Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ти не разбираш последващите ефекти. С увеличаването на лошите заеми, ипотечни или не, се увеличават и провизиите, пада обезпечението и лихвите се вдигат. Дори да нямаш никакви проблеми с плащането високите лихви ще те настигнат. И дори да не си принуден да продаваш просрочията изчерпват капацитета на банките да дават нови кредити и кредитирането намалява а с него и търсенето на имоти. Много малко побутване му трябва на влака да тръгне, а сделките вече са намалели значително. Аз не се шегувам като казвам че времето за продажба беше миналата година. Тази година на тези уж +5% цени може да купи само някой финансово неграмотен.

Пак си се объркал... От 2016 пиша, че лихвите само ще падат у нас.... дори когато ФЕД ги вдигаше....
И сега е така в близките 10 години у нас лихвите по ипотечките ще продължат да падат.... В най-лошият случай след 10 години ще са на сегашното ниво....
За тази година няма все още като цяло за града +5%....И сделките ще намаляват....нормален процес... Ама нека да е сега момента за продажба. Какво по хеловете да правя кеша бре човек ? Ето имам един за чистене - продавам и взимам 100К евро. Кво да ги правя ? Да си купа Ферари ли ? Мога да го продам евентуално ако някое от чаветата реши да ходи в елитен университет / съмнявам се/ и да им покрия таксите за 2 години когато дойде този момент....
Айде последен жокер за мораториума - тези няколко хиляди ипотечки в мораториума за София / ако въобще са и толкова много - Бони знае предполагам точната цифра/ са по-малко от жилищата, които ще получат АКТ16 през 2021.... Разбираш ли мораториума е една плюнка за имотният оазар...Хванали сте се като удавник за сламка с него.... За останалите кредити в мораториума не смятам да пиша нищо публично....

[ratten]

Ами връзката е че като падне мораториума, сегментирането заедно с цените ке идат у киреча.

заплатка, ма много си ощетен.
айде пак помисли, кои имоти са купени с ипотечки и като така, кои имоти ще идат надолу и кои не.
май малко сложно ти ко написах.
не се притеснявай ако не разбереш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Грешиш, скоро ще се увериш.
Мораториума ще има МНОГО слаб ефект върху имотният пазар особено на желаните места. Пиша слаб, за да не напиша никакъв....
Да го илюстрирам с пример - в десетината блока , които Жонката харесва в Южен парк като падне мораториума колко ипотечки ще излязат на червено след мораториума ? А колко собственици ще бъдат принудени да продават ? И на тези дето са принудени мислиш ли че имота им ще стигне до публиката ?
Много си наивен понякога...., а имаше няколко лъча светлина в постовете ти.... Явно случайно :-)

Ти не разбираш последващите ефекти. С увеличаването на лошите заеми, ипотечни или не, се увеличават и провизиите, пада обезпечението и лихвите се вдигат. Дори да нямаш никакви проблеми с плащането високите лихви ще те настигнат. И дори да не си принуден да продаваш просрочията изчерпват капацитета на банките да дават нови кредити и кредитирането намалява а с него и търсенето на имоти. Много малко побутване му трябва на влака да тръгне, а сделките вече са намалели значително. Аз не се шегувам като казвам че времето за продажба беше миналата година. Тази година на тези уж +5% цени може да купи само някой финансово неграмотен.

[ratten]

[QUOTE=Evgo;n3717146]

Ти пък избираш едни приятелки.......разведени, с деца......по-големи от теб, каквито ние не харесваме,

а така!
...а каквито харесваме, те пък нас не харесват

[pesimist4o na kvadrat]

https://business.dir.bg/banki-i-fina...ri-v-balgariya
Съвсем нормално е на желаните места цените на имотите да растат с 10-20% годишно....И ако за момента не се получава, то скоро цените на имотите ще наваксат изоставането :-)

ПП

и още една новина:

https://business.dir.bg/ikonomika/v-...ila-1-468-leva

''През четвъртото тримесечие на 2020 г. средната месечна работна заплата нараства с 9.4 на сто на годишна база.''


С колко и кога ще паднат имотите ? Сериозно ли ?! :-)))

ПП 2

София средна заплата...официална.... минахме 2000 лева....

-София(столица)

1 809

1 766

1 841

1 827

1 801

1 838

1 897

1 799

1 868

1 955

1 891

2 031

[pesimist4o na kvadrat]

За твоите локации си прав ,НО не забравяй че в момента това не са оферти на които се сключват сделки за двустайни апартаменти .Има и нещо друго важно .ИЗВЕДНЪЖ се натрупваха обяви за продажби на готови жилища ,на които масово в обявите пише че били топ за инвестиции ,до оня ден такива нямаше .Сега ПИШМАН инвеститорите май,май гледат да продават ...и да се оттървават

Да повторя, НЯМА обяви ! За готови след 2004 година са единици...., а за двустайни наистина едва няколко броя и не е ясно дали са реални оферти...
Предлагането е на абсолютен минимум. Има само 1 двустаен в строеж на малко над 100К + гараж 30К + евтино довършване/обзавеждане 15-20К + 5К за прехвърляне... то май минах 150К.... 130-140К са мечта...
Защо мислиш на Номчето му обявиха почти 2000 на квадрат в куцата сграда на Стрелбище....? Няма нищо свестно няма ! А в същото време 200-300К потенциални купувачи поне... с официален кеш в банките.... / над 100К евро разхвърлян по различни сметки/ Без да коментираме тези по комините....

[pesimist4o na kvadrat]

Ами връзката е че като падне мораториума, сегментирането заедно с цените ке идат у киреча.

Грешиш, скоро ще се увериш.
Мораториума ще има МНОГО слаб ефект върху имотният пазар особено на желаните места. Пиша слаб, за да не напиша никакъв....
Да го илюстрирам с пример - в десетината блока , които Жонката харесва в Южен парк като падне мораториума колко ипотечки ще излязат на червено след мораториума ? А колко собственици ще бъдат принудени да продават ? И на тези дето са принудени мислиш ли че имота им ще стигне до публиката ?
Много си наивен понякога...., а имаше няколко лъча светлина в постовете ти.... Явно случайно :-)

[nkavrakov1982]

Каврък, какво съм пробвал ?!
Имам един имот , който ми е най-лошият от портфолиото, не задържа за дълго и наематели поради обективни причини, но все тая и обмислях да го ъпгрейдна с доплащане. Обмислях да му взема 75К, ама огледах обявите и се оказа че има едва няколко в квартала за подобни / може и да са менте/ и по тях трябва да взема 90К+ на моят .... , а за да взема нещо по-добро и да го довърша сега ще ми излезе в района със същата квадратура и паркомясто 130-140К.... и се отказах.... за двустаен става въпрос...
.Що да го продам като после няма какво да взема ?!
Освен този имот нямам други за продаване.... никога....бият се за тях....

За твоите локации си прав ,НО не забравяй че в момента това не са оферти на които се сключват сделки за двустайни апартаменти .Има и нещо друго важно .ИЗВЕДНЪЖ се натрупваха обяви за продажби на готови жилища ,на които масово в обявите пише че били топ за инвестиции ,до оня ден такива нямаше .Сега ПИШМАН инвеститорите май,май гледат да продават ...и да се оттървават

[nkavrakov1982]

[QUOTE=yalokin;n3717157]

Викаш - ако няма риба и ракът е риба.
Точно както с имотите

Хаха ,виж сега не се хваля ,доволен съм,така като гледам около мен малко са така що се отнася до жените .

[20000леваЗАПЛАТА]

Ъъъъъ, ко речи ?!
Каква е връзката между сегментирането и мораториума ? Освен ако Жонката не е купил във Вазов с ипотечка, която му е трудно да плаща сега :-)

Ами връзката е че като падне мораториума, сегментирането заедно с цените ке идат у киреча.

[pesimist4o na kvadrat]

Първо спад в периферия и после в по желани райони ,това е сегментирането

Прочети какво ти писаха Ледчо и Бони последният месец и ще се сетиш защо на желаните места падане ще видиш към 2029 ама от 8000 :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Пропуснал е да каже най важното -че спада или поскъпването винаги започват със сегментиране по райони .
Водещ фактор е безработицата и корелацията безработица-наеми-цени на жилищата .
В момента имаме висока безработица ,хората си намират трудно работа ,доходите им са под натиск ,има високо ниво на несигурност по отношение на перспективи на заетост и доходи ,от там имаш и ниски наеми ,масово по обяви собственици се ОПИТВАТ да пробутват довчерашни инвестиции в имоти.Дори Песимиста пробва нищо че довчера разказваше че никога нямало да продава ,опита но видя че на тия цени дето иска НЕ СТАВА вече ...и така

Каврък, какво съм пробвал ?!
Имам един имот , който ми е най-лошият от портфолиото, не задържа за дълго и наематели поради обективни причини, но все тая и обмислях да го ъпгрейдна с доплащане. Обмислях да му взема 75К, ама огледах обявите и се оказа че има едва няколко в квартала за подобни / може и да са менте/ и по тях трябва да взема 90К+ на моят .... , а за да взема нещо по-добро и да го довърша сега ще ми излезе в района със същата квадратура и паркомясто 130-140К.... и се отказах.... за двустаен става въпрос...
.Що да го продам като после няма какво да взема ?!
Освен този имот нямам други за продаване.... никога....бият се за тях....

[yalokin]

[QUOTE=nkavrakov1982;n3717152]

Изпадаш в ненужни подробности .

Викаш - ако няма риба и ракът е риба.
Точно както с имотите

[nkavrakov1982]

Ъъъъъ, ко речи ?!
Каква е връзката между сегментирането и мораториума ? Освен ако Жонката не е купил във Вазов с ипотечка, която му е трудно да плаща сега :-)

Първо спад в периферия и после в по желани райони ,това е сегментирането

[nkavrakov1982]

[QUOTE=Evgo;n3717146]

Ти пък избираш едни приятелки.......разведени, с деца......по-големи от теб, каквито ние не харесваме,

Изпадаш в ненужни подробности .