Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Именно, кой ще отиде да живее там - ходят хора от провинцията или млади заблудени, дето искат да живеят сред други млади ора, а не сред вмирисани бабички на топ локации - ама после като другите млади хора вдигат купони по нощите, ревят им и тропат нон стоп децата, някой луд млад човек започне да те стреля я за паркомоясто, я ей така за спорта... За наем си трябва локация - до метро, с бърз достъп до центъра и до други краища на града, до университет, в центъра за аирбнб. Познавам младо семейство дето живееха под наем в квартал Витоша за 2 бона на месец ама са изключение - ИТ и дизайнер дето не си знаят парите, а повечето наематели си гледат бюджета. Един колега нали специализирал в малки апарти с тераса и гледка на последни етажи - специфична таргет група - явно по-заможни млади хора.

Ние сме живяли отдалечено от ценътра и близо до центъра (в момента). Вторият вариант е по-удобен.

Хората от провинцията имат малко изкривени представи. Не харесват стари строителства и като наемат, искат да има хубав ремонт и хубави мебели.

[SlonN]

Не купува, защото там са нерентабилни и няма изплащане.

Отделно тези комплекси са отдалечени от центъра (в полите на Витоша, по Околовръстното) и за там трудно ще се намерят наематели.

Именно, кой ще отиде да живее там - ходят хора от провинцията или млади заблудени, дето искат да живеят сред други млади ора, а не сред вмирисани бабички на топ локации - ама после като другите млади хора вдигат купони по нощите, ревят им и тропат нон стоп децата, някой луд млад човек започне да те стреля я за паркомоясто, я ей така за спорта... За наем си трябва локация - до метро, с бърз достъп до центъра и до други краища на града, до университет, в центъра за аирбнб. Познавам младо семейство дето живееха под наем в квартал Витоша за 2 бона на месец ама са изключение - ИТ и дизайнер дето не си знаят парите, а повечето наематели си гледат бюджета. Един колега нали специализирал в малки апарти с тераса и гледка на последни етажи - специфична таргет група - явно по-заможни млади хора.

[Evgo]

погледнато през тази призма ... иди купи в новите комплекси , че наемче да капе
4-5 купи

само дето не купуваш

Не купува, защото там са нерентабилни и няма изплащане.

Отделно тези комплекси са отдалечени от центъра (в полите на Витоша, по Околовръстното) и за там трудно ще се намерят наематели.

[bertram]

На мен ми звъня домоуправителката ми на блока срещу ВМА...за студиото, което си е с наемател и в момента. Да ме пита докога ще е заето. Иска го за майка си да и е под ръка. Пита и колко кинти е за наем. Казах и, но не знаех докога ще стои човека който е там. Моля те, каза, когато и да се освободи първо на мен се обадете, моля ви, ще го наема веднага.
Моите имоти, уважаеми Берти без наем няма да останат и за ден, и ти знаеш мбого добре защо. Цените и размера на наема да, съгласен съм, не ги коментирам, вероятно в сравнение със стойността на имота ще изостават. Но такава е конюнктурата в момента.

погледнато през тази призма ... иди купи в новите комплекси , че наемче да капе
4-5 купи

само дето не купуваш

[Evgo]

+1 Само с едно уточнение- това е така при растящ пазар и при положение, че ипотекаря си е преценил силите. Ако не си е преценил силите, взел е ипотека на ръба на възможностите си при една криза като тази през 2008 получаваме ипотекаря, който е изплащал няколко години апартамента, но е останал без работа, имотите са 20-30% надолу, той не може да си плаща кредита, банката му го продава, но парите не стигат да си покрие изцяло дълга и остава без апартамент и с остатъчен дълг към банката, докато междувременно си търси работа. И това ако е сам, ако има жена и деца нещата стават още по- брутални....

+1

Но ако говорим за София и за мъж в активна възраст, ще си намери 2 работи (основна и допълнителна) и ще го изплаща макар и със зор.

[ratten]

що бе може и той да е решил буха маркови дрехи от скандал, че шумата ...
човекът си е направил избор - гледа,гледа и не му харесва не си купува, но също така се усети, че ако седи на депозит само инфлацията му яде парите.

да си ме чул след 2014-та да одобрявам или препоръчвам депозити?

ама как само се въртиш
а докато изчака големото мяу до година до друга, скоро, всеки момент...
къде да държи кеша
в дюшека ли
колко пъти тия 10 години цитира бюфета, че бил държал не знам колко си кеш

[bulgarian lev]

когато се купува имоти, че 'наемче да капе' е добре да се огледа човек - колко се строи, кой купува, защо купува, кой получава ипотечен, защо го тегли, колко имота се стягат за 'наемче да капе', колко хора са потенциални наематели с добри доходи, колко от тях са потенциални ипотекари (екс наематели)

иначе покупката е ясно - отиваш даваш парите (може и на зелено ) и после си горд собственик рентиер....

по вашия край сума народ блъска гурбет по корабите далеч от дома (и на други места) - накрая се връща и гордо взима 2 апарта във Варна, че най-големия крад ... после още един после още един...

ако Украйна и Русия се кротнат - тогава какво ще стане на пазара на ЖНИ във Варна..

ама викаш иху аху ... еми купувай де

На мен ми звъня домоуправителката ми на блока срещу ВМА...за студиото, което си е с наемател и в момента. Да ме пита докога ще е заето. Иска го за майка си да и е под ръка. Пита и колко кинти е за наем. Казах и, но не знаех докога ще стои човека който е там. Моля те, каза, когато и да се освободи първо на мен се обадете, моля ви, ще го наема веднага.
Моите имоти, уважаеми Берти без наем няма да останат и за ден, и ти знаеш мбого добре защо. Цените и размера на наема да, съгласен съм, не ги коментирам, вероятно в сравнение със стойността на имота ще изостават. Но такава е конюнктурата в момента.

[bota156]

Горките ипотекари, как са се прецакали само. Да сравним квартирант с ипотекар за последните 10-години:
1. Дали са еднакви пари, ама единия за наем, другия за вноска
2. Квартирантът притежава НИЩО, но няма задължения
3. Ипотекарят е изплатил 40% от дълга, но имотът струва тройно от първоначалния дълг (съответно ПЕТОРНО на остатъчния дълг)

резултата се мери в КРАЯ НА МАЧА а не на полувремето.
Ака КОГАТО ИЗПЛАТИ ИПОТЕКАТА -след 20-30години. тез дето могат да я погасят предсрочно за 5-10г са от положителните примери, ама какъв процент са - дали има 5?

[mitko2848]

Горките ипотекари, как са се прецакали само. Да сравним квартирант с ипотекар за последните 10-години:
1. Дали са еднакви пари, ама единия за наем, другия за вноска
2. Квартирантът притежава НИЩО, но няма задължения
3. Ипотекарят е изплатил 40% от дълга, но имотът струва тройно от първоначалния дълг (съответно ПЕТОРНО на остатъчния дълг)

+1 Само с едно уточнение- това е така при растящ пазар и при положение, че ипотекаря си е преценил силите. Ако не си е преценил силите, взел е ипотека на ръба на възможностите си при една криза като тази през 2008 получаваме ипотекаря, който е изплащал няколко години апартамента, но е останал без работа, имотите са 20-30% надолу, той не може да си плаща кредита, банката му го продава, но парите не стигат да си покрие изцяло дълга и остава без апартамент и с остатъчен дълг към банката, докато междувременно си търси работа. И това ако е сам, ако има жена и деца нещата стават още по- брутални....

[BONI]

само квартиранти са ви в главите, а междувременно банките са пълни с екс-квартиранти сега ипотекари (или бъдещи такива)... това някой дали се сеща до какво ще доведе?

Горките ипотекари, как са се прецакали само. Да сравним квартирант с ипотекар за последните 10-години:
1. Дали са еднакви пари, ама единия за наем, другия за вноска
2. Квартирантът притежава НИЩО, но няма задължения
3. Ипотекарят е изплатил 40% от дълга, но имотът струва тройно от първоначалния дълг (съответно ПЕТОРНО на остатъчния дълг)

[bertram]

То по добре явно като Кольо , ако му сметнеш загубите на кеша не ти ли става лошо?!! И не ми се оправдавай ако обичаш!

що бе може и той да е решил буха маркови дрехи от скандал, че шумата ...
човекът си е направил избор - гледа,гледа и не му харесва не си купува, но също така се усети, че ако седи на депозит само инфлацията му яде парите.

да си ме чул след 2014-та да одобрявам или препоръчвам депозити?

[pa4anga]

когато се купува имоти, че 'наемче да капе' е добре да се огледа човек - колко се строи, кой купува, защо купува, кой получава ипотечен, защо го тегли, колко имота се стягат за 'наемче да капе', колко хора са потенциални наематели с добри доходи, колко от тях са потенциални ипотекари (екс наематели)

иначе покупката е ясно - отиваш даваш парите (може и на зелено ) и после си горд собственик рентиер....

по вашия край сума народ блъска гурбет по корабите далеч от дома (и на други места) - накрая се връща и гордо взима 2 апарта във Варна, че най-големия крад ... после още един после още един...

ако Украйна и Русия се кротнат - тогава какво ще стане на пазара на ЖНИ във Варна..

ама викаш иху аху ... еми купувай де

То по добре явно като Кольо , ако му сметнеш загубите на кеша не ти ли става лошо?!! И не ми се оправдавай ако обичаш!

[Evgo]

само квартиранти са ви в главите, а междувременно банките са пълни с екс-квартиранти сега ипотекари (или бъдещи такива)... това някой дали се сеща до какво ще доведе?

Може да има още вълни от нови софиянци (селтици), които да имат нужда от квартира.

В момента българите имат пари и са активни на пазара на имоти, . Дори да е с кредит.

[bertram]

Още един корифей, който използва частицата ще от десет+ години насам. Ще , та ще… егати тъпата упоритост, братче.

когато се купува имоти, че 'наемче да капе' е добре да се огледа човек - колко се строи, кой купува, защо купува, кой получава ипотечен, защо го тегли, колко имота се стягат за 'наемче да капе', колко хора са потенциални наематели с добри доходи, колко от тях са потенциални ипотекари (екс наематели)

иначе покупката е ясно - отиваш даваш парите (може и на зелено ) и после си горд собственик рентиер....

по вашия край сума народ блъска гурбет по корабите далеч от дома (и на други места) - накрая се връща и гордо взима 2 апарта във Варна, че най-големия крад ... после още един после още един...

ако Украйна и Русия се кротнат - тогава какво ще стане на пазара на ЖНИ във Варна..

ама викаш иху аху ... еми купувай де

[Minaiivan]

само квартиранти са ви в главите, а междувременно банките са пълни с екс-квартиранти сега ипотекари (или бъдещи такива)... това някой дали се сеща до какво ще доведе?

Още един корифей, който използва частицата ще от десет+ години насам. Ще , та ще… егати тъпата упоритост, братче.