Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...shtata-320533/

Ниските наеми,лоша поличба за цените на жилищата...

Ниските наеми ще се отразят на възвръщаемостта, както вече няколко пъти писах новата реалност ще е 30+ години стартова възвръщаемост за новозакупилите

Но за да е мотивиран някой да продаде имот заради ниска възвръщаемост трябва да има алтернатива с по висока доходност при поне същият риск.

За над 99% от собствениците на имоти давани под наем такава алтернатива няма и те ще бъдат принудени да се примирят и с 2% възвръщаемост

Също така не забравяй че ниската възвръщаемост касае най вече новозакупените имоти, а примерно на имотите ми закупени преди години възвръщаемостта е повече от прекрасна да не говорим за капиталовата

[nkavrakov1982]

https://blitz.bg/ikonomika/totalen-o...95059.html/amp
иии любимия блиц,....СПАД !

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...shtata-320533/

Ниските наеми,лоша поличба за цените на жилищата...

[nkavrakov1982]

[QUOTE=pepe1234;n3706321]

Драсти Колеги,
Гледам затрили ни темичката , нема стримери, нема нито.... Смех....:-) Ама и тва не помага......Цените бележат рекорд след рекорд:
Средна цена на имотите в извадката: 141620 euro
Средна цена на кв.м: 1359 euro.



Вчера слушах по радиото, изказване на некакъв си там от управляващите. За 2020 смятат да запазят ръст на БВП 3% въпреки ковида или нещо от сорта. Та изглежда сме се сериозно засислили да приемем еврото в най-скоро време. Което означава поне три години без сериозни кризи.

Ей ти като Станишката почна,3 години без кризи,ми тя България да не би да е на самотен остров, мощна,изолирана икономика ,без връзка с външния свят ??

[pepe1234]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n3706099]Драсти Колеги,
Гледам затрили ни темичката , нема стримери, нема нито.... Смех....:-) Ама и тва не помага......Цените бележат рекорд след рекорд:
Средна цена на имотите в извадката: 141620 euro
Средна цена на кв.м: 1359 euro.



Вчера слушах по радиото, изказване на некакъв си там от управляващите. За 2020 смятат да запазят ръст на БВП 3% въпреки ковида или нещо от сорта. Та изглежда сме се сериозно засислили да приемем еврото в най-скоро време. Което означава поне три години без сериозни кризи.

[nkavrakov1982]

на практика почти всеки офис, който не е магазин,шоурум или работа с клиенти на гише дейност може да се 'обърне' на хоум офис с известни недостатъци, но все пак да се бачка. Това отключи лавина от проблеми с наемите, защото масово се търси намаление или директно отпадане на плащанията, когато фирмата е хоумофис и понеже има много свободни офиси упорството от страна на наемодателите не е много силно. В същото време доста от тези комплекси са финансирани по един ли друг начин със заемен капитал и става сложно.

Като ги пуснат на жилища по 900 евра,ще изчезнат като топли банички,докато алчните продавачи,лапат мухите.

[power grid]

на практика почти всеки офис, който не е магазин,шоурум или работа с клиенти на гише дейност може да се 'обърне' на хоум офис с известни недостатъци, но все пак да се бачка. Това отключи лавина от проблеми с наемите, защото масово се търси намаление или директно отпадане на плащанията, когато фирмата е хоумофис и понеже има много свободни офиси упорството от страна на наемодателите не е много силно. В същото време доста от тези комплекси са финансирани по един ли друг начин със заемен капитал и става сложно.

Всяка лакомия завършва трагично.Всичките тея гнусни и грозни сгради ще стоят празни.Същото очаква Слънчака Банско и Бетономорието.Приридата винаги наказва алчните и крадците.

[bertram]

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imot...ofisi-v-sofiya

Айде и в България....офисите в жилища.Честито!


По думите му най-засегнатият сегмент са по-малките офис сгради, в които се отдават помещения между 50 и 200 кв. м и където наематели са малки и микро компании. За някои от тези обекти вече се обмисля трансформацията от офисни в жилищни.

на практика почти всеки офис, който не е магазин,шоурум или работа с клиенти на гише дейност може да се 'обърне' на хоум офис с известни недостатъци, но все пак да се бачка. Това отключи лавина от проблеми с наемите, защото масово се търси намаление или директно отпадане на плащанията, когато фирмата е хоумофис и понеже има много свободни офиси упорството от страна на наемодателите не е много силно. В същото време доста от тези комплекси са финансирани по един ли друг начин със заемен капитал и става сложно.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imot...ofisi-v-sofiya

Айде и в България....офисите в жилища.Честито!


По думите му най-засегнатият сегмент са по-малките офис сгради, в които се отдават помещения между 50 и 200 кв. м и където наематели са малки и микро компании. За някои от тези обекти вече се обмисля трансформацията от офисни в жилищни.

[Oscar de la Hoya]

Ти ако имаш такива кешови възможности и не си купил поне два апартамента зад граница,сори но за мен не си разумен човек.

Мии, честно да ти кажа, тези дето ми харесват, ми идват БАЯ скъпи. Иначе има на рязни екзотични дестинации на поносимо цени, ама е 2 дни път. А и аз не обичам много самолети..

[nkavrakov1982]

А, аз не казвам, че мога да ги извадя ей така и да ги дам.Ама като няма парцели, накрая...Иначе в Банско има и х 15 х евра. А знаеш ли колко струва апарт в Майерхофен-бях се запалил да взимам, може да караш целогодишно ски на Хинтертукс. Е, леко ме отказаха-над милион евра беше, по спомен преди 3 години..0

Ти ако имаш такива кешови възможности и не си купил поне два апартамента зад граница,сори но за мен не си разумен човек.

[nkavrakov1982]

Говоря че тези компании не са кукла на конци като нашите, виждаш как Туитър се опълчиха на Тръмпи. Да, и да не се изнесат изцяло такива компании вече имат бизнес и позиции в цял свят. Но и да не го правят, основното което казах на Карвъка е че обменния курс на долара не зависи от тях. Само ако фалират, но временно. Важно е разплащанията и експозициите на банките по света в каква валута са. Сега ще видим Китайците след ковид обвинението (дръпнаха назад от СЗО че не може засега даьсе докаже че вируса идва от Китай....да бе, как не се сетих, в Антарктида се е зародил) как ще реагират.

Благодарен съм им за вируса,знаеш ли защо ?Защото сега ще кажа нещо много важно и го запомни добре.Вируса не беше нищо особено,НО с тоя вирус така бръкнаха в мозъка,в психиката и главите на хората,че буквално ги побъркаха психически.А веднъж увреддиш ли главата на някой,подле чакай рестарт и да ти харчи и дати работи и дае ефективен и така нататък.Това е много,много малко камъче и ще видиш,помни че това няма да подкара каруцата глобално дъъъълго време...

[Oscar de la Hoya]

Ама ти си гледай, те и около тебе мое да гледат Нали Б-стан е пълен с мелеонери, зяпачи по НЕТ-а Как ще се цепна от смях да се нахвърляте в еБанско именно на такива ценички ... че там спада е класически.

А, аз не казвам, че мога да ги извадя ей така и да ги дам.Ама като няма парцели, накрая...Иначе в Банско има и х 15 х евра. А знаеш ли колко струва апарт в Майерхофен-бях се запалил да взимам, може да караш целогодишно ски на Хинтертукс. Е, леко ме отказаха-над милион евра беше, по спомен преди 3 години..0

[bulgarian lev]

Тия топ компании къде са им основната част от служителите, пазарите, капиталите според тебе? Така се експозират парите, и да ги скриеш в някоя офшорка, как ще въртиш бизнес? И къде ще получиш правната защита и институциите, които само САЩ могат да предложат? То така става местенето.

Говоря че тези компании не са кукла на конци като нашите, виждаш как Туитър се опълчиха на Тръмпи. Да, и да не се изнесат изцяло такива компании вече имат бизнес и позиции в цял свят. Но и да не го правят, основното което казах на Карвъка е че обменния курс на долара не зависи от тях. Само ако фалират, но временно. Важно е разплащанията и експозициите на банките по света в каква валута са. Сега ще видим Китайците след ковид обвинението (дръпнаха назад от СЗО с позицията че не може засега да се докаже че вируса идва от Китай....да бе, как не се сетих, в Антарктида се е зародил) как ще реагират.

[nkavrakov1982]

проблемът идва от сипването и преразпределението под дюшеците. докато има кой да 'страхува' хората те къдат бели пари за черни дни и инфлацията е под контрол,че може и деинфлация да се постигне въпреки сипването на неизкарани пари
поотмине ли страха обаче идва ред инфлацията и нейната по-лоша сестра хиперинфлацията.

Инфлацията е най малкия проблем за България.Учебници по финанси и икономика не ми се преразказват тука.Централните банки изсипват такива количества пари от 2008,ма.Същите спекулации бяха и тогава.Не забравяй че тези спекулации хранят и самите борси.После дойде кризата и стагнацията,дълги години на дефлация.За да се харчи се иска високо ниво и чувство за сигурност по повод утрешния ден.
Масово хората нямат средства и са с орязани доходи,тези два или три процента дето живеят в сруг свят и са богати,няма да оправят икономиката ни,и да предизвикат инфлация.Тоя дето сега е спестил и е милионер и от преди кризата,повярвай няма да почне да купува още и още.Ще купи толкова колкото и преди.