Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

пак стигаме до яйцето или кокошката - банките НЕ предизвикаха този бум, те само го следваха - причините са:
- гръмването на КТБ, което отключи ръста на цените, най-малкото защото приключи войната за депозити и единствената реална алтернатива в главата на финансово неграмотни българин умря
- нулевият, дори отрицателен Юрибор, който в комбинация с липса на ценова война за депозити, свали 3 пъти лихвите по ипотечното кредитиране
- безумно високият ръст на заплащането у нас
- непипаните с години данъци

Веднага една елементарна сметка:
- през 2008 средната заплата по НСИ е 800 лева за София, средната лихва по кредитите е 7,5-8%, а имотяту (свястното) е около 1000 евро квадрата
- през 2025 средната заплата по НСИ е 3000 лева за София, средната лихва по кредитите е 2.5%, а имотяту (свястното) е около 3000 евро квадрата

Къде е драмата? Да ти го разбия:
- двама бачкери на средна заплата за периода (приемаме, че е чиста, щото нали все още се лъже с осигуровките) през 2008 ще вземат 1600 лева. При 50% дълг/доход могат да си позволят 800 лева вноска на месец, което на 7.5% лихва за 30 години ще им осигури кредит от около 60 000 евро, т.е. масово търсеният имот (със самоучастие) ще е около 75-80 000 евро ( и това с доста напрежение)
- двама бачкери сега с по 3000 лева заплата и 2,5% лихва, при горните условия ще могат да вземат кредит с 3000 лева вноска, което за 30 години идва около 330 000 евро, т.е. вече могат да си позволят имот около 400 000 евро, при равни други условия

Виждаш ли какво се е еслучило за тези 17 години и защо няма да паднат имотите - ми щото обикновените бачкери вече могат с кредит да си позволят имоти над 300 000 евро. Толкова ли е трудно да се схване? Затова и копторите са в небесата. Дали е устойчиво - не, не е, но засега няма нито криза, нито алтернатива, нито увеличени данъци. Тука е така

Сметките са така, обаче:

- за 30 г. има голямо инфлиране на паричната маса винаги. И банките ще променят лихвата и погасителния план. Един кредит за 30г е с много голямо оскъпяване и е неизгоден.

- никой не може да гарантира, че човек ще е жив и здрав след 30 г и че ще бъде заедно с половинката си. Обикновено хората с ниски заплати и с несигурни доходи не се решават за кредит.

[Scotty]

пак стигаме до яйцето или кокошката - банките НЕ предизвикаха този бум, те само го следваха - причините са:
- гръмването на КТБ, което отключи ръста на цените, най-малкото защото приключи войната за депозити и единствената реална алтернатива в главата на финансово неграмотни българин умря
- нулевият, дори отрицателен Юрибор, който в комбинация с липса на ценова война за депозити, свали 3 пъти лихвите по ипотечното кредитиране
- безумно високият ръст на заплащането у нас
- непипаните с години данъци

Веднага една елементарна сметка:
- през 2008 средната заплата по НСИ е 800 лева за София, средната лихва по кредитите е 7,5-8%, а имотяту (свястното) е около 1000 евро квадрата
- през 2025 средната заплата по НСИ е 3000 лева за София, средната лихва по кредитите е 2.5%, а имотяту (свястното) е около 3000 евро квадрата

Къде е драмата? Да ти го разбия:
- двама бачкери на средна заплата за периода (приемаме, че е чиста, щото нали все още се лъже с осигуровките) през 2008 ще вземат 1600 лева. При 50% дълг/доход могат да си позволят 800 лева вноска на месец, което на 7.5% лихва за 30 години ще им осигури кредит от около 60 000 евро, т.е. масово търсеният имот (със самоучастие) ще е около 75-80 000 евро ( и това с доста напрежение)
- двама бачкери сега с по 3000 лева заплата и 2,5% лихва, при горните условия ще могат да вземат кредит с 3000 лева вноска, което за 30 години идва около 330 000 евро, т.е. вече могат да си позволят имот около 400 000 евро, при равни други условия

Виждаш ли какво се е еслучило за тези 17 години и защо няма да паднат имотите - ми щото обикновените бачкери вече могат с кредит да си позволят имоти над 300 000 евро. Толкова ли е трудно да се схване? Затова и копторите са в небесата. Дали е устойчиво - не, не е, но засега няма нито криза, нито алтернатива, нито увеличени данъци. Тука е така

Много кръчмарски сметки.
- Това са брутни заплати, а не нетни! Разликата е голяма. Брутна заплата от 3000 лв е около 2400 лв нето месечно. Това ти е първата грешка в сметките.
- 30 години - това е ново. Едно време се смяташе за стандарт ипотечният кредит да е 20 години, което си е доста, а да не говорим за 30. Чак последните години почват масово да са за по 30, даже в някои случаи и 35 години. Това е прекалено дълъг период от време. Втора грешка в сметките.
- 50% съотношение дълг/доход е прекалено и е прекалено рисковано, особено за такива дълги периоди. Масово хората гледат да са в диапазона 30-40% от доходите. Не става доходът на 1 бачкер да отива само за покриване на ипотека, ами ако в даден момент е без работа?

Това са на пръв поглед "малки" детайли, но те се натрупват и водят до качествено изменение в сметките.

[два_таралежа]

2400! Според берджо колето има 150К, което ще рече не повече от 95К

Според кольовата справка, средната цена на двустайните е:

ДеЦките ще си останат абсолютен хит, поне до 2079та. Ще има достатъчно време човек да чете и да се развива с чувство за съзидателност докато чакаме да отмине ХАЙПА.

[Грую Груев]

националния брой сделки не е показателен, защото в прованса имаш хиляди сдели за разни нивички, иделни части, съборетини и тн
в София също има такива, та броят ипотеки става сериозен - говорим за 'скъпите имоти'.

в началото на хубавия ръст 2014-15-16 сделките със собствени средства бяха значително повече, в момента нещата са в полза на ипотеките, което означава:

- имаме насищане с имоти при хората с кеш (или имат или не виждат сми да придобиват на тези цени)
- имаме увеличаване на ипотекарите, които са в значителна част ограничени за следващи придобивания (поне не веднага)


банките, медиите, брокерите, Езона - приказките - работят активно да подхранват пазара с нови ипотекари, което си е част от бизнес цикъла

относно достъпността - тя вече се измерва с достъпността до кредит 100К+ евро и да , когато банките бележат рекорди в ипотечното е нормално много повече хора да имат достъп до пазара и да плащат неадекватно високи цени.

пазарът на имоти в момента е нещо като суперскъп нощен клуб в който всички са с новите си дрехи и харчат яко (като 60%+ са с кредитни карти)
тоз' взе дом периньон за 1000 чакай и аз да викна един и така

пак стигаме до яйцето или кокошката - банките НЕ предизвикаха този бум, те само го следваха - причините са:
- гръмването на КТБ, което отключи ръста на цените, най-малкото защото приключи войната за депозити и единствената реална алтернатива в главата на финансово неграмотни българин умря
- нулевият, дори отрицателен Юрибор, който в комбинация с липса на ценова война за депозити, свали 3 пъти лихвите по ипотечното кредитиране
- безумно високият ръст на заплащането у нас
- непипаните с години данъци

Веднага една елементарна сметка:
- през 2008 средната заплата по НСИ е 800 лева за София, средната лихва по кредитите е 7,5-8%, а имотяту (свястното) е около 1000 евро квадрата
- през 2025 средната заплата по НСИ е 3000 лева за София, средната лихва по кредитите е 2.5%, а имотяту (свястното) е около 3000 евро квадрата

Къде е драмата? Да ти го разбия:
- двама бачкери на средна заплата за периода (приемаме, че е чиста, щото нали все още се лъже с осигуровките) през 2008 ще вземат 1600 лева. При 50% дълг/доход могат да си позволят 800 лева вноска на месец, което на 7.5% лихва за 30 години ще им осигури кредит от около 60 000 евро, т.е. масово търсеният имот (със самоучастие) ще е около 75-80 000 евро ( и това с доста напрежение)
- двама бачкери сега с по 3000 лева заплата и 2,5% лихва, при горните условия ще могат да вземат кредит с 3000 лева вноска, което за 30 години идва около 330 000 евро, т.е. вече могат да си позволят имот около 400 000 евро, при равни други условия

Виждаш ли какво се е еслучило за тези 17 години и защо няма да паднат имотите - ми щото обикновените бачкери вече могат с кредит да си позволят имоти над 300 000 евро. Толкова ли е трудно да се схване? Затова и копторите са в небесата. Дали е устойчиво - не, не е, но засега няма нито криза, нито алтернатива, нито увеличени данъци. Тука е така

[unimog]

националния брой сделки не е показателен, защото в прованса имаш хиляди сдели за разни нивички, иделни части, съборетини и тн
в София също има такива, та броят ипотеки става сериозен - говорим за 'скъпите имоти'.

в началото на хубавия ръст 2014-15-16 сделките със собствени средства бяха значително повече, в момента нещата са в полза на ипотеките, което означава:

- имаме насищане с имоти при хората с кеш (или имат или не виждат сми да придобиват на тези цени)
- имаме увеличаване на ипотекарите, които са в значителна част ограничени за следващи придобивания (поне не веднага)


банките, медиите, брокерите, Езона - приказките - работят активно да подхранват пазара с нови ипотекари, което си е част от бизнес цикъла

относно достъпността - тя вече се измерва с достъпността до кредит 100К+ евро и да , когато банките бележат рекорди в ипотечното е нормално много повече хора да имат достъп до пазара и да плащат неадекватно високи цени.

пазарът на имоти в момента е нещо като суперскъп нощен клуб в който всички са с новите си дрехи и харчат яко (като 60%+ са с кредитни карти)
тоз' взе дом периньон за 1000 чакай и аз да викна един и така

София Q4 2014 продажби 6975 / ипотеки 1037+1846

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...emvri-2014.pdf

[bertram]

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

това никой не го води като статистика, но със сигурност има и за самоучастието...
докато банките 'дават' и докато фирмите наемат - нещата ще са така

[unimog]

Горещи данни на Националния статистически институт (НСИ) за жилищата у нас. Цените са се увеличили с 2,7% през четвъртото тримесечие на 2024 г. спрямо трето тримесечие, когато се повишиха с 3,9 на сто.

Най-голямо увеличение е регистрирано в Русе (ръст на цените на жилищата с 8%), следван от Пловдив (с 5,9%), Варна (с 5,1%) и Стара Загора (с 4,5%).

В София жилищните цени през последните три месеца на 2024 г. са се повишили с 2,2%, а в Бургас - с 1,5 на сто.

Спрямо година по-рано, цените на жилищата през последното тримесечие на 2024 г. са се увеличили в нашата страна с 18,3% след техен ръст с 16,5% годишно през третото тримесечие, показват още данните на НСИ.

Цените на новите жилища в края на миналата година са се повишили с 19,7% спрямо последното тримесечие на 2023 г. и с 2,4% спрямо три месеца по-рано, а на съществуващите жилища - със 17,4 на сто на годишна и с 2,9% на тримесечна база.

https://blitz.bg/ikonomika/goreshchi...ws1074769.html

[bertram]

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

националния брой сделки не е показателен, защото в прованса имаш хиляди сдели за разни нивички, иделни части, съборетини и тн
в София също има такива, та броят ипотеки става сериозен - говорим за 'скъпите имоти'.

в началото на хубавия ръст 2014-15-16 сделките със собствени средства бяха значително повече, в момента нещата са в полза на ипотеките, което означава:

- имаме насищане с имоти при хората с кеш (или имат или не виждат сми да придобиват на тези цени)
- имаме увеличаване на ипотекарите, които са в значителна част ограничени за следващи придобивания (поне не веднага)


банките, медиите, брокерите, Езона - приказките - работят активно да подхранват пазара с нови ипотекари, което си е част от бизнес цикъла

относно достъпността - тя вече се измерва с достъпността до кредит 100К+ евро и да , когато банките бележат рекорди в ипотечното е нормално много повече хора да имат достъп до пазара и да плащат неадекватно високи цени.

пазарът на имоти в момента е нещо като суперскъп нощен клуб в който всички са с новите си дрехи и харчат яко (като 60%+ са с кредитни карти)
тоз' взе дом периньон за 1000 чакай и аз да викна един и така

[Грую Груев]

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

Съвършено вярно, не споря - данните ги вадят вече няколко агенции, затова и ги приемам за верни. А и около мен погледнато, процентът е подобен, колкото и субективно да е това

[unimog]

Е това вече на нищо не прилича!

България бие всички в ЕС по поскъпване на имотите

===2079===

ДОКОГА?!

Според статията.

ПС Юруш на бананите.

[два_таралежа]

Е това вече на нищо не прилича! (но няма вечен хайп, цените все някога ще паднат, освен ако не паднат. Всичко тече, всичко се променя мастър Йода Ишха)

България бие всички в ЕС по поскъпване на имотите

===2079===

ДОКОГА?!

[unimog]

В края на февруари 2025 г. жилищните кредити са 26.473 млрд. лв. и нарастват на годишна база с 29% (29.3% годишно увеличение през януари 2025 година).

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._S_MS_PRESS_BG

Охлажда се ръста на ипотеките.

[unimog]

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

[Evgo]

Добро утро,

да ви кажа и моето мнение по темата.

При провинциалните имоти няма такова търсене и в малките населени места трудно се продават. На морето на север, където имаме вила, има продажби, но някои обяви висят по 10-15 г. Има много непродадени апартаменти.

Хората в София и няколко големи града имат пари, но това се дължи на икономическия бум и на научно-техническия прогрес. Един ден като намалеят наемателите, не знам къде ще им излезе сметката на инвеститорите, купили апартамент за 150 -200 000 евро. Щеше да е хубаво да има и демографски бум, както при косоварите преди години,

[Грую Груев]

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...10-12-2024.pdf

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)