Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[national power]

2008-ма беше по-голям балонът при НИ (спрямо доходите). Според мен сега балонът е по-скоро в очакванията за доходност от наеми, дългосрочна и плътна заетост. От 2008-ма до днес се построи и се строи доста. Панелите вместо да почнат да се разпадат и да са пълни главно с утрепки гета взеха, че започнаха да ги санират и комбинацията уреден квартал с детска градина, училище, улици и места за паркиране (!) пред блоковете направиха от панелите идеални жилища за хора работещи не толкова престижни и доходоносни професии и търсещи умерен наем. Демографията (не броя частично завърналите се - те са 90% извън софия) също не е в полза на наемите спрямо 2008-ма. Статистиката макар и да показва, че София плавно се увеличава, но София и старее за съжаление. А сега нови обекти се строят навсякъде. Инвестиращите на тези цени в 'наемче да капе' ще бъдат изненадани в скоро време, че капе доста по-рядко от очакваното..и не защото хората са зле, а защото без да има съответното демографско и икономическо развитие на района се пускат хиляди нови жилища със съответните скъпи цени на придобиване, скъпи цени на довършителни и ново обзавеждане. Тези жилища си 'искат' наем от 400-500-600Е , за да има една нормална доходност от инвестицията. В същото време няма икономически бум, за да може да има наематели за всички тези жилища и идва естествения ход на нещата - Тъмни прозорци. Това обаче е до време. 1-2-3 години ок, но в един момент човек се пита 'защо вкарах толкова нерви и пари в ремонти, за да седи празно или да ми го съсипят разни'.

Единственото спасение за тъмните прозорци е ако София стане притегателен център за хора отвън (чужденци и заминали преди години млади българи) било аутсорсинг хъбче, било университетите да привличат повече чужденци, но нещо съществено трябва да се развие, за да може тези хиляди нови жилища да носят що годе добра доходност. В момента в София има предполагам над 10 000 жилища, които се стягат или се опитват да ги пласират на шпакловка замазка с горница купилите ги на зелено. Ако това не се случи насищането на пазара с жилища ще доведе до по-добра достъпност на вторичен пазар. Не казвам задължително номинален спад на цените, а с по-малко средни заплати за съответното населено място да може да се купи жилище. Има го и Немският вариант - след всяка по-сериозна криза едни едри риби да прилапват много жилища, които после да отдават на добра доходност (спрямо цената на която са ги прилапали).

уесно нема!

Абе тия мизерни панели ного яки.Не щат да падат и не ебават форумните капацитети ама за пет стинки не ги ебават....Голямото самочувствие винаги е водело до лош изход

[national power]

Евго то нашия университет вече е бакалия - произвежда сервитьорки, бармани и продавачки. Единствено медицинските имат някаква международна значимост

Той вашия университет винаги си е бил бакалия само дето сега го разбрахте.На тия сервитьорки бармани и продавачи обаче самочувствието им е доста голямо...

[national power]

Блокират ги тези с мозък на рептили които си мислят че тухлите са нещо като алтернатива на депозит в банка.

Ma много сте ми умни тия дека секи месец кихат на хазяйката

[ratten]

Блокират ги тези с мозък на рептили които си мислят че тухлите са нещо като алтернатива на депозит в банка.

ма тия ако така си мислят, те даже хич немат мозък.

[000]

https://econ.bg/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D...224_at.18.html

Засиления интерес към къщи, повечето от които са в покрайнините, още повече ще нажежи цените в централните градски части

Дали?
https://www.investor.bg/biudjet-i-fi...2001-g-325862/

[000]

[20000леваЗАПЛАТА]

Кой ги блокира? Рептилите-илюминати ли?

Блокират ги тези с мозък на рептили които си мислят че тухлите са нещо като алтернатива на депозит в банка.

[seeker33]

Какво излиза - сегашния "балон" цените са се изравнили с балона от 2008ма?

Един познат взе ново строителство през 2008 в Младост 3.
Чак 2021 си възвърна стойността.
13 години му трябваха.

[13ADROL]

https://econ.bg/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D...224_at.18.html

Засиления интерес към къщи, повечето от които са в покрайнините, още повече ще нажежи цените в централните градски части

[Evgo]

Евго то нашия университет вече е бакалия - произвежда сервитьорки, бармани и продавачки. Единствено медицинските имат някаква международна значимост

Сигурно е така, защото трудно могат да намерят работа като икономисти и работят каквото намерят.

Дори мъж строител, ако е като Влади Караджов, може да изкарва 3, 4 или 5 000 лв месечно в пикове сезон.

[bota156]

+1

Също така университетите нямат толкова желаещи студенти и приемат всеки. А умните и богатите деца избират да учат в чужбина.

Но според мен, в СФ наемчето ще капе и инвеститорът ще маже филийката, ако е стагнал старо жилище, да не е вехто, с нови неща, спретнато за няколко хиляди лева, А не ново, купено скъпо и дадени поне 20 000 лв за ремонт и обзавеждане.

В блока ми има много симпатична двойка, 30+, купили евтино двустаен апарт през 2014 г. И мъжът ми се пише приятел, но като прави нещо , не казва, подмолен, . Въпреки че нямат много пари, са успели да купят още един нов апарт и там живеят, а този ще го пускат под наем.

Първият апарт не е стегнат хубаво и няма да може да носи по-висок наем от 400 лв. Наемателите са претенциозни и искат новичко.

Поздрави

Евго то нашия университет вече е бакалия - произвежда сервитьорки, бармани и продавачки. Единствено медицинските имат някаква международна значимост

[Evgo]

2008-ма беше по-голям балонът при НИ (спрямо доходите). Според мен сега балонът е по-скоро в очакванията за доходност от наеми, дългосрочна и плътна заетост. От 2008-ма до днес се построи и се строи доста. Панелите вместо да почнат да се разпадат и да са пълни главно с утрепки гета взеха, че започнаха да ги санират и комбинацията уреден квартал с детска градина, училище, улици и места за паркиране (!) пред блоковете направиха от панелите идеални жилища за хора работещи не толкова престижни и доходоносни професии и търсещи умерен наем. Демографията (не броя частично завърналите се - те са 90% извън софия) също не е в полза на наемите спрямо 2008-ма. Статистиката макар и да показва, че София плавно се увеличава, но София и старее за съжаление. А сега нови обекти се строят навсякъде. Инвестиращите на тези цени в 'наемче да капе' ще бъдат изненадани в скоро време, че капе доста по-рядко от очакваното..и не защото хората са зле, а защото без да има съответното демографско и икономическо развитие на района се пускат хиляди нови жилища със съответните скъпи цени на придобиване, скъпи цени на довършителни и ново обзавеждане. Тези жилища си 'искат' наем от 400-500-600Е , за да има една нормална доходност от инвестицията. В същото време няма икономически бум, за да може да има наематели за всички тези жилища и идва естествения ход на нещата - Тъмни прозорци. Това обаче е до време. 1-2-3 години ок, но в един момент човек се пита 'защо вкарах толкова нерви и пари в ремонти, за да седи празно или да ми го съсипят разни'.

Единственото спасение за тъмните прозорци е ако София стане притегателен център за хора отвън (чужденци и заминали преди години млади българи) било аутсорсинг хъбче, било университетите да привличат повече чужденци, но нещо съществено трябва да се развие, за да може тези хиляди нови жилища да носят що годе добра доходност. В момента в София има предполагам над 10 000 жилища, които се стягат или се опитват да ги пласират на шпакловка замазка с горница купилите ги на зелено. Ако това не се случи насищането на пазара с жилища ще доведе до по-добра достъпност на вторичен пазар. Не казвам задължително номинален спад на цените, а с по-малко средни заплати за съответното населено място да може да се купи жилище. Има го и Немският вариант - след всяка по-сериозна криза едни едри риби да прилапват много жилища, които после да отдават на добра доходност (спрямо цената на която са ги прилапали).

уесно нема!

+1

Също така университетите нямат толкова желаещи студенти и приемат всеки. А умните и богатите деца избират да учат в чужбина.

Но според мен, в СФ наемчето ще капе и инвеститорът ще маже филийката, ако е стагнал старо жилище, да не е вехто, с нови неща, спретнато за няколко хиляди лева, А не ново, купено скъпо и дадени поне 20 000 лв за ремонт и обзавеждане.

В блока ми има много симпатична двойка, 30+, купили евтино двустаен апарт през 2014 г. И мъжът ми се пише приятел, но като прави нещо , не казва, подмолен, . Въпреки че нямат много пари, са успели да купят още един нов апарт и там живеят, а този ще го пускат под наем.

Първият апарт не е стегнат хубаво и няма да може да носи по-висок наем от 400 лв. Наемателите са претенциозни и искат новичко.

Поздрави

[bertram]

2008-ма беше по-голям балонът при НИ (спрямо доходите). Според мен сега балонът е по-скоро в очакванията за доходност от наеми, дългосрочна и плътна заетост. От 2008-ма до днес се построи и се строи доста. Панелите вместо да почнат да се разпадат и да са пълни главно с утрепки гета взеха, че започнаха да ги санират и комбинацията уреден квартал с детска градина, училище, улици и места за паркиране (!) пред блоковете направиха от панелите идеални жилища за хора работещи не толкова престижни и доходоносни професии и търсещи умерен наем. Демографията (не броя частично завърналите се - те са 90% извън софия) също не е в полза на наемите спрямо 2008-ма. Статистиката макар и да показва, че София плавно се увеличава, но София и старее за съжаление. А сега нови обекти се строят навсякъде. Инвестиращите на тези цени в 'наемче да капе' ще бъдат изненадани в скоро време, че капе доста по-рядко от очакваното..и не защото хората са зле, а защото без да има съответното демографско и икономическо развитие на района се пускат хиляди нови жилища със съответните скъпи цени на придобиване, скъпи цени на довършителни и ново обзавеждане. Тези жилища си 'искат' наем от 400-500-600Е , за да има една нормална доходност от инвестицията. В същото време няма икономически бум, за да може да има наематели за всички тези жилища и идва естествения ход на нещата - Тъмни прозорци. Това обаче е до време. 1-2-3 години ок, но в един момент човек се пита 'защо вкарах толкова нерви и пари в ремонти, за да седи празно или да ми го съсипят разни'.

Единственото спасение за тъмните прозорци е ако София стане притегателен център за хора отвън (чужденци и заминали преди години млади българи) било аутсорсинг хъбче, било университетите да привличат повече чужденци, но нещо съществено трябва да се развие, за да може тези хиляди нови жилища да носят що годе добра доходност. В момента в София има предполагам над 10 000 жилища, които се стягат или се опитват да ги пласират на шпакловка замазка с горница купилите ги на зелено. Ако това не се случи насищането на пазара с жилища ще доведе до по-добра достъпност на вторичен пазар. Не казвам задължително номинален спад на цените, а с по-малко средни заплати за съответното населено място да може да се купи жилище. Има го и Немският вариант - след всяка по-сериозна криза едни едри риби да прилапват много жилища, които после да отдават на добра доходност (спрямо цената на която са ги прилапали).

уесно нема!

[Tepxi]

Джони от гъза ли си ги вадиш тези цифри?
Според НСИ средна брутна работна заплата
2008 - 6538
2019 - 15283

Не разбирам за какво си в темата - хем не търсиш за инвестиция, а за живеене, но два пъти по-голям от колкото ти е нужен, но пък нищо не ти харесва, България и София било гадно - ми изнасяй се и си купувай другаде, какво опяваш постоянно като черна станция. Щом не можеш обаче да си позволиш 500к евро за апартамент понеже ти били много, явно не си толкова велик колкото си мислиш и си поредния комплексар който иска да си надскочи възможностите и да притежава нещо което не може да си позволи. Искаш да се покажеш на света колко си велик и колко си постигнал с някакви трофейни имоти, обаче реалноста те шиба през ръцете като осъзнаеш, че не можеш да си го позволиш. Жестоката истина е, че дори да ги имаш тия пари те няма да ти спечелят уважение и респект, особено в някакъв умрял форум, а явно много ги желаеш щом не можеш да ги получи в реалния живот и ги търсиш тук. Защото ти имоти не търсиш, а някой да ти гали егото ама тук няма да намериш такива.

Ох, още от "Един човек ял пиле, 99 яли зеле, Националната статистика отчела, че 100 човека яли пиле със зеле" ...

Всякакъв тип средна работна заплата трябва да се смята през меридианата.

Да са живи и здрави софтуерните инженери със 9те бона заплата, но освен изкривяване на статистиката, аз друго не виждам - през 2008 ги нямаше в картинката и се оказва, че всички сме взимали по 400 лв. ... пък аз взимах 1 200 и напуснах за повече пари, защото им се мръщех и не ми стигаха. А бях студент ...

Впрочем видях, че разисквате имиграцията ... на Запад е толкова непоносимо през последната година, че е напълно възможно това да се окаже коза за повишителите.

То такъв зор да направиш живота в уредени държави непоносим, че накрая Радомир е гаден, стар, сив и мръсен, но поне може да излизаш от вкъщи ...

[ratten]

Кой ги блокира? Рептилите-илюминати ли?

от европа така им казват.