В момента да инвестирам в имот трябва:
- Да платя 40% повече квадратура от реалната (т.е. под наем давам 60 квадрата, а купувам 100)
- Да дам куп пари на брокер и нотариус
- Да дам куп пари за ремонт, само едно пребоядисване отива към 10 бона на 3-стаен
- Да поема риска за наемател да дойде някой идиот, който само ще окраде каквото има и ще се изнесе
- Да планирам поне 2 месеца в годината празни и без наем
- Буквално да си губя времето - да ходя, да отключвам, да заключвам, водомери, общи събрания, да търся наематели, да организирам огледи, да се занимавам с лъжливи брокери....
- Да плащам данък сгради и такси смет
- Да плащам имуществени застраховки
- Да разчитам на БГ бюрократи, чиновници и на куцата и корумпирана съдебна система в случай на проблем
- Да плащам 10% данък върху наема
Преди (подчертавам, преди) всички горни проблеми и разходи, доходността е максимум 3% при сегашните цени. Колко ще е след тях,не ми се и мисли даже.
Срещу:
- За половин минута да подам ордера към брокерската сметка, да купя някоя щатска (или друг вид) облигация и да получавам 5% без да си мръдна пръста, да не говорим и че лихвите са необлагаеми.
- Или дългосрочно поне 8% ако приема волатилността на акциите
- Или пък 4% директно в безсрочен депозит без такси
Кое да избера?
- Да платя 40% повече квадратура от реалната (т.е. под наем давам 60 квадрата, а купувам 100)
- Да дам куп пари на брокер и нотариус
- Да дам куп пари за ремонт, само едно пребоядисване отива към 10 бона на 3-стаен
- Да поема риска за наемател да дойде някой идиот, който само ще окраде каквото има и ще се изнесе
- Да планирам поне 2 месеца в годината празни и без наем
- Буквално да си губя времето - да ходя, да отключвам, да заключвам, водомери, общи събрания, да търся наематели, да организирам огледи, да се занимавам с лъжливи брокери....
- Да плащам данък сгради и такси смет
- Да плащам имуществени застраховки
- Да разчитам на БГ бюрократи, чиновници и на куцата и корумпирана съдебна система в случай на проблем
- Да плащам 10% данък върху наема
Преди (подчертавам, преди) всички горни проблеми и разходи, доходността е максимум 3% при сегашните цени. Колко ще е след тях,не ми се и мисли даже.
Срещу:
- За половин минута да подам ордера към брокерската сметка, да купя някоя щатска (или друг вид) облигация и да получавам 5% без да си мръдна пръста, да не говорим и че лихвите са необлагаеми.
- Или дългосрочно поне 8% ако приема волатилността на акциите
- Или пък 4% директно в безсрочен депозит без такси
Кое да избера?
Коментар