Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Това и преди беше така, сега проблемът е, че се напечатаха мн туули.

Моето виждане по въпроса е, че има недостиг на жилища. Вмирисани рушаши се панелки на 60 години има в излишък, но те се разпадат и никой не ги иска. В края на жизненият си живот са. Въпрос на време е да започнат да се рушат, а много от тях и сега вече са заселени от роми и неизползваеми и извън пазара.

[БОНВИВАН1]

Объркал си се нещо.Не съм понижител.В дългосрочен план всичко е нагоре.Инфлация винаги ще има.Обаче една инвестиция има три параметра.Още втори курс в УНСС се изучава по дисциплината "Финанси".Параметри са следните:

1.доходност
2. риск
3,ликвидност

За тухлите ситуацията е следната:

1,ниска текуща доходност ама има умерена капиталова печалба.
2,умерен риск
3, Ликвидност много лоша.Много бавна продажба ,огромни транзакционни разходи и няма делимост.

Поради третата точка не съм фен на тухлите

Моето виждане относно имототе е, че:
имоти не се продават, а само се купуват:-))
Та точка 3 изобщо не съществува.

[Kris_]

Преди 3 дни говоря с една дама която назначава нови хора. Питам я дали има много чужденци в София. Тя отговори, че чужденци има много, но повечето работят от вкъщи, защото идвайки в БГ се ориентират към черноморието, в София остават много малко. Но така или иначе имотите поскъпват повсеместно за ужас на понижителската фауна. ...и все още не е късно за покупки, догодина 3500 средна цена по накавръковата справка по същото време.

===2079===


30/70 ...и фрости все още в деЦката

Колегата ме замисли и за Бриз. Ще се пробвам това лято да отида до Бургас да видя как е на живо.
Мислил съм преди за имот във Варна, защото ми се налага по-често да съм там, а като карам към София имам къде да спра за почивка или да се наспя.

[два_таралежа]

Уж поскъпват, пък сделките и новозапочнатите падат? Що така?

Броя на сделките го има в статистиките на НСИ. Сега да не вземе пак някой да ти "хакне" профила и да ти изтрие коментара ако се окаже, че сделките са в ръст?

[better]

Преди 3 дни говоря с една дама която назначава нови хора. Питам я дали има много чужденци в София. Тя отговори, че чужденци има много, но повечето работят от вкъщи, защото идвайки в БГ се ориентират към черноморието, в София остават много малко. Но така или иначе имотите поскъпват повсеместно за ужас на понижителската фауна. ...и все още не е късно за покупки, догодина 3500 средна цена по накавръковата справка по същото време.

===2079===


30/70 ...и фрости все още в деЦката

Уж поскъпват, пък сделките и новозапочнатите падат? Що така?

[better]

По- скоро верният отговор е, че не мислят че ще успеят да продадат толкова, колкото са продавали преди. Ако има голямо търсене на цена при която им излиза сметката и работници и земя и всичко се намира.

Също така, вече няма мераклии да купуват на зелено, а да се финансираш на 8% лихва и на собствен риск не е ок за строителите/инвеститорите, след като бяха свикнали този риск да бъде при купувача.

[better]

земята е кът и е скъпа, труда и материалите също, няма вече кой да работи в строителството и тн...

Това и преди беше така, сега проблемът е, че се напечатаха мн туули.

[два_таралежа]

Пълен абсурд! За една година имоти по морето поскъпнаха с до 20%

https://www.flagman.bg/article/349492

Преди 3 дни говоря с една дама която назначава нови хора. Питам я дали има много чужденци в София. Тя отговори, че чужденци има много, но повечето работят от вкъщи, защото идвайки в БГ се ориентират към черноморието, в София остават много малко. Но така или иначе имотите поскъпват повсеместно за ужас на понижителската фауна. ...и все още не е късно за покупки, догодина 3500 средна цена по накавръковата справка по същото време.

===2079===


30/70 ...и фрости все още в деЦката

[terziеv]

има истина - пада 50% строителството - 50% от работниците остават безработни - минават на МРЗ - едно от оправданията за високи цени изветря

това веднъж се случи. взеха си поука и т.нар. остеритет няма да се повтори. е, може за бъзик пак да се изгаврят с гърците.

[Bailor]

Пълен абсурд! За една година имоти по морето поскъпнаха с до 20%

https://www.flagman.bg/article/349492

[Kris_]

земята е кът и е скъпа, труда и материалите също, няма вече кой да работи в строителството и тн...

Все по-трудно се намират хора за работа в строителството. Даже ако искаш нещо да ти се свърши било то за ремонт на покрив или изолация, ако нямаш правилните хора да ти дадат читави контакти нищо вече не може да се свърши качествено. Особено когато голяма част от тях са заети за месеци напред покрай европрограмите за саниране.

[corner]

По- скоро верният отговор е, че не мислят че ще успеят да продадат толкова, колкото са продавали преди. Ако има голямо търсене на цена при която им излиза сметката и работници и земя и всичко се намира.

има истина - пада 50% строителството - 50% от работниците остават безработни - минават на МРЗ - едно от оправданията за високи цени изветря

[mitko2848]

земята е кът и е скъпа, труда и материалите също, няма вече кой да работи в строителството и тн...

По- скоро верният отговор е, че не мислят че ще успеят да продадат толкова, колкото са продавали преди. Ако има голямо търсене на цена при която им излиза сметката и работници и земя и всичко се намира.

[два_таралежа]

Точно тууулите в Сф и Вн хич не са кът. Я кажи защо спря да се "произвежда"?

земята е кът и е скъпа, труда и материалите също, няма вече кой да работи в строителството и тн...

[nradev1111]

Затова, който не може да си прави добре сметката и не е по възможностите му е по-добре да страни от имотите.
Не трябва да се изпада в ситуация, в която имота да чака подобно на маржин кол ликвидация. При една евентуална продажба е необходимо позицията да може да се устои дълго на пазара. Често времето е в полза на продавача. При добре разпределено портфолио и достатъчно налична ликвидност с план Б няма драма.
Важно е човек да има имоти, злато, акции и биткойн. Всички от изброените обичат инфлация и кризи.

Точно тия дето не могат да смятат са по тухли много от тях на кредит.