Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kubrat]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Чакай сега, то и на мен първата заплата преди 20 години беше колкото месечната сметка за тока зимата, дай сега цял живот да се стискам скотски щото мога или щото съм отраснал така.. И точно защото идвам оттам знам точно колко е трудно на средният човек/той не е този със средната заплата, а е доста под нея, със средната и нагоре сигурно са 20% от хората/ не виждам защо се приема за нормално този човек да се лишава от всичко/и да лишава децата си от елементарни неща като спорт например/, и да дава 40-50% от доходите си за безценната ипотека.

[20000леваЗАПЛАТА]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Айде пак брокито ще ни учи как се изкарват пари с работа. Тая нова опорка дето сте я почнали с national power я пратете на комеди клуба, там дават пари за такива смешки. До миналата седмица се говореше как от имоти се докарва по 3-4К пасивен доход, Дърито даже по 10К и повече. Днеска пък ще говорите за работа. Забранявам брокитата да ползват тая дума. Да стои и да чака банките да му надуват цените на жилищата е много работа явно.

[pesimist4o na kvadrat]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

[anonymous1834]

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

По закон на физиката всеки дисбаланс в природата в един даден момент се изглажда. Т.е. или наемите трябва шоково да тръгнат нагоре, или цените надолу. Може да не стане сега, може и до 5 години да не стане. В един момент обаче е неизбежно. Покупката на имот в момента е крайно неизгодна, да не говорим и че реално няма какво да се купи заради ниското предлагане и лошото качество.

За двата примера си прав - аз дори не видях, че е с паркомясто, а обзавеждането не ми прави особено впечатление.
Предполагам, за апартамента с паркомястото ще поискат поне 150к общо - тогава наистина лихвите по кредита ще надвишават наема и нещата стават критични.

[Tepxi]

600 лв само за храна са напълно достатъчни (изключвам храненето навън). Разбира се, че може и с повече, но ако някое семейство има такъв бюджет, с правилно планиране би могло да яде хубави и здравословни неща в рамките на тези пари. Падат се по 20 лв на ден - през повечето дни това е само за закуска и вечеря.вечер

Аз лично не инвестирам в недвижими имоти, защото доходността е твърде ниска за мен. Ако нямах собствен апартамент, щях да живея под наем, но не бих си купил такъв отново.

Моето домакинство е от двама и 700 лв. на месец не ни стигат.

И не е до някакъв лукс невероятен - просто вместо олио ползваме зехтин, цитрусите са био заради отровните кори (но колко пък цитруси да ядем?!?), взимаме си шунка без консерванти и взимаме кисело мляко БДС по 1.19 лв. кофичката.

Не знам какво ядете за по 150 лв. на калпак на месец ... или ползвате помощ от нечия градина или мазе, или се прави компромис с качеството на храната, което намирам за изключително грешна стратегия в дългосрочен план.

Хубавата и качествена храна е здраве, лошата храна е болест, а за здраве пари не се пестят, поне мен така са ме учили.

А, уви, с изключение на някои зеленчуци, консерви и още няколко продукта, хубавата храна не е евтина. Хубавото кафе и шоколад - също. За хубавото вино и бира да не отварям тема.

[Orthodox]

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

като измамени поляци
на Златните
в началото на '90те

[pesimist4o na kvadrat]

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

С това не съм съгласен. Наемите няма накъде повече да падат.... Или ако падат то ще е за коптори ремпонтирани веднъж на 20 години..... Не може да дадеш 20-30К лева за ремонт и да взимаш по 400 лева бруто наем....Не става....И крайният резултат ще бъде яко тънък коптор , а който иска в нормално жилище ще се наложи да плати поне настоящото ниво ... Иначе просто няма да се отдава....

ПП Наемите от 2 месеца тръгнаха символично нагоре....по моите статистики...

[BlackRock]

Според мен наемите в момента са по-ниски отколкото месечната вноска за апартамент, когато апартаментът е по-скъп (да кажем тристаен в хубав район). За едно двустайно жилище във Вазов ми даваха ипотечен заем за 30 г. с вноска - 900лв. Аналогичен апартамент струва към 800 лв. Първоначалната вноска, данъците и поддръжката не ги включвам даже.

[pesimist4o na kvadrat]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

[anonymous1834]

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

[bota156]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

[pinoccio]

3500-4000 ккал ги докарвам, не съм слон, но се въртя около 100 кг и "тренирам" ежедневно все още. Сериозните спортисти ядат поне два пъти повече от описаното. И това е храна от магазина, нищо в нея не е висок клас, там разходите стават съвсем други, нито скъпо телешко ям, нито сьомга, нито пилешко от 30 лв килограма. Забележи, че за другите 3 члена от семейството давам доста по-скромни разходи, защото ако жена ти излезе претенциозна 50те лв дневно лесно стават 100.

100 кг. са си свръх тегло. Нормално тегло за 1.80 м. е 70 кг. Дори да тренираш, ако си чист и не ползваш препарати, няма как да си над 70 кг. за тази примерна височина. Всички препарати съдържат креатин, за да ти помпат клетките с вода и да ти расте привидно мускулатурата. На клетъчно ниво си плик с вода. Спреш ли ги, организмът ще изхвърли тази вода като околоплодни води - все едно си родил. Така нормалното хранене се свежда до 1000 ккал. дневно. Достатъчно е да ядеш бобови храни, ядки, зърнени и зеленчуци и плодове. С такава разкладка можеш да изкараш и със 100 лв. месечно. Ако имаш градина - и 50 са достатъчно. Аз съм 72 кг. и правя с това оптимално тегло всякакви щуротии на лоста, успоредката и халките. Толко съм влязъл в казармата някога, когато съм бил изграден физиологически, толкоз съм и сега. Това означава оптимум. Със 100 кг. тегло можеш само лежанка да правиш и ако виснеш на висилката - ще риташ на нея като обесен. Разликата е огромна. Ръката ми е 38 без никога да съм пил каквото и да било, бил съм само на посочените три уреда и тренирам за здраве и до днес. Мускулът е продълговат, здрав и устойчив във времето. При щанги е топчест и се топи като сладолед, след като спреш. С времето сухожилията ти стават на съчки. Погледни ги Арнолд и Ван Дам - нищо не е останало от тях. Сигурно са изяли цели зоопаркове и тирове с препарати с все шофьорите.

[bota156]

Това е така , но ти си мъж и разсъждаваш логически .
Жените не мислят по този начин, емоцията е водеща при тях .
И понеже повечето мъже са послушковци стигаме до Вариант 2.

това ми напомни на рекламата за Милоооо айде на малдивите (новия апартамент) и като измрънка и на родата и мъжа(разума) е сам сред глутница

[anonymous1834]

В Младост 4 наемите на двустайните вече започват от 400лв. В скоро време ичаквам да видя и 300лв.
А ако има пазарлък , отчаян собственик може да плонжира и повече.
Кога ли ще въведат данък от 3% за второ жилище като в Англия.

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

[20000леваЗАПЛАТА]

Колело поне?

И колело нямам. Нулевак от всякъде.