Първоначално изпратено от bota156
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.
Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:
https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)
ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....
Коментар
-
Първоначално изпратено от xshell Разгледай мнение
Мръсно е защото само мрънкаме или мрънкаме защото е мръсно? Тука пише доста истини:
https://www.dw.com/bg/%D0%B7%D0%B0%D...%BE/a-56465001
Ще ви го каже всеки лекар: един от признаците на депресията е загубата на желание да поддържаш чистота. А в България навсякъде е мръсно. Храсти, улици, паркове, дворове - всичко е потънало в боклуци и мръсотия.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеНе знам защо коментирате само ИТ тата като най високо платени.Оказа се че това са проститутките.Сега дават по Нова репортаж за тях.Една била с два апарта в Пловдив ,на месец по 15000 лева правила чисти,без данъци.Мисля че те са най големия фактор на пазара.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка
Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:
https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21Last edited by ejonny2376; 14.02.2021, 18:55.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
1000 е твърде голяма цифра. Надали има и 100 апартамента. Буквално няколко сгради са. В цяла София. И на 200 метра от тях пак тотална мизерия, като навсякъде.
В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.
Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
1000 е твърде голяма цифра. Надали има и 100 апартамента. Буквално няколко сгради са. В цяла София. И на 200 метра от тях пак тотална мизерия, като навсякъде.
В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.
Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазкаLast edited by bota156; 14.02.2021, 18:41.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Ето го великото сравнение на София с Берлин. С единствената разлика, че трябва да умножиш цената в София по 1,5 за да получиш реалната такава. 2500 срещу 6000 прави 2,4 пъти разлика. Срещу 3,5 пъти разлика в доходите. И лихви по кредитите наполовина.
По черно на бяло от това как да ти го напиша.
За разликата в качеството тук изобщо не говорим - сравняваме средни цени със средни доходи и лихви.
Хайде остави ги топ-локациите. Вземи един среден българин със заплата от 700 Евро и един германец с 2400 Евро.
И двамата купуват 70 квадрата светла площ без стени в покрайнините. За Българина това ще са към 100-105 квадрата с общите части или 110.000 Евро. За Германеца 265.000 Евро.
Приемаме, че и двамата дават 10% самоучастие. При 20 годишен кредит се получава 580 Евро вноска за българина и 1200 Евро за Германеца.
Според теб кой от двамата може да си го позволи? За Германеца е трудно, но постижимо. За Българина невъзможно. Дотук за достъпността на имотите.
Last edited by ejonny2376; 14.02.2021, 18:11.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/
В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.
Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.Last edited by ejonny2376; 14.02.2021, 17:50.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от hazard Разгледай мнение
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
?
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ianaki_ianakiev Разгледай мнение
По ред на въпросите. Затворените комплекси са по-евтини тук. Едни от най-добрите частни детски градини и училища са тук. Затворен комплекс с жива охрана е необходим по няколко причини. Можеш да пуснеш децата спокойно в комплекса да играят с другите деца, защото първо навсякъде има видео наблюдение, второ достъпът е ограничен и всички познават и в повечето случай не са случайни хора. Не знам вие какво разбирате по IT, но в случая говоря за проектиране. Машините който се ползват са скъпички над 100к, това е цената на самостоятелния бизнес. Нелепо е някой да ти разбие апартамента и да ти ги вземе. При модерните технологии както ги наричате се преодоляват с други модерни технологии. Идеята е бай Гошо да не може да ти разбие ватата и да натовари техниката на колата и да си замине. Когато има охрана зимата пътеките в комплекса са почистени от сняг.
Охраната не е гаранция за нищо, но ти дава усещане за сигурност било то и понякога илюзорно.
Разбира се има такива места и на други локации, но са много по-скъпи.
Не знам защо си мислите, че в страната няма хора с пари. Първо обиколете така наречените скъпи райони и ви уверявам, че само за 10 мин в Драгакевци ще видите 20 коли над 100к. И някой за по над 400к. Нямате представа в подземните гаражи в тези квартали колко пари има в ламарина.
В обобщение, като давате прогнози пишете за класа на имотите, за които се отнася.
Надявам се да си ме разбрал....:-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.
Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.
В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.
Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.
Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/Last edited by pesimist4o na kvadrat; 14.02.2021, 16:44.
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар