Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

отклоняваме се от темата за ЖНИ, но понеже виждам, че сън не те лови да ти отговоря :

Какво разбираш под куха фирма? Май хал хабер си нямаш кое и как се субсидира и контролира в земеделието (за биото веднъж в годината идват на крака да ги водиш по нивите и да видят и снимат има ли ги насажденията и тн.). Европата не е точно благотворително дружество.

Отделно от това наемът, когато от едната страна стои фл, а от другата еоод пак на същото фл - конфликт на интереси няма, а даже напротив - нисък наем е полза за държавата, защото не е разход на дружеството и един хубав ден , когато има печалба няма да яде от тази печалба- та държавата да си получи данък печалба. Да не говорим, че големите арендатори масово сключват договори в натура (кг зърно на декар), което си е съвсем таш.к работа, но те така си го играят. Друг въпрос е, че първоначалната инвестиция в ДМА ще компенсира относително дълго време приходите и печалбата (дай боже да я има) ще е след някоя и друга годинка.

Купи си земя, регистрирай си фирма и действай... ама се иска работа и гръб, а не само чаткане по клавиатурата и гледане в паницата на другия.
Елементарно е и сигурно

Категорията на земята ако е 7-9 е в плюс, когато се променя предназначение. Сега с тази мода по ФЕЦ централи относително големи парцели в пряка близост до инфраструктурата на даден оператор на такива централи стават много апетитна хапка. Не съм казал, че ще продам всичко, но винаги е добре да има човек екзит стратегия ако реши, че му трябват пари. Ако не аз децата със сигурност ще продават и предвид на факта, че ЗЗ не се произвежда - няма да е на загуба.

не съм се напечелил от земеделие, а по-скоро съчетавам хоби с инвестиране в недвижими имоти (ЗЗ) - накрая ще се окаже, че съм купувал докато повишителите продавате тихомълком... здраве да е

хайде сипи си едно и се успокой

Е то, че се иска гръб е ясно, нали все някой трябва да дава парите. Щом има кой да дава купувай ЗЗ и не го мисли много. Щом е дал вчера, ще даде и утре.

[ratten]

тц, собственик е вече, при това с доходност от наем с която никой не може да го бие, не ти коньове, не ти акции. На 100 вложени пари само от 1/6 от първия наем е изплатил вложеното.

ааа, ама ти за мадарата ли
аз реших, че са му прехвърлили тоя, дето обитава

[два_таралежа]

и сега? вече не може ли да го бъзикаме?

Вече не можем да го бъзикаме, защото вече е собственик, НО апартамента в който живее в Гъдова Глава, все още не е на негово име. Може би врътката за продажба на имот срещу 100лв вече не върви или просте се чака да си го унаследи, понеже върху ннаследство данък не се плаща. За какво да пълни гушите на нотариуси, общински данъци и тн...

[bertram]

като отвори дума за кухите договори, може ли да попитам, каква е врътката, че физическото лице БИ купува ЗЗ 9та кат. и я отдава под наем на собствената си куха фирма за 10лв/дка за година? Субсидийка ли точи въпросното лице? питам защото и аз замислях подобна схема.

отклоняваме се от темата за ЖНИ, но понеже виждам, че сън не те лови да ти отговоря :

Какво разбираш под куха фирма? Май хал хабер си нямаш кое и как се субсидира и контролира в земеделието (за биото веднъж в годината идват на крака да ги водиш по нивите и да видят и снимат има ли ги насажденията и тн.). Европата не е точно благотворително дружество.

Отделно от това наемът, когато от едната страна стои фл, а от другата еоод пак на същото фл - конфликт на интереси няма, а даже напротив - нисък наем е полза за държавата, защото не е разход на дружеството и един хубав ден , когато има печалба няма да яде от тази печалба- та държавата да си получи данък печалба. Да не говорим, че големите арендатори масово сключват договори в натура (кг зърно на декар), което си е съвсем таш.к работа, но те така си го играят. Друг въпрос е, че първоначалната инвестиция в ДМА ще компенсира относително дълго време приходите и печалбата (дай боже да я има) ще е след някоя и друга годинка.

Купи си земя, регистрирай си фирма и действай... ама се иска работа и гръб, а не само чаткане по клавиатурата и гледане в паницата на другия.
Елементарно е и сигурно

Категорията на земята ако е 7-9 е в плюс, когато се променя предназначение. Сега с тази мода по ФЕЦ централи относително големи парцели в пряка близост до инфраструктурата на даден оператор на такива централи стават много апетитна хапка. Не съм казал, че ще продам всичко, но винаги е добре да има човек екзит стратегия ако реши, че му трябват пари. Ако не аз децата със сигурност ще продават и предвид на факта, че ЗЗ не се произвежда - няма да е на загуба.

не съм се напечелил от земеделие, а по-скоро съчетавам хоби с инвестиране в недвижими имоти (ЗЗ) - накрая ще се окаже, че съм купувал докато повишителите продавате тихомълком... здраве да е

хайде сипи си едно и се успокой

[direkto4eto2]

За да се застаховат от спад.

Като разновидност на DCA. Разбирам мотивацията. Мерси.

[два_таралежа]

и сега? вече не може ли да го бъзикаме?

тц, собственик е вече, при това с доходност от наем с която никой не може да го бие, не ти коньове, не ти акции. На 100 вложени пари само от 1/6 от първия наем е изплатил вложеното.

[direkto4eto2]

директорче, като за купувач на зелено трябва да знаеш кой акт е за грубия строеж

Lapsus linguae.

Мерси за корекцията

[БОНВИВАН1]

Това ме довежда до едно мое чудене: защо фирмите със осигурено банково финансиране за строеж продават на зелено?

Примерно BLD във явен период на възходящи цени, продават на зелено още преди първа копка. Визирам преди 2-3 години.

И за да завъртят още по-бързо парите и да започнат още нови обекти на зелено.

[ratten]

като отвори дума за кухите договори, може ли да попитам, каква е врътката, че физическото лице БИ купува ЗЗ 9та кат. и я отдава под наем на собствената си куха фирма за 10лв/дка за година? Субсидийка ли точи въпросното лице? питам защото и аз замислях подобна схема.

безрискова ли е?
включвай ме и мен

[ratten]

като стана въпрос за схемите и иновациите, та да попитам: Мой познат е закупил апартамент на баня Мадара след като го бъзикахме с ратко, че не е собственик. Е, станал е собственик след като е закупил апартамента за 100лв от свой много близък роднина. Интерсно ми е как става тази схема, че и на мен ми предстои да купувам имот от роднина.

и сега? вече не може ли да го бъзикаме?

[nradev1111]

Това ме довежда до едно мое чудене: защо фирмите със осигурено банково финансиране за строеж продават на зелено?

Примерно BLD във явен период на възходящи цени, продават на зелено още преди първа копка. Визирам преди 2-3 години.

За да се застаховат от спад.

[ratten]

Преди завършване на груб строеж (акт 15) до акт 16% (~2-2,5 години) по скоро бих казал ~25% разлика, предполагайки нулев ръст на цените за този период.

директорче, като за купувач на зелено трябва да знаеш кой акт е за грубия строеж

[bertram]

Това ме довежда до едно мое чудене: защо фирмите със осигурено банково финансиране за строеж продават на зелено?

Примерно BLD във явен период на възходящи цени, продават на зелено още преди първа копка. Визирам преди 2-3 години.

според мен защото не са будали и са наясно, че рано или късно музиката ще спре
продажбата преди акт16 им гарантира (поне донякъде), че няма да останат с готови сгради, които хората не купуват, защото трендът се е обърнал и се минава в режим на 'нека изчакаме да паднат с още 10-20%'

[ratten]

Имам опит наскоро с една от тези фирми. Не индексираха.
Купих 2021 и уцелих периода на качването на цените. 65% нагоре горе-долу след акт 16.

Имай предвид, че избирането на хубав апартамент е още едно от предимствата.

Тези фирми са със стабилно финансиране и плащаш 30%на предварителен и остатъка на акт 16. Качеството е по-височко от средния строител. Рискът е по малък, но го има.

Като цяло изобщо не съжалявам.

Ако искаш повече инфо, пиши на лично.

я да ми кажеш, кой инвеститор продава с 30 +70%
може и на лични

[direkto4eto2]

Ами, ще те разочаровам малко.
В момента един инвеститор/строител продаваше на 1 600 единици в сграда на А15. До нея е вдигната сграда, която е на груб строеж. Във втората сграда (груб строеж) не продава нищо. Познай на какъв вход ще стартира?

Това ме довежда до едно мое чудене: защо фирмите със осигурено банково финансиране за строеж продават на зелено?

Примерно BLD във явен период на възходящи цени, продават на зелено още преди първа копка. Визирам преди 2-3 години.