Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Don 0815]

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Точно така. Само че не ти ги подаряват, а са калкулирани в цената на реалния квадратен метър. По тази причина не могат да се сравняват цените на кв.м в България и в Европа. Или ако се сравняват, то българските цени на кв.м трябва да се умножават с коефициент 1.5-2.0, за да станат сравними началните условия.

По отношение на отстъпеното право на строеж за определен период от време и плащането на наем за земята, то в ЕС е по-скоро изключение.

[bota156]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Обявите са "ПОДВЕЖДАЩА РЕКЛАМА"
И трябва ЯКО ГЛОБИ и отнемане на лиценз.
Като си купиш имотя ти вписват РЕАЛНИТЕ квадрати и общите части като процент. Няма никакви измислени 20-30% отгоре

[Don 0815]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро.
Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало.
…
В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Като цяло потвърждавам отговорите ти към Ледосветление. Само едно допълнение - макар и да не се продават отделно и да не фигурират никъде като квадратура, “общите части” съществуват като правен термин: виж конкретно за Германия: Wohnungseigentumsgesetz §1, Abs.5 (Gemeinschaftliches Eigentum).

[anonymous1834]

Абе то бива да си заблуден бива ама това вашето надминава и най смеите ми очаквания

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Сега е хубаво да уточниш и за коя Европа говориш защото поне за Англия е следното положение каквото го написах в предният пост

Апартамента го купуваш само чиста светла площ но нямаш собственост върху земята и общите части за тях плащаш колко и както Лендлорда ти каже (все пак в някакви разумни граници)

Освен това отделно плащаш наем на земята и имаш договор обикновено за 100 години и е хубаво като намалеят годините да го преподпишеш

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

[anonymous1834]

Джонка на еднофамилната къща ти си собственик на земята освен ако и там не си с отстъпено право на строеж

При апартаментите поне в Англия ти НЕ си собственик на земята и за поддръжка те дерат както си преценят и това че не плащаш общите част в случаят е МИНУС а не ПЛЮС

За това и покупка в България с общите части е по изгодно от колкото на запад без общите части

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.

[ledosvetlenie]

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

Джонка на еднофамилната къща ти си собственик на земята освен ако и там не си с отстъпено право на строеж

При апартаментите поне в Англия ти НЕ си собственик на земята и за поддръжка те дерат както си преценят и това че не плащаш общите част в случаят е МИНУС а не ПЛЮС

За това и покупка в България с общите части е по изгодно от колкото на запад без общите части

[ledosvetlenie]

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.

Абе то бива да си заблуден бива ама това вашето надминава и най смеите ми очаквания

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Сега е хубаво да уточниш и за коя Европа говориш защото поне за Англия е следното положение каквото го написах в предният пост

Апартамента го купуваш само чиста светла площ но нямаш собственост върху земята и общите части за тях плащаш колко и както Лендлорда ти каже (все пак в някакви разумни граници)

Освен това отделно плащаш наем на земята и имаш договор обикновено за 100 години и е хубаво като намалеят годините да го преподпишеш

[bota156]

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.

Сефте - еле па за гръчко НИКАКВА ИДЕЯ СИ НЯМА. 99% от сградите са на 1 СОБСТВЕНИК - и земята и 90% от апартите са негови.
И като иска собственика да си подобри общите части ПЕЧЕЛЯТ ВСИЧКИ. Ремонта е поне 10 пъти по евтин от поскъпването на цената на всички имоти.
Специално моите са правени наскоро, че си и личи спрямо съседните сгради.
Почти навсякъде е мрамор - демек вечно. В Сливен апарта на родителите беше с мрамор - формовани парчета в коридора и изрезки на балкона. За 35г (от 82г) бяха като нови - блока първо ще падне ....

[anonymous1834]

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

Една от причините:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ofy&f1=1&fe7=1

Този апартамент е обявен 9 пъти от различни агенции. Това са над 5% от всички обяви в квартала. При еднаква тежест на всяка обява се получават такива абсурди.Ако тези 9 обяви се махнат от извадката, би се получила средна цена от 1523 вместо 1567.

Същото важи и за 2-3 апартамента в сградата на Мираж, обявен по няколко пъти с цени над 2000.

В Лозенец явно е обратното - десетки обяви от Вадите (често за един и същ имот) изкривяват изцяло статистиката.
Интересно би било да се направи статистика за реалните обяви, всеки имот броен по 1 път и само имоти в съответния квартал. Тогава предполагам би имало много по-голяма яснота. За съжаление, няма кой да си губи времето с това - иска се всяка обява да се преглежда поединично. Другото трагично е, че ако се направи таковя пресяване на обявите, читавите имоти наистина ще са единици за цяла София.

[national power]

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

Жонка успокой се излизали сме видели сме...Не всичко е хубаво

[yalokin]

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

[anonymous1834]

Браво, Жонка!
Така се инициира смислена дискуся, на базата на статистически данни.

Надявам се да не си ги масажирал

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?

[anonymous1834]

Абе след това ушиване в Гръцко едва ли ще посмее да се ушие и в турско щото там и други екстри може да получи

Обърни внимание на този текст

Тези разходи си те чакат дори и да не живееш там и е въпрос на време да те ушият с тях, а в Гръцко не е като в БГ става въпрос за по няколко хиляди евро за дребни ремонти не дай боже покрив да трябва да се прави

Ако имотното устройство на апартаментите е подобно на това в Англия, а и вероятно в по голямата част от западна Европа където ти не притежаваш земята и общите части а плащаш на собственика на земята за поддръжката на общите части и (Да същите тези общи части за които ревът а не знаят че е по добре да си ги платиш и да ги притежаваш) нищо добро не го чака

В Европа където плащаш по Джони (Чисти Светли Квадрати) Лендлордовете не продават общите части щото ти си им ставаш абонат и си те дерат с по 100-200 евра на месец само за поддръжка на входа и отделно на всеки няколко години по някоя хилядарка за ремонти дето не са и наложителни като пребоядисване на фасадата да не говорим да трябва ремонт на покрив

В БГ е друго в повечето случай ти си плащаш общите части и заедно с останалите преценявате дали един ремонт е наложителен и дали офертата е изгодна и колко да е таксата за поддръжка на входа

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

[yalokin]

Миналата година по едно време си сеиввах някои справки от imot.bg относно цените, броя обяви за някои софийски локации. Днес гледам, че имам данните от 06.07.2020 година (точно преди 1 година). Ето ви някои интересни цифрички:

Обобщаващо имаме 7%-8% ръст на цените (9% без Вадите заради голямата тежест в извадката) и 20% по-малко обяви.

Гоцето май се превръща в новия Докторски Паметник. Във Вазов нещата изглеждат най-добре.

	06.07.2020		06.07.2021		Изменение:
Квартал:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:
Иван Вазов	2096	131	2108	115	0,57%	-12,21%
Лозенец	1835	937	1936	625	5,50%	-33,30%
Южен Парк	1892	14	2297	8	21,41%	-42,86%
Изток	1829	330	2009	258	9,84%	-21,82%
Изгрев	1711	134	1828	108	6,84%	-19,40%
Дианабад	1248	218	1398	246	12,02%	12,84%
Яворов	1966	120	2023	79	2,90%	-34,17%
Докторски	2695	114	3158	92	17,18%	-19,30%
Оборище	1785	175	2014	146	12,83%	-16,57%
Стрелбище	1458	165	1587	123	8,85%	-25,45%
Гоце Делчев	1302	193	1567	176	20,35%	-8,81%
Красно Село	1243	159	1412	109	13,60%	-31,45%
Бъкстон	1109	331	1273	211	14,79%	-36,25%
Борово	1224	260	1367	163	11,68%	-37,31%
Бели Брези	1279	97	1396	67	9,15%	-30,93%
Хиподрума	1363	90	1508	64	10,64%	-28,89%
Мед. Академия	1704	58	1745	67	2,41%	15,52%
Хладилника	1278	157	1450	193	13,46%	22,93%
Кръстова Вада	1225	974	1301	922	6,20%	-5,34%
Средно:	1524	4657	1638	3772	7,50%	-19,00%

Браво, Жонка!
Така се инициира смислена дискуся, на базата на статистически данни.

Надявам се да не си ги масажирал

[Don 0815]

В Европа където плащаш по Джони (Чисти Светли Квадрати) Лендлордовете не продават общите части щото ти си им ставаш абонат и си те дерат с по 100-200 евра на месец само за поддръжка на входа и отделно на всеки няколко години по някоя хилядарка за ремонти дето не са и наложителни като пребоядисване на фасадата да не говорим да трябва ремонт на покрив

В БГ е друго в повечето случай ти си плащаш общите части и заедно с останалите преценявате дали един ремонт е наложителен и дали офертата е изгодна и колко да е таксата за поддръжка на входа.

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.