Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.

Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.

В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.

Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.

Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.

Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/

[pesimist4o na kvadrat]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

Позна какви баня харесвам, ама да знаеш не е за всеки....Черното ''поема'' много мърсотии. Всяка изсъхнала капка остава видима следа ... и тежко на жените.... Добре, че имам тъща да чисти....
Иначе аз като келнер няма как да стигна нивото на бакшишите.... Много над мен са...:-(

[BONI]

Ти изобщо следиш ли политиката? БСП ще сформират правитеслтво със Слави, Мая, ДБ и другите протестиращи (които нямат предизборна програма). Имат мнгоо сериозен шанс. Единствената партия с предизборна програма е БСП и тя ще най-вероятно. Почвай да четеш на БСП програмата какво мислят за имотите и за данъците.

Разбира се че така ще стане. И Мая пак ще предложи Шиши за шеф на ДАНС. Или направо за премиер. Е-е-х, комунистически блянове. Ще сънувате власт още поне един мандат.

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...djob-v-drugiia
България ще е една от страните в Европейския съюз, които ще се възстановят по-бавно от корона кризата. Този извод може да бъде направен на базата на данните от Зимната икономическа прогноза на Европейската комисия, според която българската икономика ще отбележи ръст от едва 2.7% през тази година при 3.7% средно за ЕС. Комисията не изследва детайлно причините, но дори един незадълбочен прочит на правителствените мерки за излизане от кризата дава ясен отговор на въпроса защо ще изостанем, вместо да наваксваме разликата със средноевропейския стандарт.

[pa4anga]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

E той за съжаление е истински а не въображаем пос...ер...о. Но забавата е пълна понякога в този раздел на форума .

[13ADROL]

Аз цитирам статистиката, а тя не се вълнува дали я харесваш ти или аз. Това са фактите.

Хахаха' в десятката

[pa4anga]

Твоите цифри са пълна измислица,колко пъти качвах справки и за безработицата,която се задълбочава,и хора от HR агенции се изказаха че реалната е минимум 14%,отделно и справка за структура на депозитите имаше,която се вижда че само мин.процент са големите,масово над 60%от хората са със спад в доходите,отделно 25%очакват да им се влошат/статията е в Дневник/.
Или си държавен служител или работиш в банка като кредитен консултант,друга причина да говориш такива неща не виждам.

Е ти защо се изненадваш. Брокера цитира квото му е угодно , а купилите на връх подскачат около него и се радват.

[nkavrakov1982]

Аз цитирам статистиката, а тя не се вълнува дали я харесваш ти или аз. Това са фактите.

Ха ха,статистиката в България се манипулира,това у децата го знят.Това ако го кажеш публично,ще ти се смеят.Пак ти казах по тезите ти,изказванията това което защитаваш,100% си или в банка,или в кредитна институция,или си на държавната хранилка Просто крещиш показно ,къде ти е интереса и от какво се храниш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Че защо вдигат лихвите и данъците, няма причина! Бюджетният дефицит е с един милиард по-малък от планираното, пари бол, защо да се плащат високи лихви? Даже и мораториумът засега е по-изгоден за банките, отколкото за ипотекарите. Който иска, може да не го ползва.

По-малък от планираното? Хаха. Планираното към момента е фалит и после чакане Европата и МВФ да спасява с още по-високи данъци и федерализация. Дали сега постепенно или после шоково това предстои. Плавния преход е за предпочитане.

[BONI]

Твоите цифри са пълна измислица,колко пъти качвах справки и за безработицата,която се задълбочава,и хора от HR агенции се изказаха че реалната е минимум 14%,отделно и справка за структура на депозитите имаше,която се вижда че само мин.процент са големите,масово над 60%от хората са със спад в доходите,отделно 25%очакват да им се влошат/статията е в Дневник/.
Или си държавен служител или работиш в банка като кредитен консултант,друга причина да говориш такива неща не виждам.

Аз цитирам статистиката, а тя не се вълнува дали я харесваш ти или аз. Това са фактите.

[nkavrakov1982]

Ето този сайт, ако някой не го знае има обяви, които ги няма в imot.bg

https://novitesgradi.bg/

Янаки виж сега ,100 човека ти обясниха в темата,че това дето го искаш ,няма как да стане .Търси варианти,като сте баривци и давате по четвърт милион за две кутийка,си постройте,има и старо строителство,СОТ,и редица решения...само не обяснявай врели некипели какъв бил пазара,и с тая лазерна рулетка като я извадиш и само като те чуят строителите какво мериш вадил ,изчисляваш и ще ти се смеят,че даже и може да те изгонят.Къде си тръгнал с лазерна рулетка срещу строителната мафия,нали се сещаш,че си една плюнка за тях,или смяташ че само щото искаш ,и смяташ,ще попнат да строят за теб специално и ще спрат да лъжат с общите части???

[BONI]

Чудесно, значи криза няма. Айде край на мораториума и да се вдигат лихвите и данъците пак.

Че защо вдигат лихвите и данъците, няма причина! Бюджетният дефицит е с един милиард по-малък от планираното, пари бол, защо да се плащат високи лихви? Даже и мораториумът засега е по-изгоден за банките, отколкото за ипотекарите. Който иска, може да не го ползва.

[nkavrakov1982]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

Такива като Янаки енд къмпани са типичната провинциална мечта която идва в София и познава пет улици на кръст,но с претенции до небесата.Нищо,по добре да са така,за са може да се набиват яко и после да си страдат от акъла.Имах един такъв клиент,беше се набил с ипотека в Гео Милев на 5% лихва ,за 100000 евра на 75квадрата ,за цял живот в Уникредит,и живеха той майка му,децата жената цялата рода в тоя апарт,беше получил редица болести включително и на черния дроб от стреса и напрежението,щото в един момент всички му висяха на врата,децата искаха все по скъпи телефони,разходи,ипотечни вноски,беше му се разказала играта...

[nkavrakov1982]

Опа, грешка. Средната заплата в София за декември е 2031 лева. Декември 2019 е била 1843, 11% ръст за година! Ето защо намаляват лошите ипотеки - доходите се вдигат, а лихвите и вноските спадат. Сигурно затова и апартаментите поскъпнаха с 10 процента през 2020.

Твоите цифри са пълна измислица,колко пъти качвах справки и за безработицата,която се задълбочава,и хора от HR агенции се изказаха че реалната е минимум 14%,отделно и справка за структура на депозитите имаше,която се вижда че само мин.процент са големите,масово над 60%от хората са със спад в доходите,отделно 25%очакват да им се влошат/статията е в Дневник/.
Или си държавен служител или работиш в банка като кредитен консултант,друга причина да говориш такива неща не виждам.

[hazard]

До Янаки и другите баровци в темата, на които не са им проблем парите и същевременно нищо от построеното не им отговаря на изискванията- купувате си парцел в Бояна, Драгалевци и т. н. и си строите къща по ваш вкус, наемате си охрана, градинар и т.н. и сте вие. Лошото е че и за 3 милиона къща да си построите като излезете от нея влизате в реалността, а тя е лоши пътища, кал, боклуци.....

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?