Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...a-u-nas-238730

това в момент, когато цени на основни храни,стоки и суровини се покачват ....

не забравяйте, че 'атрактивността' на жилищните имоти за инвеститорите идва от възможността за сравнително добър доход от наем без особени услия от страна на инвеститора (след като имота е пуснат в експлоатация)

едно влошаване на доходността рано или късно ще доведе и до опити за реализиране на капиталовата печалба (ако я има) и това ще вкара допълнително предлагане на пазара на НИ, което ще натисне цените заедно с намалелия мерак за нови инвестиции на тези нива

пазар

Днеска си мислех как високите цени на имотите убиват максимално възрасни хора в пандемията. Младите които не могат да си позволят жилище или или са загубили работата изцяло се връщат да живеят с уязвимите си родители и ги заразяват. Банките се втурнаха да "спасяват" цените на имотите да не вземе някой хазяин да излезв на загуба, пък старите да мрът. Така демографски още повече се влошава ситуацията понеже умрелите освобождават апарти. Които после пак не излизат на пазара в очакване банките да се паникьосат и пак да излеят пари да спасяват наново рентиерите. Много красиво се получава цялата стратегия с интервенцията.

Истината е че и наемите не паднаха достатъчно, особено ниския сегмент. Наемите може би трябваше да са 50% надолу за да се избеге тая ситуация. Естествено такива неудобни въпроси никой няма да зададе на "спасителите". Няма добра статистика за България щото .. НСИ. Ама за щатите се оформя 12 милиона млади върнали се при родителите, доста сериозен ефект е имало това.

[pwise]

При положение, че пиша за медианата на работната заплата, дали според теб си мисля за меридиан?

Впрочем, понятие "меридиана" няма в географията. "Меридиан" е точният термин и е от мъжки род.

По темата като за завършили детската ясла: В money.bg има чудесна статия за разликите между средна работна заплата и медианата на заплатата. Дават си пример хората как едната стойност е 1 115 лв., а другата - 925 лв. при едни и същи заплати.

И друго - след "компоти" имаш запетайка, широкоскроени господине.

Не е нужно да ми обясняваш очевидно ти не правиш разликата.
Питах те къде ти е статистиката? Моя пост беше в отговор на друг пост, ти реши да се правиш на умен и да обесняваш за меридиани и компоти на мнения извадени от контекста.

[bertram]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...a-u-nas-238730

това в момент, когато цени на основни храни,стоки и суровини се покачват ....

не забравяйте, че 'атрактивността' на жилищните имоти за инвеститорите идва от възможността за сравнително добър доход от наем без особени услия от страна на инвеститора (след като имота е пуснат в експлоатация)

едно влошаване на доходността рано или късно ще доведе и до опити за реализиране на капиталовата печалба (ако я има) и това ще вкара допълнително предлагане на пазара на НИ, което ще натисне цените заедно с намалелия мерак за нови инвестиции на тези нива

пазар

[bulgarian lev]

Лев - този имот ти е ТРОФЕЕН. Ако не го смяташ за такъв и не ти трябва логиката/сметките сочи да го продадеш. Ако някога пак ти се прииска да имаш там имот със сигурност ще ти струва повече, щото там 99% ги смятат за трофейни имотите и искат майка си и баща си. Ако даде някой балък голямата пачка. С отдаване под наем никога не можеш да му избиваш парите и да имаш добра доходност

Не е лошо кварталчето. Тихо е, зеленина има, нощем и кола не минава. В блока почти няма да срещнеш човек. Тихо влизат и излизат.

[Tepxi]

Има огромна разлика между правописна грешка и да не знаеш какво означава една дума. Прав си - трагично е положението. Как беше лафа - не било компоти ами компютри.
Къде ти е статистиката за меридианата?

При положение, че пиша за медианата на работната заплата, дали според теб си мисля за меридиан?

Впрочем, понятие "меридиана" няма в географията. "Меридиан" е точният термин и е от мъжки род.

По темата като за завършили детската ясла: В money.bg има чудесна статия за разликите между средна работна заплата и медианата на заплатата. Дават си пример хората как едната стойност е 1 115 лв., а другата - 925 лв. при едни и същи заплати.

И друго - след "компоти" имаш запетайка, широкоскроени господине.

[pwise]

Сериозно ли от целия пост схвана само едната правописна грешка? Трагично е положението, трагично ...


Впрочем, написал си "сатистика". Сега какво да те правим?!?

Има огромна разлика между правописна грешка и да не знаеш какво означава една дума. Прав си - трагично е положението. Как беше лафа - не било компоти ами компютри.
Къде ти е статистиката за меридианата?

[Tepxi]

Още един който може само да мрънка и критикува без да каже нещо смислено и със съдържание.
Намери ти сатистика за меРИдианата вместо да си мислиш, че си открил топлата вода.

Да не говорим че контекста на мнението ми беше за изсмуканите от Джони цифри, и мнението ти е малко ни в клин, ни в ръкав - "Ама аз съм чувал за медиана". Изобщо чети малко преди да пишеш.

И още нещо не е меРИдиана, а медиана това за което говориш. Меридианата е мярка за географска ширина. Бива простотия ама чак пък толкова.

Сериозно ли от целия пост схвана само едната правописна грешка? Трагично е положението, трагично ...


Впрочем, написал си "сатистика". Сега какво да те правим?!?

[pwise]

Ох, още от "Един човек ял пиле, 99 яли зеле, Националната статистика отчела, че 100 човека яли пиле със зеле" ...

Всякакъв тип средна работна заплата трябва да се смята през меридианата.

Да са живи и здрави софтуерните инженери със 9те бона заплата, но освен изкривяване на статистиката, аз друго не виждам - през 2008 ги нямаше в картинката и се оказва, че всички сме взимали по 400 лв. ... пък аз взимах 1 200 и напуснах за повече пари, защото им се мръщех и не ми стигаха. А бях студент ...

Впрочем видях, че разисквате имиграцията ... на Запад е толкова непоносимо през последната година, че е напълно възможно това да се окаже коза за повишителите.

То такъв зор да направиш живота в уредени държави непоносим, че накрая Радомир е гаден, стар, сив и мръсен, но поне може да излизаш от вкъщи ...

Още един който може само да мрънка и критикува без да каже нещо смислено и със съдържание.
Намери ти сатистика за меРИдианата вместо да си мислиш, че си открил топлата вода.

Да не говорим че контекста на мнението ми беше за изсмуканите от Джони цифри, и мнението ти е малко ни в клин, ни в ръкав - "Ама аз съм чувал за медиана". Изобщо чети малко преди да пишеш.

И още нещо не е меРИдиана, а медиана това за което говориш. Меридианата е мярка за географска ширина. Бива простотия ама чак пък толкова.

[national power]

Как бе джони, ето едно бързо търсене и веднага намерих нещо подходящо като за теб.
Едно леко ремонтче и ще се върже почти в бюджета.
Квартала е знаков за София, много уважавани личности са тръгнали и свършили там, смятам е подходящо за титан като теб.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...59894829585033

Бе човека е похарчил цял апартамент да се образова плаща на елитни каки по 1000 евро на нощ ти къде го заби у Дружба по кърищата.Само си представи как разправя на каката докато я впечатли колко е богат какви фирми има как докато вечеряли праснал печалба от 10000 еврака и после и предлага да отидат утях на Дружба......

[national power]

Ох, още от "Един човек ял пиле, 99 яли зеле, Националната статистика отчела, че 100 човека яли пиле със зеле" ...

Всякакъв тип средна работна заплата трябва да се смята през меридианата.

Да са живи и здрави софтуерните инженери със 9те бона заплата, но освен изкривяване на статистиката, аз друго не виждам - през 2008 ги нямаше в картинката и се оказва, че всички сме взимали по 400 лв. ... пък аз взимах 1 200 и напуснах за повече пари, защото им се мръщех и не ми стигаха. А бях студент ...

Впрочем видях, че разисквате имиграцията ... на Запад е толкова непоносимо през последната година, че е напълно възможно това да се окаже коза за повишителите.

То такъв зор да направиш живота в уредени държави непоносим, че накрая Радомир е гаден, стар, сив и мръсен, но поне може да излизаш от вкъщи ...

Ха ха ха да ти сложат вечерен час и ушна марка а и паспорти без които не можеш да пътуваш да ти е.а уредените ферми...Никога на Запад ама никога не бих отишъл да живея

[national power]

2008-ма беше по-голям балонът при НИ (спрямо доходите). Според мен сега балонът е по-скоро в очакванията за доходност от наеми, дългосрочна и плътна заетост. От 2008-ма до днес се построи и се строи доста. Панелите вместо да почнат да се разпадат и да са пълни главно с утрепки гета взеха, че започнаха да ги санират и комбинацията уреден квартал с детска градина, училище, улици и места за паркиране (!) пред блоковете направиха от панелите идеални жилища за хора работещи не толкова престижни и доходоносни професии и търсещи умерен наем. Демографията (не броя частично завърналите се - те са 90% извън софия) също не е в полза на наемите спрямо 2008-ма. Статистиката макар и да показва, че София плавно се увеличава, но София и старее за съжаление. А сега нови обекти се строят навсякъде. Инвестиращите на тези цени в 'наемче да капе' ще бъдат изненадани в скоро време, че капе доста по-рядко от очакваното..и не защото хората са зле, а защото без да има съответното демографско и икономическо развитие на района се пускат хиляди нови жилища със съответните скъпи цени на придобиване, скъпи цени на довършителни и ново обзавеждане. Тези жилища си 'искат' наем от 400-500-600Е , за да има една нормална доходност от инвестицията. В същото време няма икономически бум, за да може да има наематели за всички тези жилища и идва естествения ход на нещата - Тъмни прозорци. Това обаче е до време. 1-2-3 години ок, но в един момент човек се пита 'защо вкарах толкова нерви и пари в ремонти, за да седи празно или да ми го съсипят разни'.

Единственото спасение за тъмните прозорци е ако София стане притегателен център за хора отвън (чужденци и заминали преди години млади българи) било аутсорсинг хъбче, било университетите да привличат повече чужденци, но нещо съществено трябва да се развие, за да може тези хиляди нови жилища да носят що годе добра доходност. В момента в София има предполагам над 10 000 жилища, които се стягат или се опитват да ги пласират на шпакловка замазка с горница купилите ги на зелено. Ако това не се случи насищането на пазара с жилища ще доведе до по-добра достъпност на вторичен пазар. Не казвам задължително номинален спад на цените, а с по-малко средни заплати за съответното населено място да може да се купи жилище. Има го и Немският вариант - след всяка по-сериозна криза едни едри риби да прилапват много жилища, които после да отдават на добра доходност (спрямо цената на която са ги прилапали).

уесно нема!

Абе тия мизерни панели ного яки.Не щат да падат и не ебават форумните капацитети ама за пет стинки не ги ебават....Голямото самочувствие винаги е водело до лош изход

[national power]

Евго то нашия университет вече е бакалия - произвежда сервитьорки, бармани и продавачки. Единствено медицинските имат някаква международна значимост

Той вашия университет винаги си е бил бакалия само дето сега го разбрахте.На тия сервитьорки бармани и продавачи обаче самочувствието им е доста голямо...

[national power]

Блокират ги тези с мозък на рептили които си мислят че тухлите са нещо като алтернатива на депозит в банка.

Ma много сте ми умни тия дека секи месец кихат на хазяйката

[ratten]

Блокират ги тези с мозък на рептили които си мислят че тухлите са нещо като алтернатива на депозит в банка.

ма тия ако така си мислят, те даже хич немат мозък.

[000]

https://econ.bg/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D...224_at.18.html

Засиления интерес към къщи, повечето от които са в покрайнините, още повече ще нажежи цените в централните градски части

Дали?
https://www.investor.bg/biudjet-i-fi...2001-g-325862/