Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Асо Пика]

Левчо синко, току що прочетох в темата за ковида, че спасител156 е лежал 10 дни в реанимация, но е прескочил трапа. Това е добре, ще има кой да спасява братовчедите от банките и ЧСИ, а и ние ще има с кой да се шегуваме.

аз говорих с ботича по телефона преди 2 дена, засега е добре, прескочил е трапа, тъй ми каза, в понеделник пак ще му звънна да го чуя, а ти дедо попе кажи 1 молитва към Всемогъщия да се оправи човека, че иначе кой ще ви дразни за имотите, я ...........

[macedonian]

чистенето е просто прехвърляне не си мисли,че някой честен им купува имотите.
има страх, че глутницата ще ги разкъса и затова ги въртят и сучат, но накрая пак остават при някой.

Никой от форума не би се сетил. Страшно си прозорлив и умен . Пиши по често такива умозаключения . Сега въпроса е ще доведе ли това до пророкуваното МЯУ .

[Арменския пoп]

По принцип хората грешат. В 50-80% от случаите. Хора като него повечко. Но нищо, важно е да се учим от грешките си.
Ако това е вярно, Каврък, моите съболезнования! Нещата в този свят са по-сложни отколкото изглеждат.

Левчо синко, току що прочетох в темата за ковида, че спасител156 е лежал 10 дни в реанимация, но е прескочил трапа. Това е добре, ще има кой да спасява братовчедите от банките и ЧСИ, а и ние ще има с кой да се шегуваме.

[bulgarian lev]

чадо, не вярвам Доматокрад да е споделял такова нещо. Това ще е супер дебелоочие от негова страна. Та той първи и единствен се изцепи: Welcome Covid-19, трий наред! Мдааа, май пак не е внимавал какво си пожелава. Съболезнования и дано занапред да внимава какво си пожелава.

По принцип хората грешат. В 50-80% от случаите. Хора като него повечко. Но нищо, важно е да се учим от грешките си.
Ако това е вярно, Каврък, моите съболезнования! Нещата в този свят са по-сложни отколкото изглеждат.

[bulgarian lev]

Амааа... той не ти ли го уреди вече? Нали уж думата на еЖони на 2 не се цепи. Аз мислех, че вече сте изповядали сделката пред нотариус.

Забрави ме на момента.

[ejonny2376]

Явно математиката ти е била доооста трудна в училище. Ако средният наем в Медицинска Академия сега е 10 евро на квадрат и цената се равнява на 30-35 годишни наема, то средната цена в Медицинска Академия сега би трябвало да е 3600 - 4200 евро на квадрат. Слаб 2.

Хаха, разликата между мен и теб е, че ти смяташ по брокерски (с фалшиви квадратури), а аз смятам с реалните такива. Все пак цитирах донякъде числата, дадени от песимистчето - 55 квадрата с общите части, 500 Евро наем. И никой не продавал дори за 4000 Евро.

Впрочем това доста се доближава до истината - свествен имот под 4000 Евро на истински квадрат няма в момента. При 2500 средна цена на Артекс (ако това е мерилото за прилично качество) за имот с общи части и стени, колко излиза светлият квадрат? Ами като включиш таксите и комисионните за покупката и обзавеждането? Не 30 ами 40 и повече наема ще излезе. Защото имоти много, хора малко. Наеми ниски, цени надценени двойно.

[BONI]

Тоест очакваш наемите да скочат поне двойно за 3 години, така ли? В момента цените са 30-35 годишни наема.
Че то средният наем в Медицинска Академия ако сега е 10 Евро на квадрат, значи 2024 ще удари 20 Евро, демек ще стигнем Мюнхенските наеми.

Викаш при този рекорден прираст на населението, при тази свръх-икономика и растеж, 2024 да чакаме 6000 лева средна нетна заплата - де що има кадърен германец ще се нареди на опашката за да наеме имот във Вадите тогава, а Мюнхен ще опустее.

Явно математиката ти е била доооста трудна в училище. Ако средният наем в Медицинска Академия сега е 10 евро на квадрат и цената се равнява на 30-35 годишни наема, то средната цена в Медицинска Академия сега би трябвало да е 3600 - 4200 евро на квадрат. Слаб 2.

[ejonny2376]

15 годишни наема през 2024 ще са равни на цените сега.

Тоест очакваш наемите да скочат поне двойно за 3 години, така ли? В момента цените са 30-35 годишни наема.
Че то средният наем в Медицинска Академия ако сега е 10 Евро на квадрат, значи 2024 ще удари 20 Евро, демек ще стигнем Мюнхенските наеми.

Викаш при този рекорден прираст на населението, при тази свръх-икономика и растеж, 2024 да чакаме 6000 лева средна нетна заплата - де що има кадърен германец ще се нареди на опашката за да наеме имот във Вадите тогава, а Мюнхен ще опустее.

[Пишман Investor]

То в това е проблема и за повишители, и за понижители - че масовите едри купувачи на имоти са политици, схемаджии, политически калинки, източвачи на еврофондове, трафиканти, митничари и всякаква друга сган, която за месеци получава пари, за които всички бъхтим с десетилетия.

И тъй като сганта няма акъл нито за акции, нито за крипто, нито за ЕТФ, пък вече дума да не става за образование или пътешествия, парите се набиват ексклузивно в имоти.

Накрая понижителите са бесни, защото не могат да си купят жилище за живеене поради сганта ...
... и повишителите са бесни, защото не могат да си купят жилище за инвестиции или за децата поради сганта.

Уви, аз затова не чакам нито МЯУ, нито БАУ - и един милион да останат българите, и строителството да стане още по-некачествено, и да се превърнат в кални локви още улици, и реалните квадрати да станат двойно по-малко дори отсега, и заплатите да останат 700 евро ...

... сганта не я бъркат и 2000 евро/квадрат.
Те нито ги изкарват тия пари, нито ги влагат в нещо друго.


Пък като гледам социологическите проучвания, сганта ще има 220 депутати в бъдещия парламент ...

+100 ... това е ...

[Арменския пoп]

15 годишни наема от 2018 бяха равни на цената от 2015. 15 годишни наема сега са равни на цената от 2018. 15 годишни наема през 2024 ще са равни на цените сега.

Какво го бърка това наш еЖони? На него и деЦката и мекичките са му безплатни.

[BONI]

Точно за ИТ-специалистът купуването е най-големият проблем - той е платежоспособна дойна крава, която бива изстисквана от банките.
Не е въпросът дали може да си купи с кредит, а струва ли си - при толкова ниското качество на предлаганите имоти и при толкова завишените им цени.
Наемът е далеч по-изгодна алтернатива, поне до момента в който цените не се върнат на нива от 15 годишни наема, колкото трябва да бъдат.

Средната класа, на която банките раздадоха пари на тепсия - именно тя беше причина за имотния балон. Тези хора раздуха цените във Вади и Ливади, съответно малкото свестни имоти на пазара станаха напълно недостъпни. Когато цената на боклука е раздута, тази на качествената стока става още по-раздута.

15 годишни наема от 2018 бяха равни на цената от 2015. 15 годишни наема сега са равни на цената от 2018. 15 годишни наема през 2024 ще са равни на цените сега.

[Пешко К.]

И най-важното , че от всяка друга рискова инвестиция спечеленото за 95% от печалбарите отива в имот....

Делян Пеевски продаде и хотел "Берлин" | СЕГА (segabg.com)

Той щом Пеевски тръгна да продава...

Следващия въпрос е - щом печалбарите тръгнат да продават, какво става?

[bertram]

Не си прав. Сганта е доста добре ориентирана. Имат си офшорки и диверсификация, също и план с какви връзки да си покрият рисковете. Вчера изтече един такъв разговор https://frognews.bg/novini/oshte-ska...ava-vlast.html

Пеевски също излиза от имоти https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2021...ef=home_layer2

Имотите са най-лесни за запориране и са най-ниско ликвидни. Само големите могат да си позволят злоупотреба в дългосрочен план. В България има голям натиск за изчистване на корупцията по високите етажи. Цялата игра последните години е американските служби наредиха на Бойко да разкаже играта както намери за добре на тъмните бизнесмени в замяна на имунитет за собствените му престъпления и запазване на доброто му име. Руските служби пък се постараха да саботират тоя план със записите. Сега ЕС и САЩ се правят на невидели и даже подкрепят Бойко. Ясна е схемата, всичко е мафия но и за тях си има правила, а за в бъдеще няма да е толкова очевидна корупцията.

чистенето е просто прехвърляне не си мисли,че някой честен им купува имотите.
има страх, че глутницата ще ги разкъса и затова ги въртят и сучат, но накрая пак остават при някой.

[ejonny2376]

Джонка,

дадените пари за наем в СФ са грешни пари.

Банките дават кредити при ниски лихви и малко оскъпяване. И не е проблем за ИТ професионалист да купи мечтания апартамент.



Нямам предвид теб, пиша по принцип.

Българинът е с лоша финансова култура, харчи за простотии, а за важните неща (като дом, образование, качествена храна и дрехи, екскурзии) няма пари. Отделно собствеността е свещенна и не вярвам някой да прави големи отстъпки за София. Но пък излизат и евтини обяви за старо строителство, аз съм виждал, дори сега.

Поздрави

Точно за ИТ-специалистът купуването е най-големият проблем - той е платежоспособна дойна крава, която бива изстисквана от банките.
Не е въпросът дали може да си купи с кредит, а струва ли си - при толкова ниското качество на предлаганите имоти и при толкова завишените им цени.
Наемът е далеч по-изгодна алтернатива, поне до момента в който цените не се върнат на нива от 15 годишни наема, колкото трябва да бъдат.

Средната класа, на която банките раздадоха пари на тепсия - именно тя беше причина за имотния балон. Тези хора раздуха цените във Вади и Ливади, съответно малкото свестни имоти на пазара станаха напълно недостъпни. Когато цената на боклука е раздута, тази на качествената стока става още по-раздута.

[20000леваЗАПЛАТА]

То в това е проблема и за повишители, и за понижители - че масовите едри купувачи на имоти са политици, схемаджии, политически калинки, източвачи на еврофондове, трафиканти, митничари и всякаква друга сган, която за месеци получава пари, за които всички бъхтим с десетилетия.

И тъй като сганта няма акъл нито за акции, нито за крипто, нито за ЕТФ, пък вече дума да не става за образование или пътешествия, парите се набиват ексклузивно в имоти.

Накрая понижителите са бесни, защото не могат да си купят жилище за живеене поради сганта ...
... и повишителите са бесни, защото не могат да си купят жилище за инвестиции или за децата поради сганта.

Уви, аз затова не чакам нито МЯУ, нито БАУ - и един милион да останат българите, и строителството да стане още по-некачествено, и да се превърнат в кални локви още улици, и реалните квадрати да станат двойно по-малко дори отсега, и заплатите да останат 700 евро ...

... сганта не я бъркат и 2000 евро/квадрат.
Те нито ги изкарват тия пари, нито ги влагат в нещо друго.


Пък като гледам социологическите проучвания, сганта ще има 220 депутати в бъдещия парламент ...

Не си прав. Сганта е доста добре ориентирана. Имат си офшорки и диверсификация, също и план с какви връзки да си покрият рисковете. Вчера изтече един такъв разговор https://frognews.bg/novini/oshte-ska...ava-vlast.html

Пеевски също излиза от имоти https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2021...ef=home_layer2

Имотите са най-лесни за запориране и са най-ниско ликвидни. Само големите могат да си позволят злоупотреба в дългосрочен план. В България има голям натиск за изчистване на корупцията по високите етажи. Цялата игра последните години е американските служби наредиха на Бойко да разкаже играта както намери за добре на тъмните бизнесмени в замяна на имунитет за собствените му престъпления и запазване на доброто му име. Руските служби пък се постараха да саботират тоя план със записите. Сега ЕС и САЩ се правят на невидели и даже подкрепят Бойко. Ясна е схемата, всичко е мафия но и за тях си има правила, а за в бъдеще няма да е толкова очевидна корупцията.