Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Колкото и невероятно да звучи, има хора с добри доходи и извън кръга на твоите "приятели/познати"

знаеш ли какво е екстраполация?

[BONI]

от приятелите/познати с добри доходи един е под наем... всичко друго има по 1-2-3 апартамента.
тук следва да се замислим къде са тези хора, които ще плащат по 600Е за двустайка обзаведена ново строителство..

Колкото и невероятно да звучи, има хора с добри доходи и извън кръга на твоите "приятели/познати"

[bertram]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-248951

ето тук се отчита и факта че над 40% от платежоспособното население е под наем

а у нас има ли 2-3% да стават за наематели и от 10 апартамента 8 да са празни

не ми се рови за данни , че може да е и по- зле , розовата мъгла е мн. гъста

от приятелите/познати с добри доходи един е под наем... всичко друго има по 1-2-3 апартамента.
тук следва да се замислим къде са тези хора, които ще плащат по 600Е за двустайка обзаведена ново строителство..

ПП чуждестранни студени - ок в момента пазара ги е поел, чужди фирми персонал - ок в момента пазарът ги е поел, а новото, което е още и още...

[motoroler]

В момента пазарът на #имоти в #България е като пролетта и хората по улиците. Индексът се качи с още 10 %, но от началото на годината, когато #банките свиха кредитирането на зелено и са спрели да фиксират лихвените % по #кредити се заклати. Едни още ходят с кожуси и обявяват цени от по € 5000 м2, а други вече се съблякоха и обявите им от 2-3 месеца са като в #ЧеренПетък. Старата #цена е задраскана с голямо и е обявена нова, около 10-15 % по-ниска. Кога ще реагира статистиката ни, не е ясно, тя реагира късно и в 2008 г., но понижението вече е факт, въпреки, че #банки, агенции и строители тези дни едни други се успокояваха, че всичко е наред, че #цените вечно ще се качват и че няма балон.

Ако ще използваме алегории, по-точно е да се сравни пазарът на имоти в момента (за тези, които очакват понижение) с това да чакаш самолета, а да не знаеш, че той вече е излетял. И тези които, са се качили, са вече много високо над чакащия...Не само, че няма намаления, а всяка нова сграда и нова оферта на пазара (в няколкото по-големи града) е с все по-висока цена. Причините за това може да са много, освен очевидното кредитиране влияние оказва основно ръстът на доходите, ръстът на спестяванията, общото повишение на стандарта на живот (покупателната способност), миграция- вътрешна и външна, като външната оказва голямо влияние върху цените на немите.

[ejonny2376]

точно същите отстъпки ще има и при имотиту
новите коли са х2 а вие се радвате на отстъпки по 10-20%

Кой ти купува нова кола?
Еле в немско да видиш електрички на по 1 година, всичко в гаранция вкл. батерията още X години. Непродаваеми.

[ratten]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

точно същите отстъпки ще има и при имотиту
новите коли са х2 а вие се радвате на отстъпки по 10-20%

[corner]

Сметката стана:
=2,15%

Това е чисто финансовата страна. Разправиите с разни прошляци-наематели и изгубеното време изобщо не ги смятаме, а те ще са много.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-248951

ето тук се отчита и факта че над 40% от платежоспособното население е под наем

а у нас има ли 2-3% да стават за наематели и от 10 апартамента 8 да са празни

не ми се рови за данни , че може да е и по- зле , розовата мъгла е мн. гъста

[ejonny2376]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

400*12/(50*2000)=4,8%. Това обаче е бруто и то много мръсно бруто.

50 квадрата ново с общи части е килер, не жилище. Слагаме едни 20% общи части, тъй като говорим за чиста площ.
7% такси брокер/нотариус/данък ги забравихме.
Слагаме 1 празен месец средно за годината.
Слагаме 1% годишно амортизация (малко е и няма как да ти покрие кой знае какви ремонти, а такива ще трябват много). По принцип се смята с 1,5% до 2%.
10% данък наем ги забравихме. Ти естествено си изряден пред НАП.
Общинските данъци и смет няма да ги включваме.

Сметката стана:
(400*11*0,9-0,01*50*2000*1,2)/(50*2000*1,2*1,07)=2,15%

Това е чисто финансовата страна. Разправиите с разни прошляци-наематели и изгубеното време изобщо не ги смятаме, а те ще са много.

[IaneSandanski]

То по скъпо от София бре.

Е то трябва да се сравняват круши с круши, не с ябълки. И в София има наеми по 1000 и нагоре евро, въпроса е какъв процент от пазара са.
Средно наема в София би трябвало да е поне 50% над Пловдив, щом Евго отдава в що годе приличен район до метро за 500 лв, значи в Пловдив би трябвало да има и наеми по 350 лв и по-ниско.

[nradev1111]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

Научи се да смяташ.

[nradev1111]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

То по скъпо от София бре.

[IaneSandanski]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

В момента пазарът на #имоти в #България е като пролетта и хората по улиците. Индексът се качи с още 10 %, но от началото на годината, когато #банките свиха кредитирането на зелено и са спрели да фиксират лихвените % по #кредити се заклати. Едни още ходят с кожуси и обявяват цени от по € 5000 м2, а други вече се съблякоха и обявите им от 2-3 месеца са като в #ЧеренПетък. Старата #цена е задраскана с голямо и е обявена нова, около 10-15 % по-ниска. Кога ще реагира статистиката ни, не е ясно, тя реагира късно и в 2008 г., но понижението вече е факт, въпреки, че #банки, агенции и строители тези дни едни други се успокояваха, че всичко е наред, че #цените вечно ще се качват и че няма балон.

[Evgo]

Айде сега сметнете как се избиват 250к лева с 500лв наем.
Моя и той беше под наем 1 година на 500лв а сега е празен поне от 3 години. В другия си живеят

Моят е наследствен и съм откупил 1/2 от него на ниските цени.

[bota156]

Двустаен апарт, с ремонт, до метро за 500 лв

Новият наемател се ангажира да боядиса с латекс таваните и кухнята и да монтира 2 неща за негова сметка.

Да видим дали ще го изпълни.

Айде сега сметнете как се избиват 250к лева с 500лв наем.
Моя и той беше под наем 1 година на 500лв а сега е празен поне от 3 години. В другия си живеят

[bertram]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

с това ново строителство на малки жилища... пазарът ще бъде залят и тези 400Е ще ги видят единици, а много ще си останат само с хубав ремонт и да им седи заключено защото "аз под 400Е няма да го дам..."