Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Ти разбираш ли как се изплаща кредит ? Банката взима своето при отпускане и в началните години, последните няколко години се изплаша повече главница. Ти предлагаш да си ресетира плашането и да започне да плаша по-високо съотношение лихва-главница без да взима пари заради преоценка така ли ? Това ше му качи разходите. В случая игнорираме таксите на банката , но не би трябвало зашото в БГ си плащаш добър процент оше при взимане на кредита а рефинансирането е нов кредит. Не съм сигурен , че ше ти излезне сметката. Но айде пак. Рефинансира на 100к 700евро му става плащането и какво ? Остават му 1300 евро, на Б му остават 1100 евро от заплата и 1666 евро от 10% доход от 200к които е инвестирал.

P.S. Може да тръгнем със сметки на коя година апартамента е изплатен на половина и колко лихви са платени към този момент ... задълбаваш се е детайли които не са от първостеппено значение. Това което ти казвам е че в момента съотношението наем/цена в София е близо 1/40 а при над 1/20 е по-изгодно да наемаш. И оня ден ти казах , на Докторската наемите са 7 евро на квадрат а цените 4000. Дори ако си купил на 2000 е било по изгодно да наемаш защото 1400 е границата. Ако левчо е купил на 1400 през 2014, сега, 10 години по-късно започва да вижда слънце

Ами при финансите точно детайлите са важни. Който не го разбира, го научава чрез загубите.

И да, А е с по-добър разполагаем доход от Б. И имагинерните доходоносни инвестиции на Б са пожелателни, а не реалност. Защо 10% доходност, защо не 15 или направо 100? Фантазиите са неограничени, за разлика от имотите.

[segato]

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

Въобше даже не стигам до варианта спад на цените на имотите или покачване на лихви, неща които започнака в нормалния свят в послените 2 години.

[bertram]

Е как да няма отношение? Да допуснем че Иван и Драган имат еднаква (средна софийска) заплата. Драган киха хилядарка за наем ВСЕКИ МЕСЕЦ и едва свързва двата края, носи стари дрехи и обувки. А па "бедният" Иван си купува дрешки, ходи по екскурзии, по кръчми.

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

[segato]

Пич, аман от измишльотините ти. Ти сам предположи, че са им останали 100к главница. Сметни колко е вноската по 100к кредит и 3% лихва, примерно тук https://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html

690 при 15 години, 550 при 20. Знам че не пасва на твоите желания, ама математика, кво да правиш.

Ти разбираш ли как се изплаща кредит ? Банката взима своето при отпускане и в началните години, последните няколко години се изплаша повече главница. Ти предлагаш да си ресетира плашането и да започне да плаша по-високо съотношение лихва-главница без да взима пари заради преоценка така ли ? Това ше му качи разходите. В случая игнорираме таксите на банката , но не би трябвало зашото в БГ си плащаш добър процент оше при взимане на кредита а рефинансирането е нов кредит. Не съм сигурен , че ше ти излезне сметката. Но айде пак. Рефинансира на 100к 700евро му става плащането и какво ? Остават му 1300 евро, на Б му остават 1100 евро от заплата и 1666 евро от 10% доход от 200к които е инвестирал.

P.S. Може да тръгнем със сметки на коя година апартамента е изплатен на половина и колко лихви са платени към този момент ... задълбаваш се е детайли които не са от първостеппено значение. Това което ти казвам е че в момента съотношението наем/цена в София е близо 1/40 а при над 1/20 е по-изгодно да наемаш. И оня ден ти казах , на Докторската наемите са 7 евро на квадрат а цените 4000. Дори ако си купил на 2000 е било по изгодно да наемаш защото 1400 е границата. Ако левчо е купил на 1400 през 2014, сега, 10 години по-късно започва да вижда слънце

[BONI]

Както виждаш специалиста не ти казва кой е по-богат, той те пита зашото въпроса опира до морални и други ценности като , може ли да принудиш човек който има собственост да я продаде и да остане на улицата за да можеш да го сравмяваш с тези които вече са на улицата и да прецениш дали има нужда от помощ. Затова моя въпрос е за качеството на живот, което изключва оценка на богатството и няма значение примерно при определянето на помощите за бедни.

Истината е ясна, лъжата витиевата. По-богат е този с по-голяма стойност на активите. А от двама с еднакви заплати, по-добро качество на живот има този живеещ в собствен имот, а не този със съответен депозит и наем. Другото са понижителски полюции.

[segato]

Както виждаш специалиста не ти казва кой е по-богат, той те пита зашото въпроса опира до морални и други ценности като , може ли да принудиш човек който има собственост да я продаде и да остане на улицата за да можеш да го сравмяваш с тези които вече са на улицата и да прецениш дали има нужда от помощ. Затова моя въпрос е за качеството на живот, което изключва оценка на богатството и няма значение примерно при определянето на помощите за бедни.

[BONI]

Не е вярно! Месечните плащания не намаляват. Съотношението между лихви и главница вътре в плащането се променя зашото намалява дължимата сума , но месечното плащане не се променя ( ако не се промени лихвата).. Сигурна ли си че можеш; да водиш дискусии по темата ?


Това за рефинансирането е вярно ( шокиращо е че разбираш концепцията за рефинансиране но не разбираш как се изплаша кредит) , но забравяш че ако рефинансира ще вземе 200к за да ги сложи в банката . но заема ше му бъде 400к и плащанията ще бъдат по-високи. Все пак похвално е че се опитваш да излезнеш от апартамента и да вложиш парите на друго място

Пич, аман от измишльотините ти. Ти сам предположи, че са им останали 100к главница. Сметни колко е вноската по 100к кредит и 3% лихва, примерно тук https://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html

690 при 15 години, 550 при 20. Знам че не пасва на твоите желания, ама математика, кво да правиш.

[segato]

При така направените допускания, на А му остава главница от 100к, а не 200к. Съответно вноската му по 15г ипотека ще е 700е, тоест рязполагаемият му доход ще с 200е по-голям от този на Б. Отделно А също като Б може да предприеме стъпки, например да рефинансира за 20 или повече години, съответно да увеличи още разполагаемият доход!

Вярно, че Б може да инвестира 200к в нещо с доходност 10%, но пък А вече го е направил - в имот! При всички положения А е мнооого по-добре от Б.

Не е вярно! Месечните плащания не намаляват. Съотношението между лихви и главница вътре в плащането се променя зашото намалява дължимата сума , но месечното плащане не се променя ( ако не се промени лихвата).. Сигурна ли си че можеш; да водиш дискусии по темата ?


Това за рефинансирането е вярно ( шокиращо е че разбираш концепцията за рефинансиране, но не разбираш как се изплаща кредит) , но забравяш че ако рефинансира ще вземе 200к за да ги сложи в банката (или инвестира) . но заема ше му бъде 400к и плащанията ще бъдат по-високи. Все пак похвално е, че се опитваш да извадиш пари от апартамента и да ги вложиш на друго място. Накрая ше стигнеш до това което ти каза специалиста.

[BONI]

Добре айде както си трябва да започнем с еднакви условия: А и Б имат апартаменти в Центъра ( че там съм гледал) по 400к евро, които все още изплащат и получават заплати по 2к евро ( малко над сердната). Купили са апартаментите когато са били по 200к.(иначе с тези заплати по-редко) и са ги изплатили наполовина. Б продава неговия и след като си плати остатъка от заема му остават 300к в банката а А продължава да изплаща своя. На 200к заем за 15 години при фиксирана лихва 3%, без такси и подобни месечното му плащане ще е към 1400 евро, отделно ше има застраховка, данъци и т.н. , които игнорирам зашото в България са сравнително ниски. Б да кажем наема собствения си апартамент и плаша наем 900 евро ( което си е висок наем за момента в Центъра , като гледам колко свободни има по 700 евро). И ето стигаме до хипотезата , единия има апартамент а другия има пари . Кой има по-добро качество на живот, този с разполагаем доход 1100 евро и с 300к в банка или този с разполагаем доход 600 евро и апартамент ? Допусни съшо , че след като А "инвестира" всеки месец 1400 , и Б може да инвестира примерно 200к в нещо с нисък риск и да му носят някакъв невисок доход от 10%.годишно. Ти в чие положение би искала да си на този етап от дискусията ? Малко риторичен въпрос, постлала си си така, че да нямаш избор, после ще ти обясня зашо бъркаш

При така направените допускания, на А му остава главница от 100к, а не 200к. Съответно вноската му по 15г ипотека ще е 700е, тоест рязполагаемият му доход ще с 200е по-голям от този на Б. Отделно А също като Б може да предприеме стъпки, например да рефинансира за 20 или повече години, съответно да увеличи още разполагаемият доход!

Вярно, че Б може да инвестира 200к в нещо с доходност 10%, но пък А вече го е направил - в имот! При всички положения А е мнооого по-добре от Б.

[Julius_BG]

ТихУ, тихУ сиа, искаш да го налазят данъчни ли.

По-скоро наследниците на цар киро

[segato]

Очевидно този с имота е с много по-добро качество на живот. С кеф си харчи заплатата за каквото ще, докато този с депозита отделя огромна част от дохода си за наем. Естествено може да си плаща наема с пари от депозита, но тогава всеки месец става все по-беден, за разлика от имотния си колега!

Добре айде както си трябва да започнем с еднакви условия: А и Б имат апартаменти в Центъра ( че там съм гледал) по 400к евро, които все още изплащат и получават заплати по 2к евро ( малко над сердната). Купили са апартаментите когато са били по 200к.(иначе с тези заплати по-редко) и са ги изплатили наполовина. Б продава неговия и след като си плати остатъка от заема му остават 300к в банката а А продължава да изплаща своя. На 200к заем за 15 години при фиксирана лихва 3%, без такси и подобни месечното му плащане ще е към 1400 евро, отделно ше има застраховка, данъци и т.н. , които игнорирам зашото в България са сравнително ниски. Б да кажем наема собствения си апартамент и плаша наем 900 евро ( което си е висок наем за момента в Центъра , като гледам колко свободни има по 700 евро). И ето стигаме до хипотезата , единия има апартамент а другия има пари . Кой има по-добро качество на живот, този с разполагаем доход 1100 евро и с 300к в банка или този с разполагаем доход 600 евро и апартамент ? Допусни съшо , че след като А "инвестира" всеки месец 1400 , и Б може да инвестира примерно 200к в нещо с нисък риск и да му носят някакъв невисок доход от 10%.годишно. Ти в чие положение би искала да си на този етап от дискусията ? Малко риторичен въпрос, постлала си си така, че да нямаш избор, после ще ти обясня зашо бъркаш

[August]

Привет перонци!
Има ли много чакащи на перона, че са разредили влаковете по новото разписание, а някъде вече и влак не минава

[Minaiivan]

А най-добре дюшемето, по което се търкаляха пластмасовите бутилки със съмнителна течност, да го смяташ отделно.

Като самостоятелен имот с ... добавена /акцизна/ стойност!

Малеее. Добавена акцизна стойност, брях. ...ти си член кореспондент.

[BONI]

Аве то возенето - лесно, вдигането е проблем.

Тоест често се возиш, но не вдигаш...

То и с имотите е така. Едни ги вдигат за да може наемателите да се возят.

[BONI]

В случая въпроса е кой е по-богат (аз бих го дефинирал като кой има по-високо качество на живот) , който има пари или който има имот

Очевидно този с имота е с много по-добро качество на живот. С кеф си харчи заплатата за каквото ще, докато този с депозита отделя огромна част от дохода си за наем. Естествено може да си плаща наема с пари от депозита, но тогава всеки месец става все по-беден, за разлика от имотния си колега!