Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[xshell]

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.

[pesimist4o na kvadrat]

погледни назад и ще ги видиш циклите и никога не е еднозначно и точно, но ефектът е цикличност при имотите.
ако пък няма цикли рано или късно отиваме на кавръчето на схемата - конфискация от многоимотните, че да има за хората.

та по-добре цикличност

Гледал съм ги разбира се. Сега е различно.... Поне още 3-4 години няма мърдане у нас. Има много масло за поддържане на огъня....

[Dury]

Здравейте, повече от месец не влизам тук и днес гледам нищо не се е променило освен цените на НИ
Ето, кавръковата справка сега :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 95044 euro
Средна цена на кв.м: 1335 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Да, някои от признаците започна да ги има, но това не е оказател за върха на балона, а според мен а само началото.
За рязкото връщане при спукване не съм съгласен. Трябва да има мотивация за продаане да се случи, а у нас за момента не виждам откъде ще дойде и затва спускането ще е плавно може би дълго....

[Yandox]

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

прозрял си толкова надалеч
не стой да пишеш във форум по цял ден
а се обличай и тичай да купуваш
ако можеш по 2 на ден
хихихихи

само това ще е умното и смислено твое
поведение след последното почернено изречение

ние които не мислим като теб и колегите ти
пишещи глупости за непрекъснат ръст
ще задържим до идването на
пуууууууууууууккккккккккккккк

[bertram]

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

погледни назад и ще ги видиш циклите и никога не е еднозначно и точно, но ефектът е цикличност при имотите.
ако пък няма цикли рано или късно отиваме на кавръчето на схемата - конфискация от многоимотните, че да има за хората.

та по-добре цикличност

[anonymous1834]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

[pesimist4o na kvadrat]

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

италия - умбрия

https://www.green-acres.it/en/proper..._medium=banner

[bertram]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

[pesimist4o na kvadrat]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

такива обяви се пускат от хора без особена нужда от пари консултирани от брокери, за които е престижно да им надуят цената.
после такива обяви стават като ракета носител за други сделки - виж този апартамент за 3500Е метъра, в съседната сграда се продава един за 5000Е метъра - бутай се с лакти,че ще отлети.... и така.

когато има пари за харчене и стаден импулс ... не търси разумна оценка.

този имот за 5К ойро метъра ако може да се отдава на 20-30Е метъра под наем - ок да си държи цената , но съм скептичени, кой ще плати 4-5К евро на месец наем за подобен апартамент.

сбъркана работа

[anonymous1834]

Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

[Yandox]

шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)

казвам колко давам
не ми е спешно
ако не искат няма зор
ще продължават да си имат
НИ на Докторски

[pesimist4o na kvadrat]

350 000 лева давам веднага

шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)