Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nomche]

Заминавам за месец на море другата седмица, ако мина границата така че ще лимитирам форума. А ако това помогне да откажа зависимостта още по-добре :-) Ако трябва да съм честен има някои добри неща чат пат, но всичко минава на лична основа в даден момент и запълва 90% от темата.
ПО-скоро вместо да си губя времето тук ще почна да готвя голямото дете за Олимпиадите догодина....По-полезно ще е дори и да няма добър резултат...

Напълно съгласен за израждането на споровете, както казах, липсва ни обучение по риторика.
Де да можех и аз 1 месец да не съм на работа, моята не позволява и половин ден да не бачкам, но аз съм си я избрал професията и досега ми харесва в повечето моменти.
Приятна отпуска и успех в подготовката за олимпиадите, винаги съм се чудил дали знанията по математика се губят серизно с времето.

[13ADROL]

Сега може би рискът е по-малък за следващите 2 години заради високото търсене, но не мисля, че и преди 4-5 години нещата изглеждаха така, но се оказа, че опасенията ми са били преувеличени.

Като изключим словесните на Номчето и електрожена в смисъл "скубя си косите, че не купих преди 5 години /тези постове са адресирани към жената/родата/, дайте пример за недовършени и изоставени сгради от строители в последните 5г.
Бота 156 беше изпаднал в някаква еуфория през март 2020г., като излъга по шамански целокупния купувач, че нито една сграда на изкоп към онази дата няма да бъде завършена....както винаги се изхвърли, като чекия на мокър песък. Към днешна дата ВСИЧКИ СА ЗАВЪРШЕНИ МИНИМУМ НА КОТА БИЛО. Това мнение не ме прави привърженик на тъмнозеленото, щото аз форекс с имоти не играя. Често, обаче насаждането на страх у купувачите от страна на понижителите и внушенията, че строителя няма да завърши сградата, не само, че не се оправдават, но се наблюдава обратен процес- довършване на отдавна замразени проекти. Ако желаете примери, готов съм с конкретни адреси и локации из цялата столица.

[pesimist4o na kvadrat]

И аз така реших днес да не пиша известно време, пък то едва ли ще се намери ден, в който да съм изписал в този форум повече символи за единица време .

Заминавам за месец на море другата седмица, ако мина границата така че ще лимитирам форума. А ако това помогне да откажа зависимостта още по-добре :-) Ако трябва да съм честен има някои добри неща чат пат, но всичко минава на лична основа в даден момент и запълва 90% от темата.
ПО-скоро вместо да си губя времето тук ще почна да готвя голямото дете за Олимпиадите догодина....По-полезно ще е дори и да няма добър резултат...

[nomche]

И двете ти мнения ако ги адресираш към себе си ще е точно в целта :-) , но оценявам препоръката и скоро ще се възползвам от нея....:-)

И аз така реших днес да не пиша известно време, пък то едва ли ще се намери ден, в който да съм изписал в този форум повече символи за единица време .

[pesimist4o na kvadrat]

Сравнението 2015 със сега в София е на база твърдението на много повишители тук, че цените се вдигнали заради по-доброто заплащане в София от преди 5-6 години, то не бяха Лидълски, то не бяха склададжийски заплати да се подмятат тук. Фактът, че нашите цени сега са като виенските преди 5-6 години в абсолютен размер е неоспорим от посочнения пример, не мисля че разлика от 10 -15 % е нещо повече от статистическа грешка. Та идеята ми е, че ако си мислим, че сме стигнали Виена от преди 5 години по градоустройство и заплати, то нещо сериозно ни хлопа. От там и моя извод, че балонът е голям. Сега да добавим и твоето твърдение за днешна съпоставимост. Значи, ти каза, не аз, че за период от 5 години във Виена цените се вдигнали 15 %, а тук пророците повишители обявяват, че 20 %-та им прогноза за 2021 била занижена и не е като и ти да не си се подигравал на понижители, че било консервативно това очакване за ръст. Та пак стигаме до въпроса набалончен ли е софийския пазар на НИ, според мен да. Вечен ли ще е ръста, едва ли.
Може да си сигурен, чисто човешки, няма да съм доволен ако купиш на връх. Вероятно и ще се въздържа да ти натрия носа с този факт, зависи от тона ти. Няма и да съм доволен да се набият на връх всички ненормалници, хукнали без финансова възможност да теглят кредити, че имотиту вечно ще расте, просто ще си дам сметка, че съм бил прав, но това няма да промени факта, че не съм купил когато доходите ми са били добри защото и имотите са се вдигнали с нереален ръст точно заради такива луди с картечницата. Давам си сметка, че не познавах строителния пазар преди 4-5 години така като сега, но и да го познавах винаги съм бил консервативен към покупки на зелено заради неоправдания риск да стигнем до ситуация инвеститорът да не завърши имота. Сега може би рискът е по-малък за следващите 2 години заради високото търсене, но не мисля, че и преди 4-5 години нещата изглеждаха така, но се оказа, че опасенията ми са били преувеличени.

Трябва да започнеш от въпроса защо хората идват в София. Ти що не си в Бургас ? Да не би В София да е по-хубаво ? Едва ли....
И натам е всичко свързано с имотите и цените им. А ненормалниците с ипотечниците тепърва започват.... Само люпи семки и гледай....

[pesimist4o na kvadrat]

Време е да се поуспокоиш все пак това е форум.Вземи си почивка една седмица вкарал си се в голям филм.Остави имотните неудачи колегите форумци на тях...те все накак си ще се оправят

И двете ти мнения ако ги адресираш към себе си ще е точно в целта :-) , но оценявам препоръката и скоро ще се възползвам от нея....:-)

[national power]

Мне, не съм. Знам много добре кой съм и какво съм....Нищо специално или особено във всеки смисъл....средна статистика. Виж дори и от МЕИ-то ме изгониха с двойки :-)
Просто не понасям несправедливостите и елементарните опити за изкривяване на цифрите като всичко е лесно достъпно да се провери и някой си въобразява / обикновено умишлено/, че у нас са само глупаци и не знаем как е по света...

ПП И най-малко аз съм виновен за имотните неудачи на някои колеги форумци. Да търсят проблемите в себе си...

Време е да се поуспокоиш все пак това е форум.Вземи си почивка една седмица вкарал си се в голям филм.Остави имотните неудачи колегите форумци на тях...те все накак си ще се оправят

[nomche]

Е поне изяснихме въпроса, че покупната цена не е била 4К. Щом е повече мястото може би е добро. Все тая. Иначе сравнението ти е интересно да се град през 2015 спрямо София сега Ако сложиш Берлин на мястото на Виена при такова сравнение там ще е много забавно.
Разбира се това си е твое изобретение и нещата не се случват/сравняват по такъв начин , а нормалното е година спрямо същата....според мен.
Не виждам нищо лошо в това да ми се смеят и в другата тема :-) поне съм повишил настроението на някой... неумишлено, което е още по-добре :-))))
Мерси и за пожеланието и да не е успешно не ми е проблем да преглътна загубата :-) Поне няколко човека от форума може да са доволни от подобно развитие :-)))

Сравнението 2015 със сега в София е на база твърдението на много повишители тук, че цените се вдигнали заради по-доброто заплащане в София от преди 5-6 години, то не бяха Лидълски, то не бяха склададжийски заплати да се подмятат тук. Фактът, че нашите цени сега са като виенските преди 5-6 години в абсолютен размер е неоспорим от посочнения пример, не мисля че разлика от 10 -15 % е нещо повече от статистическа грешка. Та идеята ми е, че ако си мислим, че сме стигнали Виена от преди 5 години по градоустройство и заплати, то нещо сериозно ни хлопа. От там и моя извод, че балонът е голям. Сега да добавим и твоето твърдение за днешна съпоставимост. Значи, ти каза, не аз, че за период от 5 години във Виена цените се вдигнали 15 %, а тук пророците повишители обявяват, че 20 %-та им прогноза за 2021 била занижена и не е като и ти да не си се подигравал на понижители, че било консервативно това очакване за ръст. Та пак стигаме до въпроса набалончен ли е софийския пазар на НИ, според мен да. Вечен ли ще е ръста, едва ли.
Може да си сигурен, чисто човешки, няма да съм доволен ако купиш на връх. Вероятно и ще се въздържа да ти натрия носа с този факт, зависи от тона ти. Няма и да съм доволен да се набият на връх всички ненормалници, хукнали без финансова възможност да теглят кредити, че имотиту вечно ще расте, просто ще си дам сметка, че съм бил прав, но това няма да промени факта, че не съм купил когато доходите ми са били добри защото и имотите са се вдигнали с нереален ръст точно заради такива луди с картечницата. Давам си сметка, че не познавах строителния пазар преди 4-5 години така като сега, но и да го познавах винаги съм бил консервативен към покупки на зелено заради неоправдания риск да стигнем до ситуация инвеститорът да не завърши имота. Сега може би рискът е по-малък за следващите 2 години заради високото търсене, но не мисля, че и преди 4-5 години нещата изглеждаха така, но се оказа, че опасенията ми са били преувеличени.

[pesimist4o na kvadrat]

Фактът, че в град като Виена дори днес може да се купи жилище на цена 4000 (върху истинския квадрат, независимо кой квартал) прави моментното ценово равнище в София равносилно на абсурд. Разликата е в пъти, но в полза на Виена по всеки един показател.

Ти би ли живял/плащал данъци/ купил имот с последствията в Австрия. ? Честно особено втората част ?
Покупката не е само до инфраструктура и красота на града....

[pesimist4o na kvadrat]

Сега не разбрах съгла си ли се от посоченото от мен, че си сбъркал или не се съгласи?
Спира ме да купя факта, че разходът за управление от София на виенски имот е около 30 % без да броим данъците.
Да не говорим, че аз не съм изказвал твърдение дали във Виена има по-добра инвестиционна възможност, а че софийските цени са набалончени ако ги съпоставим със съвсем скорошен период във Виена, когато доходността от отдаване на имоти е била по-добра дори от сега заради спаднал туристически поток, а също и конферентен такъв. Почвам да разбирам защо в елитните училища в Америка се учи риторика и най-добрите ученици участват в национални състезания. Хората знаят как да спорят и за какво спорят, нещо което в тази тема трудно се следва.

Разбира се че сме на различни мнения :-), ама мир да има :-). Освен ако 2015 приятеля ти не е платил 5500+ дори 6000+ Това ми казват цифрите и не мога да ги преборя :-)
Поне осъзнаваш трудностите при менажиране на имот в чужбина от тук и данъчните усложнения... Все е нещо....:-)
Софийските цени едва от тази година поеха неадекватно нагоре, но има път . Колко не знам. Твоят заемен пример е добър показател. Ето още един в тази посока: от Австрия
Total housing loans rose by 5.4% in October 2019 from a year earlier, to reach EUR 117.59 billion (US$ 132.09 billion), based on figures from the European Central Bank (ECB).

Жокер:
Банките у нас на мен ще ми дадат заем ако поискам, а аз от своя страна сгоден наем на 4-мата отрязани....

[anonymous1834]

Сбъркал си в кое ли не.
Първо ми вадиш твърдение за 10 000 К евра във Виена, но не си проверил за кой квартал там говориш. Аз никъде не съм споменавал стария град. Старият град на Виена не е на светлинни години от Изток, той е в друга вселена.
Второ, делиш ми 400 К евра на някакви софийски квадрати и стигаш до само на теб понятно число от 4000 евра на м2. Реалното вероятно е над 5500 по съпоставимо измерване на квадратите от твоето сайтче.
Трето, вадиш данни за 2020 за цени извън статия град на Виена на макс 7800 евра, а сравняваш с измислените от теб 4000 евра през 2015. Не знам колко е в момента квадрата на споменатия от мен апартамент, но след 5 години от купуването му със сигурност по виенски квадрати имотът е може би над 6000 евра. Дори в твоето сайтче това е от високите стойности на квартали извън стария град. Сиреч не е в Люлин или Обеля, както се опитваш да изманипулираш.

Сравняваш ябълки с круши и твърдиш, че нищо не си сгрешил. Смешна работа. Какви заплахи видя, освен подобаващ отговор на твоето твърдение, че съм лъжец, а всъщност манипулаторът е друг.

Фактът, че в град като Виена дори днес може да се купи жилище на цена 4000 (върху истинския квадрат, независимо кой квартал) прави моментното ценово равнище в София равносилно на абсурд. Разликата е в пъти, но в полза на Виена по всеки един показател.

[pesimist4o na kvadrat]

СпорЪТ наистина е безсмислен, защото ти казах няколко пъти, че квадратът през 2015-206, повтарям 2015-2016, а не 2020 от твоя сайт не е 4000 евра. По виенски стандарти е не по-малко от 5000, може и да е бил дори 5500 през 2015. Сега даже по твоята сметка от 15 % повшение е не по-малко от 6000 евра. Хайде пак прочети сайтчето си и виж дали е под средно ниво тази цена за Виена. Аз ти говоря, че цените сега в Изток са като преди 5-6 години вув виенски квартал несъпоставимо по-добър по всички параметри от Изток и че ние по нищо не сме като Виена през 2015-та. От там ти вадя извода, че сме в балон. Ти почна да си измисляш собствен начин за смятане на квадрати във Виена, да сраняваш цени от 2015 във Виена с 2020 в жалък опит да си докажеш тезата, че съм бил лъгал. Колко хора е неделя ти се присмяха е съвсем друга тема, може би само сигнал да се замислиш как пишеш, ако желаеш.
Успех с покупката, това си е тове решение, аз не виждам смисъл за подобна инвестиция. Аз съм казвал и то не веднъж, че съм пропуснал поради желанието ми да играя на сигурно да купя преди 2-3 години нещо в София, но това не променя факта, че сега цените са набалончени. Дадох пример и вчера с желаещи да купуват апартамент с довършване на цени около 200 К, не в Изток, които банката не е одобрила. Това е много силен сигнал за балон щом кьораво и сакато се мята да купува.

Е поне изяснихме въпроса, че покупната цена не е била 4К. Щом е повече мястото може би е добро. Все тая. Иначе сравнението ти е интересно да се град през 2015 спрямо София сега Ако сложиш Берлин на мястото на Виена при такова сравнение там ще е много забавно.
Разбира се това си е твое изобретение и нещата не се случват/сравняват по такъв начин , а нормалното е година спрямо същата....според мен.
Не виждам нищо лошо в това да ми се смеят и в другата тема :-) поне съм повишил настроението на някой... неумишлено, което е още по-добре :-))))
Мерси и за пожеланието и да не е успешно не ми е проблем да преглътна загубата :-) Поне няколко човека от форума може да са доволни от подобно развитие :-)))

[nomche]

Виена е страхотен град. Неслучайно от много години в челото на най-добрите градове за живеене.
Нищо не те спира да си купиш там....

Сега не разбрах съгла си ли се от посоченото от мен, че си сбъркал или не се съгласи?
Спира ме да купя факта, че разходът за управление от София на виенски имот е около 30 % без да броим данъците.
Да не говорим, че аз не съм изказвал твърдение дали във Виена има по-добра инвестиционна възможност, а че софийските цени са набалончени ако ги съпоставим със съвсем скорошен период във Виена, когато доходността от отдаване на имоти е била по-добра дори от сега заради спаднал туристически поток, а също и конферентен такъв. Почвам да разбирам защо в елитните училища в Америка се учи риторика и най-добрите ученици участват в национални състезания. Хората знаят как да спорят и за какво спорят, нещо което в тази тема трудно се следва.

[nomche]

Спора е безсмислен. За мен е очеизвадно, че няма как цена под средната за Виена при това близо до минимума / пуснах графика с колко са нараствали цените / да е еквивалентна като локация за града спрямо мястото ценово на Изток за София. Освен ако не мислиш, че Изток е с цена под средната за София. Ако не можеш или не искаш да го приемеш е друг въпрос.
И за 4-ти път пиша - възможно е най-евтиният квартал във Виена да е много по-хубав от Изток, но това не променя мястото му в града, че е най-лош за Виена. Може би не мога да го обясня добре.
И за не знам кой път пиша, че не е задължително София да е най-изгодното място за покупка на имот. Може да стане най-неизгодното в даден момент.. Възможно е дори в момента да е много по-неизгодно от Виена например. Това не променя с нищо ценовите реалности в града. Като не ти харесва не купуваш. Както сам отбелязваш аз нищо не съм купувал от 5 години насам..., макар че тази година ще взема нещо вероятно с чсното съзнание, че е възможно/вероятно да е върха...Просто направих грешка с паричните потоци преди - вместо да довършвам трябваше да купувам..., но сега е лесно с поглед назад....

СпорЪТ наистина е безсмислен, защото ти казах няколко пъти, че квадратът през 2015-206, повтарям 2015-2016, а не 2020 от твоя сайт не е 4000 евра. По виенски стандарти е не по-малко от 5000, може и да е бил дори 5500 през 2015. Сега даже по твоята сметка от 15 % повшение е не по-малко от 6000 евра. Хайде пак прочети сайтчето си и виж дали е под средно ниво тази цена за Виена. Аз ти говоря, че цените сега в Изток са като преди 5-6 години вув виенски квартал несъпоставимо по-добър по всички параметри от Изток и че ние по нищо не сме като Виена през 2015-та. От там ти вадя извода, че сме в балон. Ти почна да си измисляш собствен начин за смятане на квадрати във Виена, да сраняваш цени от 2015 във Виена с 2020 в жалък опит да си докажеш тезата, че съм бил лъгал. Колко хора е неделя ти се присмяха е съвсем друга тема, може би само сигнал да се замислиш как пишеш, ако желаеш.
Успех с покупката, това си е тове решение, аз не виждам смисъл за подобна инвестиция. Аз съм казвал и то не веднъж, че съм пропуснал поради желанието ми да играя на сигурно да купя преди 2-3 години нещо в София, но това не променя факта, че сега цените са набалончени. Дадох пример и вчера с желаещи да купуват апартамент с довършване на цени около 200 К, не в Изток, които банката не е одобрила. Това е много силен сигнал за балон щом кьораво и сакато се мята да купува.

[pesimist4o na kvadrat]

Сбъркал си в кое ли не.
Първо ми вадиш твърдение за 10 000 К евра във Виена, но не си проверил за кой квартал там говориш. Аз никъде не съм споменавал стария град. Старият град на Виена не е на светлинни години от Изток, той е в друга вселена.
Второ, делиш ми 400 К евра на някакви софийски квадрати и стигаш до само на теб понятно число от 4000 евра на м2. Реалното вероятно е над 5500 по съпоставимо измерване на квадратите от твоето сайтче.
Трето, вадиш данни за 2020 за цени извън статия град на Виена на макс 7800 евра, а сравняваш с измислените от теб 4000 евра през 2015. Не знам колко е в момента квадрата на споменатия от мен апартамент, но след 5 години от купуването му със сигурност по виенски квадрати имотът е може би над 6000 евра. Дори в твоето сайтче това е от високите стойности на квартали извън стария град. Сиреч не е в Люлин или Обеля, както се опитваш да изманипулираш.

Сравняваш ябълки с круши и твърдиш, че нищо не си сгрешил. Смешна работа. Какви заплахи видя, освен подобаващ отговор на твоето твърдение, че съм лъжец, а всъщност манипулаторът е друг.

Виена е страхотен град. Неслучайно от много години в челото на най-добрите градове за живеене.
Нищо не те спира да си купиш там....