Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

така е груец
в последните години навсякъде се надуха големи балони
само дето на никой не му се работи и всеки иска лесна доходност, което трудно ще се случи в близките години.
оранжевия е в ролята на лудия с карфицата, но балонът си се надува поне 30г (2008-ма го поизпуснаха но контролирано)

аз от миналата година съм дръпнал ръчната на покупки на всяка цена
взимам само умерени по размер парцели до моя земя, за да комасирам до колкото е възможно.
в землищата ,където имам е много разпарчетосана земята

[better]

идея си нямаш колко си прав

в ЗЗ нещата се движат от пазарни принципи и тенденции. Няма го този хайп с малкия човек финансиращ се изгодно на 2.5-3%, че да купи жилище на двойна (поне) цена или второ,трето,четвърто и да върти синджирчето рентиер. Тълпата я няма - даже по-скоро е продавач, че да буха в тули. Купувачите (в по-голямата си част такива като мен са изключение и не движат пазара) са или арендатори или фондове. И двете групи гледат доходност и следят международните пазари от продукция до земя и тн и тн. Реално това, което наблюдаваме в жилищните имоти е най-високата част на 'островът на стабилността', където се е събрало народонаселението и вика тука сме ок..

ЗЗ се купува и ще се купва от гореописаните играчи, но не на всяка цена и съобразено пазарната конюктура.

ПП един играч, който търгува (изкупува и продава нон-стоп) с ЗЗ в нашата община в момента си разчиства значителна част от порфолиото, за да освободи пари, че започва сграда и ще продава на мераклиите за тули и ще я продаде, защото мераклиите за тули са много повече от мераклиите за ЗЗ.

Напротив - имаше го и при земята, поне във Варненско и Добруджа. Арендатори надаваха на търгове за държавни и общински земи, като цените стигаха 170 лв дк за год. Отделно купуваха парцели на 4500 дори 5000 лв/дка, теглиха смело кредити защото пшеницата стигаше до 700 лв/тон.... Сега се оглеждат като плъхове и си карат старите джипове от 2023 г.

[better]

абе в русия и украйна ЗИМАТА е в пъти по тежка и студена и снежна как там не замръзват есенниците, нямат проблем с пролетниците (царевица и слънчоглед) и продават на ниски цени

Когато растенията са малки и има снежна покривка (Декемрви-Февруари), няма проблеми.
Когато растенията са по-големи, имат повече сок (вода) и рискът да измръзнат е по-висок. В случая, имахме топло време през Март, растенията се развиха (порастнаха), и сега дойдоха ниските температури.
Пролетниците там се сеят по-късно, а лятото не е толкова ектремнно горещо и сухо. Тук последните 4-5 год от пролетниците не се печели, почти всики разчитат на есенниците, защото пролетта е дъждовна, а лятото (когато се развиват пролетниците) е горещо и сухо.

[Evgo]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

+1

Има населени места, където земя не се търси и не държи цена - наклонените терени, макар и плодородни. Тя е раздробена на много собственици и никой не иска да се занимава да я окрупнява.

Иначе знам за хора, които си вземат хубави ренти от земя в Добруджа и в област Монтана, от големи ниви и парцели. И не си ги продават, а им капе повече от 30 г.

Има доста нелогични неща - например, че младите домакинства инвестират в луксозни кухни, но там нищо не се готви и не се използват по предназначение. Че разни чичовци са правили масивни вили на забутани места, но са ползвани малко. Че младите двойки са много мързеливи в битов план и това няма да доведе до нищо хубаво.

Според мен са важни човешките знания и умения, които все повече се превръщат в капитал. И човек да бъде иновативен.

[AMG2023]

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

Всичко това което казваш е така и е резултат от спекула.Балонът току що се спука и дори още днес много хора ще го усетят.

[Грую Груев]

идея си нямаш колко си прав

в ЗЗ нещата се движат от пазарни принципи и тенденции. Няма го този хайп с малкия човек финансиращ се изгодно на 2.5-3%, че да купи жилище на двойна (поне) цена или второ,трето,четвърто и да върти синджирчето рентиер. Тълпата я няма - даже по-скоро е продавач, че да буха в тули. Купувачите (в по-голямата си част такива като мен са изключение и не движат пазара) са или арендатори или фондове. И двете групи гледат доходност и следят международните пазари от продукция до земя и тн и тн. Реално това, което наблюдаваме в жилищните имоти е най-високата част на 'островът на стабилността', където се е събрало народонаселението и вика тука сме ок..

ЗЗ се купува и ще се купва от гореописаните играчи, но не на всяка цена и съобразено пазарната конюктура.

ПП един играч, който търгува (изкупува и продава нон-стоп) с ЗЗ в нашата община в момента си разчиства значителна част от порфолиото, за да освободи пари, че започва сграда и ще продава на мераклиите за тули и ще я продаде, защото мераклиите за тули са много повече от мераклиите за ЗЗ.

Пропускаш един малък, но много важен факт - местоположението и конкуренцията. Докато зърнарите могат да произвеждат навсякъде и цената им е глобална, при тулите и битоня не е точно така - не е все едно дали имотяту ти е "на" София или в Радомир, докато със земята е все едно дали е в Павликени или Варна (за земеделдката иде реч, не за такава за строеж), ако е еднаква категория. А също е все тая дали е в България или Румъния, например, а и в Румъния цената е по-ниска. И финално за ЗЗ - цената ѝ се качи главоломно в последните 15 години - към 10 пъти в повечето райони и над 5 пъти абсолютно навсякъде, нещо, което не се е случило с нито един жилищен имот за периода (може би само някои гаражи).

С две думи - само много, ама много луд човек би инвестирал в ЗЗ (казвам го добронамерено, парите са си твои) на тези цени, при тази конюнктура. Фалитите при алчните ни и изключително прости зърнари са само въпрос на време и тогава и само тогава ще е удачно време за купуване на ЗЗ.

С имотяту вече го казах - засега се крепят за малоуммията на кака Кокорка, продължени и от БХ да се наливат пари във фуражки, пенсионери и прочие хрантутници, които са червиви от пари и достатъчно прости (финансово неграмотни), за да инвестират само в имотяту. Слагаш и безумно ниските данъци и нещата заспиват. Докато стане мяу. Ама мяу не е ок за никого и имотяту ще ти най-малка грижа тогава

[AMG2023]

Днес говорих с човек който се занимава със ЗЗ от години. Каза - нито купувай, нито продавай, никой, ама нокой в момента не знае какво ще стане със земята.

Хубавата новина е че това ще се отрази и на имотите както през 2008г. Цените ще поемат стремглаво надолу както се случва в момента навсякъде. Скоро и лихвите ще тръгнат нагоре.

[bota156]

С падането на долара, Украинската и Руската пшеница стават още по-евтини, а нашата става непродаваема. Заради непрестанните дъждове и зимните температури, има вероятност да измръзнат есенниците, особенно рапицата. При този студ, пролетниците нямат необходимата енергия за поникване.
Поредна тежка година предсти за земеделците ми се струва.

абе в русия и украйна ЗИМАТА е в пъти по тежка и студена и снежна как там не замръзват есенниците, нямат проблем с пролетниците (царевица и слънчоглед) и продават на ниски цени

[bertram]

тук май само бъртрам се занимава със зз

...и това донякъде дава причината за спада

идея си нямаш колко си прав

в ЗЗ нещата се движат от пазарни принципи и тенденции. Няма го този хайп с малкия човек финансиращ се изгодно на 2.5-3%, че да купи жилище на двойна (поне) цена или второ,трето,четвърто и да върти синджирчето рентиер. Тълпата я няма - даже по-скоро е продавач, че да буха в тули. Купувачите (в по-голямата си част такива като мен са изключение и не движат пазара) са или арендатори или фондове. И двете групи гледат доходност и следят международните пазари от продукция до земя и тн и тн. Реално това, което наблюдаваме в жилищните имоти е най-високата част на 'островът на стабилността', където се е събрало народонаселението и вика тука сме ок..

ЗЗ се купува и ще се купва от гореописаните играчи, но не на всяка цена и съобразено пазарната конюктура.

ПП един играч, който търгува (изкупува и продава нон-стоп) с ЗЗ в нашата община в момента си разчиства значителна част от порфолиото, за да освободи пари, че започва сграда и ще продава на мераклиите за тули и ще я продаде, защото мераклиите за тули са много повече от мераклиите за ЗЗ.

[Minaiivan]

С падането на долара, Украинската и Руската пшеница стават още по-евтини, а нашата става непродаваема. Заради непрестанните дъждове и зимните температури, има вероятност да измръзнат есенниците, особенно рапицата. При този студ, пролетниците нямат необходимата енергия за поникване.
Поредна тежка година предсти за земеделците ми се струва.

Викай бързо ГДОБОБ да оправят нещата

[better]

Утре и в други ден в цяла България се очакват -5 -6С. Ще заминат в голяма степен овошките и лозята.
Зърнарите ако ги удари суша, киша и евтино зърно от Украина + европейските екологични и други спирачки.
Такава е ситуацията.

С падането на долара, Украинската и Руската пшеница стават още по-евтини, а нашата става непродаваема. Заради непрестанните дъждове и зимните температури, има вероятност да измръзнат есенниците, особенно рапицата. При този студ, пролетниците нямат необходимата енергия за поникване.
Поредна тежка година предсти за земеделците ми се струва.

[mathematician]

Абсолютно нормално, очаквано и със стабилен фундамент. Кеф ти рястящо население, кеф ти солидни заплати, кеф ти промишленост, кеф ти услуги.

Те тука парадоксът е сериозен.

Начи населението държи доста пари на депозити в банките. Не всички, а само малка част от него. И тези депозити въпреки инфлацията и нулевите лихви продължаваха да се увеличават.

И сега като видяха, че инфлацията нема да мине лесно и се сетиха хората да си "спасят/инвестират" парите да не изгорят още в банките. А тука под инвестиция се разбира имот.

И другата причина, която се сещам е Еврото - ако някой има неизпрани левове гледа да ги превърти към Евро чрез имоти.


п.п. за протокола имам познат/приятел който държи сериозни пари в банките и на въпроса що не ги инвестира някъде другаде отговора "Щото така като са в банката знам колко ще загубя" - ще загуби с процента инфлация. За такива консервативни и закостенели хора говорим. И след като им се обезценят парите от седене в банките си казват "баси по-добре да бяхме купили един апартамент" и хоп 3-4 години на висока инфлация ги вадят от банката и ги набиват в имот.

[vikhunter]

Днес говорих с човек който се занимава със ЗЗ от години. Каза - нито купувай, нито продавай, никой, ама нокой в момента не знае какво ще стане със земята. В момента факт е, под натиск е и цената падна. 2000 лв на декар едни парцели в Пловдив, около село Царацово е топ цена за продан и на една кака земята е там. Иска да продава част от нея и тази цена е сигурна и с купувач.

Утре и в други ден в цяла България се очакват -5 -6С. Ще заминат в голяма степен овошките и лозята.
Зърнарите ако ги удари суша, киша и евтино зърно от Украина + европейските екологични и други спирачки.
Такава е ситуацията.

[nradev1111]

Преди около година, ми се обажда представителка на банката, че дължа още 100лв. застраховка живот по потребителския ми кредит. Попитах я, дали е свързано с покачване на лихвата от банката. Тя ми каза " Никой не може да ви принуди да платите тази застраховка". Светна ми лампа, веднага да я платя и си останах на същите условия и при същата вноска на 4,2 % ГПР

ПП Пита се в задачата, наемател на перона, кой го застрахова????
Кой повече трябва да се страхува, наемателя, потенциален 100%,-в бездомник, или застрахован кредитополучател?

Снасяш по всички възможни начини.

[bulgarian lev]

тук май само бъртрам се занимава със зз

...и това донякъде дава причината за спада

Днес говорих с човек който се занимава със ЗЗ от години. Каза - нито купувай, нито продавай, никой, ама нокой в момента не знае какво ще стане със земята. В момента факт е, под натиск е и цената падна. 2000 лв на декар едни парцели в Пловдив, около село Царацово е топ цена за продан и на една кака земята е там. Иска да продава част от нея и тази цена е сигурна и с купувач.