Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Аз досега не съм прочел някой тухладжия да е купил след 2020 и да се хвали с доходност от наем. Цитират покупките си от преди 20-30 години.

то и преди 20 години се оказа че не си струва. А сега си набутан отвсякъде - НИКОГА НЕ МОЖЕШ ДА СИ ИЗБИЕШ "инвестицията" от наеми.
Единствения шанс е да намериш по голям будала от тебе

[ejonny2376]

Доходността от гарсониера преди 20 години беше поне 8% сега е 2% %.Как догонват?

Аз досега не съм прочел някой тухладжия да е купил след 2020 и да се хвали с доходност от наем. Цитират покупките си от преди 20-30 години. И се хвалят с доходности, резултиращи от ниската стартова цена.

Примерно ако си наследил някой панел (тоест не си вложил и стотинка) и получаваш едни 400 лева наем, доходността ти е безкрайност - чиста математика. И такива хора излизат тук и ми говорят как били аутперформнали акциите. А с тези 400 лева и задника си не може да избършат. Голям процент, но от мижава база.

[bota156]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

С ковид (ака спиране на търговията) + печатане на хартишки постигнаха огромни балони НАВСЯКЪДЕ.
Няма предлагане поради липса на доставки и огромна маса шума.
Нима не си спомняте че продаваха коли без екстри че се правят чЕповете само в Китай.
За имотиту понеже има 1-2 години лаг - докат построят струпището ще има и забавяне на огромните намаление от 1 година.
за ел. колите от китай миналата пролет, зимата в европа и България.
Европа от 1 година ПАДАТ имотиту, ние сме 1/2 година назад - едва зимата отчетоха спад в цените, но спад в сделките си имаме от близо година.
Стискат, стискат и кат опущят напрежението ... по махалото на фуко ще отидем по далеч в другата крайност

[nradev1111]

Винаги сме им напомняли че наемните нива не остават същите. И че после догонват доходността отнесена към цената на имота.

Доходността от гарсониера преди 20 години беше поне 8% сега е 2% %.Как догонват?

[diskmanv]

Старите коли били поскъпнали с 40%, а нови под 25 бонки нямало никакви вече
Туй ще се дължи на дефлацията
https://www.investor.bg/a/444-novini...ed-pandemiyata

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

[nradev1111]

за твой късмет по това време радев е преписвал на изпитите в унсс
и не е могъл да ти обясни, че не си финансово грамотен и да не купуваш

Ти като не си преписвал те видехме колко си грамотен.То за какво да преписвш като изпитите ги подаряват.Затова и нивото е такова.

[bulgarian lev]

Браво Левче, ти пребиваш повечето инвеститори по голям портфейл в имоти. Не знам, какво е подреждането по медали с Бонвивана и Дюри. Баце и Дебнем на замаушка са дисквалифицирани, поради опашати лъжи и измами..

ПП Има един многомилионен на NYCE, чийто портфейл бие всички, като цяло-Веселият мелничар. Има за какво да е весел!!!

Дюри и Иван отдават много имоти, Дюри само от един в Изток който знам беше банка под наем обира точките. За Бонвивана не знам.

[bulgarian lev]

добре е. браво.
след година ще си на 5++

Винаги сме им напомняли че наемните нива не остават същите. И че после догонват доходността отнесена към цената на имота.

[ratten]

Вярно голям късмет, сега къщата ни, нямаше да струва по 15. от 2002г. до днес...

абе, тя пак щеше да си струва, но друг щеше да и смята капиталовата

[Bailor]

за твой късмет по това време радев е преписвал на изпитите в унсс
и не е могъл да ти обясни, че не си финансово грамотен и да не купуваш

Вярно голям късмет, сега къщата ни, нямаше да струва по 15. от 2002г. до днес...

[ratten]

Предпочитам безрискови постъпления на този етап. Март месец ударих 4К лева от наеми. Има хора от един имот вадят по много повече. За моите възможности и това е добре. А мога и други имоти да започна да отдавам, но заесега риска от повреди и евентуалнив таргет при тези имоти ме спират.

добре е. браво.
след година ще си на 5++

[ratten]

Може, но ще я преглътна до 28 март е 455лв, щом съм придобил подобен през 1994г:

https://m.imot.bg/details/1b170962319246837

през 1994г. - 1/6 за 100 000лв при курс лев/$ 53,55лв.

Демек цялата цена на апарта е била къде 11300$ vs 155 000€ днес...

за твой късмет по това време радев е преписвал на изпитите в унсс
и не е могъл да ти обясни, че не си финансово грамотен и да не купуваш

[Bailor]

Предпочитам безрискови постъпления на този етап. Март месец ударих 4К лева от наеми. Има хора от един имот вадят по много повече. За моите възможности и това е добре. А мога и други имоти да започна да отдавам, но заесега риска от повреди и евентуалнив таргет при тези имоти ме спират.

Браво Левче, ти пребиваш повечето инвеститори по голям портфейл в имоти. Не знам, какво е подреждането по медали с Бонвивана и Дюри. Баце и Дебнем на замаушка са дисквалифицирани, поради опашати лъжи и измами..

ПП Има един многомилионен на NYCE, чийто портфейл бие всички, като цяло-Веселият мелничар. Има за какво да е весел!!!

[bulgarian lev]

Нямам как да са всички.
Биткойн не расте! Всичко измерено в Биткойн се срива

Предпочитам безрискови постъпления на този етап. Март месец ударих 4К лева от наеми. Има хора от един имот вадят по много повече. За моите възможности и това е добре. А мога и други имоти да започна да отдавам, но заесега риска от повреди и евентуалнив таргет при тези имоти ме спират.

[Bailor]

да не дойде някоя изравнителна сметка и да има олеле

Може, но ще я преглътна до 28 март е 455лв, щом съм придобил подобен през 1994г:

https://m.imot.bg/details/1b170962319246837

през 1994г. - 1/6 за 100 000лв при курс лев/$ 53,55лв.

Демек цялата цена на апарта е била къде 11300$ vs 155 000€ днес...