Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[cyclop]

Как да не са ниски? Общия данък за 3 те ми имота, е колкото една нощувка в хубав хотел в Турция/Гърция. Това не е ли абсурдно?

Общо трите ти имота струват по-малко от една разходка до космоса. Такива сравнения са безсмислени. А колко странно ми се вижда, някой да напъва да плаща на държавата повече, понеже притежава нещо... Данък за имот, колкото и да е, все е много.

[nradev1111]

Ипотечната експанзия не изключва концентрация на собственост – напротив, тя я улеснява. Докато масовият купувач взема 1 имот с рисковано финансиране, инвеститори и фирми систематично изкупуват по няколко чрез сделки на зелено, корпоративно кредитиране и наеми. Големите не чакат криза – окрупняват още в растежа, когато достъпът до капитал е евтин, а доходността – висока.

В БГ големи нема.Освен това тезата ти е тотално сбъркана.Ипотеки на физически лица са на 2.5% , ама фирмените кредити са доста по-скъпи,защото риска е много голям.Един приятел дръпна фирмен кредит обезпечен с ипотека на тристаен в София.ГПР 10.3%.Честито.Парадокса е че негов работник който се осигурява на минимума взе необезпечен потребителски на 8% ГПР.Ама работника е на трудов договор.

[better]

И имотите от 8000 на метър средна цена ще идат на 7900. Те и сега данъците не са ниски. За всички имоти и коли ми е бая сумата за данъци и такса смет.

Как да не са ниски? Общия данък за 3 те ми имота, е колкото една нощувка в хубав хотел в Турция/Гърция. Това не е ли абсурдно?

[better]

А и дабавим че , Фрости купи Биткойн след като го хейти 10 години.

Така че пъзела се нарежда.

Ратко и Берти - също......
Накъдето и да се въртиш....... Гъ...опс....Биткоин все ти е отзад..... (Шопска мъдрост)

[better]

в момента имотите са подценени, ако дългосрочно тенденцията е да се доближаваме до европейските нива.

4401 евра/кв за кутийска в общежитие?
Колега, хапчетата се предписват за да се пият......

[nradev1111]

И имотите от 8000 на метър средна цена ще идат на 7900. Те и сега данъците не са ниски. За всички имоти и коли ми е бая сумата за данъци и такса смет.

Данъците са символични.Говорих с един американец.Каза че го облагат с 1% годишно от пазарната оценка,Некъде към 3000 долара.Ама той на село.В големите градове требе да е към 10 000 долара.Ако тебе те обложат с 1 % за двустйния в Оборище требе да платиш към 5000 лв.А ти едва ли плащаш повече от 300.

[bertram]

Ипотечната експанзия не изключва концентрация на собственост – напротив, тя я улеснява. Докато масовият купувач взема 1 имот с рисковано финансиране, инвеститори и фирми систематично изкупуват по няколко чрез сделки на зелено, корпоративно кредитиране и наеми. Големите не чакат криза – окрупняват още в растежа, когато достъпът до капитал е евтин, а доходността – висока.

има ги такива, но голяма част от тях спекулират и продават в някаква по-завършена фаза с горница - пак на 'дребни'
има и такива, които ги държат, но в България не са съществен процент. Фирменото финансиране е по-скоро за строителство...

не чакай окрупняване докато банките дават 30г ипотеки на хора, които теглят потребителски за самоучастието ... тази фаза е по-скоро прелюдия към фазата на окрупняване...

[kinyalo]

обясни ми как точно ще концетрираш имоти в условия на ипотечна експанзия със значителни ръстове (години по ред) в ипотечното кредитиране. Значителна част от хората теглещи ипотеки имат по 0-1 жилища и това по-никой начин не може да се приеме за концентриране на собствеността, а даже напротив - всеки наемател с що годе добър официален доход бива одобрен от банката и хоп става собственик.

?

концентрирането се случва, когато тенденцията с ипотеките е обратна на текущата

ПП колко човека познаваш които напоследък да са си продали/загубили единственото жилище и са излезли под наем - аз познавам, но са по-скоро приходящи в София и рано или късно скачат в ипотека и взимат нещо тук.

Ипотечната експанзия не изключва концентрация на собственост – напротив, тя я улеснява. Докато масовият купувач взема 1 имот с рисковано финансиране, инвеститори и фирми систематично изкупуват по няколко чрез сделки на зелено, корпоративно кредитиране и наеми. Големите не чакат криза – окрупняват още в растежа, когато достъпът до капитал е евтин, а доходността – висока.

[bertram]

Берти, идея си нямаш за какво говориш, но държиш да споделяш "мъдрост"

обясни ми как точно ще концетрираш имоти в условия на ипотечна експанзия със значителни ръстове (години по ред) в ипотечното кредитиране. Значителна част от хората теглещи ипотеки имат по 0-1 жилища и това по-никой начин не може да се приеме за концентриране на собствеността, а даже напротив - всеки наемател с що годе добър официален доход бива одобрен от банката и хоп става собственик.

?

концентрирането се случва, когато тенденцията с ипотеките е обратна на текущата

ПП колко човека познаваш които напоследък да са си продали/загубили единственото жилище и са излезли под наем - аз познавам, но са по-скоро приходящи в София и рано или късно скачат в ипотека и взимат нещо тук.

[AMG2023]

За бедните не е колкото им се иска, а колкото им дадат и могат да си позволят, а за правителствените дългове България е в достатъчно добро съотношение и с еврото кесията се развързва. До голяма степен стандарта на ЗЕ и СА са оптическа илюзия постигната с дългове и монопола върху тях, но той става реален когато се сравнява с държави нямащи възможност да вземат изобщо дългове или не могат да трупат повече, и сметката се плаща от тях. Там се живее с няколко долара на ден.
САЩ са на върха в дълговата пирамида, след тях са останалите използващи резервни валути, но търпящи американския износ на инфлация, а на дъното са низвергнати държави, които плащат сметката и нямат достъп до други заеми освен на китайците, МВФ и СБ, които са пладнежки обир.
На тях им падат всички лайна по главата от горните етажи.

Продължавай да мислиш така, скоро такива като теб ще се палят пак с бензин пред парламента и ще тропат с менчетата озлобени и гладни искащи оставката на Тиквата.

[kinyalo]

никой не окрупнява на такива цени... окрупнява се, когато всички са отчаяни и имотите са нещо без перспектива в очите на широката публика...

ПП представи си го така - пазар на продавача = купувачите са повече от продавачите .. въпросче как на такъв пазар ще концентрираш при положение че на 2 продавача има 3 мераклии купувача и обратното пазара на купувача 3ма продават 1 търси ... и тогава се окрупнява .. тези дебелите собственици на имоти не са се бутали 'с лакти', че парите растат по дърветата.

Берти, идея си нямаш за какво говориш, но държиш да споделяш "мъдрост"

[Kris_]

Баси в Бг мислите че тея дето дават кеш на кредит са мега тъпи и дават на Ганьо кеш колкото иска сега а той после ще върне една част щото има инфлация и принтеръ работи нонстоп ??? Верно как не са се сетили до сега, че някой може да преебе така системата?

За бедните не е колкото им се иска, а колкото им дадат и могат да си позволят, а за правителствените дългове България е в достатъчно добро съотношение и с еврото кесията се развързва. До голяма степен стандарта на ЗЕ и СА са оптическа илюзия постигната с дългове и монопола върху тях, но той става реален когато се сравнява с държави нямащи възможност да вземат изобщо дългове или не могат да трупат повече, и сметката се плаща от тях. Там се живее с няколко долара на ден.
САЩ са на върха в дълговата пирамида, след тях са останалите използващи резервни валути, но търпящи американския износ на инфлация, а на дъното са низвергнати държави, които плащат сметката и нямат достъп до други заеми освен на китайците, МВФ и СБ, които са пладнежки обир.
На тях им падат всички лайна по главата от горните етажи.

[AMG2023]

Много са малко правителствата по света, които не са с бюджетен дефицит. Все пак сме в дългова парична система.
Дългове трябва да има, но разликата между държави използващи резервна валута и тези, които не използват такава е, че последните нямат достъп до свежа кешовица и им се налага да разпродават на безценица природните си ресурси или там каквото имат. Докато другите в клуба на богатите могат да се възползват от дългове, които никога няма да бъдат платени реално. Това състояние на постоянен бюджетен правителствен дефицит става масово явление след 2000-е.
Ще се повторя, ама валутата / парите не се изпаряват, а отиват някъде, и това някъде е при топ няколко % от богатите, а после ги използват, за да купуват активи и това няма да спре докато не се появи политик, който да има топките да таксува ултра богатите.

Баси в Бг мислите че тея дето дават кеш на кредит са мега тъпи и дават на Ганьо кеш колкото иска сега а той после ще върне една част щото има инфлация и принтеръ работи нонстоп ??? Верно как не са се сетили до сега, че някой може да преебе така системата?

[Kris_]

осигуровките върху осигурителния доход (даже и увеличен) не стигат само да се запълни бюджета на НОИ и остава дупка, защото вдигат и пенсиите и одъртяваме
та държавата се храни главно от ДДС и АКЦИЗ и много малко от концесии и данък общ доход...

и ... заеми

Много са малко правителствата по света, които не са с бюджетен дефицит. Все пак сме в дългова парична система.
Дългове трябва да има, но разликата между държави използващи резервна валута и тези, които не използват такава е, че последните нямат достъп до свежа кешовица и им се налага да разпродават на безценица природните си ресурси или там каквото имат. Докато другите в клуба на богатите могат да се възползват от дългове, които никога няма да бъдат платени реално. Това състояние на постоянен бюджетен правителствен дефицит става масово явление след 2000-е.
Ще се повторя, ама валутата / парите не се изпаряват, а отиват някъде, и това някъде е при топ няколко % от богатите, а после ги използват, за да купуват активи и това няма да спре докато не се появи политик, който да има топките да таксува ултра богатите.

[bertram]

Окрупняват се имоти в малко ръце, от такъв който ще купи или управлява 50 сгради с по 20 имота. Или ги строи или ги е купил в пакет така да се каже. И се живее под наем. Който иска да си купи - българин, или от Кейптаун или от Гренландия цака по тези цени. Имотите и наемите ще се регулират с дохорност невисока, но това е положението.
А тва с хляба или почивката е напълно реално или близко.

никой не окрупнява на такива цени... окрупнява се, когато всички са отчаяни и имотите са нещо без перспектива в очите на широката публика...

ПП представи си го така - пазар на продавача = купувачите са повече от продавачите .. въпросче как на такъв пазар ще концентрираш при положение че на 2 продавача има 3 мераклии купувача и обратното пазара на купувача 3ма продават 1 търси ... и тогава се окрупнява .. тези дебелите собственици на имоти не са се бутали 'с лакти', че парите растат по дърветата.