Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Naemate1]

Всеки ипотекар "закупил" над 1к Е за панел и 2к Е за нов с добра локация ще има да връща 100-400К на банката след като банката го продаде. Актуализация на данъчните оценки и повишаване на лихвите ще отрезвят пазара рязко 2026. Лека рецесия в ЕС ще даде началото на доминото

[IaneSandanski]

Знаеш ли, има един особен момент, когато усещаш, че всичко около имотите в София е „твърде хубаво, за да е истина“. Това е краят на един супер як бичи пазар – не като катастрофа от филм, а като тиха сцена преди бурята, когато всички още пият шампанско на палубата. Цените вече са се изстреляли до небето – 3000 евро на квадрат и за панелен апартамент в „по-тихата“ част на Люлин или Младост, а брокерите ти говорят със самочувствието на хора, които продават петролни кладенци, не тухли и бетон.
Навсякъде усещаш истерията – познати, които никога не са инвестирали, внезапно купуват „инвестиционно жилище“, плащат с ипотека на ръба, защото „няма как да падне“. Наемите обаче вече не смогват – доходността от наем пада под 2%, а собственици с три апартамента се чудят защо стоят празни, но отказват да свалят цената, защото „ще го дам на Airbnb“. Строителството върви на макс – бетоновозите не спират, навсякъде се извисяват кранове, а плакати с усмихнати хора обещават живот на 7 минути от метростанция и 3 от парка. Само че зад фасадата, много от апартаментите вече са купени „на зелено“ и ще стоят празни, защото са били просто числа в екселска таблица, не домове.
Хората взимат кредити с минимални вноски, на ръба на възможностите си, но с вярата, че догодина ще препродадат с печалба. Банките отпускат, защото пазарът е „сигурен“, а медиите не спират да повтарят как София ще стигне Виена – само още малко. По телевизиите брокери стават знаменитости, инфлуенсъри пускат сторита с рендери от бъдещето, а всеки, който каже нещо за риск, бива обявен за неразбиращ от пазара.

И тук (в един момент) идва тънкият момент – започват да се появяват първите пукнатини. Лихвите тръгват нагоре, но повечето хора ги игнорират – нали още не се усеща. Сделките започват да се бавят, но брокерите казват, че е нормално за сезона. Един, после двама, после повече хора започват да предлагат имоти, но пазят старата цена. Купувачите се отдръпват леко, но пазарът още е пълен с шум – илюзията живее.

Точно така беше и в края на 2007-а. И тогава панелка в Надежда беше 1000 евро на квадрат и никой не вярваше, че ще падне. Но дойде 2009-а, лихвите се вдигнаха, доходите не наваксаха, и пазарът се срина с над 30%, а сделки почти нямаше. Имаше оферти, но нямаше купувачи. Сега изглежда по-различно на пръв поглед – икономиката е друга, заплатите са по-високи, хората пътуват. Но психологията е същата – алчност, страх да не изпуснеш, масова еуфория и отказ да се приеме реалността.

Истинската корекция идва не с гръм, а с мълчание – по-малко сделки, повече обяви, по-ниски наеми, фалшиви оферти, нежелание да се намали цена. И точно когато пазарът изглежда в застой, тогава всъщност вече е започнал да пада.

Ако гледаш внимателно – може да усетиш момента

Да и аз напоследък често слушам как "цените нямало как да паднат".
Спомням си как едни комшии си обявиха апартамента в началото на 2008ма на "пазарна цена", обаче никакъв интерес. Няколко месеца по-късно им викам да свалят и да се отърват. Еми сваляха постепенно, но явно недостатъчно бързо, та продадоха чак 5 години по-късно на половин цена. Уцелиха дъното на пазара.

[Evgo]

Знаеш ли, има един особен момент, когато усещаш, че всичко около имотите в София е „твърде хубаво, за да е истина“. Това е краят на един супер як бичи пазар – не като катастрофа от филм, а като тиха сцена преди бурята, когато всички още пият шампанско на палубата. Цените вече са се изстреляли до небето – 3000 евро на квадрат и за панелен апартамент в „по-тихата“ част на Люлин или Младост, а брокерите ти говорят със самочувствието на хора, които продават петролни кладенци, не тухли и бетон.
Навсякъде усещаш истерията – познати, които никога не са инвестирали, внезапно купуват „инвестиционно жилище“, плащат с ипотека на ръба, защото „няма как да падне“. Наемите обаче вече не смогват – доходността от наем пада под 2%, а собственици с три апартамента се чудят защо стоят празни, но отказват да свалят цената, защото „ще го дам на Airbnb“. Строителството върви на макс – бетоновозите не спират, навсякъде се извисяват кранове, а плакати с усмихнати хора обещават живот на 7 минути от метростанция и 3 от парка. Само че зад фасадата, много от апартаментите вече са купени „на зелено“ и ще стоят празни, защото са били просто числа в екселска таблица, не домове.
Хората взимат кредити с минимални вноски, на ръба на възможностите си, но с вярата, че догодина ще препродадат с печалба. Банките отпускат, защото пазарът е „сигурен“, а медиите не спират да повтарят как София ще стигне Виена – само още малко. По телевизиите брокери стават знаменитости, инфлуенсъри пускат сторита с рендери от бъдещето, а всеки, който каже нещо за риск, бива обявен за неразбиращ от пазара.

И тук (в един момент) идва тънкият момент – започват да се появяват първите пукнатини. Лихвите тръгват нагоре, но повечето хора ги игнорират – нали още не се усеща. Сделките започват да се бавят, но брокерите казват, че е нормално за сезона. Един, после двама, после повече хора започват да предлагат имоти, но пазят старата цена. Купувачите се отдръпват леко, но пазарът още е пълен с шум – илюзията живее.

Точно така беше и в края на 2007-а. И тогава панелка в Надежда беше 1000 евро на квадрат и никой не вярваше, че ще падне. Но дойде 2009-а, лихвите се вдигнаха, доходите не наваксаха, и пазарът се срина с над 30%, а сделки почти нямаше. Имаше оферти, но нямаше купувачи. Сега изглежда по-различно на пръв поглед – икономиката е друга, заплатите са по-високи, хората пътуват. Но психологията е същата – алчност, страх да не изпуснеш, масова еуфория и отказ да се приеме реалността.

Истинската корекция идва не с гръм, а с мълчание – по-малко сделки, повече обяви, по-ниски наеми, фалшиви оферти, нежелание да се намали цена. И точно когато пазарът изглежда в застой, тогава всъщност вече е започнал да пада.

Ако гледаш внимателно – може да усетиш момента

+ 1

Така е.

Аз съм купувал първия път лятото на 2008 г. С ниска лихва, обаче малко се прецаках тогава, защото можех да купя през 2005 г. и през 2006 г. почти на половин цена, на ниските цени. Но нашите не ми помогнаха и не ми даваха, баща ми щял да ми купи, но нямал пари в момента. Въпреки всичко аз се справих със задачата, стегнах го и го изплатих и от ремонти разбирам. За 2 уикенда боядисах и изчистих 2 спални в един от апартаментите ми (тези дни) и стана много хубаво. Без майстори.

Потвърждавам думите на Бертрам. През 2009 -2013 г. нямаше работа и майсторите (строителите) се чудеха какво да правят и дори работеха на тънки цени. По 100 лв надница на ден, а днес искат по 400 лв и нагоре. Става дума за нови процеси в икономиката, различни от началото на прехода и началото на милениума. Един човек като купи имот и почва да го хвали и да го оценява скъпо, както прави Лева с апартамента в бабешкия блок на Оборище. На 10 мин от там има нови строителства, просторни и големи на по-ниски цени.

Не вярвам в тази мания по апартаментите, но и не одобрявам хората, които предпочитат да хванат гората. И ги зове дивото. През 2004-2008 г. заплатите бяха ниски и много хора накупиха маломерни двустайни апартаменти, който са тесни при цени 30,40 и 60 000 евро (според годината на покупка) и не стават за семейство.

[BONI]

Какъв проникновен анализ! Особена мъдрост лъха от финала:

Истинската корекция идва не с гръм, а с мълчание – по-малко сделки, повече обяви, по-ниски наеми, фалшиви оферти, нежелание да се намали цена. И точно когато пазарът изглежда в застой, тогава всъщност вече е започнал да пада.

Ако гледаш внимателно – може да усетиш момента

Вероятно авторът често е уцелвал момента и е купувал жилища! Или пък НИКОГА.

[bertram]

Тези цени в публикацията са средни за кварталите. По 5К€ са ново строителство редки оферти в център, а дори моите двата в Хиподрума под 4К€ не бих ги дал. А в Докторска с тази сграда и жилище, етаж, разпределение, тишина, зеленина под 9К€ не бих даже разговарял освен казвайки довиждане, насочете се към достъпните квартали.

Знаеш ли, има един особен момент, когато усещаш, че всичко около имотите в София е „твърде хубаво, за да е истина“. Това е краят на един супер як бичи пазар – не като катастрофа от филм, а като тиха сцена преди бурята, когато всички още пият шампанско на палубата. Цените вече са се изстреляли до небето – 3000 евро на квадрат и за панелен апартамент в „по-тихата“ част на Люлин или Младост, а брокерите ти говорят със самочувствието на хора, които продават петролни кладенци, не тухли и бетон.
Навсякъде усещаш истерията – познати, които никога не са инвестирали, внезапно купуват „инвестиционно жилище“, плащат с ипотека на ръба, защото „няма как да падне“. Наемите обаче вече не смогват – доходността от наем пада под 2%, а собственици с три апартамента се чудят защо стоят празни, но отказват да свалят цената, защото „ще го дам на Airbnb“. Строителството върви на макс – бетоновозите не спират, навсякъде се извисяват кранове, а плакати с усмихнати хора обещават живот на 7 минути от метростанция и 3 от парка. Само че зад фасадата, много от апартаментите вече са купени „на зелено“ и ще стоят празни, защото са били просто числа в екселска таблица, не домове.
Хората взимат кредити с минимални вноски, на ръба на възможностите си, но с вярата, че догодина ще препродадат с печалба. Банките отпускат, защото пазарът е „сигурен“, а медиите не спират да повтарят как София ще стигне Виена – само още малко. По телевизиите брокери стават знаменитости, инфлуенсъри пускат сторита с рендери от бъдещето, а всеки, който каже нещо за риск, бива обявен за неразбиращ от пазара.

И тук (в един момент) идва тънкият момент – започват да се появяват първите пукнатини. Лихвите тръгват нагоре, но повечето хора ги игнорират – нали още не се усеща. Сделките започват да се бавят, но брокерите казват, че е нормално за сезона. Един, после двама, после повече хора започват да предлагат имоти, но пазят старата цена. Купувачите се отдръпват леко, но пазарът още е пълен с шум – илюзията живее.

Точно така беше и в края на 2007-а. И тогава панелка в Надежда беше 1000 евро на квадрат и никой не вярваше, че ще падне. Но дойде 2009-а, лихвите се вдигнаха, доходите не наваксаха, и пазарът се срина с над 30%, а сделки почти нямаше. Имаше оферти, но нямаше купувачи. Сега изглежда по-различно на пръв поглед – икономиката е друга, заплатите са по-високи, хората пътуват. Но психологията е същата – алчност, страх да не изпуснеш, масова еуфория и отказ да се приеме реалността.

Истинската корекция идва не с гръм, а с мълчание – по-малко сделки, повече обяви, по-ниски наеми, фалшиви оферти, нежелание да се намали цена. И точно когато пазарът изглежда в застой, тогава всъщност вече е започнал да пада.

Ако гледаш внимателно – може да усетиш момента

[bulgarian lev]

Двойни цени за имот в най-желаните квартали

https://trud.bg/a/articles/%D0%B4%D0...B0%D0%BB%D0%B8

Тези цени в публикацията са средни за кварталите. По 5К€ са ново строителство редки оферти в център, а дори моите двата в Хиподрума под 4К€ не бих ги дал. А в Докторска с тази сграда и жилище, етаж, разпределение, тишина, зеленина под 9К€ не бих даже разговарял освен казвайки довиждане, насочете се към достъпните квартали.

[BONI]

имам си резервоар за дизела ма бонке? Ни съ притиснявай.
за лева - продажните МАЛОУМНИ политиквеници ще го унищожат. Има 1 година до неговата кончина ..

Една новина от вчера.

ПП активистка е подала сигнал до прокуратурата срещу ПАТРИАРХА
Не си заслужава да се споменава името на таз

преместих в правилната тема

Разбирам че до скоро чувалите са били тъпкани с левове, чак от 3 юни с евро. Е що ни излъга преди ГОДИНИ че били евро?

[Bailor]

Двойни цени за имот в най-желаните квартали

https://trud.bg/a/articles/%D0%B4%D0...B0%D0%BB%D0%B8

[bota156]

напълнил е с дизел кутиите от вентилатори, язък за еврото дето беше там

пп ице, що не натъпчеш кутиите с Лев-ове, а?

имам си резервоар за дизела ма бонке? Ни съ притиснявай.
за лева - продажните МАЛОУМНИ политиквеници ще го унищожат. Има 1 година до неговата кончина ..

Една новина от вчера.

ПП активистка е подала сигнал до прокуратурата срещу ПАТРИАРХА
Не си заслужава да се споменава името на таз

преместих в правилната тема

[BONI]

И ти ли четеш и се развиваш?

напълнил е с дизел кутиите от вентилатори, язък за еврото дето беше там

пп ице, що не натъпчеш кутиите с Лев-ове, а?

[два_таралежа]

интересно е че петрола пада. А очаквам поне 100$

И ти ли четеш и се развиваш?

[bota156]

Как върви квадрата на НИ в Доха, Катар? За един приятел питам.

интересно е че петрола пада. А очаквам поне 100$

[unimog]

Как върви квадрата на НИ в Доха, Катар? За един приятел питам.

[unimog]

Пазарът на имоти в САЩ се обърна в полза на купувачите

https://money.bg/property/pazarat-na...puvachite.html

[kinyalo]

Тууладжии ко става?
Как върви?
Баш тууладжията, купува конове. Сещайте се ко се задава :

https://cointelegraph.com/news/5-1b-...plans-for-more

БетЕрчо, нямаш ли поне малко свян?

Кавръка (който ти поздрави как те спасил да не купиш на върха, през 2022та) поне си трае, чете и се развива