Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справят през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019, а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми. В тази връзка за последните 10 не е било оферта да се държи злато вместо НИ. Сега гледах някакъв индекс злато - НИ директно в унции злато, струва ми се доста интересно да се следи нещо подобно, би могло да покаже кога НИ спрямо златото са балонясали.

Aйде сега намери графиката на НИ срещу SP500.

[Evgo]

добре е да си даваш сметка, че физическото злато за 10год вероятно е донесло разходи
докато имотите вероятно са се изплатили от наем на едно 60-70% за 10 год.

За последните 20г (т.е. сравнено с 2000 г.) бижутерското злато е поскъпнало 5 пъти, също и цените на жилищата в София.

Така че и двата актива са били подходящи за инвестиране преди 20 г.

Също е хубаво да се инвестира в човешки знания и умения, които все повече се считат за капитал,

[ratten]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справят през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019, а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми. В тази връзка за последните 10 не е било оферта да се държи злато вместо НИ. Сега гледах някакъв индекс злато - НИ директно в унции злато, струва ми се доста интересно да се следи нещо подобно, би могло да покаже кога НИ спрямо златото са балонясали.

добре е да си даваш сметка, че физическото злато за 10год вероятно е донесло разходи
докато имотите вероятно са се изплатили от наем на едно 60-70% за 10 год.

[ratten]

Жив да ме ожалиш, а?

не, просто се чудя как вадиш изводи за пазар, на който не участваш.
лек ден

[rover]

такива, които са твърдо решили, че това е ударът на века само защото имат 2 имота и нямат пипе и/или топки да инвестират в друго /нищо ≠============≠=============≠==========
Има и такива, представете си, които освен инвестициите в ,, 2 имота" имат и съпътстващ бизнес, който им носи доходи. На тези хора не е нужно да им се обяснява значението на думата ,,диверсификация".

[pepe1234]

https://www.longtermtrends.net/real-estate-gold-ratio/

За мен това дава отговора, към момента

[exxs]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справат през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019 а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми.

Фактите са си факти. Така е! Но не разбирам какъв аргумент може да бъде това?! От 2000г насам пък имотите са поскъпнали 3 пъти в САЩ, а златото почти 8 пъти и..?! А пък предните 20 години /1980-2000/, златото поевтинява повече от 2 пъти докато НИ поскъпват 2 пъти.

Пазарите не са линеарни и е наивно някой да смята, че това, което е работило предишните 10, 20 или 50 години ще работи и следващите.
Всъщност, по-вероятно е да не работи..


Успех!

[pepe1234]

https://commodity.com/blog/gold-compared/

Ето нещо от мен полезно, от тук е видно че НИ се справят през последните години по-добре от златото, тук графиката е до 2019, а всички знаем, че тази година НИ на американците им поскъпнаха здраво, т.е. излиза, че за последните 10 г. НИ са били по-добре от златото, без да смятаме потенциална възвръщаемост от наеми. В тази връзка за последните 10 не е било оферта да се държи злато вместо НИ. Сега гледах някакъв индекс злато - НИ директно в унции злато, струва ми се доста интересно да се следи нещо подобно, би могло да покаже кога НИ спрямо златото са балонясали.

[13ADROL]

Един хеджира панелките в Люлин с СНП500, друг в злато и цял живот се чака сложна лихва или рали на метала.
Предпочитам да добавям НИ през няколко години и да прибавям ежемесечни текущ доход от всеки един, докато чистя и евентуален дълг за придобиване на последния. Доходът от рента е безценен дар. Навремето всички благородници/дворянство само от това са се издържали

[mitko2848]

другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

заболя ме корема от смях.

[exxs]

не.
нали.
ако може да кажеш поне, в какво друго реално си инвестирал.

не се притеснявай, няколко тук сте такива.
колегите ти са дори по-активни.
единя има толкова никове, колкото квартири е сменил последните няколко години.
другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

Жив да ме ожалиш, а?

[ratten]

И понеже се повдига въпроса дали имам НИ или не, това никой не го интересува,

не.
нали.
ако може да кажеш поне, в какво друго реално си инвестирал.

не се притеснявай, няколко тук сте такива.
колегите ти са дори по-активни.
единя има толкова никове, колкото квартири е сменил последните няколко години.
другия има 100 годишен гредоред в швабистанските села, раздаден му по програма за заселване на малцинствени групи.

[exxs]

Еххс, като поставяш въпроса по този начин, започваме да търсим да хеджираме риска от инфлация. И обикновено традиционно отиваме на златото, за нискорисков актив. Обаче, какво става ако наложим графики за НИ и злато, коя графика ще е по-добре според теб?

Тези дни ще пусна мнение за златото. Точна към момента, когато ти отговарям е на ИЗКЛЮЧИТЕЛНО важно ниво. Ако тук не покаже сила, можем да видим изключително сериозен срив идните месеци..

Иначе в по-дългосрочен аспект, мнението ми в темата се знае още от 2017, когато от нива 1200 писах, че очаквам сет-ъп за бързи 50% нагоре и голяма вероятност текущото ниво да не бъде повече видяно. Тогава беше доста смешно за някои, сега - не толкова. Въпреки, че ако тук не задържим, идните месеци можем да видим нива и 1500, в дългосрочен план аз харесвам златото. Мисля, че е доста нерисков начин да хеджираш пари за НИ, ако сега моментът ти се струва неподходящ.

Иначе в преден пост тук преди няколко месеца разпределих едни примерни 200К за двустаен апартамент в примерно портфолио, което според мен е много по-балансиран начин за инвестиране от това да си купиш панелка в Люлин, но това съм просто аз..

[exxs]

Мите, прав си така е. Само да попитам. Знаеш ли колко ще получиш обратно от стойността на една Люлинска панелка инвестирана в индекси ако посредника ти фалира ? Питам това по повод перспективата Китайската компания да фалира. А тя наистина може да фалира обаче съм убеден, че нито ти, нито Ексчо можете да си представите причината довела до тази ситуация....Би било ного неочаквано направо яок който ще разбие някои от представите ти описани в горният пост....:-)

Причината е наистина изключително сложна за обяснение и много малко хора тук можем да я разберем.
Компанията се е набалончила с толкова дълг, че се очаква да не може да направи плащането на следващия падеж.

Изречението горе орисва нещо нечувано и невиждано в историята, и е изключително сложно.. бих казал, че ще е нужен поне 101 курс по икономика, за да се разбере..

И понеже се повдига въпроса дали имам НИ или не, това никой не го интересува, както съм писал вече. Първо - защото дали имам клас актив или не, не ми влияе върху отношението към дадения клас /обратното е!/. Тук обаче повече от видно е, че както има хора, които смъкват НИ, защото "гроздето е кисело" - абонат1982 е най-отявленият пример, така и такива, които са твърдо решили, че това е ударът на века само защото имат 2 имота и нямат пипе и/или топки да инвестират в друго /нищо, че вече почти не остана някой в София вече без да я е направил тази "топ инвестиция"/.

Второ - относно методите ми, коментирал съм ги както тук, така и в темата за златото неведнъж.


Успех!

[pepe1234]

Еххс, като поставяш въпроса по този начин, започваме да търсим да хеджираме риска от инфлация. И обикновено традиционно отиваме на златото, за нискорисков актив. Обаче, какво става ако наложим графики за НИ и злато, коя графика ще е по-добре според теб?