Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[hazard]

Мдаа... лоша инвестиция са имотите https://nova.bg/news/view/2021/02/07...D%D0%B0%D1%81/

ВЪПРЕКИ ПАНДЕМИЯТА: Изненадващо добра година за пазара на жилища у нас

Тенденцията всъщност е устойчива през последните 5 години. От 2015-а насам цените на апартаментите у нас са скочили с над 38 на сто.

38% за 5 години, още 25% от наеми. Със сигурност всички келеши дето инвестирахте на борсите пред последните 5 години сте направили два пъти повече. Само дето не стигат и за гараж в Младост, що тъй?

Ретроспекцията е хубаво нещо, ако винаги ставаше.
Платена статия във НОВА със "някакви" специалисти, ама не цитират от коя агенция са, що ли ?
Кажи за шефа на Явлена - Клисурска, защо е така негативно настроена за Бъдещето на цените, нали имаш повече опит от нея, както сама казваш ;

[BONI]

Ама много сте ми интересни всички. Не е тук темата да пиша за инвестиционен анализ, диверсификация и друго. Само спонеавам колко лоша инвестиция са НИ, сравнявайки ги с най-тъпото поведение на фондовата борса. Също, каква в диверсификацията попадат НИ, като разглеждания от нас субект е човек, който е събрал пари за първа вноска и ще изплаща толкова много години. Той не може да си позволи 1 жилище, та в портфейла му ще има жилищни имоти . (освен някави земеделски малки парчета - ама това е друго).
Хора, не си мислете, че като сте на по 50 години, всичко ви е ясно.

П.П Наясно съм, че има някакви инструменти за споделено инвестиране, ETF-и и други в НИ - не говоря за тези неща

Мдаа... лоша инвестиция са имотите https://nova.bg/news/view/2021/02/07...D%D0%B0%D1%81/

ВЪПРЕКИ ПАНДЕМИЯТА: Изненадващо добра година за пазара на жилища у нас

Тенденцията всъщност е устойчива през последните 5 години. От 2015-а насам цените на апартаментите у нас са скочили с над 38 на сто.

38% за 5 години, още 25% от наеми. Със сигурност всички келеши дето инвестирахте на борсите пред последните 5 години сте направили два пъти повече. Само дето не стигат и за гараж в Младост, що тъй?

[national power]

Значи какво предлагаш? - Да се набият едни 350К лева за кутия в нова кооперация с 25 кв холокухня и 2 килера по 13 кв., които ще изплащаш 30 години? В по-голямата част това зависи от доходите на 2-ма човека. Ако се спъне единият, пада и другият. Надяваш се на мега инфлация и при заплатите, че ще го прекараш за 7-8 години? . Това няма да стане . Може да го постигнеш само ако си повишиш квалификацията и започнеш да изкарваш повече. Тук обаче говорим за пазара и този фактор не важи. Ще плащаш всеки месец едни хубави пари и постоянно ще се страхуваш, че може да се провалиш и колкото повече години минат, толкова повече боли.
Накрая, колкото да не го загубиш, може да сте принудени със семейството да ходите да берете ягоди в Англия, само и само да не ви го вземе банката . Е страшен живот, нали.
Ако така или иначе се замогнеш, ще си го купиш КЕШ (ако толкова много искаш да имаш).

П.П преди 5 години си карах бала и ме беше еня за имотите. . И сега е същото. Разглеждам ги само като инвестиционен обект. 3% доходност на година. Най-калпавата акция, метал, криптовалута, храна си избери - ще ти докара повече . След 20 г тези "нови кооперации" няма да приличат на нищо. Имам 4 строителни инженери сред семейството и роднините. Основни норми не са спазени . Заведи някой новозавършил ССС инженер от УАСГ в сграда ново строителство да ти ги обясни нещата . Само за стара тухла в Лозенец съм съгласен. Там няма да падне цената наистина, колкото и да им се иска на хората.

Са след като смяташ че НИ са лоша инвестиция може би тая тема не е подходяща за теб.Пробвай се на фондовата борса.Аз ти гарантирам че ще те оберат.Уолстрийт не е направен за пролетариата а за богатите.Там ти нямаш никакъв шанс.На Форекс също.Ще бъдеш обран.Понеже сега си започваш живота ще си позволя да ти кажа да не игаеш комар с батки.Щото тия батки ти знаят картите и могат да променят правилата по време на играта..Не всички имоти са холокухня 25 кв.и два килера по 10.аз също не бих дал и лев за подобни безумия

[national power]

Трябва да си на 50 за да разбереш за какво има фундамент, така ли? Викаш, да ти го на*ият едно хубавото... така е по-добре? Да свикнеш да си самостоятелен ? Еми ОК, спокойно - натам отиват нещата и тук.
Човече, ако са те възпитали добре, имаш ценностна система и малко достойство, ще знаеш, че никой не ти е длъжен и трябва да се издържаш сам. Казвам ти, че тук в момента е по-лесно, понеже тръгваш на 0, та дори и на плюс

Навсякъде по света тръгваш от нулата.Не всичко което пише в учебниците расте по нивите.Знам много добре какво ти е в главата да не мислиш че аз не съм бил на 24г..Нямаш житейския опит за нищо.Едно е да си чел друго е Гугъл а трето да си го преживял....Едно е да искаш да си самостоятелен друго е да можеш да си го позволиш.Разбира се че никой не ти е длъжен и че тук е по добре.

[ledosvetlenie]

Добро попадение за реален поглед на пазара.
Крайно време е тролстата измет BONI, Dury, ledosvetlenie да бъдат баннати за заблуждаване на инвеститорите.
Само те "виждат" повишение в тяхните платени изсмукани драсканици.
Клисурска тактично споменава негативните ефекти - обилно строене, инвеститорското бягство, купени избори - наесен вероятно втори, постКовид икономическа рецесия.
Естествено, истината е и по-дълбока.

Ей тая девойка дето на пазара още не е преживяла и една криза ме скъса от смех

Пазарът бил станал на купувачите - Те купувачите явно са се наговорили и единодушно като пълни властелини на пазара са решили че трябва да платят по високи цени та цените миналата година в София скочиха с около 10%

Тая година очаквам че ще решат да платят с 20% по високи цени дет се вика в тях ножа в тях хляба с колкото си искат с толкова по скъпо ще платят

[Специалист по всичко]

Абе защо никой не иска да покаже медианата на разпределението по депозити в банката. Да видим на 0.5 перцентил какво има . Споменават се само средни стойноси и общо количество . От там приказките за мусаката

Медианният влог може да купи под 0.1 кв. м. от жилище в краен софийски квартал.

[yalokin]

Ама много сте ми интересни всички. Не е тук темата да пиша за инвестиционен анализ, диверсификация и друго. Само спонеавам колко лоша инвестиция са НИ, сравнявайки ги с най-тъпото поведение на фондовата борса. Също, каква в диверсификацията попадат НИ, като разглеждания от нас субект е човек, който е събрал пари за първа вноска и ще изплаща толкова много години. Той не може да си позволи 1 жилище, та в портфейла му ще има жилищни имоти . (освен някави земеделски малки парчета - ама това е друго).
Хора, не си мислете, че като сте на по 50 години, всичко ви е ясно.

П.П Наясно съм, че има някакви инструменти за споделено инвестиране, ETF-и и други в НИ - не говоря за тези неща

Още нямам 40, но на твоята възраст вече имах бизнес.
Видял съм това онова

[Dury]

Именно, Клисурска толерантно говори за НЕГАТИВЕН ефект върху цените поради обилното ново строителство, занижен инвеститорски интерес, поне един брой избори и постКовид икономическа рецесия.

да, имам много голям опит с НИ ,колкото и да не ти харесва
Спирам да се занимавам с теб, прави каквото искаш

[hazard]

Никой от нас не е написал ,че няма да има намаление на цените, но пишем какво е очакването ни на база опит .Никой не заблуждава никого защото всеки има глава на раменете си с която да мисли !!! Нищо не превеждам защото очаквам всеки тук да се е научил да чете поне на български

Именно, Клисурска толерантно говори за НЕГАТИВЕН ефект върху цените поради обилното ново строителство, занижен инвеститорски интерес, поне един брой избори и постКовид икономическа рецесия.

[kot_dodi]

Имаш много повърхностен поглед върху нещата, вероятно поради липсата на опит (може наистина да си на 24).
Инвестиционните анализи са много лесни в ретроспекция

Ако не можеш да си позволиш жилище без да се заробваш, живей под наем, няма нищо лошо в това.
Само не оставай при родителите си до късна зрялост, това вече е пагубно.

Иначе аз съм почитател на диверсификацията - имоти, акции, земеделска земя (с последното съм доста назад, признавам), имах дори крипто валути, но там е като да търкаш билетчета.

Сега мисли повече как да си увеличиш основните доходи и като натрупаш мазнинка, чети (с разбиране) и действай

Ама много сте ми интересни всички. Не е тук темата да пиша за инвестиционен анализ, диверсификация и друго. Само спонеавам колко лоша инвестиция са НИ, сравнявайки ги с най-тъпото поведение на фондовата борса. Също, каква в диверсификацията попадат НИ, като разглеждания от нас субект е човек, който е събрал пари за първа вноска и ще изплаща толкова много години. Той не може да си позволи 1 жилище, та в портфейла му ще има жилищни имоти . (освен някави земеделски малки парчета - ама това е друго).
Хора, не си мислете, че като сте на по 50 години, всичко ви е ясно.

П.П Наясно съм, че има някакви инструменти за споделено инвестиране, ETF-и и други в НИ - не говоря за тези неща

[anonymous1834]

Значи какво предлагаш? - Да се набият едни 350К лева за кутия в нова кооперация с 25 кв холокухня и 2 килера по 13 кв., които ще изплащаш 30 години? В по-голямата част това зависи от доходите на 2-ма човека. Ако се спъне единият, пада и другият. Надяваш се на мега инфлация и при заплатите, че ще го прекараш за 7-8 години? . Това няма да стане . Може да го постигнеш само ако си повишиш квалификацията и започнеш да изкарваш повече. Тук обаче говорим за пазара и този фактор не важи. Ще плащаш всеки месец едни хубави пари и постоянно ще се страхуваш, че може да се провалиш и колкото повече години минат, толкова повече боли.
Накрая, колкото да не го загубиш, може да сте принудени със семейството да ходите да берете ягоди в Англия, само и само да не ви го вземе банката . Е страшен живот, нали.
Ако така или иначе се замогнеш, ще си го купиш КЕШ (ако толкова много искаш да имаш).

П.П преди 5 години си карах бала и ме беше еня за имотите. . И сега е същото. Разглеждам ги само като инвестиционен обект. 3% доходност на година. Най-калпавата акция, метал, криптовалута, храна си избери - ще ти докара повече . След 20 г тези "нови кооперации" няма да приличат на нищо. Имам 4 строителни инженери сред семейството и роднините. Основни норми не са спазени . Заведи някой новозавършил ССС инженер от УАСГ в сграда ново строителство да ти ги обясни нещата . Само за стара тухла в Лозенец съм съгласен. Там няма да падне цената наистина, колкото и да им се иска на хората.

При тези абсурдни цени ти трябват 350 хиляди, но Евро. За тристаен с паркомясто в добър квартал и прилично качество (което както споменаваш е 0,001% от всичко на пазара). При това положение трябва да си събрал 20% самоучастие и 6,5% такси за прехвърлането. Това означава едни 92.000 Евро кеш + вноска от около 5300 лева месечно (за да може да го изплатиш за едни прилични 10 години). Напълно постижимо, ако си със заплата от около 10.000 до 15.000 лева чисти.

Бонка е радетел за благото на простолюдието. Твърди, че с 1900 лева заплата (и то брутна) можело да се изплати апартамент. Без да отчита как 1900 лева не стигат за най-елементарни човешки нужди, камо ли да изплащаш кредит, при това за абсурдните 30 години и то в абсолютни гета като Надежда, Толстой и Люлин примерно.

[Dury]

Никой от нас не е написал ,че няма да има намаление на цените, но пишем какво е очакването ни на база опит .Никой не заблуждава никого защото всеки има глава на раменете си с която да мисли !!! Нищо не превеждам защото очаквам всеки тук да се е научил да чете поне на български

[disкmanv]

Имаш много повърхностен поглед върху нещата, вероятно поради липсата на опит (може наистина да си на 24).
Инвестиционните анализи са много лесни в ретроспекция

Ако не можеш да си позволиш жилище без да се заробваш, живей под наем, няма нищо лошо в това.
Само не оставай при родителите си до късна зрялост, това вече е пагубно.

Иначе аз съм почитател на диверсификацията - имоти, акции, земеделска земя (с последното съм доста назад, признавам), имах дори крипто валути, но там е като да търкаш билетчета.

Сега мисли повече как да си увеличиш основните доходи и като натрупаш мазнинка, чети (с разбиране) и действай

само със последното изречение ще се съглася,
имам племенник младеж, вади $500 -колкото е един наем за гарониера в центъра, от Интернет, а и нивото му не е толкова високо.

[ledosvetlenie]

Какво мислите за промените в ЗУТ? Особено това за парцелите. В момента как е-парцелът е накъде в нивята, обаче уж има проект за път . Някога. И алчният собственик го продава, все едно има път и всичко е перфектно. Често няма даже улична регулация. Сега, ако разбирам правилно, инвеститорът, за да получи РС, трябва да :
-направи улична регулация, ако няма. Естесвтено всички около него ще почнат да жалят..
-да издири всички собственици на парцели, в които минава пътя, да откупи частите и да ги дари на общината!!Пътят трябва да е общински!
-да изгради пътя, за да получи Р. Ползване
Според мен, това ще доведе в крайна сметка до повишаване на цените на готовите коптори в нивите, които са заварено положение.
Повишаване на цените на читави и оправени парцели-те не че и сега са евтини.
Понижение на всички други парцели, в които се очаква инвеститорът да плати една торба пари и да си скъса нервите още 2 години поне.

Не бе ти ще купиш на 16-та линия щото си пинтия а пък някой с общински или фирмени пари който после ще бъдат калкулирани в данъците или цените на услугите ще ти прекарат път, вода, ток и тн.

Ама бил искал да е до летището, те и другите по перона искат да са в центъра ама да платят като за панелка в люлин

Ей магнит е тази тема магнит

[yalokin]

Значи какво предлагаш? - Да се набият едни 350К лева за кутия в нова кооперация с 25 кв холокухня и 2 килера по 13 кв., които ще изплащаш 30 години? В по-голямата част това зависи от доходите на 2-ма човека. Ако се спъне единият, пада и другият. Надяваш се на мега инфлация и при заплатите, че ще го прекараш за 7-8 години? . Това няма да стане . Може да го постигнеш само ако си повишиш квалификацията и започнеш да изкарваш повече. Тук обаче говорим за пазара и този фактор не важи. Ще плащаш всеки месец едни хубави пари и постоянно ще се страхуваш, че може да се провалиш и колкото повече години минат, толкова повече боли.
Накрая, колкото да не го загубиш, може да сте принудени със семейството да ходите да берете ягоди в Англия, само и само да не ви го вземе банката . Е страшен живот, нали.
Ако така или иначе се замогнеш, ще си го купиш КЕШ (ако толкова много искаш да имаш).

П.П преди 5 години си карах бала и ме беше еня за имотите. . И сега е същото. Разглеждам ги само като инвестиционен обект. 3% доходност на година. Най-калпавата акция, метал, криптовалута, храна си избери - ще ти докара повече . След 20 г тези "нови кооперации" няма да приличат на нищо. Имам 4 строителни инженери сред семейството и роднините. Основни норми не са спазени . Заведи някой новозавършил ССС инженер от УАСГ в сграда ново строителство да ти ги обясни нещата . Само за стара тухла в Лозенец съм съгласен. Там няма да падне цената наистина, колкото и да им се иска на хората.

Имаш много повърхностен поглед върху нещата, вероятно поради липсата на опит (може наистина да си на 24).
Инвестиционните анализи са много лесни в ретроспекция

Ако не можеш да си позволиш жилище без да се заробваш, живей под наем, няма нищо лошо в това.
Само не оставай при родителите си до късна зрялост, това вече е пагубно.

Иначе аз съм почитател на диверсификацията - имоти, акции, земеделска земя (с последното съм доста назад, признавам), имах дори крипто валути, но там е като да търкаш билетчета.

Сега мисли повече как да си увеличиш основните доходи и като натрупаш мазнинка, чети (с разбиране) и действай