Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

Смятането на площ е пълна щуротия да дава някакво извинение на дремещите на перона що са изпуснали влака

Имота Х струва дадени пари към момента, ако ти изнася изнася като не ти изнася продължаваш нататък.

По селата има квадрати за без пари щом толкова са ви важни ходете купте там то явно за София отдавна не можете да се класирате

И по Германия не знам как е но понеже повече съм гледал по УК там много често в обявите въобще не е спомената квадратура там се говори за брой спални и тн. Хората ходят гледат ако им хареса купуват.

Хубавото на перона е че там стени няма можете да си упражнявате в мерене на чиста площ без проблеми

[Don 0815]

В Европа не знам как е точно, но ако е така е много зле защото би стикулирало строителите да използват само 5 сантима итонг за вътрешните стени/ мое и единичен гипсокартон най-добре/ и върху него напрао тапетки...

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

[pa4anga]

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

цените от 2008г не са се върнали под цените на 2007г ?! ти на какви наркотици си бре ?
пп който предвиди какво ще се случе е възможно да забогатее и не няма да е от имоти !!!

[redcretin]

А не бе, кат тебе ако искам да гоня площ ей го в селата има къщи с по 4 стаи на етаж за по 10 хил лева. Ама треа да те викам за ноу хау ка се прави хан в селкоп и колко да искам, мей би 5€ на нощ е добра оферта. Само прането на чаршафите не мое да покрие. .

Банката няя ти даде якия кредит с 17% ГПР за бг село, инак вече да си делите външен кенеф в бай Пешко

[13ADROL]

и един друг си мислеше че е
утроил
а накрая остана с 1/2 панелче
и лакардии за покупки по всички кътчета на
страната
хихихи

Тука става вече въпрос за следното:

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

Казал ли ви бях, че вече 3% от главницата по кредита е изплатен

[Yandox]

И как по-точно се е набутал ? Че цената за 6-7 години все още не се е утроила ли ?

и един друг си мислеше че е
утроил
а накрая остана с 1/2 панелче
и лакардии за покупки по всички кътчета на
страната
хихихи

[pesimist4o na kvadrat]

Икономическата логика се скъса още миналата година

Балоните във финалната си част се надуват от хора на които жилища не им трябват но усещат че им изгарят парите - Тази тенденция започна също от миналата година когато отпуснатите заеми намаляха но броят сделки почти се запази

Балоните за това гръмват, защото купувачите се изчерпват, това обикновено се случва след покачване на цените с над 30-40% за къс период от време

След спукването на балона цените ще се върнат може би някъде около тези нива но ще са необходими поне 4 години от днешна дата

Проблема на перонците е в това че не могат да различат надут балон от спукан презерватив

Сигналите са разнопосочни. За първи път от 13 години достъпността се влошава спрямо доходи и спестявания едновременно. Това е повратна точка поне за мен, което не означава че утре цените ще тръгнат надолЕ. Възможно е в паниката си купувачите да надуем истински балон преди да обърне , но все пак процентите за които пишеш ми се струват много високи за нашите реалности. Ако се надува балон не трябва да забравяме че достъпността измерена през доходите 2008 година беше 2-3 пъти по-лоша от сега.... преди да се спука балона. Та не знам докъде би могло да се надува сега....
От друга страна по света не е по-различно от тук като доходи/спестявания ръст и темпа на имотните цени дори се ускорява като измерено в пари цифрите са умопомрачителни и много повече от годишният доход на купувачите.

[pesimist4o na kvadrat]

Колко ти е площта без стените и без тераси, без тавани и други глупости? Максимум 60. Така се измерва квадратурата навсякъде в западна Европа и така се ценообразува.

В Европа не знам как е точно, но ако е така е много зле защото би стикулирало строителите да използват само 5 сантима итонг за вътрешните стени/ мое и единичен гипсокартон най-добре/ и върху него напрао тапетки....
Изненадан съм че промотираш такива мърляви изпълнения в опт да докажеш не знам си какво.... За хиляден път като не намираш нищо, което да те удовлетворява като цена/размер/качество просто не купуваш. Нали никой не ти е опрял пистолет в главата да купиш ? И винаги може да си вземеш без тераси и чиста площ навсякъде в Европа.

[bulgarian lev]

Тоя смехурко смята и въздуха отгоре над покрива, инак го втриса като осъзнава че се е набутал пак

А не бе, кат тебе ако искам да гоня площ ей го в селата има къщи с по 4 стаи на етаж за по 10 хил лева. Ама треа да те викам за ноу хау ка се прави хан в селкоп и колко да искам, мей би 5€ на нощ е добра оферта. Само прането на чаршафите не мое да покрие. .

[pesimist4o na kvadrat]

Тоя смехурко смята и въздуха отгоре над покрива, инак го втриса като осъзнава че се е набутал пак

И как по-точно се е набутал ? Че цената за 6-7 години все още не се е утроила ли ?

[redcretin]

Колко ти е площта без стените и без тераси, без тавани и други глупости? Максимум 60. Така се измерва квадратурата навсякъде в западна Европа и така се ценообразува.

Тоя смехурко смята и въздуха отгоре над покрива, инак го втриса като осъзнава че се е набутал пак

[anonymous1834]

Не му е мръднала цената защото това е голям апарт, цената е добра, и подобни трудно се продават, за какво ти е обширен тип студио апарт, семейство ли да купи, за под наем ли...при тези нива. Ако беше двустайка на цена на квадрат е друга работа. В Докторска също, това е напудрен стар апартамент в стара сграда направен за продажба и прибиране на сумата.
Не са ми фалшиви квадратите, а имам и идеални части от парцела на блока. Иди сравни моите 74 и ги получи реални да видиш колко ще шариш.

Колко ти е площта без стените и без тераси, без тавани и други глупости? Максимум 60. Така се измерва квадратурата навсякъде в западна Европа и така се ценообразува.

[Yandox]

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

хихихи
на коловоза май са брокерастите
ама и пуканки нямат

ще изпукате от глад

[ledosvetlenie]

Макар и цените все още да са яко нагоре, на мен ми се чини че става вече прекалено много. Броят възможни клиенти оредява на тези нива защото ръста изпреварва номинално получените доходи. Например ако вземем 2 цифри: за 5 месеца

08.01.2021

1343

139786

5.6.2021

1470

150944

Виждаме 10% ръст на квадрат, но и номинално това са 11К. Не знам колко хора могат да спестят 11К евро за 5 месеца.... Разбирам бягството от кеша / и аз съм така/ , но да продължи тази тенденция ще бъде точно в противовес на икономическата логика. Това са цифрите за всички типове апарти в София, т.е. за 3-стаен или по-голям ще са повече от 11К. Колко семейства имат 10К лева доходи на месец ? Единственият вариант е банките да финансират разликата с по-ниски лихви защото имотите вече стават по-недостъпни.
Ако добавим 20% на тези цифри за година = 30К евро за година . За България със слаб ипотечен пазар това е сериозна цифра.
Купувачите ще се изчерпат в даден момент на тези нива....Защото и наемите вече не са много ок. Та сега интересно е дали паниката за спасяване на кеша ще надвие икономическите цифри

Икономическата логика се скъса още миналата година

Балоните във финалната си част се надуват от хора на които жилища не им трябват но усещат че им изгарят парите - Тази тенденция започна също от миналата година когато отпуснатите заеми намаляха но броят сделки почти се запази

Балоните за това гръмват, защото купувачите се изчерпват, това обикновено се случва след покачване на цените с над 30-40% за къс период от време

След спукването на балона цените ще се върнат може би някъде около тези нива но ще са необходими поне 4 години от днешна дата

[pesimist4o na kvadrat]

Да идат да погледнат саламите и филетата в непретенциозния даже Кауфланд. Тук таме някоя промоцийка на 23-25 лв, инак колбас под 39-44 лв/килото нема. . Цигулките не съм гледал. Но ще си купя една. След месец ще се усмихнат с цени на горива, топло, електричество.

Тя инфлацията през газа, топлото, горивата тепърва идва... В общи линии да речем от 20-30 хранителни продукта които пазаря редовно и им помня цените няма такъв който да не е поне 10% нагоре за година....а ще има още....