Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

ако Кръстовата вада станат по 700-800Е еквивалент (обърни внимание, че казвам еквивалент) не чакай да имаш тройни и нагоре цени в квартали на 2-3км от там или и да имаш ще си висят обявите както винаги е имало висящи.

кръстовата с метрото е на няма и 10 мин от центъра и ако там се залитне( а то се залитна) това няма как да не се отрази на цените в центъра и на наеми и на продажни оферти.

свръхпроизводството никога не е в полза на тези подържащи складови наличности

[pesimist4o na kvadrat]

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

[Специалист по всичко]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

Синдромът "този път е различно" съществува откакто има кризи. И е от най-ранните сигнали. Когато някой каже този израз, трябва да започваме да се оглеждаме от къде ще ни удари нещо. Друг подобен сигнал е убеждението, че е преодоляна цикличността на икономиката.

П.П.: Да не се приема като съвет за вземане на инвестиционни решения на жилищния или на който и да е друг пазар.

[pa4anga]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...

[bertram]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

... или пък спрямо тези в Париж, Амстердам или Лондон ...

в дългосрочен план въпросът за един жилищен имот опира до това - има ли кой да го ползва, кой да го наема и кой да му плаща поддръжка и данъци.
в краткосрочен план влиянието на ежк, виж съседа, виж братчеда и тн приказки на маса/форум са един много добър мотиватор на тълпата, но истинската оценка идва, когато си кажеш " да когато купувах този имот бях средна класа, а сега наемът от 2 имота не ми е достатъчен да имам и 1/3 от стандарта на живот , който имах'

има огромно значение дали си купил един апартамент в даден квартал преди 5г за 70К евро и сега за 140К евро, защото и едини и другия носят един наем, но купеният сега ти 'сваля' стандарта постижим от наем спрямо онзи от преди 5г с едно 50%....

циклите са за търпеливите, а яхуто е за тези които подхранват огъня.

поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

[bertram]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

+100

ако всичко беше толкова хубаво давайте да пускаме по един нов вирус убиец всяка година и да седим дома по 6м докато чаткаме по клавиатурите колко било сносно и хубаво и перспективно (другите колеги визирам)

[bertram]

Гледал съм ги разбира се. Сега е различно.... Поне още 3-4 години няма мърдане у нас. Има много масло за поддържане на огъня....

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

[pesimist4o na kvadrat]

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

Гледай логиката , а не точно цифрите. Аз не споделям мнението на Ледчо за ръста и спада след това. Всичко ще е по-плавно.
Обаче има 1 детайл, ако цените на имотиту паднат с 40% повечето хора няма да има какво да ядат и половината ще са с изцяло занулен кеш , а останалите 50% поне 40% ще са с кеш наполовина. За да има такъв имотен спад всичко друго ще е по-голям леш.... Осъзнаваш ли тази част ? Например акциите ще са двойно повече надолу, а койните 10 пъти примерно / т.е. под нулата/...облигацийте ще им взимаш по 5% ит.н.
Нали не си фантазираш, че е възможно имотите да паднат с 40%, а в същото време доходите и спестяванията да растат и въобще всичко да цъфти....По-скоро мисли в обратната посока / Гърция 30%+ безработица и т.н./
Относно по-голямото предлагане отново грешиш. От години ви пиша, че В София предлагането е ненормално високо за милионен град.... Ще има промо оферти за обекти от любимият тип на Бота / Акт 15 до 10 години, а А16 до 1 век/

[xshell]

Значи твоят познат е пълен тъпак, защото на цена 2500 през 2017 е можел да купи на много по-добро място.
Нищо не е "фейлнало", даже напротив.

Виж, ако ти като брокер си излъгал приятеля си и си му пробутал двойно надценен имот в калпав квартал, значи съвестта трябва да тежи на твоя гръб, не на моя.

Не се депресирай толкова. Просто има хора които не издигат в култ парите, а и получават повече от теб.

[Специалист по всичко]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

[anonymous1834]

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

[ledosvetlenie]

Дори така да стане, поне ще има читави оферти. Помниш 2012 година какво беше предлагането и какво е сега. Аз сега дори и да искам да купя на тези цени, няма какво.

Апа 2029 какви оферти ще има ехееееее, ще ги раздават апартите в комплект с по 3 бастуна

Зарчетата да не забравите

[20000леваЗАПЛАТА]

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте направили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

Ма тя половината година свърши пък още сме на нива от паниката през окомври. Кога ще се събере 20%?

[ledosvetlenie]

Tоест 2500*1,1*0,6=1650. Бива, значи ще чакаме 2025.

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките