Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...

що не пишеш вече с накавръковия ник?

[ratten]

...

Ако нещо не е ясно питайте.

на квартира ли си или живееш с родителите си?

[bertram]

Кажи сега да продаваме ли преди да е станало късно ? И ако да кеша на депозит ли да го държим после докато цените паднат с 40% ?

лошото е, че фодовете (с хората с пари зад тях) не спят иначе конверсия една двустайка в декари добра ЗЗ в дългосрочен план би ти дала добри доходи.

родната ти пернишка област я пропускат(ха) фондовете та с правнилни познати (особено ако имаш корени) и търпение парите за една двустайка можеха да ти осигурят доста добро количество ЗЗ, която си е пак НИ, но все пак си диверсифирал малко от тулите.

[Ernan Kortes]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...

[pesimist4o na kvadrat]

Ако нещо не е ясно питайте.

Кажи сега да продаваме ли преди да е станало късно ? И ако да кеша на депозит ли да го държим после докато цените паднат с 40% ?

[vgc]

каква догодина бе, колега, какви 20%
още тая година ще скърши на 30% оптимистичен вариант
догодина ще се радваме на 50% увеличение, при 60% инфлация

Мда ... не си научихте урока от 2008-ма - следователно следва повторение. И тук и зад океана схемата е една съща с леки нюанси и отново "работи" успешно. Ще я обясня на чист български език:
1. Едни леко цивилизовани борчета почват уж да строят (у нас на хартия, зад океана реално) едни жилища.
2. С помощта на медии и заедно с други средства за въздействие цените биват неистово напомпани.
3. Пуска се сиренцето под формата на ниски лихви и/или чрез фондове като Fannie Mae и Freddie Mac на хора които са готови да платят базнословни цени сега и на момента защото видите ли "влакът тръгна". Въпросното сиренце го раздават другарите по чашка от точка едно и не са си го извадили от джоба, а в общият случай са го гепили на държавно ниво - т.е. под формата на държавно гарантирани облигации или фондове.
4. В даден момент хлопва гратисният период на розовите мечти - набълбуканите с кредити новодомци (зад океана) и зеленодомци (с платени но все още непостроени жилища по нашите ширини) хора вече трудно връзват двата края.
5. Тук там от кумова срама изгърмява някоя банка или ипотечен фонд, обаче нали държавата мисли за твоето добруване отново с парите на данъкоплатците уж се стабилизират въпросните институции само и само за да бъде подготвено следващото завъртане на рулетката.
6. Своевременно купената собственост е отнета или просто не е построена. По нашите ширини най-бруталниятт вариант е когато си платил на зелено 70% от многократно издута цена на дизайнерска картинка от Фотошоп, но използвайки реален ипотечен кредит върху наследено или вече изплатено семейно жилище. В този случай оставаш само с куп бетон от новото жилище имащ пазарна стойност нула лева, но реално вече с отнето бащино/семейно жилище плюс една камара съдебни гонения поради липсата на закон за фалит на физически лица.
7. Отнетата собственост се връща обратно на "юнаците" от точка едно на многократно вече по-ниска стойност (да си припомним на каква цена се продаваха лошите кредити на колекторските фирми). Своевременно те са докопали и голяма част от другото ви имущество което доброволно сте продали надявайки се че добрият "самарянин" държащ ипотеката върху текущото ви жилище благосклонно ще го вземе, но ще ви остави някой и друг месец още в него.
8. Нещата започват от начало.

Ако нещо не е ясно питайте.

[pesimist4o na kvadrat]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

Тя инфлацията е тръгнала вече ударно. днес минах през пазара на Красно село - спрямо миналата година по това време увеличението е поне 50% на всичко, а на някои неща по 2....няма нищо по-евтино....

[bertram]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

така е. прав си.
инфлацията е като ракията - започва се с леко с добро настроение, после ентусиазъм, после еуфория, а накрая ... ох защо ни трябваше да почваме.
не виждам как с нашия пазар (глави наематели на кв2) можем да избием разходите по пускане на ново на тези цени, но не спират да довършват и ремонтират и пускат на пазара 'наемче да капе'

само тъмните прозорци в комбинация с други доходи на собствениците - спасяват работата засега.

[pesimist4o na kvadrat]

така е спор няма аз да си кажа новите термини.
как са наемите при теб - подтиснати ли са или ги щавиш приготвил ли си им уведомителните писма, че считано от 01.01.2022 им вдигаш наема с 20%

Цар си на термините :-) още от времената на гоУемото МЯУ / ех спомени....кога беше това и беше ли ?! :-)/, но мина времето на подтиснатите наеми....Тъй да се каже кой наел, наел.... за новите наематели дебело.... Само чакам некой да си тръгне , за да пропуснем уведомителните писма....:-) Да му мислят подтиснатите наематели..., е винаги могат да си земат ипотечка...то тва една двустайка на сгодно място / каквито няма/ е без пари... тва 150-200К е нищо пара :-))))ся на сгодните лихви ще е със сигурност под 1000 евро на месец.... и са / БАНКАТА/ собственици машинисти след неколко десетилетия......

[sunlight]

считано от 01.01.2022 им вдигаш наема с 20%

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

[bertram]

няма да спориш с бертрам.
той това го е прочел някъде и е харесал термина.
звучи му добре и по тая причина го приема за чиста монета.

така е спор няма аз да си кажа новите термини.
как са наемите при теб - подтиснати ли са или ги щавиш приготвил ли си им уведомителните писма, че считано от 01.01.2022 им вдигаш наема с 20%

[ratten]

Звучи правдоподобно. Но не е вярно. Наемите на апартаменти в София се върнаха на нивата преди ковид. Есента ще има съществено повишение. Някои скитници сериозно ще се "подтиснат".

няма да спориш с бертрам.
той това го е прочел някъде и е харесал термина.
звучи му добре и по тая причина го приема за чиста монета.

[the Judge]

Звучи правдоподобно. Но не е вярно. Наемите на апартаменти в София се върнаха на нивата преди ковид. Есента ще има съществено повишение. Някои скитници сериозно ще се "подтиснат".

дреме му на бержо. Той има най-голямата деЦка. (цели 200м2)

[BONI]

един нов термин да вкарам (ратко да записва) - подтиснати наеми. протчетох го в статия в инвестора и ми харесва вече колкото опъпнатия ластик.

една и съща членска маса + ново построено + старо съживено (купени и отремонтирани тъмни прозци) + БВП сон шон жмо = подтиснати наеми
читави имоти за покупка на нормални цени са кът в момента, че статодо като се юрна опаса всичко, но при наемите е точно обратното има предлагане бол, а цените са 'подтиснати' и тепърва ще се подтискат.

Звучи правдоподобно. Но не е вярно. Наемите на апартаменти в София се върнаха на нивата преди ковид. Есента ще има съществено повишение. Някои скитници сериозно ще се "подтиснат".

[bertram]

Ай ся, налЕ наемателите ми го казаха оня ден....сички искали да си купуват...
Играчи са те.... ся като наемите паднат още сички шъ се юрнем да продаваме на зор и айде цените отидоА у рякъта.... Тва от 8К квадратя пада веднага поне на 6К.... при зор нема как....

ПП Ботич с хазяина у Гръцко си имаме приказка , та пофали се че миналата година си е купил в Атина двустаен малък за 65К...уж за него като ходи в Атина щото бил в сградата дето живее сестра му ама сега го дал под наем на 250 ойро.... Изглежда наемната доходност в Атина е по-добра от София или греша ? Ама имаше некви греди с гоненето на наемателите ?

един нов термин да вкарам (ратко да записва) - подтиснати наеми. протчетох го в статия в инвестора и ми харесва вече колкото опъпнатия ластик.

една и съща членска маса + ново построено + старо съживено (купени и отремонтирани тъмни прозци) + БВП сон шон жмо = подтиснати наеми
читави имоти за покупка на нормални цени са кът в момента, че статодо като се юрна опаса всичко, но при наемите е точно обратното има предлагане бол, а цените са 'подтиснати' и тепърва ще се подтискат.