Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Кот Доди нема скоро или късно има пълна статистика на АВ за сделки и брой ипотеки / може да не са за сделка/. Толкова ли е трудно да го разбереш ?
Ако искаш ще ти изтегля файла. Ето за последното тримесечие:
СВ - София 9736 сделки 1489 + 3269 , което е 49%, но отново това не са само ипотеки за нова покупка....Реално и в момента пак са 30-40%, а на запад са 70%+
Предполагам си млад и затова такава ти е извадката от познатите ти. Е при моите покупки 90% от съседите ми собственици са над 40 години / често децата им живеят там , но това е друг въпрос/ и всички са с кеш....

Аз се чудя само какви са тези сделки, след като няма нищо читаво на пазара. Какво купуват тези хора?

[bulgarian lev]

Пловдив е ок сега , не знам как е бил като цени преди 100 години / Яндоксчо знае сигурно/ , но макар да има добра транспортна локация / на пътя от Турция/, която е еквивалент на морското пристанище донякъде и фабрики сега / обясних че те са нещо временно доказано в историята/ ще има бъдеще в близките няколко десетилетия / поради новите производства/, но за 100 години не бих бил толкова сигурен.... Производство, което може да бъде на всяко друго място по света не е достатъчно надежден дългосрочен показател....Закриването на 20% от тези фабрики ще доведат до бърз колапс на всичко останало поради свързаните местни бизнеси с тях и доходите на хората от тях изразходвани в тези бизнеси, данъци и т.н.....Виж историята на Бъфало в Щатите.... След подобна случка / дано не стане/ бавно Пловдив ще отиде до равнището на град с университет. като основна ценност...

Мисля че изключително подредено и последователно и отдалеч изграждаш мненията си и това което казваш е така за Пловдив и катализаторите които обикновено задействат възхода и също така биха били лесно обратими с отрицателен знак. Затова и повишението в подобни градове вървеше доста умерено и предпазливо. Разликата ще се увеличава.
Само бих добавил че Пловдив и Бургас дадоха на Бг много изкуство и интелект - художници, поети, артисти...още от соца и досега, има традиции. Но това повече говори за хората, за интелекта, за тестото...за имотите и нивата им не съм сигурен.

[bulgarian lev]

Кот Доди нема скоро или късно има пълна статистика на АВ за сделки и брой ипотеки / може да не са за сделка/. Толкова ли е трудно да го разбереш ?
Ако искаш ще ти изтегля файла. Ето за последното тримесечие:
СВ - София 9736 сделки 1489 + 3269 , което е 49%, но отново това не са само ипотеки за нова покупка....Реално и в момента пак са 30-40%, а на запад са 70%+
Предполагам си млад и затова такава ти е извадката от познатите ти. Е при моите покупки 90% от съседите ми собственици са над 40 години / често децата им живеят там , но това е друг въпрос/ и всички са с кеш....

Ей такива са всинца, не четат, не знаят къде да получат инфо. Вредно е да четеш в нета, разбира се ако знаеш какво и къде да търсиш.
Уповават се на приказки и ситаещи из пространството мнения.
Да им кажа като лекар, не е нужно да знаеш детайли за всеки от стотиците варианти на нещата, ако знаеш къде да си направиш справка 99% си готов...но е нужно да знаеш че имаше и такова нещо...а, я да си проверя детайлите. Човек трябва да знае много, но и от истаналото много да знае какво да използва и отсява. С опита се получава. Ти сам си ми казвал че съм енциклопедия. Напротив, сега издавам втория ми личен том на тази енциклопедия. Нещата се променят, динамични са...всичко в този свят е наука. От растежа на тревичката, до защо не паднаха имотите а ние така мислехме.

[redcretin]

Крети дадох хипотетичен пример за гараж който е 30К колко би бил наема. А нямах предвид моят , че струва толкова... Той е МНОГО повече....Сети се дали наема му е 100 лева....:-)

50. Ако е в Радомир, даже 30 Лева. Месечно.

[pesimist4o na kvadrat]

И столицата не е панацея- веднага се сещам за няколко страни където столицата е по- малко развита и по- зле платена от други градове- Турция, ЮС, Австралия, Канада......

В първият пост написах , че има няколко изключения когато столицата не е с морски излаз, а градовете са.... Както е в твоите примери.
Но нека да има още изключения. Никъде столицата не е на 15 място като Търново или на 10-като Русе / не знам дали са точно такива ценовите места но примерно/.
Та така Столицата навсякъде е достатъчно основание за ЛОКАЦИЯ с цел запазване на стойност и там навлизаме в детайлите на столично ниво....

[pesimist4o na kvadrat]

100 години са много време, ще останете 2млн дотогава - 99% мургаши Нищо от изброеното дори няма да прилича на себе си в момента.

Тук донякъде бих се съгласил, че такава е посоката, но не и с цифрите. А що си мислиш , че в Германия ще е по различно ? О да за малко да забравя, че теб те приемат за свой и не се притесняваш :-))))

[pesimist4o na kvadrat]

Досетил се е , че на 1 Април ще да е било Барабар с полюциите за 30 000 евро за гараж

Крети дадох хипотетичен пример за гараж който е 30К колко би бил наема. А нямах предвид моят , че струва толкова... Той е МНОГО повече....Сети се дали наема му е 100 лева....:-)

[redcretin]

И столицата не е панацея- веднага се сещам за няколко страни където столицата е по- малко развита и по- зле платена от други градове- Турция, ЮС, Австралия, Канада......

Тариката все пише за официална статистика, ама според нея и София не е най- в Б-стан

[mitko2848]

Има 1 безспорен и ти го пиша за 3-ти път. СТОЛИЦА. Това стига.

И столицата не е панацея- веднага се сещам за няколко страни където столицата е по- малко развита и по- зле платена от други градове- Турция, ЮС, Австралия, Канада......

[redcretin]

Хубу Янчо щом така мислиш :-) За себе си знам кое как е и нямам съмнение в това знание :-).
Иначе си прав зимата винаги е по-зле с наемите.... И тази година няма да е различно.
А да и да ти кажа, че в някаква степен съм съгласен с теб с визията ти за локацията, че беше гоУема дискусия :-) Разбира се залиташ по крайности и там . Та съгласен съм че локацията е със изменчива стойност във времето, но има някои основни локационни компоненти , които не могат да се пропуснат. Например столицата ще бъде столица и след 100 години, морето ще го има и него след 100 години, НДК ще бъде там още 100 години или СУ или Народното събрание или Борисовата градина и Южният парк и т.н.. Има достатъчно много ФИКСИРАНИ неща, които ще привличат търсене в близост до тях. Има и такива с лесно променлива важност през годините. При тях има и ще има колебания. Например Младостите последните 15 години поскъпнаха много повече от всички други части на София, зоната около Лъвов мост преди 80-100 години топ място сега е по-зле от Люлин ....
И разбира се имот в топ центъра на Тутракан или Петрич е обречен. Бил е обречен и през последните 100 години защото никое от тези места няма нищо специално в повече от другите места , които притеглят хората/ Жалко , че прадядо ти не ги е осъзнал тези неща.... :-)

Айде стига ми писане...Изпълних си нормата за седмицата и сега пей сърце в Лидъл с надника :-))))

100 години са много време, ще останете 2млн дотогава - 99% мургаши Нищо от изброеното дори няма да прилича на себе си в момента.

[redcretin]

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)

Досетил се е , че на 1 Април ще да е било Барабар с полюциите за 30 000 евро за гараж

[pesimist4o na kvadrat]

Ами Пловдив, Пловдив 300г. все си е тoploc

Пловдив е ок сега , не знам как е бил като цени преди 100 години / Яндоксчо знае сигурно/ , но макар да има добра транспортна локация / на пътя от Турция/, която е еквивалент на морското пристанище донякъде и фабрики сега / обясних че те са нещо временно доказано в историята/ ще има бъдеще в близките няколко десетилетия / поради новите производства/, но за 100 години не бих бил толкова сигурен.... Производство, което може да бъде на всяко друго място по света не е достатъчно надежден дългосрочен показател....Закриването на 20% от тези фабрики ще доведат до бърз колапс на всичко останало поради свързаните местни бизнеси с тях и доходите на хората от тях изразходвани в тези бизнеси, данъци и т.н.....Виж историята на Бъфало в Щатите.... След подобна случка / дано не стане/ бавно Пловдив ще отиде до равнището на град с университет. като основна ценност...

[Yandox]

Ама начи ако затворят и не моа да си купя мастичката ти ще си виновен щото не четеш с разбиране хахаххаха :-)
Що мислиш ти дадох примера с Бъфало и Детройт ? Промишлените центрове са днес ги има утре са в Китай. Това НЕ Е устойчив в десетилетията елемент като столица и море....особено пък сега.... Гледал ли си какво е останало от някогашните градове покрай златните трески, мини и т.н. ?
Това ако някой си мисли, че наличието на фабрика за гащи гарантира цените на имотите след 100 години и го брои за локация е голяма заблуда и си е негов проблем....:-)
Фабриката бачка 10-20-30-50 години амортизира се и се закрива и прави на ново място. Колко фабрики имат 100+ години история като процент от всички ? Виж парламент, университет, болница , парк, морско пристанище и т.н. не можеш толкова лесно да преместиш....:-)
Не подценявай локацията....не са толкова елеметарни нещата...., а че брокитата злоупотребяват с понятието е отделен въпрос ....Ето добре, че Лидъла ми е на няколко минути та ще успея :-)

много пишеш - малко казваш
тичай ти казвам до лидл че ще затворят
а до тогава мисли - как са мислили купилите
с 5 торби злато в столица Търново 1879 год.
пък и 30-40 години след това (борбата за столица
не е 1 година )
ето ти локацияяяяяя
5 кила злато сега са 500 гр

това беше за идеята - сравненията исторически

утре ще говорим само за столицата
и защо локацията е ЛЪЖОВЕН БРОКЕРСКИ ТРИК
и къде са и слабите страни
които са много
много
но естествено се премълчават от
клакьорите на ръста

пропуснахме основното -
ИДЕ СПАД В ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ
най вече през металите
но и през кеш няма да е малък
но пък ще е дълъг
хихихиих

[13ADROL]

Ами Пловдив, Пловдив 300г. все си е тoploc

[pesimist4o na kvadrat]

Ама тебе не те познавам, приятел. Идеята ми е, че от всички тези хора, нито един не е със собствени средства. Чисто по статистическа извадка, не мисля, че съм улучил 30-те процента, по-скоро тези 30, за които не помня кой беше говорил по-долу, са 70%.

Кот Доди нема скоро или късно има пълна статистика на АВ за сделки и брой ипотеки / може да не са за сделка/. Толкова ли е трудно да го разбереш ?
Ако искаш ще ти изтегля файла. Ето за последното тримесечие:
СВ - София 9736 сделки 1489 + 3269 , което е 49%, но отново това не са само ипотеки за нова покупка....Реално и в момента пак са 30-40%, а на запад са 70%+
Предполагам си млад и затова такава ти е извадката от познатите ти. Е при моите покупки 90% от съседите ми собственици са над 40 години / често децата им живеят там , но това е друг въпрос/ и всички са с кеш....