Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Пазарът в големите градове се държи от гастарбайтерите, които се завърнаха. Догодина кризата вероятно ще е отминала в Западна Европа и тук пак ще се опразни. А гражданчетата, дето си накупиха селски имоти по локдауна, ще пръскат пари по тях. Но... големите градове с високи заплати продължават да дърпат от дълбоката провинция мераклии за тухлени кутийки. Търсенето и предлагането ще се уравновесяват около успокоение на цените и повишаване на взискателността. Но при тенденция на презастрояване ще има обекти с по-добра среда и ще дърпат леко нагоре. Тук преди години прогнозирах, че демографския колапс от петилетката 1996-2000 г. ще почне да се отразява на пазара след 2021. Така че следва десетилетие на демографски застой в строителството на жилища, доколкото младите семейства намаляват.

Демографията е разредена ракия и е много слаб фактор за цените на имотите особено в София и още няколко града. Знам , че з някои изглежда като шок, но има други неща с много по-голяма тежест за цените на имотите и не виждам светлина в тунела откъде би дошъл срив.... Единственият вариант е психологически - хората да се дръпнат щото имат такива очаквания / вирус, криза, кой и защо ще купува, наемите са умрели и т.н./ , ама всички едновременно. Тогава може и да стане сериозен спад за няколко години, но след това бързо ще се надуе такъв балон, че ще повторим Токио та по-добре да не се стига до този момент....

[pwise]

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

Не е задължително. Банките са отворени да минават на данъчна останалите им ги отпускат като кредит за ремонт или нещо такова, но това не е за всеки клиент.

[bertram]

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

и това също е фактор
в момента в който кеш сделките намалеят за сметка на кредитите...хоп поскъпване еди колко си %
никой не казва реално статистика цена на кв.м по сключени сделки....

[пасъм]

2020-та се изповядаха много сделки сключени на зелено от 2017,18,19 - та
те дават 'живеца' в ценово отношение, защото и по данъчна да ги минават - данъчната на новото строителство е доста висока.

за 2021-ва със сигурност ще има сгради наченати 2019-та , които ще пооправят статистиката, но не мисля, че ще е с мащаба на 2020-та. Как точно се движат нещата ще има ясното след първото полугодие.

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

[seeker33]

Забраниха на англичаните да пътуват до края на Юни.

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/stranata/2021/03...lokdaun.484203

Спад на ражданията 9 месеца след първия локдаун
Болниците отчитат като тенденция намаляването на бебетата

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2021/03...lokdaun.484203

кончателни данни за броя раждания за януари 2021 г., в който се раждат бебетата, заченати през април 2020 г., сочат видимо намаляване, което на някои места надминава 30%. Това е в пъти повече от намаляването на броя на ражданията през последните 10 години, което по данни на НСИ е около 3-4% годишно, съобщава "Телеграф".

Отражение

Предварителни данни за броя раждания у нас през януари 2021 г. НСИ ще публикува по-късно през годината и те ще дадат цялостен поглед върху отражението на априлския локдаун върху раждаемостта. Първичните данни от родилните отделения в страната обаче показват очевидна тенденция. Така например, в най-голямата АГ болница в София "Майчин дом" броят раждания през януари 2021 г. е с цели 30% по-нисък от съответния брой година по-рано – 355 към 247 новородени. Макар и не толкова значими, намаления на броя родени бебета има и в частните болници "Надежда" и "Щерев".

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2021/03...lokdaun.484203

[nkavrakov1982]

https://www.marica.bg/imoti/v-plovdi...at-ceni-dokoga

В Пловдив: Наемите падат, имотите още държат цени, докога?


Банковата ваканция скоро свършва и това ще доведе до невъзможност от страна на някои потребители да обслужват кредитите си. Като вземем впредвид и падането на БВП от с 3.8% през 2020 година, оттам по-ниските доходи и достъпността на кредите, наистина има признаци за раздвижване на пазара. За сравнение през 2009-а БВП се смъкна с 5% и всички помним как това се отрази на пазара на имотите“, казва финансистът Росен Иванов. Той посочва още, че предлагането ще си остане голямо, но последствията от коронавирус кризата ще повлияят на търсенето. Все пак има една съществена разлика между икономическата криза и настоящата. Тогава лихвите по ипотечните кредитите варираха около 11-12%, а сега са рекордно ниски – 2,5-3%.

[Trakatrak]

държавните чиновници + тези на социал не могат да те разберат.
за тях всичко е супер и им остават пари, че няма кръчми и си мислят, че всички са така.

БВП пада, задлъжнялостта расте, безработицата расте, а сектор като летен туризъм е на глинени крака и що се касае до чуждите туристи се очертава нулев сезон.

на фона на това не виждам поводи за голям отпимизъм и бурен ръст в цените на наеми и ново строителство.

Пазарът в големите градове се държи от гастарбайтерите, които се завърнаха. Догодина кризата вероятно ще е отминала в Западна Европа и тук пак ще се опразни. А гражданчетата, дето си накупиха селски имоти по локдауна, ще пръскат пари по тях. Но... големите градове с високи заплати продължават да дърпат от дълбоката провинция мераклии за тухлени кутийки. Търсенето и предлагането ще се уравновесяват около успокоение на цените и повишаване на взискателността. Но при тенденция на презастрояване ще има обекти с по-добра среда и ще дърпат леко нагоре. Тук преди години прогнозирах, че демографския колапс от петилетката 1996-2000 г. ще почне да се отразява на пазара след 2021. Така че следва десетилетие на демографски застой в строителството на жилища, доколкото младите семейства намаляват.

[bertram]

Нещо не ме изкефи
Това ново строителство, старо, тухла, панел, епк - няма никакво значение, нали

2020-та се изповядаха много сделки сключени на зелено от 2017,18,19 - та
те дават 'живеца' в ценово отношение, защото и по данъчна да ги минават - данъчната на новото строителство е доста висока.

за 2021-ва със сигурност ще има сгради наченати 2019-та , които ще пооправят статистиката, но не мисля, че ще е с мащаба на 2020-та. Как точно се движат нещата ще има ясното след първото полугодие.

[bertram]

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2021/...obrazno.484186



Правим само разходи, така че фалитите със сигурност ще следват лавинообразно", зам.-председател на Българската Ритейл Асоциация (БРА) Аксиния Баева.

държавните чиновници + тези на социал не могат да те разберат.
за тях всичко е супер и им остават пари, че няма кръчми и си мислят, че всички са така.

БВП пада, задлъжнялостта расте, безработицата расте, а сектор като летен туризъм е на глинени крака и що се касае до чуждите туристи се очертава нулев сезон.

на фона на това не виждам поводи за голям отпимизъм и бурен ръст в цените на наеми и ново строителство.

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2021/...obrazno.484186



Правим само разходи, така че фалитите със сигурност ще следват лавинообразно", зам.-председател на Българската Ритейл Асоциация (БРА) Аксиния Баева.

[13ADROL]

найлон ми остана над главата


а сделките са ти 5 защото

Ами пет са за твоя НЕрадост олимпийска, по години, както следва- 1884, 1994, 2002, 2010, 2020.
Между втория и третия 8-годишни периоди, поскъпването не се измерва в %, а в геометрична прогресия, а през четвъртия 10-годишен, цените се удвоиха. Съжалявам за НЕкупилите, като теб.
Вчера един познат разправяше за негов приятел купил двустаен панел в Надежда за 65К€, та се вайкаше не са ли много...ама пича е купувал през 2016г. и е изпуснал движението на влаковете след това..

[bulgarian lev]

Уви статията и данните в нея не пасват на сайта по никакъв начин и са най-вече за успокоение на Олимпийците защото реалността е много по-жестока....
Зимам за пример Белите Брези:

Цифрите от статията са, за гарсониера, 2-стаен и 3-стаен 876, 1078 и 1165
А на сайта са

Вид имот: 1-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 74999 euro
Средна цена на кв.м: 1973 euro.

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 107424 euro
Средна цена на кв.м: 1391 euro.

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 155045 euro
Средна цена на кв.м: 1377 euro.

При едностайните разликата е само по 2 :-))) шото има само 1 обява.... , но и при другите е огромна.... По статията за всички типове има спад, а в реалността за всички типове ръста е между 10 и 15% за 1 година....
Т.е. статията или е поръчкова / да промоптира определени райони с нови проекти примерно/ или ужасно некадърно написана....

Цени народни. И наеми народни. И двете ми квартирантки казаха че ще стоят - по-изгоден наем нема, и кимизарници за съшите пари.
Добре поосведомяваш рицарите на печалния образ накъде се движат нещата.
Но нищо, има надежда. Ковида щв изпонатръшка хиляди и щв опържи всякакви наченки на възстановяване. И като ще почнат едни подаръци по 200€...

[Арменския пoп]

Уви статията и данните в нея не пасват на сайта по никакъв начин и са най-вече за успокоение на Олимпийците защото реалността е много по-жестока....
Зимам за пример Белите Брези:

Цифрите от статията са, за гарсониера, 2-стаен и 3-стаен 876, 1078 и 1165
А на сайта са

Вид имот: 1-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 74999 euro
Средна цена на кв.м: 1973 euro.

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна Средна цена на цена на имотите в извадката:
107424 euro kв.м: 1391 euro.

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 155045 euro
Средна цена на кв.м: 1377 euro.

При едностайните разликата е само по 2 :-))) шото има само 1 обява.... , но и при другите е огромна.... По статията за всички типове има спад, а в реалността за всички типове ръста е между 10 и 15% за 1 година....
Т.е. статията или е поръчкова / да промоптира определени райони с нови проекти примерно/ или ужасно некадърно написана....

Лошооо, лошо за олимпийците. Ама откога им казваме, че: 40% собственици и 60% наематели е посоката. Нищо и наематели са нужни на пазара... и да сме живи и здрави, имотите не са всичко и за всеки.

А в края на тази година съвсем ще се откажат да купят след като видят едни лежерни +30%.

[pesimist4o na kvadrat]

Как се промени пазарът на жилища в София след една година пандемия

Уви статията и данните в нея не пасват на сайта по никакъв начин и са най-вече за успокоение на Олимпийците защото реалността е много по-жестока....
Зимам за пример Белите Брези:

Цифрите от статията са, за гарсониера, 2-стаен и 3-стаен 876, 1078 и 1165
А на сайта са

Вид имот: 1-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 74999 euro
Средна цена на кв.м: 1973 euro.

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 107424 euro
Средна цена на кв.м: 1391 euro.

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: БЕЛИТЕ БРЕЗИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 155045 euro
Средна цена на кв.м: 1377 euro.

При едностайните разликата е само по 2 :-))) шото има само 1 обява.... , но и при другите е огромна.... По статията за всички типове има спад, а в реалността за всички типове ръста е между 10 и 15% за 1 година....
Т.е. статията или е поръчкова / да промоптира определени райони с нови проекти примерно/ или ужасно некадърно написана....