Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Това дето го търсите никога няма да го намерите,защото просто търсенето ви не отговаря на реалността и срандартите в БГ строителството.Претенциите Ви нямат място на този пазар,при това строителство като стандарти,локации,и така нататък.В Бояна има такива апартаменти,също и в Драгалевци,в Лозенец вече нещата са други.Така както си го написал е провинциалната типична мечта,от провинцията в София ама си знаем само Лозенец,Бояна ,Драгалевци.Еми няма как всички от провинцията да се изсипете в Лозенец.Няма място вече за вас там.Добре че цените са такива,поне едно хубаво нещо от това е че просто ще Ви откажат.

[20000леваЗАПЛАТА]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Много странна ми се вижда тая поръчка. Стереотипната брокерска фантазия за някакви млади ИТ специалисти с големи заплати които бързат да си дадат парите на брокери.

Какво ще търси младеж в Бояна или Драгалевци? И за какво му е жива охрана? Особено ИТ специалист никога няма да иска жива охрана, те там са свикнали на нестове, рингове и други модерни технологии. Живата охрана повече проблеми прави от колкото решава. За мораториумите и лихвите вече знаем от баш-експерта...

ИТ специалиста си работи от вкъщи и особено млдежите по-скоро пътуват от колкото да харчат по 200К за нещо в тая смешна държава, която ще им вдигне данъците и те пак ще емигрират. Да не говорим че за ИТ специалистите има далеч повече възможности за инвестиция, едва ли някои който разбира ИТ-то няма да може да подбере прилично акции от тая област.

[Don 0815]

Тръгвайки от

Всичко е нагоре...

градира до

... има стотици или дори хиляди квартали където цените са паднали през периода...

Така ще се съглася.

[Арменския пoп]

На Кавръка съм му казал. Имоти у Сф нема ефтини. Да търси у Испанско.

Пак си го излъгал! Има, как да нема! Има достатъчно предлагане на панелни боксониери у Бутонец, Дружба, Обеля, Малашевци, Захарна фабрика, Факултето... а и Ихтиман не е чак толкова далече.

[bulgarian lev]

А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

На Кавръка съм му казал. Имоти у Сф нема ефтини. Да търси у Испанско.

[nomche]

Няма сравняване.... А информация какво ни очаква. Който е преглеждал цените как се развиват по света в исторически план е наясно за задаващото се...
Сарказма и иронията макар и добри не могат да повлияят на водата от морето :-)

На това старите хора казват - нерде Ямбол, нерде Стамбул. Има и за жабата и коня сказка.

[pwise]

За този от щатите който питах - те имаха офис на Бродуей под наем и той живееше някъде в Ню Йорк. Офиса е затворен и опразнен, от компанията почти никой не е останал да живее в НЙ, той каза че си е взел някаква къща под наем във Вирджиния някъде и никога не плащал по-малко - въпреки това цените в рурал местата са се вдигнали, просто е свикнал да плаща безбожно много за нищо.
Нямат намерение да се връщат в НЮ, може би след година ще си вземат нещо малко където да се срещат когато се наложи, но със сигурност няма да е за 30к на месец в Манхатън. Интереса към офис площи в центровете на градовете бил близък до 0.
То имотиту в големите градове са яко в кофата, но не се е разпукала още междуфирмената задлъжнялост да тръгне лавината. Поне в щатите.

[pesimist4o na kvadrat]

Левчо, твоя приятел с доматите ще те намрази че пригласяш на песимиста. А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

Ми залагах на психологията на масите, а не на реалността и цифрите и греда.... Ама той Бацето от години залага на същото с по-големи греди от моите....

[Арменския пoп]

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

Естествено, ама разбира се! Щом в САЩ е ъп, значи в БГ ще е даун. Чекане му е майката.

[pesimist4o na kvadrat]

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

Няма сравняване.... А информация какво ни очаква. Който е преглеждал цените как се развиват по света в исторически план е наясно за задаващото се...
Сарказма и иронията макар и добри не могат да повлияят на водата от морето :-)

[Don 0815]

дай нещо по-актуално за тоя квартал, лятото мина отдавна

https://www.cnbc.com/2021/01/14/manh...-december.html

След три катастрофални квартала - леко възстановяване, ама само при апартаментите за над 5.000.000$.
Много обнадеждаващо ...

[pesimist4o na kvadrat]

Е как, нали в София няма такива работи.

И в третия квартал не е по различно:

- Manhattan apartment sales tumble 46%, leaving 10,000 unsold units

https://www.cnbc.com/2020/10/02/manh...partments.html

Оставяш ме без думи....
От статията която си пуснал:
Yet the average sale price in Manhattan rose 32% in the third quarter to $2.18 million. The median sales price also increased by 7% to $1.1 million.
Still, the average price-per-square foot in Manhattan also rose in the third quarter, suggesting that prices still have further to fall before buyers rush in.

Под квартал имах предвид Манхатън..., а не тримесечието, което беше избрал. Защото цените в Манхатън последните 2-3 години не са ок....
Това не променя факта 15% ръст на цените в Щатите като цяло, Умопомрачитеона цифра....Това не пречи да има стотици или дори хиляди квартали където цените са паднали през периода....Нали не мислиш, че този ръст е навсякъде еднакъв.... Разбира се местата с ръстове и спадове през годините се редуват....море какво да правиш, но средното е реално...

[Арменския пoп]

Да, Песи, то щом и такава категория имоти има, всичко е ОК. Проблема е да има касиерски, ватмански и пр имоти у центъро, Стрелбище, Южни квартали, Папура и т.н.

. А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

[nomche]

Както знаем , квото стане там често идва и при нас с година закъснение примерно....
https://www.investor.bg/po-sveta/453...2020-g-321857/
Щом може в цялата страна с най-развита и балансирана икономика да има 15% ръст, а на места до 40%......не знам при нас какво да си мисля, че е възможно като процент....
Направо почвам да се плаша , че прогнозите на Ледчо, Бони, и Дедо Поп може да се осъществят.... Това би имало почти същият ефект катп зануляването у нас през 90-те....

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

[bulgarian lev]

Левчо, да се имаме уважението за серитьорите . Немой ми Убижда гилдията :-)

Да, Песи, то щом и такава категория имоти има, всичко е ОК. Проблема е да има касиерски, ватмански и пр имоти у центъро, Стрелбище, Южни квартали, Папура и т.н.