Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

От всичко, което си написал:

1) "Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават" Това НЕ е вярно - нищо не ти калкулират след като не си закупил земята и правото на строеж е ВЪЗМЕЗДНО. Ако правото е БЕЗВЪЗМЕЗДНО, тогава това право е калкулирано, но съответно и не плащаш наем за земята. Така е в България, на Запад се прилага Възмездният модел.

2) "Плащаш наем за земята". Вярно е, само при възмездно право на строеж.

3) "Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш." Не е вярно. Общите части на сградата са твоя собственост, защото и сградата е твоя собственост.

4) "Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците." Зависи каква част от земята е с право на строеж. В общия случай не е вярно също.

5) "Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи." Пак не е вярно. При 5 години може би, не и при 50. И пак зависи от много други фактори, както при всеки кредит.

6) "Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш" Абсолютно невярно. Таксата поддръжка се определя от съвета на собствениците на сградата. Тъй като лендлордът няма собственост върху нея, няма и как да ти наложи такси поддръжка.

7) "Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш". Отново пълна глупост. Тези ремонти се правят от собствениците на сградата и си има задължителен фонд "ремонт и обновяване", който се определя от същите. Абсолютно идентично с Българския модел, с разликата че там се спазва и те гонят на минутата ако спреш да плащаш.


Обобщение: Пишеш и си измисляш, без да имаш дори бегла представа от материята.

Отричането на фактите няма да промени истината. Също като и отричането на поскъпването няма да направи имотите по евтини

Преди няколко седмици ти пуснах линк към английси форум където на един като тебе ясно му обясниха че общите части на сградата са на лендлорда.

Не видях да го коментираш с

Вече може би е масова практика в БГ сградите да се строят с отстъпено право на строеж, едната фирма на строителя отстъпва правото на строеж на другата му фирма, като по този начин новите собственици нямат права към земята, а само към общите части

След това тази земя се продава под формата на паркоместа или което е още по лошо под прозорците ти изниква нова сграда за която ти не можеш да кажеш гък както се случи с една моя позната

Крайно време е да проумеете че плащането на общите части и на сградата и на земята е във ваша полза но струва пари

[ledosvetlenie]

на едва +20% от миналогодишните цени. Какво ли ще е положението в краяа на 2022-ра когато ще има +20% от тазгодишните които до края на годината ще йстанат +30%? Какъв ли рев ще е тук не ми се мисли.

Имат проблем с времето

Ето миналата година са можели да купят на днешни цени чисти квадрати - Тоест на цени минус 20-30% от сегашните

Сега вместо да си извадят поуката и да купят по днешните цени чисти квадрати спрямо цените от следващата година те ревът че миналата я били проспали

Понижители Сър

[anonymous1834]

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

От всичко, което си написал:

1) "Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават" Това НЕ е вярно - нищо не ти калкулират след като не си закупил земята и правото на строеж е ВЪЗМЕЗДНО. Ако правото е БЕЗВЪЗМЕЗДНО, тогава това право е калкулирано, но съответно и не плащаш наем за земята. Така е в България, на Запад се прилага Възмездният модел.

2) "Плащаш наем за земята". Вярно е, само при възмездно право на строеж.

3) "Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш." Не е вярно. Общите части на сградата са твоя собственост, защото и сградата е твоя собственост.

4) "Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците." Зависи каква част от земята е с право на строеж. В общия случай не е вярно също.

5) "Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи." Пак не е вярно. При 5 години може би, не и при 50. И пак зависи от много други фактори, както при всеки кредит.

6) "Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш" Абсолютно невярно. Таксата поддръжка се определя от съвета на собствениците на сградата. Тъй като лендлордът няма собственост върху нея, няма и как да ти наложи такси поддръжка.

7) "Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш". Отново пълна глупост. Тези ремонти се правят от собствениците на сградата и си има задължителен фонд "ремонт и обновяване", който се определя от същите. Абсолютно идентично с Българския модел, с разликата че там се спазва и те гонят на минутата ако спреш да плащаш.


Обобщение: Пишеш и си измисляш, без да имаш дори бегла представа от материята.

[the Judge]

на едва +20% от миналогодишните цени. Какво ли ще е положението в краяа на 2022-ра когато ще има +20% от тазгодишните които до края на годината ще йстанат +30%? Какъв ли рев ще е тук не ми се мисли.

[pa4anga]

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

Кон с кокошка и да сравняваш резултат никакъв .

[ledosvetlenie]

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата и на имота, ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

[bertram]

еми той, лордчето предлагаше да се въведе имуществен ценз за тая тема,
но понеже и модераторите не го покриват и... не се прие.

сакън то няма да остане кой да пише.

[anonymous1834]

Слагаш го на кантара и ти показва 300гр ама в тези 300гр влиза и опаковката и са ти продали и опаковката дето не става за ядене

Сега за бавно развиващите се явно трябва да започнеме от начало

Има ли някой полуидиот който да си мисли че в обявените чисти площи на запад не е калкулирана цената на земята и общите части ???

Еми калкулирана е но за сметка на това не е задължително да са ти я продали както е в УК - Тоест хем са ти я калкулирали хем не ти я продават и са те ебали през гащите с 200-та

В БГ ти я калкулират и ти я продават, а ти ако те интересува колко ти струва чист квадрат плати на някой грамотен да ти го сметне ако не можеш две числа да пресметнеш

Ще дойде време тази западна практика да пристигне в БГ и ще ревете като сарански мечки. То вече се е започнало с идеалните части на земята които се отделят от строежа и след това се продават под формата на паркоместа

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

[ledosvetlenie]

ха ха според крушков ще има проблем ако някои лъжат, а други не!?!?!
Когато всички лъжат всичко е точно !?!?!?!
За цената лъжат, па за некачеството на строителството хич

Само да попитам ти като продава кои квадрати обяви чистата светла площ или по нотариален акт???

Да приемем че си обявил чистите квадрати например 50квм да приемем че средната цена за района е била 1000е квм с "фалшиви квадрати" ти твоите чисти 50квм по цената на тези с фалшивите ли я калкулира или по 1300 за квм. ???

Да приемеме че си калкулирал по 1000е квм като тези с фалшивите - Някой каза ли ти евалата Бота ти си пич ???

Да приемем че са ти го казали - Това удоволствие ти е струвало 15к евро но пък да си пич е безценно

[bota156]

Тоест всеки твой колега е свободен да лъже и маже на поразия.
Няма по-нагла пасмина от вас брокерите и това е.

ха ха според крушков ще има проблем ако някои лъжат, а други не!?!?!
Когато всички лъжат всичко е точно !?!?!?!
За цената лъжат, па за некачеството на строителството хич

[ledosvetlenie]

Я пак?
Същото е като в магазина- купуваш парче кашкавал за 10 лева (ориентирайки се по цената на килограм естествено избираш продукт, който те устройва откъм съотношение цена-качество) и на опаковката пише 300 грама, а като го сложиш на кантара се оказват 150. Оплакваш се на КЗП, а те ти казват, че си купил парчето за 10 лева и грамажът му не е важен и ако не ти "уйдисва" да не си го купувал.
В търговията крайната цена се формира върху: Единична Цена по количество = крайна цена. Това е с цел да се избягват нелоялни търговски практики и да се защити конкуренцията.

Ти естествено за подобни понятия не си и чувал - брокер да бъде лоялен, това къде го има?

Слагаш го на кантара и ти показва 300гр ама в тези 300гр влиза и опаковката и са ти продали и опаковката дето не става за ядене

Сега за бавно развиващите се явно трябва да започнеме от начало

Има ли някой полуидиот който да си мисли че в обявените чисти площи на запад не е калкулирана цената на земята и общите части ???

Еми калкулирана е но за сметка на това не е задължително да са ти я продали както е в УК - Тоест хем са ти я калкулирали хем не ти я продават и са те ебали през гащите с 200-та

В БГ ти я калкулират и ти я продават, а ти ако те интересува колко ти струва чист квадрат плати на някой грамотен да ти го сметне ако не можеш две числа да пресметнеш

Ще дойде време тази западна практика да пристигне в БГ и ще ревете като сарански мечки. То вече се е започнало с идеалните части на земята които се отделят от строежа и след това се продават под формата на паркоместа

[anonymous1834]

Хем не ти е ясно хем сам си отговаряш - Няма зададен стандарт как да се обявяват имотите и всеки си ги предлага както прецени и към момента всички ги обявяват с общите части тоест никой не е заблуден. Всеки който купува знае че му влизат и общи части

Проблем ще бъде ако се въведе това което ти предлагаш и коректните почнат да го спазват а некоректните продължат да пускат обявите като до сега тогава вече ще се появят заблудени и излъгани

Тоест всеки твой колега е свободен да лъже и маже на поразия.
Няма по-нагла пасмина от вас брокерите и това е.

[ratten]

Плъхчо, с наследственият апартамент, който споменаваш, ме озадачаваш! Не е имало такъв.
Бил съм почтен наемател. Сега съм само почтен.

допуснах, че е имало.

[anonymous1834]

Джони апартамента Х струва 100 000е и в БГ го купуваш с общи части и идеални части от земята, ако ти уйдисва купуваш ако не ти уйдисва не купуваш, ама чистата площ била 30% по малко. Е И можеш ли да намериш в БГ нещо да се продава на чиста площ? не можеш тогава отиваш и купуваш там където можеш щом това е важно за теб

В други столици същият апартамент струва 80 000 евро отиваш и купуваш там щом там е по изгодно нали за това имаме отворен пазар

В УСА можеш да купиш за тия пари прилична къща - Отиди и купи там

Ама хорицата в София можело да се подведат. Всеки петък от 10ч можете да ходите на Римската стена да плачете за заблудените те ще го оценят

Я пак?
Същото е като в магазина- купуваш парче кашкавал за 10 лева (ориентирайки се по цената на килограм естествено избираш продукт, който те устройва откъм съотношение цена-качество) и на опаковката пише 300 грама, а като го сложиш на кантара се оказват 150. Оплакваш се на КЗП, а те ти казват, че си купил парчето за 10 лева и грамажът му не е важен и ако не ти "уйдисва" да не си го купувал.
В търговията крайната цена се формира по формулата: единична цена по количество = крайна цена. Това е с цел да се избягват нелоялни търговски практики и да се защити конкуренцията и дава възможност на потребителя да сравнява цени.

Ти естествено за подобни понятия не си и чувал - брокер да бъде лоялен, това къде го има?

[Три без коз]

рулетчо, не, че ми е работа ама, наследствения апартамент проигра ли го.
ако ти се прииска да станеш софиянец, ще ти осигуря 1 маломерка.
изглеждаш ми почтен наемател

Плъхчо, с наследственият апартамент, който споменаваш, ме озадачаваш! Не е имало такъв.
Бил съм почтен наемател. Сега съм само почтен.