Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Нещо такова, прав си.
Тук в Пловдив чувам от едно моме с приятел брокер има хора печелят от гаражи. Строителство на сгради да искаш, основно в западната и южна част на града - Смирненски, където съм и аз и Коматево. Купуват ги на зелено и ги продават слрд завършване на строежа. Гаражите са кът.

Ти брокер ли си?
Един лев, друг таралеж. Единият лъже другият маже.

[bulgarian lev]

Не слагай доходността ако е над 15%, че тук има понижители със слаби сърца и опънати нерви.

След още 2 години отдаване, парите вложени в покупката ще са се върнали обратно, прав ли съм?

Нещо такова, прав си.
Тук в Пловдив чувам от едно моме с приятел брокер има хора печелят от гаражи. Строителство на сгради да искаш, основно в западната и южна част на града - Смирненски, където съм и аз и Коматево. Купуват ги на зелено и ги продават слрд завършване на строежа. Гаражите са кът.

[nkavrakov1982]

https://telegraph.bg/bulgaria/novini...-snimki-401208
ОТЛОЖЕНИ ПОКУПКИ СВАЛЯТ СТОЙНОСТИТЕ !!

Цените на имотите замръзват! (СНИМКИ)

Сделките с жилища се стопиха с 13 на сто, над половината в София с ипотека !!!

Цените на апартаментите замръзват. Отложени покупки свалят стойностите на жилищата, показа проучване сред брокери. „Ръстовете на цените са паднали от 16 на сто до около 10 процента“, съобщи за „Телеграф“ председателят на националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

ПОСОКАТА НА ЦЕНИТЕ Е Надолу!

[два_таралежа]

БрокераЗ брокеразин цитира. Глааад... Глаааад.

[better]

Явор Пейчев, Имотека: Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват (imoti.net)
Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват

Цитат: "Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%."


===2049===

Амааа... Как така?! Има ли още чакащи на перона, които вярват в спад на цените преди 2039та?

БрокераЗ брокеразин цитира. Глааад... Глаааад.

[better]

Тези 600 лева "плюс" не покриват само покачването на доматите и кашкавала. Ти очакваш обаче да могат да финансират едно покачване на имотите с 35% (от 300к на 400к+ Евро примерно). Не става така. Значи в БГ има 2 категории купувачи:

- Тези с крадените пари. Тях не ги интересува с колко са скочили заплатите, защото те не работят на заплата.
- Просяците, които с мижави 4-5к семеен месечен доход ходят да се молят на банките.

Специално твоят имот: Ако е някъде на топ място - Докторски, Южен Парк и подобни, може и да намериш някой от първата група, който иска да разкара дадена сума. Ако обаче очакваш някой от група 2 да ти плати 35% отгоре и то за някой имот из Вади, Ливади, Долини и Манастири - има да си чакаш още дълго. Просто банките ще стават все по-предпазливи, а един скок с 2-3% на кредитните лихви ще докарат подобни купувачи до просешка тояга, просто защото инфлацията изпреварва доходите им и защото живеят на ръба да плащат ипотека.

Тез с крадените парЕ, не купуват апартаменти - те строят и продават за да легализират парите.

[better]

Според мен жилищата си намериха равновесната точка. Разходите на строителите се нормализираха. Материалите поевтиняха а труда леко се покачва. Всичко е в норма.
От друга страна инфлацията за 2 г е около 20 %, а заплатите и доходите нараснаха с 30 % .
Съотношението средна заплата/м2 е даже по-добро от преди 2 г.
Лихвите се повишиха, но според банкерите повишенията на ОЛП спират, а (примерно в Англия) ще започнат и да падат.
Жилища има в излишък и за всеки рибар има по минимум един шаран....
Аз за 2г откакто продавам голям апартамент три пъти съм пред сделка, отказвам се по някаква причина и след 2 месеца съм с нова цена....
Ситуацията се повтаря...
Сега съм го обявил приблизително на 35 % по-висока от 2021г и чакам ..... Ще видим....

По време на еуфорията не си го продал, сега как очакваш да го продадеш, при положение, че си вдигнал с 35%? Колко години можеш да чакаш?

[Manyyy1]

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

Има опасност да се окаже, че за да се получи осреднен процент 20-30% за определен брой хора увеличението трябва да е 100-200-300% не, че няма такива хора, но дали са достатъчно… стъкмистика голяма.

[pwise]

Какво му е трикито, съотношението да не би да се е променило от за последните 2 години от примера?

Хич не е трики, паричната маса все се увеличава и ще отиде някъде без значение дали е разпределена в 20 или в 200 души. Но да дъвчем нещо. Честно казано съм учуден колко време и енергия имат редовните писачи в темата от 10 години едно и също да се пише. Та само влизам чета и затварям, не остана какво да се каже.

[два_таралежа]

След Четвъртък ще пиша на каква цена съм отдал магазина, свят ще им се завие на понижителите!

Не слагай доходността ако е над 15%, че тук има понижители със слаби сърца и опънати нерви.

След още 2 години отдаване, парите вложени в покупката ще са се върнали обратно, прав ли съм?

[IaneSandanski]

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

Какво му е трикито, съотношението да не би да се е променило от за последните 2 години от примера?

[bulgarian lev]

Явор Пейчев, Имотека: Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват (imoti.net)
Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват

Цитат: "Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%."


===2049===

Амааа... Как така?! Има ли още чакащи на перона, които вярват в спад на цените преди 2039та?

След Четвъртък ще пиша на каква цена съм отдал магазина, свят ще им се завие на понижителите!

[два_таралежа]

Явор Пейчев, Имотека: Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват (imoti.net)
Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват

Цитат: "Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%."


===2049===

Амааа... Как така?! Има ли още чакащи на перона, които вярват в спад на цените преди 2039та?

[bertram]

Малко се изхвърляш....
Средната заплата взета от НСИ през 2021г е 1500 лв, а през 2023 г е 2100 лв приблизително...Това прави повече от 30 %, но няма да издребнявам.
Режийните разходи за всички услуги ми са се покачили с 20% и последните сметки за 2 апартамента са 260 лв, което е 13 % от моята заплата. На жената заплатата си е нейна.....
пп Оффф, забравих, че успелите инвеститори карат коли за по 100 К, носят дрехи по себе си за по 4-5 К, ядат черен хайвер, луканки по 69 лв, кашкавал по 38 лв и т.н.

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

[Manyyy1]

Това предполагам е в някаква паралелна вселена?

За всички е ясно, че инфлацията се усеща много повече от 20% и изпреварва нарастването на доходите с големи темпове. Това са фактите. Едно средностатистическо семейство го интересува колко са му се увеличили разходите за храна, битови сметки (енергия и горива), вноски по ипотеки и т.н. Не го интересува, че телевизорите били намалели с 4%, телефоните с копчета и те с още 10% и т.н. Реалната инфлация, която удря домакинствата е много по-висока от 20%.
Да не говорим, че това увеличение на доходите с 30% е изсмукано от пръстите. Стандартната индексация във фирмите е 4-5% на година, откъде се взеха тези +30%? В частния сектор никой не идва да ти каже "а, знаеш ли, много висока инфлация има тая година, ей ти едно увеличение на заплатата с 20-30%"... За да си увеличиш доходите следва да придобиваш допълнителна квалификация, да работиш още повече, да смениш работата като на новата успееш да се спазариш за повече и т.н.

Изобщо наистина - в една и съща държава ли живеем и ти за България ли говориш? Защото ако да, то буквално всяко твърдение ти е лъжа и няма нищо общо с реалността в момента.

И аз това се чудя с тези цитати за +20-30% скок на заплатите и то масово, от къде идват подобни цифри и колко хора познават с подобно увеличение на трудовото възнаграждение…..