Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Кварталите около центъра с нормална инфраструктура, тротоари, повече широки улици и кръстовища (където може да мине един рейс). тях не ги коментирам. Може и да паднат - все пак и те са част в икономическия цикъл, а може и да не паднат. За тях и аз не мога да се класирам, а и на цените от 2019 също ми би било трудно засега. Ама ей тези - дето канализация няма - "кенеф до кенеф; кутийка до кутийка" са рожба на прехода и мутрите. Масово презастрояване на едни полета без никаква визия. Това поколение вече е на изчезване. Ще изчезне и масовата корупция скоро време. Тогава тези квартали ще са някакви гета, в които никой няма да иска да се набутва. Ще се построят нови с по-добър устройствен план.
Ето примерно, Малинова Долина добре е започнат. Продължиха пътя от НСА към околовръстното, защото цяло Симеоновско не може да обслужва Студенстки, Витоша и Малинова едновременно. На моменти има какво да се желае, ама все още не е тотално съсипан.

При желание в досега немного застроени райони могат да се направят топ квартали без да се прецака всичко.... Малинова, Горубляне , Северните и т.н.... Обаче дали ще стане и кога не знам....аааа и струва много ама много пари да се направи инфраструктура и т.н.
Не че не се е случвало - например Сточна Гара, Лъвов мост някога са били топ, ама сега ....спорно е...

[pesimist4o na kvadrat]

До седмица трябва да изповядам сделка на малко повече 1/4 от тази цена за панелка, ако си прав, това ще се окаже една от най успешните ми инвестиции
Силно се съмнявам тренда да се запази, няма накъде повече .. да не стане работата по 2 за лев

Мммм , не знам....Може и да стане по 2 за лев, ама по-вероятно е обратното.... Да напомня - цените премерени през доходите не са били толкова ниски от десетилетия....
Относно инвестициите в панелки мисля че по-добре нищо да не пиша....:-)

[blackaquarius]

цените на бота вече са тук!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62039416790552

Ами хайде, някой софиянец да го захлюпи.

[marsianec1]

Който купил, купил, къде 2027г., очаквам цена на панеляка, около 123000€

До седмица трябва да изповядам сделка на малко повече 1/4 от тази цена за панелка, ако си прав, това ще се окаже една от най успешните ми инвестиции
Силно се съмнявам тренда да се запази, няма накъде повече .. да не стане работата по 2 за лев

[marsianec1]

Засега само ти си убеден, че можеш

Много трябва да пиша, няма да откривам топлата вода или колелото ... има такива модели, които работят успешно в америка, европа и азия, просто модела трябва да се съобрази с българската действителност. Математика, психология, приличен гъз и малко пари разбира се. Големия проблем в България е, че ако се опиташ да внедриш някаква иновация, технология, която ще обърка схемите на сегашните силни .. ще те изядът с парцалите не по законния начин .. физически ще те елиминират и няма кой да "те" спаси Не съм чак такъв юнак

[13ADROL]

С покупките приключи мача.

Който купил, купил, къде 2027г., очаквам цена на панеляка, около 123000€

[kot_dodi]

Чуваш ги нещата добре накъде сме се запътили.... Процента наематели в развитите световни градове го показва идеално....
Това, което виждам в момента е поне за над средният сегмент / било място или качество на сградата/, че могат да си го позволят вероятно няколко промила от населението у нас / требе да си мЕлеонерин доста/ . И те купуват яко , а не по 1 апарт.... Промъква се по някой ипотечко евентуално и край .... Да подчертая, че и аз съм извън пазара - не мога да се класирам за това ниво.... При следващото завъртане на строителските пари / те са единствено сигурните пачкоправачи/ вече толкова са са ояли, че мЕлеонерините ще могат да захлупват вече не по няколко апарта, а по 1.... достигаме до големите рентособственици, които ще строят сами да рентят... Евентуално ще продават по нещо между другото на убийствена цена и всеки посмял да избяга от панелка може да бъде само наемател ....

Кварталите около центъра с нормална инфраструктура, тротоари, повече широки улици и кръстовища (където може да мине един рейс). тях не ги коментирам. Може и да паднат - все пак и те са част в икономическия цикъл, а може и да не паднат. За тях и аз не мога да се класирам, а и на цените от 2019 също ми би било трудно засега. Ама ей тези - дето канализация няма - "кенеф до кенеф; кутийка до кутийка" са рожба на прехода и мутрите. Масово презастрояване на едни полета без никаква визия. Това поколение вече е на изчезване. Ще изчезне и масовата корупция скоро време. Тогава тези квартали ще са някакви гета, в които никой няма да иска да се набутва. Ще се построят нови с по-добър устройствен план.
Ето примерно, Малинова Долина добре е започнат. Продължиха пътя от НСА към околовръстното, защото цяло Симеоновско не може да обслужва Студенстки, Витоша и Малинова едновременно. На моменти има какво да се желае, ама все още не е тотално съсипан.

[ratten]

цените на бота вече са тук!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62039416790552

[pesimist4o na kvadrat]

Засега само ти си убеден, че можеш

Той и Кавръка щеше с 200 профила в нета да свали цените...ама греда....или не...Откакто спре да пише цените хвръкнаха....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Така е Песи, а строителите проектират съгласно нагласите на купувачите. Когато българина купува изложени на показ вещи (дрехи, коли, жилища) основната му движеща сила е да конвертира парите в статус. И понеже задължително търсят максимален статус, сами се поставят в положение да купуват на ръба възможностите си. Строителите (и всички производители и търговци) го усещат емпирично с времето по оборота си. Нашенецът по-скоро няма да купи дълго време, но когато се реши ще е задължително на ръба или малко над възможностите си. Защото целта не е просто да има жилище или кола, а да покаже превъзходство. Затова се говори с пренебрежение и от високо за квартали, професии. Не се казва просто този квартал не ми харесва, а се намират хиляди снобски претенции. Тъй като масово се самоопределяме по притежанията си, преди да се натрупат остава самоопределянето по претенции.

Да, като се видя с моят любим инвеститор винаги ме разпитва за разни места какво мисля...искам ли и т.н....колко бих платил....Проверява пазара така с да речем няколко десетки човека да знае има ли смисъл и колко....

[pesimist4o na kvadrat]

Логично е, да е така както казваш, тоест жилищата да са купени още на тъмно зелено ..
Сега се пита във въпроса ... тези дето са ги купили на пакети по 4-5 и повече имота какви са ?
Те са същите тези брокери и те са тези, които манипулират и спекулират на пазара , не ли ?
В тази сграда, същата .... преди 2 години на тъмно зелено цената беше 650 евро ....
В задачата се пита, защо ако строителите, инвеститорите имат пари както ти твърдиш ..
ще продават на зелено на минус 200 евро кв., а не да си реализират те тази печалба ..
И кои са тези, които надуват реално цената ? Не са ли същите тези брокери ?

А иначе аз съм убеден, че мога да структурирам цяла схема, с която да се въздейства на пазара в желаната от мен посока, чисто теоритично,
а ако аз мога, то значи и други могат, а ако аз мога и не го правя поради някакви причини, за друг тези прични може да не са фактор и пречка и е твърде вероятно той /те да го прави/ят

Доколкото има такива случаи предполагам, че често са брокери както казваш защото те са първите които узнават за конкретните възможности. Относно надуването - те си слагат печалбата, а ако беше инвеститора директно бъди сигурен , че инвеститора щеше също да е вдигнал цената на този етап. А той защо им е продал има много варианти - например при старта е имал нужда от кеш или от СИГУРНИ купувачи, а не да вземе 10-20-30% от някой и онзи да започне после ''ама то криза ама аз не мога да платя...''. На строителите им трябват безпроблемни плащачи по ред причини - тези брокери явно са такива и строителя е решил да действа с тях.... без драми.... Нали разбираш, че договорите не значат нищо при зеленото ? Някой ако е проблемен купувач със съд ли ще се оправят и т.н.....
А относно вдигането да ти кава и аз една история - начи имаше 1 проект който се строи от около 2 години - цената беше през цялото време 1300 , но преди 2 години не беше ок и имаше няколко апарта останали.... с дребни или по-големи проблеми = трябва компромис.... Та сградата е вече накрая и понеже няма какво да се купи реших да се жертвам с дребните проблемчета и да се пробвам за 1 апарт....Обаче изненада от 1 месец цената е 1600.... та така.... отказах се...

[xshell]

А иначе аз съм убеден, че мога да структурирам цяла схема, с която да се въздейства на пазара в желаната от мен посока, чисто теоритично,
а ако аз мога, то значи и други могат, а ако аз мога и не го правя поради някакви причини, за друг тези прични може да не са фактор и пречка и е твърде вероятно той /те да го прави/ят

Засега само ти си убеден, че можеш

[marsianec1]

Ми не знам с какви строители си се разправял, но тези с които аз съм се пробвал нямат проблем с парите, строят без кредити и дори без парите на зеленяците...нямат нужда от кеш.....Фърчат мевду тях буквално милиони.... все едно са банички....Явно печелят добре досега....
За конкретният случай който описваш не знам каква е историята / а винаги има такава/ та само 2 неща - не разбирам защо трябва да се разправяш с агенции след като знаеш строежа и що не се свържеш с инвеститора ? Ако си го направил и той ти каже всичко продадено, а агенциите продават то това означава, че не купуваш от строителя инвеститор , а от спекуланти, които са му изкупили сградата на много ранни етапи / убеден съм че в момента няма сграда на Акт14 в София, която да не е продадена поне на 80-90%/
Относно мизерията с измамните квадрати....Огромна е .... и всяка година става по-зле. Нужни са законодателни промени да се реши този проблем. Не може да продължава така....Дано и строителите измамници да го разберат по-скоро / например един замразен проект по спомен има 22-24% общи части . Поне за мен рекорд който съм виждал....засега..../....

ПП Всеки строител, който иска много пари първоначално или работи с кредити поне за мен е изключително рисков и НИКОГА не бих купил нещо в такъв проект и без пари да е....преди да получи Акт 16....:-)

Логично е, да е така както казваш, тоест жилищата да са купени още на тъмно зелено ..
Сега се пита във въпроса ... тези дето са ги купили на пакети по 4-5 и повече имота какви са ?
Те са същите тези брокери и те са тези, които манипулират и спекулират на пазара , не ли ?
В тази сграда, същата .... преди 2 години на тъмно зелено цената беше 650 евро ....
В задачата се пита, защо ако строителите, инвеститорите имат пари както ти твърдиш ..
ще продават на зелено на минус 200 евро кв., а не да си реализират те тази печалба ..
И кои са тези, които надуват реално цената ? Не са ли същите тези брокери ?

А иначе аз съм убеден, че мога да структурирам цяла схема, с която да се въздейства на пазара в желаната от мен посока, чисто теоритично,
а ако аз мога, то значи и други могат, а ако аз мога и не го правя поради някакви причини, за друг тези прични може да не са фактор и пречка и е твърде вероятно той /те да го прави/ят

[xshell]

Не брокерите, а строителите ги определят с проектите си в съответният район.

Така е Песи, а строителите проектират съгласно нагласите на купувачите. Когато българина купува изложени на показ вещи (дрехи, коли, жилища) основната му движеща сила е да конвертира парите в статус. И понеже задължително търсят максимален статус, сами се поставят в положение да купуват на ръба възможностите си. Строителите (и всички производители и търговци) го усещат емпирично с времето по оборота си. Нашенецът по-скоро няма да купи дълго време, но когато се реши ще е задължително на ръба или малко над възможностите си. Защото целта не е просто да има жилище или кола, а да покаже превъзходство. Затова се говори с пренебрежение и от високо за квартали, професии. Не се казва просто този квартал не ми харесва, а се намират хиляди снобски претенции. Тъй като масово се самоопределяме по притежанията си, преди да се натрупат остава самоопределянето по претенции.

[Trakatrak]

За София няма разлика. Разликата между панел и тухла е колко добре държат на температурни промени, ту се свиват, ту се разширяват, ту замръзват, и в пукнатините се събират други боклуци които правят същото. Земетресенията елиминират всички предимства на тухлата освен изолацията.

Съвременните монолитни конструкции, ако са добре изпълнени, спокойно устояват на земетръси. По-рискова е почвата, на която са строени. Както вика Пешето, у вадите си е леш. Гледам, в Малинова долина-юг им дават до кота 8.50. Там подпочвените води са на 2 метра от повърхността.