Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Средностатистическият човек по света не може да си позволи имот освен ако не наследи.Хубаво си описал нещата сега се постави на мястото ма родителите си на мястото на бабите и дядовците си и се замисли те какво са купували в какво са живяли и колко време са го плащали...Щото панелките ги плащаха две поколения цял живот...Та сега се чудя на младежите повечето нищо не умеят мързеливи са ама претенции да карат мерцедеси дза по 100000а си купят жилище в София с две заплати телефони лаптопи дерешки скитане и за всичко да има пари....И нетърпеливи всичко да стане сега и веднага...Замислете се много сериозно какво давате и какво искате...

Тъй е Бай Пеше ама се уморих да им го пиша/ В най-скъпият град във всяка държава този със средната заплата не може да е нищо повече от наемател в среден квартал / за добрите не може/ или собственик в предградие на 50 км от града с ипотека за цял живот....
А нашите хора тук искат за 3 месеца в Лукслозенец да има за Каки :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Депозитите в банките няма да спрат да растат докато хората са подложени на такъв стрес и работника, обикновения не е защитен от освобождаване щото така ... Колкото по несигурно е бъдещето толкова повече ще трупкат хората за черни дни ... сега са създали перфектните условия за това .. стрес и паника и ниски лихви по депозитите .. демек евтини пари за банките и големи пИчалби за същите. Тая схема може да падне само ако рухне доверието в банковата система и хората масово като едно време почнат да пълнят дюшеците с пачки . Българина още не е дорасъл интелектуално да играе на финансовите и стокови пазари и за да започне да играе там ще трябва инвестиция в образование и време, поне едно 15 години още

Всъщност парите не се появяват просто така / освен ако не се печати яко/ и изчезват. Обикновено само си сменят собственика . Т.е спестовността не помага за увеличаването им / иначе щяха просто да имат различен притежател, но тотала пак този/
Например за увеличеното им количество в нашите банки и като налични има съвсем обективни причини....

[pesimist4o na kvadrat]

Парите в депозитите идват от ликвидация на бизнеси и активи, не идват от празното. До края на годината ще спрат да растат, когато и ЕЦБ спред да изкупува активите. От там нататък, дали през осигуровки за пенсионни фондове или директно с данъци е все едно. Инфлация в България не може да има без да инфлация в Германия например, а там се пази стабилност. Без голяма степен на капиталов контрол нама как хем инфлация хем ръст на депозити без лихва. Виж дори Турция държи по 15% лихва близко до инфлацията, и капиталов контрол на списък фирми при това. Твоя сценарии не съществува в историята.

Кой сценарии , че се обърках нещо ? Че лихвите скоро у нас ,няма да се вдигнат ли ? Защото това беше началото....
Дали съм описал правилно нещата не знам, може и да не съм и да се използват други похвати , но наистина не вивдам как ще се вдигнат съществено лихвите у нас скоро.... Официалната инфлация винаги / 5-10 години/ ще бъде ниска....по много причини....

[national power]

В София е пълно само с някакви маломерки, кутийки, некачествено построени. Абе... нищо не става от тях. Кварталите "елитни" са някакви замаскирани гета, само фасадите на новите сгради крият това. Освен всичко, цените им са огромни. Средностатистическия човек трябва да ги изплаща цял живот а дори не сам - с партньора си. При средна брутна заплата от 1800лв в София (което е различно от медианата), от които чисти остават около 1400лв. 50 % от доходите на двама човека трябва да отиват за изплащането на този кредит за 30 години. И накрая като се замислиш какво си купил - едно нищо. Хем не ти харесва какво е тясно и къде се намира, хем си си дал живота за него. В момента е много голям хазарт цялата работа (ФОМО ефект се разиграва). Надяваш се, че с инфлацията ще ти се вдигнат доходите и ще стане така да го избиеш за 0 време. Да де, ама ако монетата не flip-не където не трябва, става много страшно. Общо взето, ако не купиш може да си останеш както вие го наричате "перонец"... и никога да не успееш да купиш. Да де ама на база това, което се предлага в момента на тези огромни цени, това дали си перонец или имаш някакъв "кенеф" не е много различно. В България всеки има родна стряха и имоти. В края на краищата ще има къде да отидеш на края на живота си. Този "кенеф", който ще изплатиш тогава не вярвам да е по-хубав от това, което вече имаш на село. Това искам да кажа. Value-то, което ще получиш за нещо което ще дадеш живота си, не струва.

Дисклеймър: Тук говоря за средностатистически човек. Наясно съм, че хората се развиват и като започват да носят по-голяма добавена стойност от труда си, се издигат и променят класата си. Само че, това на практика е невъзможно за всички. Няма как всички да станем по-богати. Средностатистическия човек ще изплаща 30 години.

П.П За нормалните имоти не говоря. (тези с нормална квадратура). Там цените са още по-набалончени. Даже спадат към лукс групата. Те целите в ПДЧ и евтино кухненско или рибена кост паркет, ама били лукс

Средностатистическият човек по света не може да си позволи имот освен ако не наследи.Хубаво си описал нещата сега се постави на мястото ма родителите си на мястото на бабите и дядовците си и се замисли те какво са купували в какво са живяли и колко време са го плащали...Щото панелките ги плащаха две поколения цял живот...Та сега се чудя на младежите повечето нищо не умеят мързеливи са ама претенции да карат мерцедеси дза по 100000а си купят жилище в София с две заплати телефони лаптопи дерешки скитане и за всичко да има пари....И нетърпеливи всичко да стане сега и веднага...Замислете се много сериозно какво давате и какво искате...

[pesimist4o na kvadrat]

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
както ти казах е така, в момента се възстановява, стигнал е нивата от 2004

Написах Токио. Все пак тук пишем основно за София, а не за Тутракан.
За да разбереш за какво става въпрос и какво е балон ето няколко линка/// случайни /// И съпоставката им със ситуацията у нас и Европа.
https://housingjapan.com/buy/history/
https://asia.nikkei.com/Business/Mar...ble-era-levels
https://www.globalpropertyguide.com/...e-Price-Trends

Накратко = за 8 години цените се вдигат 6-7 пъти, после за 12 падат с 40% / и после растат / от 2002 насам/ и номинално и спрямо инфлацията / дефлация в доста моменти/ Т.е. ако искащ си сметни от началото 1982 на надуването на балона до дъното след спукването 2002 как са цифрите и сега как са 2021 ....
Няма нищо драматично за имотните инвеститори в Токио в последните 30 години с изключение на купилите около върха на балона за 2-3 години.
Т.е. когато у нас цените се увеличат 4 пъти / не проценти а пъти..../ за 5 години ще бъде много притеснително да се купува в следващите 5 примерно....

[national power]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Запада никой не може да го спаси.Колкото и да се мъчат каквото и да правят фалита е неизбежен

[СтанчевА.]

Отскоро следя темата и виждам, че сте се разделили на два лагера ако мога така да се изразя. Едните са на мнение, че цените са високи, а другите, че цените още ще растат. Интересното е, че никой не се обвързва с някаква прогноза.

[20000леваЗАПЛАТА]

Сори, ама не съм съгласен. Депозитите в банките растат с рекордно темпо / ако не се лъжа 12-13%+/, банките раздават 60-70% от тях за кредити остават едни 3 млрд за ДЦК + пенсионните фондове и идваме до планираният дълг от 4 млрд....за годината. Предполагам, че има хора в МФ , които са сметнали точно цифрите....
Драма би се получила евентуално при безвластието в момента и опити да се поокраде малко кеш и съответно да трябва повече дълг. Тогава отиваме навън и е кофти.... Дано твоите любимци се разминат с властта след служебното правителство....

Парите в депозитите идват от ликвидация на бизнеси и активи, не идват от празното. До края на годината ще спрат да растат, когато и ЕЦБ спред да изкупува активите. От там нататък, дали през осигуровки за пенсионни фондове или директно с данъци е все едно. Инфлация в България не може да има без да инфлация в Германия например, а там се пази стабилност. Без голяма степен на капиталов контрол нама как хем инфлация хем ръст на депозити без лихва. Виж дори Турция държи по 15% лихва близко до инфлацията, и капиталов контрол на списък фирми при това. Твоя сценарии не съществува в историята.

[marsianec1]

Депозитите в банките няма да спрат да растат докато хората са подложени на такъв стрес и работника, обикновения не е защитен от освобождаване щото така ... Колкото по несигурно е бъдещето толкова повече ще трупкат хората за черни дни ... сега са създали перфектните условия за това .. стрес и паника и ниски лихви по депозитите .. демек евтини пари за банките и големи пИчалби за същите. Тая схема може да падне само ако рухне доверието в банковата система и хората масово като едно време почнат да пълнят дюшеците с пачки . Българина още не е дорасъл интелектуално да играе на финансовите и стокови пазари и за да започне да играе там ще трябва инвестиция в образование и време, поне едно 15 години още

[распутин]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
както ти казах е така, в момента се възстановява, стигнал е нивата от 2004

[pesimist4o na kvadrat]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой си отваря сметка за да държи 1000 лева в нея, но да разплаюателните са така, но ние говорихме за депозитни . ти можеш да имаш депозитна с половин милион и разплащателна с 100 000 примерно, които са ти оборотни

Уви, почти всеки човек у нас трябва да има такава сметка иначе няма как да живее административно.
Депозитните сметки с по половин милион понякога са на странни лихви....и съвсем скоро ще бъдат всички такива със знак минус отпред....
Иначе това са дреболии, тезата е че банките НЕ губят пари при висока скрита инфлация и особено у нас не виждам как ще се вдигнат сериозно лихвите в близко бъдеще.... Разбира се ако се вдигнат до ниво 4-5% за депозит то това би имало негативно влияние за цените на имотите зависи и от инфлацията и други неща де....Уви 4-5% за депозит не мисля че ще има и в средносрочен план /10+/

[pesimist4o na kvadrat]

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

Сори, ама не съм съгласен. Депозитите в банките растат с рекордно темпо / ако не се лъжа 12-13%+/, банките раздават 60-70% от тях за кредити остават едни 3 млрд за ДЦК + пенсионните фондове и идваме до планираният дълг от 4 млрд....за годината. Предполагам, че има хора в МФ , които са сметнали точно цифрите....
Драма би се получила евентуално при безвластието в момента и опити да се поокраде малко кеш и съответно да трябва повече дълг. Тогава отиваме навън и е кофти.... Дано твоите любимци се разминат с властта след служебното правителство....

[20000леваЗАПЛАТА]

Колко е таксата за теглене в брой на 100К от разплащателна сметка ?
На този етап държавата може да се финансира с дълг само от вътрешният пазар, а банките имат право да купят този дълг на нулева или отрицателна лихва или кешът им да нощува в БНБ.... Мисля, че филма го гледахме наскоро....За пенсионните фондове мисля е ясно на какво имат право...задължение де....

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

[marsianec1]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

9% да сме по точни до средата на 14 година ама умря