Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

4-5 годинки ще издържиш ли имотите ти да са с нулева, или с близка до 0-лата доходност?
Това е колкото да излежиш една лека присъда в затвора.

През това време ние в акции ще сме удвоили капитала...
Ще профучим покрай вас, тухладжии, и ще ви задминем като влак край малка гара...

На зелено ли става въпрос?

Е, не е толкова зле работата: последно четяхме статистики, че цените на имотите са се увеличили с 40% за три години. А да приемем че от фаза преди груб строеж до АКТ16 има 20% увеличение поради поетия риск. Общо 68% увеличение.

Като при много от големите инвеститори заплащането на първоначален договор е 30% и остатъка чак на АКТ16: тоест рентабилността е само върху 30 процента от капитала за този период:
(168-30)/30=460% брутна рентабилност, като само би трябвало да се приспаднат разходи по местен данък, нотариални и т.н.

Аз направих няколко такива сделки и целия капитал за тях е от финансиране, без да съм вкарал един лев, с 2,3-2,5% цена на дълга понеже е от ипотека на друг имот.

Човек може да сбърка, че е гений, когато реално е имал късмет НО СЪЩО обаче е действал, вместо да стои отстрани.

[IaneSandanski]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...vdigne-lihvite
Самърс: Има значителен шанс от 15% Фед да вдигне лихвите

Лорънс Самърс, бивш министър на финансите на САЩ

Ще използвам отново една метафора, която и друг път съм използвал.

Най-лошото, което човек може да направи, когато лекарят му е изписал антибиотици е да не довърши курса на лечение, защото се е почувствал добре. Спира антибиотиците, защото не му харесва да ги взима и чака да види какво ще стане. Болестта се завръща и този път е по-трудно да се лекува. Повишаването на лихвите, за да се ограничи инфлацията е като антибиотиците.

Какво значи "значителен"? По тази логика шанса от 85% да НЕ ги вдигнат, какъв е?

[direkto4eto2]

Напротив, аз смело твърдя, че съм от най-големите противници на руската пропаганда! И докато всичко на статистика изглежда "мед и масло", то на практика аз лично за себе си имам чувството, че мога да си позволявам все по-малко и по-малко неща. В западните големи фирми, които имат дружества в България, стандартната годишна индексация на заплатите е около 4-5%. Даже заради левият финансов министър в момента и увеличаването на МОД за втора поредна година, моята заплата всъщност пада. Само за 2 години по официални данни от НСИ кумулативната инфлация е около 28%. Та как се връзват сметките, че в момента се живее най-добре? Това, че 2% от населението на България има пряк достъп до евро средства и краде като за последно, в последствие набива всичко в тухли - дали ме прави човек, осланящ се на проруска пропаганда?! Аз лично познавам хора, които в последните няколко години придобиха недвижимо имущество от сорта на над 15 апартамента, някои дори си построиха сгради. Но това са единици.

Доходите, спрямо моята камбанария, не се увеличават с темпото, с което инфлацията ги "яде". Явно на всички други им се увеличават в такъв случай, иначе сухите данни нямат много логика. За мен единственият вариант да си повиша доходите от трудови правоотношения е да се квалифицирам още повече (в което разбира се няма лошо, но води до доста лишения в личен аспект) и да си търся нова работа, на която да договоря по-висока ТРЗ.

От моя гледна точка - вие разчитате на лозунги на пропаганда на правителството, където ни обясняват как всичко е цветя и рози. НСИ винаги са изкарвали данни, удобни на правителствата! Или как беше "има само усещане за инфлация и обедняване" - по думите на една видна герберска ...?

Прав си, усещането е такова. Тука тръбят, че инфлацията вече е под 4%, а заплатите 15%. Не познавам някой, да се чувства че е надвишил инфлацията с 10% с приходите си.

Тука въпросът е как точно се изчислява инфлацията, с каква кошница и до колко тя репрезентира реалната консумация.

Щатите до колкото знам използват много различни способи да изменят стойността на инфлацията (примерно един модерен компютър да се счита че е по-евтин от реалното, защото е по-мощен), но тук не знам дали има някакви промени.

Реално всеки има един микс на консумация: хранителни продукти, енергия и вода, ресторантъорство и хотелиерство, потребителски стоки и т.н.
Много се съмнявам моите стоки да са поскъпнали само 4-5% за последната година... И много би ми било интересно да видя точно с колко.

[два_таралежа]

При Жонката може да има само бели рИзи, с дълги ръкави.

то и при колето е такова положението

[kinyalo]

Не го дразни за да не получиш бели рози по пощата

При Жонката може да има само бели рИзи, с дълги ръкави.

[nkavrakov1982]

Жонка айде бре , до кога ще те чакам , февруари мина .....

Не го дразни за да не получиш бели рози по пощата

[nkavrakov1982]

Австралийската централна банка все пак е обсъдила повишение на лихвите през февруари


Централните банкери не се огъват под натиска на пазарите по света, които залагат на лихвени понижения

[Tepix]

Напротив, аз смело твърдя, че съм от най-големите противници на руската пропаганда! И докато всичко на статистика изглежда "мед и масло", то на практика аз лично за себе си имам чувството, че мога да си позволявам все по-малко и по-малко неща. В западните големи фирми, които имат дружества в България, стандартната годишна индексация на заплатите е около 4-5%. Даже заради левият финансов министър в момента и увеличаването на МОД за втора поредна година, моята заплата всъщност пада. Само за 2 години по официални данни от НСИ кумулативната инфлация е около 28%. Та как се връзват сметките, че в момента се живее най-добре? Това, че 2% от населението на България има пряк достъп до евро средства и краде като за последно, в последствие набива всичко в тухли - дали ме прави човек, осланящ се на проруска пропаганда?! Аз лично познавам хора, които в последните няколко години придобиха недвижимо имущество от сорта на над 15 апартамента, някои дори си построиха сгради. Но това са единици.

Доходите, спрямо моята камбанария, не се увеличават с темпото, с което инфлацията ги "яде". Явно на всички други им се увеличават в такъв случай, иначе сухите данни нямат много логика. За мен единственият вариант да си повиша доходите от трудови правоотношения е да се квалифицирам още повече (в което разбира се няма лошо, но води до доста лишения в личен аспект) и да си търся нова работа, на която да договоря по-висока ТРЗ.

От моя гледна точка - вие разчитате на лозунги на пропаганда на правителството, където ни обясняват как всичко е цветя и рози. НСИ винаги са изкарвали данни, удобни на правителствата! Или как беше "има само усещане за инфлация и обедняване" - по думите на една видна герберска ...?

То на феномена "русофили-повишители" трудно може да се намери обяснение. Хем фалираме и загиваме в загниващ ЕС, хем тоя ръст на заплати и стабилна икономика ще подхранват ръст още години наред.
И те са няколко бройки само във форума, смятай навънка какво чудо е.

[Frosty]

4-5 годинки ще издържиш ли имотите ти да са с нулева, или с близка до 0-лата доходност?
Това е колкото да излежиш една лека присъда в затвора.

През това време ние в акции ще сме удвоили капитала...
Ще профучим покрай вас, тухладжии, и ще ви задминем като влак край малка гара...

[nkavrakov1982]

На всеки 50 години евреите са правили юбилей
Връщали са кредитите си ,занулявали са всичко ,освобождавали са роби ,за да започнат всичко изначало ,сега сме във фаза юбилей

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...vdigne-lihvite
Самърс: Има значителен шанс от 15% Фед да вдигне лихвите

Лорънс Самърс, бивш министър на финансите на САЩ

Ще използвам отново една метафора, която и друг път съм използвал.

Най-лошото, което човек може да направи, когато лекарят му е изписал антибиотици е да не довърши курса на лечение, защото се е почувствал добре. Спира антибиотиците, защото не му харесва да ги взима и чака да види какво ще стане. Болестта се завръща и този път е по-трудно да се лекува. Повишаването на лихвите, за да се ограничи инфлацията е като антибиотиците.

[pa4anga]

Е нали нямаше балон и не бяха надценени? Как така само 2050?

Жонка айде бре , до кога ще те чакам , февруари мина .....

[X_Y]

Липсващите мнения са тук:
Всичко е по темата !!!. За Успеха....и причините за него. Искате ли да сте успешни? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

Пишете по темата.

[два_таралежа]

Федералният резерв забавя ненужно лихвените понижения - Investor.bg

===2049===

[Scotty]

Агенция по вписванията. За 2023.Q4 имаме 62398 продажби (това са само продажби, без замени, дарения или друг тип вписвания) и 14326 ипотеки (законови и договорни). Или това е точно 22.96%.
Сега е ясно какъв проблем имате - не разчитате на сухите данни, а на лозунги и проруска пропаганда, която се базира на твърдения как българите са много задлъжнели, как обеднявали или как инвеститорите "изкривяват пазара". Статистиките предоставени от НСИ, Eurostat и ACEA показват точно обратното - хората у нас никога не са живеели толкова добре (от финансова гледна точка), колкото сега. Същевременно, доходите се повишават много по-бързо от индекса на инфлацията, а работните заплати в IT сектора преминаха прага от 5000 лева или само през тази година са се увеличили с 611 лева. СРЗ в София е вече 2999 лева.

Напротив, аз смело твърдя, че съм от най-големите противници на руската пропаганда! И докато всичко на статистика изглежда "мед и масло", то на практика аз лично за себе си имам чувството, че мога да си позволявам все по-малко и по-малко неща. В западните големи фирми, които имат дружества в България, стандартната годишна индексация на заплатите е около 4-5%. Даже заради левият финансов министър в момента и увеличаването на МОД за втора поредна година, моята заплата всъщност пада. Само за 2 години по официални данни от НСИ кумулативната инфлация е около 28%. Та как се връзват сметките, че в момента се живее най-добре? Това, че 2% от населението на България има пряк достъп до евро средства и краде като за последно, в последствие набива всичко в тухли - дали ме прави човек, осланящ се на проруска пропаганда?! Аз лично познавам хора, които в последните няколко години придобиха недвижимо имущество от сорта на над 15 апартамента, някои дори си построиха сгради. Но това са единици.

Доходите, спрямо моята камбанария, не се увеличават с темпото, с което инфлацията ги "яде". Явно на всички други им се увеличават в такъв случай, иначе сухите данни нямат много логика. За мен единственият вариант да си повиша доходите от трудови правоотношения е да се квалифицирам още повече (в което разбира се няма лошо, но води до доста лишения в личен аспект) и да си търся нова работа, на която да договоря по-висока ТРЗ.

От моя гледна точка - вие разчитате на лозунги на пропаганда на правителството, където ни обясняват как всичко е цветя и рози. НСИ винаги са изкарвали данни, удобни на правителствата! Или как беше "има само усещане за инфлация и обедняване" - по думите на една видна герберска ...?