Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Американски пенсионери налитат на имоти в Бургас – плащат по 100 000 долара кеш

https://www.flagman.bg/article/351811

Щото са усетили дебелия хубавец отвъд океана, а при нас макар и политически мутренска държава скоро парите ще си бъдат законно на мутрите и сме ЕС и ЕЗ. Така е, няма читав начин да притежаваш 10 млн долара...цитат от Реймънд Чандлър.

[Bailor]

Над 5600 души, живели в чужбина, са се заселили във Варненско за година

https://dnes.dir.bg/varna/nad-5600-d...nsko-za-godina

А, един биткон измамник какви ги плещи, нЕма ора а, хахахаха

[Bailor]

Американски пенсионери налитат на имоти в Бургас – плащат по 100 000 долара кеш

https://www.flagman.bg/article/351811

[БОНВИВАН1]

Здравейте,


Чудя се, дали си заслужава да изтегля 50,000 лв. по-голям кредит и да закупя допълнително още 1 подземно паркомясто като инвестиция.

Миналата седмица един приятел купи 3 съседни подземни гаража в центъра на Сф. Аз му ги предложих. Бих ги купил, но към момента жената не иска да инвестираме в гаражи. Цената няма да я обявя, не е малка, въпреки че намалиха доста за 3 гаража.

Моето виждане по въпроста за гаражи с ток в СФ е следното: скоро безплатното паркиране на електрички в СФ ще приключи. Ще се купуват все повече електрички, които няма къде да се зареждат и паркират. Гараж с ток ще стане диаманд!

Ще попоскъпнат синята и зелена зона, ще има и червена. Като нищо скоро 5-10 лв/час.

Въпросните гаражи са с монофазни партиди 5 Kw, но са до ГРТ и има възможност срешу смешните 2-3000 лв да се прокара 3фазна партида 15 Kw.
Идеално за зарядни за електрички.

Парко места без ток, вода и канал според мен са пари хвърлени на вятъра.

[unimog]

120 хил. е средно скритата сума при имотна сделка в София

Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 82% без.

Справката показва, че при сделки масово имотите се вписват по данъчна оценка, а тази практика при сделка без кредит е в пъти по голяма. Средно за София разликата между стойността на сделката и данъчната оценка е 105 000 при сделка без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Средно 120 хил. лева. Във Варна цифрите са съответно 123 000 срещу 350 000.

Във Варна при тези числа има още повече разминаване - 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% - без ипотека.

Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е "просто" спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се избягва минаването през банковата система).

Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000.

Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация.

Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките.

Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари. Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства "на данъчна оценка" е закононарушение, но е индикация за риск от такова.

Тези явления влияят и на имотния пазар - ако напр. има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите.

Трябва мерките срещу това да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произход на средства и риск от пране на пари, когато банките не участват в сделката (какъвто изглежда е по-масовият случай). Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност.


https://offnews.bg/ikonomika/120-hil...ia-831056.html

[unimog]

Новият фаворит на пазара на имоти в София – всеки иска да купи жилище в този квартал

https://blitz.bg/ikonomika/noviyat-f...ws1085201.html

Ратко пак има повод да черпи!

Нерде Ямбол, нерде Стамбул.

[Tepix]

Здравейте,

Отдавна не съм писал. За ситацията с Home2U, ОББ не одобриха инвеститора. Не можах да тегля кредит и отказах да сключвам договор.

Като си исках капарото, като причина, че банката няма да ми отпусни кредит и нямам възможност да закупя апартамент и не мога да осъщства еднозначно условията си по договора.

Не искаха да го връщат, щото съм можел от друга банка да взема, обаче един приятел адвокат им прати покана за съд и набързо върнаха капарото.


Сега съм пред нова дилема. Утре ще купувам един тристаен на АКТ16 + 1 подземно паркомясто за 25,000 Евро.

Чудя се, дали си заслужава да изтегля 50,000 лв. по-голям кредит и да закупя допълнително още 1 подземно паркомясто като инвестиция.

Сградата е на ул. 761-ва до Парк Кукуряк. 50,000 лв. ще ми излизат 190 лв. на Месец за 30 години. Много приятели ми говорят, че е добра инвестиция.

Аз ако можех, щях да купувам яко гаражи.

[ockobocko]

Здравейте,

Отдавна не съм писал. За ситацията с Home2U, ОББ не одобриха инвеститора. Не можах да тегля кредит и отказах да сключвам договор.

Като си исках капарото, като причина, че банката няма да ми отпусни кредит и нямам възможност да закупя апартамент и не мога да осъщства еднозначно условията си по договора.

Не искаха да го връщат, щото съм можел от друга банка да взема, обаче един приятел адвокат им прати покана за съд и набързо върнаха капарото.


Сега съм пред нова дилема. Утре ще купувам един тристаен на АКТ16 + 1 подземно паркомясто за 25,000 Евро.

Чудя се, дали си заслужава да изтегля 50,000 лв. по-голям кредит и да закупя допълнително още 1 подземно паркомясто като инвестиция.

Сградата е на ул. 761-ва до Парк Кукуряк. 50,000 лв. ще ми излизат 190 лв. на Месец за 30 години. Много приятели ми говорят, че е добра инвестиция.

[ratten]

Новият фаворит на пазара на имоти в София – всеки иска да купи жилище в този квартал

https://blitz.bg/ikonomika/noviyat-f...ws1085201.html

Ратко пак има повод да черпи!

щом трябва

[Bailor]

Новият фаворит на пазара на имоти в София – всеки иска да купи жилище в този квартал

https://blitz.bg/ikonomika/noviyat-f...ws1085201.html

Ратко пак има повод да черпи!

[better]

115 километра замърсяване в Черно море: Сигнал от екоактивист със сателитна снимка

https://www.actualno.com/varna/115-k...s_2444564.html

[better]

Омесихме лайната с петрол...

Отново се появиха тъмни петна в морето край Варна

Засега не е ясно с какъв произход е поредното замърсяване на водата



https://www.segabg.com/hot/category-...eto-kray-varna

[BONI]

Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително, предаде pariteni.bg.

Това са брокерски лъжи. Както каза Лаконика, имотите умряха през 2022. А па Жонката още по ковид през 2020 установи как стремглаво падат цените. Столичните апартаменти бяха на връО през 2017, когато потъна фериБота. Оттогаз са само надолу, поне 200-300%. Абе някой помни ли кой беше откривателя на поевтиняването с 200%?

[Minaiivan]

Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително, предаде pariteni.bg.

[два_таралежа]

Най-големият супервулкан в Европа се събужда, учени предупреждават: "Той ще хвърли планетата в хаос"

Някой не иска ли да купи в Неапол?