Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте, какво мислиш за абсурдния проект на Тасков & Стоянов на Луи Айер?
Брокерчето ми се обади и вика каква невероятна възможност било - топ локация до Южния Парк, за къмто 1700 Евра С ДДС на тъмно-тъмно зелено.

Сградата ще е забита на най-невъзможното място, на тясна, разбита и натоварена улица (Луи Айер е такава). Метрото недостижимо. Задръстванията на това кръстовище - огромни.

На мястото на тая каравана ще е сградата - миша дупка. Мизерия досущ като в Ливадите, но на двойна цена. Струва ли си?

https://www.google.com/maps/@42.6621...7i13312!8i6656

На мен ми е скъпо и както преди писах не съм свикнал на такива нива, но понеже съм се интересувал от района доста мога да ти дам цифри - Метли1ина на БЛД се продаваше на 1200 с 20%+ общи части мисля около 2015-16 случката . 2016-17 една друга сграда на зелено 100-ина метра надолу се продаваше на около 1450 с по-нормални общи части процент мисля около или под 15% беше.... Така че на тази с вдигането на цените през периода вероятно е нормално да и искат 1700 и предполагам ще я продадат... Тва е на теб ти се струва абсурд, а на мен скъпо е все тая - трябват им 20 човека които са ок....само 20.... При икономическата ситуация в момента предполагам добрите апарти ще ги продадат за макс месец и ще останат няколко които да влачат докато я строят....
Аз харесвам много тази част на парка защото е по-рехава като хора....Надолу е препълнено.....Ако искаш ново строителство - разбирай след 2010 на такова отстояние от парка в устроен квартал / не Вадите/ по-тънко от това никога няма да видиш :-)

[nomche]

Случая в особен вероятно и добра възможност, ако е възможно да има подсигуряване.
Ами аз имам дете е тази група до 4-ти клас и мога да ти кажа че не училището а учителката е важна...., която е късмет. След това важни са приятелите и средата - тва е лично мнение... По-доброто училище има по-голям избор з а такава среда, но не е задължително

ПП Нацели някакво време бях втори в ранглистата по ЕЛО след Веско Топалов като дете за възрастовите групи докато се занимавах с шах :-) , не съм бил в топ училище / на село няма такива :-)/ Но не очаквам децата ми да повторят подобни резултати и не го искам от тях.... В настоящата ситуация образованието започна да придобива все по-голяма тежест, но мисля че моите деца статистически погледнато няма да имат никакъв шанс да си закупят сами апарт - такава ще имат само няколко % от сегашните деца , половината от наследени бизнеси и част топ спецове - лекари, ИТ меринджеи и т.н. ...Примерно един на 40....Не очаквам че децата ми ще са в тази малка част....

В добрите училища шансът за кадърни учителки е по-голям предвид резулататите, а в частните е най-голям. Там където има наплив от желаещи, вероятността да се набляга на ученето е добра, въпрос на преценка на вероятностите.
София няма да стане NY, че да се сбъдне опасността само топ специалисти да могат да си купят имот.

[anonymous1834]

Пак ще цитирам Песимистот: ЗА СЕКА ЦЕНА СИ ИМА ПРИЧИНА! Па ти се сещай ако можеш... Па звънни един телефон, па питай, ама да не се окаже, че "току що е продаден" и имали подобни у Ливадете. Ти уж купи на 1600 за изриване с булдозера, а за готов на 1800 се кумиш?! Защо тъй бре жони?

Не се кумя, кефи ме апартаментът. Ако не беше мезонет и ако си бях в БГ може би щях да звънна. Сега кеша съм го загробил другаде, ако го изкарам оттам и го дам за тоя апарт, ще трябва да живея от пенсията на майка ми. А касиерин в Лидъл не ми се става, че нещо малко плащат.

[Арменския пoп]

Бива, нещо такова търся по принцип като големина. Но не ща мезонет. И са му ниски таваните. И баш на Витошка не ме кефи, макар и във Вазов да е. Сградата изглежда отвън като някакъв бетонен концлагер.

Ето това е нещо съвсем друго. Локацията му е наистина топ,защото е на тихо място. Виж му цената. Добра е. И пак - стои обявено с години и не се купува.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hfkxc&f1=1

Я сравни сега оня кофтор за 3300 с това за 1800! Усещаш ли накъде духа вятъра? Цените са високи докато се стигне максимумът, на който банката отпуска кредит на семейството касиерини в Лидъл. Къде са баровците? Що никой не развързва милионите кеш и не купи подобен имот?

Пак ще цитирам Песимистот: ЗА СЕКА ЦЕНА СИ ИМА ПРИЧИНА! Па ти се сещай ако можеш... Па звънни един телефон, па питай, ама да не се окаже, че "току що е продаден" и имали подобни у Ливадете. Ти уж купи на 1600 за изриване с булдозера, а за готов на 1800 се кумиш?! Защо тъй бре жони?

[pesimist4o na kvadrat]

Случаят е по-особен - обезщетен, който обаче поради определени причини няма как да продаде преди Акт 16. Как да го пусне на пазара, за да се избиват хората? Мен ме свързва много близък, който може да влияе на продавача да си изпълни договорката в известна степен, а както казах, продажбата се дължи на нужда от кеш за разширяване на действащ бизнес. Лимитиран е кръга купувачи, от там и тази възможност. Затова и се интересувам от сделката в квартал, който не ми е таргет, доходността е добра.
Що се отнася до училищата, това е един от критериите ми за избор на НИ, другият е близост до парк. Обсъждали сме го и преди с теб, аз смятам за по-важно да дам на детето максималното добро образование, което мога да си позволя, а дали ще му оставя 2 или 3 апартамента, няма значение. Ако сам не може да си купи апартамент, значи и образованието, което съм му дал няма да си е заслужавало. Обасненията на познати, че до 3-ти клас нямало значение кое било училището си е тяхно виждане, аз пари за учение няма да пестя. Не става дума за амбиция да става втори след Веско Топалов, а за нещо, което няма как да си простя, ако в последстиве се окаже, че се е случило заради пестене. След като не ми се налага да пестя от образование, няма и да ми мине през главата да го прява. Хлапето е тъкмо на възраст за записване за уседналост, но за съжаление този обект няма да е готов през настоящата година и ще изтърва май възможността за 73-то, макар че има една врътка с предучилищния клас точно за това у-ще. В тази тема бях предложил 1 месечен желан от собственика наем, на който регистрира майката на чавето на адрес на негов имот към 73-то или в Лозенец към Хан Крум, ама нямаше желаещи. Така или иначе съм решил да го пусна в първа частна математическа, но пък винаги има риск да не го приемат или да се окаже, че не е за него математиката, затова ми се иска да намеря подходящ резервен вариант.

Случая в особен вероятно и добра възможност, ако е възможно да има подсигуряване.
Ами аз имам дете е тази група до 4-ти клас и мога да ти кажа че не училището а учителката е важна...., която е късмет. След това важни са приятелите и средата - тва е лично мнение... По-доброто училище има по-голям избор з а такава среда, но не е задължително

[anonymous1834]

леле жони, това е без пари бре! бегай да се ръчкаш с лакти доде не е заминал...

Бива, нещо такова търся по принцип като големина. Но не ща мезонет. И са му ниски таваните. И баш на Витошка не ме кефи, макар и във Вазов да е. Сградата изглежда отвън като някакъв бетонен концлагер.

Ето това е нещо съвсем друго. Локацията му е наистина топ,защото е на тихо място. Виж му цената. Добра е. И пак - стои обявено с години и не се купува.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hfkxc&f1=1

Я сравни сега оня кофтор за 3300 с това за 1800! Усещаш ли накъде духа вятъра? Цените са високи докато се стигне максимумът, на който банката отпуска кредит на семейството касиерини в Лидъл. Къде са баровците? Що никой не развързва милионите кеш и не купи подобен имот?

[anonymous1834]

Случаят е по-особен - обезщетен, който обаче поради определени причини няма как да продаде преди Акт 16. Как да го пусне на пазара, за да се избиват хората? Мен ме свързва много близък, който може да влияе на продавача да си изпълни договорката в известна степен, а както казах, продажбата се дължи на нужда от кеш за разширяване на действащ бизнес. Лимитиран е кръга купувачи, от там и тази възможност. Затова и се интересувам от сделката в квартал, който не ми е таргет, доходността е добра.
Що се отнася до училищата, това е един от критериите ми за избор на НИ, другият е близост до парк. Обсъждали сме го и преди с теб, аз смятам за по-важно да дам на детето максималното добро образование, което мога да си позволя, а дали ще му оставя 2 или 3 апартамента, няма значение. Ако сам не може да си купи апартамент, значи и образованието, което съм му дал няма да си е заслужавало. Обасненията на познати, че до 3-ти клас нямало значение кое било училището си е тяхно виждане, аз пари за учение няма да пестя. Не става дума за амбиция да става втори след Веско Топалов, а за нещо, което няма как да си простя, ако в последстиве се окаже, че се е случило заради пестене. След като не ми се налага да пестя от образование, няма и да ми мине през главата да го прява. Хлапето е тъкмо на възраст за записване за уседналост, но за съжаление този обект няма да е готов през настоящата година и ще изтърва май възможността за 73-то, макар че има една врътка с предучилищния клас точно за това у-ще. В тази тема бях предложил 1 месечен желан от собственика наем, на който регистрира майката на чавето на адрес на негов имот към 73-то или в Лозенец към Хан Крум, ама нямаше желаещи. Така или иначе съм решил да го пусна в първа частна математическа, но пък винаги има риск да не го приемат или да се окаже, че не е за него математиката, затова ми се иска да намеря подходящ резервен вариант.

Купувай го, на 700 е ОК, щом можеш да се примириш с мястото. Все ще успееш да се отървеш от него на по-късен етап и няма да загубиш много.
Виж за подпочвените води, да не вземе да потъне сградата. Строят пълни некадърници и без никакъв контрол, всичко с цел да се спести и последната стотинка от материали. На няколкостотин метра в Гоцето искат както казвам 1700 на тъмнозелено, а ситуацията е не много по-различна. Не се радвай много на парка - почти недостъпен е оттам, защото е разоран лунен пейзаж всичко наоколо. Единственото предимство е ниската цена, други предимства там няма, само недостатъци са.

Ако детето ти е шахматист, те разбирам напълно. Аз като малък също имах интерес, но баща ми отказа да ме прати да тренирам и стигнах само до около 1900 Ело, напълно самоук. Трябва си треньор и силни противници, за да се развива още от малък.
В България шахматът е залязващ спорт - както всички спортове. Тотална корупция и безхаберия, бяхме и изключени от ФИДЕ. Само в Булгаристан има такъв момент - буквално да унищожаваш държавата си и да се тупаш в гърдите колко си велик.

[Арменския пoп]

Продължаваме с безумията във Вазов.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hfkxc&f1=1

Забележете, тази лелка качи цената от 349к на 419к, после я сваля пак на 349к и изръсва ("силно намаление само до 01.04 поради пътуване на собственика"). А апартаментът стои непродаден вече години, една ожулена мушама стои на терасата. Писала се е частно лице в обявата, а е брокерица и иска комисионна, за да си продаде собствения имот!!! Ама оу, или сваляш на 250к и тогава идваме да се ръчкаме с лакти, или ще си останеш с мокрите сънища да вземеш 100к надценка на тоя крив кофтор с тавани по 2,40 в калпава сграда от 2000 година.

леле жони, това е без пари бре! бегай да се ръчкаш с лакти доде не е заминал...

[anonymous1834]

Продължаваме с безумията във Вазов.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hfkxc&f1=1

Забележете, тази лелка качи цената от 349к на 419к, после я сваля пак на 349к и изръсва ("силно намаление само до 01.04 поради пътуване на собственика"). А апартаментът стои непродаден вече години, една ожулена мушама стои на терасата. Писала се е частно лице в обявата, а е брокерица и иска комисионна, за да си продаде собствения имот!!! Ама оу, или сваляш на 250к и тогава идваме да се ръчкаме с лакти, или ще си останеш с мокрите сънища да вземеш 100к надценка на тоя крив кофтор с тавани по 2,40 в калпава сграда от 2000 година.

[bota156]

тоя убавец е набил и квадратурата на гараж и на мазето в общата на апартамента.

поне няма измислени 20% общи части

[nomche]

Дано да е така както мислиш и са ти казали, че е ...
Ето ги наличностите под 800 евро...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hdww0&f1=1
То няма нито един имот в твоите параметри, а офертата е както каза за под 700
Изглежда невероятно предложение, а когато нещо изглежда така то обикновено НЕ Е.... Например продавача ако го пусне на 800 евро ще има ръгане на купувачи не само с лакти , а и с колена и за няколко дни ще го продаде, може да вземе и кредит от банка да речем на оценен на 750 евро без проблем .... ако всичко е наред с имота....
Относно 73-то - изглежда ти е като фикс идея. ... Първо ти трябва 3 години уседналост, после за Ливадите предполагам няма да имаш макс точки а минус 1 , което ще е достатъчно за да не стигне или да си на кантар/жребии и накрая не е сигурно дали си заслужава чак толкова много / моите деца не са в него и няма да бъдат - не съм и кандидатствал там/.
Та има яки амбиции с придружаващите следствия.... Спорно е дали си заслужава....

Случаят е по-особен - обезщетен, който обаче поради определени причини няма как да продаде преди Акт 16. Как да го пусне на пазара, за да се избиват хората? Мен ме свързва много близък, който може да влияе на продавача да си изпълни договорката в известна степен, а както казах, продажбата се дължи на нужда от кеш за разширяване на действащ бизнес. Лимитиран е кръга купувачи, от там и тази възможност. Затова и се интересувам от сделката в квартал, който не ми е таргет, доходността е добра.
Що се отнася до училищата, това е един от критериите ми за избор на НИ, другият е близост до парк. Обсъждали сме го и преди с теб, аз смятам за по-важно да дам на детето максималното добро образование, което мога да си позволя, а дали ще му оставя 2 или 3 апартамента, няма значение. Ако сам не може да си купи апартамент, значи и образованието, което съм му дал няма да си е заслужавало. Обасненията на познати, че до 3-ти клас нямало значение кое било училището си е тяхно виждане, аз пари за учение няма да пестя. Не става дума за амбиция да става втори след Веско Топалов, а за нещо, което няма как да си простя, ако в последстиве се окаже, че се е случило заради пестене. След като не ми се налага да пестя от образование, няма и да ми мине през главата да го прява. Хлапето е тъкмо на възраст за записване за уседналост, но за съжаление този обект няма да е готов през настоящата година и ще изтърва май възможността за 73-то, макар че има една врътка с предучилищния клас точно за това у-ще. В тази тема бях предложил 1 месечен желан от собственика наем, на който регистрира майката на чавето на адрес на негов имот към 73-то или в Лозенец към Хан Крум, ама нямаше желаещи. Така или иначе съм решил да го пусна в първа частна математическа, но пък винаги има риск да не го приемат или да се окаже, че не е за него математиката, затова ми се иска да намеря подходящ резервен вариант.

[Арменския пoп]

Аз съм приготвил 500к за 4-стаен, такива килийки като този не ме вълнуват. Ще му вземе тази цена, когато Вазов стане предградие на Цюрих.

За къде това? За кочината на Европа ли? Жони, не е лоша идея да се прегледаш при психиатър. 500К за кофтор у кочината - ще ти се смеят и в Конго бе жонка.

[bertram]

145к-150к да речем, при положение че съм сложил нова кухня с уреди. Банята беше зле, но са я оправили и е в приличен вид.

бъзикам те, защото истина е като го вземеш за инвестиция да си получаваш доходност (наем), а да продадеш, когато наистина ти харесва цената и имаш какво да правиш парите.

[Арменския пoп]

Хаха, моят е 84 квадрата, тристаен, в далеч по-добро състояние и го купих за 140к наедно с нотариалните такси. И е южен, в по-добра сграда и място.
И да, хората живеят вътре и не плащат нищо освен режийните. Когато реша, ще го продам и то на раумна цена, колкото смятам, че струва наистина.

На мен дребни стотинки от наеми не са ми в полезрението. Не се занимавам с маломерки и разни мизерници-наематели, които да трябва да гоня, за да ми плащат. Това е кокошкарска работа, не е за мен.

нима намекваш, че ратко е кокошкар загдето отдава маломерките и се занимава да гони наематели???

[anonymous1834]

купувай жони, утре ще е х2, време е да свикнеш с 3000. Казах ли ти аз? Казах ти, но ти лапаш мухите... (и жабетата)

Аз съм приготвил 500к за 4-стаен, такива килийки като този не ме вълнуват. Ще му вземе тази цена, когато Вазов стане предградие на Цюрих.