Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

да, така си е. само не знам на колко да ги пусна.

Положението за Жонката е отчайващо:

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 4,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 122492 euro
Средна цена на кв.м: 1527 euro.

Парите от тати стигат само за тристайна панелка нейде из Папурково.

[bulgarian lev]

Разбирам твоите разсъждения, никога не съм се подигравал с тях и с начинът по който изкарваш хляба си. Но ние с теб сме много, много различни. За мен 28 години са работели хора, аз съм бил работодател. Когато имаш добри доходи, просто не се нуждаеш от парите на банките. Доста е обременително да ти виси дълг като гира на шията. С производствен цех и 4 магазина парите идват много бързо и покупката на имот не е проблем. Не се опитвай да остроумничиш по мой адрес и да доказваш, как този който има дълг в банката е по-умен и по-добре от този, който има депозит там.
Дядо ми е имал 4 магазина още в 30те години на миналия век и други са работили за него. Хич не е бил крепостен, щом е търгувал с чужбина.

Абе той го знае, просто му пари на дупето. Кво му обясняваш, аз съм ветеринарен психолог и затова го разбирам отлично.

[rover]

Ама счетоводно парите от кредита са отишли за имота и Гошо има 0 лева. Откъде взима пари за вноските по главницата?

Хайде сега да не издребняваме.

[ratten]

Време е вече да продаваш кокошарниците в Папурково на набалончени цени и да купиш по 190 Евро квадрата в Ебанско, при твоята приятелка Станка. Там те чакат огромни капиталови ръстове. Папурково вече стигна почти Берлин, няма накъде да расте повече.

да, така си е. само не знам на колко да ги пусна.

[anonymous1834]

Започна ли поевтиняването на жилищата в София?

https://profit.bg/imoti/zapochna-li-...tata-v-sofiya/

АМА ...КАК ТАКА

НАЛИ до 2029 - САМО РЪСТ

какво ще си правят туглите закупилите 2020 и 2021
на върха на скъпите цени ,а ?
а тези набълбуканите с кредит - що ще правят
те зимъска - като БНБ високи лихви им наблъска
хихихихих

някой излъга ли народонаселението последните две години
и кой е той ?
КОЙ ?

Щом вече говорим за спад на номиналните цени (а дори и да нямаше спад, а само задържане) в момента на световна инфлация, значи нещата са изключително набълбукани. Според мен имотите в София са надценени средно с 50% до 100% (примерно в Гоцето, където средните офертни скочиха с над 30% за една година само). Важи и за новото, и за старото строителство с еднаква сила.

Основните въпроси оттук нататък са:
- С колко точно ще бъде спадът и в какъв времеви диапазон
- Ще се появят ли качествени оферти на пазара. Такива в момента изцяло липсват, така че хипoтетичният спад на цените не носи никакви ползи на потенциалните купувачи, не и на тези в средния и високия сегмент. На всички е ясно, че никога досега не е имало толкова малко оферти, което при огромният наличен празен фонд е феномен, диктуван от изкривеното очакване на продавачи за вечен ръст.

[BONI]

Не, това са парите от кредита който е взел.

Ама счетоводно парите от кредита са отишли за имота и Гошо има 0 лева. Откъде взима пари за вноските по главницата?

[BONI]

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

Значи Гошо скрива 100 лева приход тази година, но после 10 години си обявява по 10 лева (за да има откъде да плати заема). И като как ще плати по-малък данък, освен ако не намалят данъчната ставка.

[BONI]

Не знам дали има смисъл и мога да го кажа по- просто, но хайде да опитам- на Гошо този заем не му трябва, с него си намалява данъчната основа на фирмата или компанията, а с лихва под инфлацията парите от заема са му съвсем безплатни.

Лихвите и таксите са разход, ама вноските по главницата не са. Интересно ми стана как фирма ще си намали данъчната основа като вземе заем. Ето прост пример: Имаме 1 милион и сме си харесали имот.
А) Купуваме имота с наши пари, данъчната основа не се променя, просто заменяме един актив (пари) с друг (имот).
Б) Задържаме парите. Купуваме имота със заем и 10 години погасяваме по 100 хиляди. Активите нарастват с един милион, пасивите също. Данъчната основа се намалява само с таксите по кредита. Следващите години погасената главница намалява актива (пари) и пасива (задължение). Данъчната основа се намалява само с лихви и такси.

С две думи препоръчваш да плащаме лихви и такси за да си намалим данъчната основа с тях!

[Yandox]

закупиля имот 2008 със пълно отдаване от тогава досега под наем
е на загуба , срещу купилия СП500 тогава

също така - закупилият злато през 2008 е реално три пъти увеличил парите си
а закупилият имот реално е на същите пари като 2008


това е единствената истина и факт
всеки може да го провери

[mitko2848]

А тия пари с които връща кредита откъде са?На тях платен ли е данък?

Не, това са парите от кредита който е взел.

[power grid]

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

А тия пари с които връща кредита откъде са?На тях платен ли е данък?

[Yandox]

Започна ли поевтиняването на жилищата в София?

https://profit.bg/imoti/zapochna-li-...tata-v-sofiya/

АМА ...КАК ТАКА

НАЛИ до 2029 - САМО РЪСТ

какво ще си правят туглите закупилите 2020 и 2021
на върха на скъпите цени ,а ?
а тези набълбуканите с кредит - що ще правят
те зимъска - като БНБ високи лихви им наблъска
хихихихих

някой излъга ли народонаселението последните две години
и кой е той ?
КОЙ ?

[power grid]

Ясно е, че няма да му помогне, но поне може да му олекне, че ще дразни имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 деЦка в съжителство с плюшения мечок.

Мен не ме дразни по скоро е досаден.

[mitko2848]

Това ясно ама нещо да кажеш за парите с които ще връща заема...Те са интересни....Щото ако Гошо нема да връща заема това е друга тема...А сетих се Гошо е взел заем оа мама и тати.Тия заеми наистина са изгодни

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

[Yandox]

Ясно е, че няма да му помогне, но поне може да му олекне, че ще дразни имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 деЦка в съжителство с плюшения мечок.

Ясно е, че няма да никой да ти помогне, но поне може да ти олекне, че ще дразниш имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 каравана в съжителство с плюшения мечок