Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

[Evgo]

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

[ratten]

+1 и аз това казвам.

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

[ledosvetlenie]

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

Нали и аз това казах - и магаре вързано за ясла може да си намери имот

Явно тези дето не могат са по зле от въпросното магаре

[mitko2848]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

За да го имаш това умение явно не трябва да си по умен от магаре

В задачата се пита колко са умни тези дето без брокер не могат да си намерят сделка?

И да успее да убеди( излъже) продавача, че да сключи ексклузивен договор( тоест да си ограничи потенциалните купувачи само до тези на въпросния брокер) е в негова полза

[ledosvetlenie]

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

Ето че можело

Но това не е всичко - Трябва ти и добро познаване на пазара на наемите за да можеш да си калкулираш правилно възвръщаемостта и да прецениш това добра сделка ли е или не е.и да действаш на момента

Ето тук най много им куца математиката на инвеститорите без опит

Предлагат им апарт за 100 000лв - Те отварят обявите и гледат че в този район за подобни наемите са от 300 до 600лв те автоматично си смятат на ниската цена 240 наема по 300лв и сметката не им се връзва

Те обаче пропускат момента че всъщност тези обяви от по 300 до 450лв всъщност са фалшиви и че на такъв апарт може спокойно да му се вземат 500-600лв
Тогава сделката вече изглежда по друг начин

Когато нямат вярна представа за пазара те са неуверени и за да вземат решение им трябва повече време - Това забавяне във времето им коства затварарянето на сделките защото някой друг вече ги е изпреварил

Та като видя някой да реве на брокерите за комисионните ми е ясно колко далече е от инвестирането в имотите

[Пишман Investor]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

[mitko2848]

нямат свършване балъците.
като продавах една маломерка, бях писал с големи букви, че обявата е от чл към чл и брокери да не звънят.
за 1 месец ми се изредиха 7-8 агенции да ми обяснят, че те имали готов клиент и само едно възрастно семейство, които търсеха за внук си.

+1 и аз това казвам.

[ledosvetlenie]

Гледам си запознат с материята.

Сега ако може да ме "осветлиш" какви специфични познания и умения трябва да има брокерът за да изкарва една торба пари от въздуха.

Малко ПРОСТА математика - една сделка от 100 000 евро (значи един двустаен); предполагаме, че е читав и ВЗЕМА КОМИСИОННА от едната страна - 3%; демек с един двустаен за 100 000 евро си докарва 6 000 лв.

Са, 3 000 лв. месечен доход на общия фон е доста приличен.

ТА, КАКВИ УСИЛИЯ ТРЯБВА ДА ПОЛАГА "ЕДНО МАГАРЕ" И КОЛКО ТРЯБВА ДА Е ОБРАЗОВАН, питам пак.......

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

За да го имаш това умение явно не трябва да си по умен от магаре

В задачата се пита колко са умни тези дето без брокер не могат да си намерят сделка?

[ledosvetlenie]

Ми тогава тоя срещу мен не е брокер, а случаен минувач. Какви пари иска от мен, я два шута и да отнася плувката

Тоя срещу теб е тоя с информацията за клиента която на теб ти е необходима

А пък ти ако искаш му викай брокер ако исакш му викай случаен минувач

Той е тоя дето ще ти го сложи и ще ти даде право после да разправяш как ти си му го сложил

[mitko2848]

Брокера ти предоставя услуга - Услугата да те заведе до апартамента и ти казва че това ще ти струва 3% - Мен лично това не ме устойва и за това до момента нямам нито една сделка с брокер

На тебе също като не ти изнася не ползвай брокери както и аз не използвам

Ама на тебе ти били ръчичките отзад и не можеш да си намериш сделка без брокер - Еми сори след като искаш да си спестиш няколко хиляди евро си напъни мозъка и намери имоти без брокер.

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

[redcretin]

В УК където имам наблюдения купувача плаща абсолютно всичко (комисионни, такси, данъци, налози прехвърляне и какво още се сетиш) и съм склонен да си мисля че е така и в немско

Което ме навежда на мисълта че или не си купувал в немско или са те прали яко през гащурките ама се правиш на ощипана девойка

Джонката нали е специалист нека да сподели

Тук само ти си наведения, папуристанецо
В УК наблюденията ти са ЕЖК на тебе, гледал си УК през крив макарон

[Пишман Investor]

А сега им кажи на твоите приятелчета дето обясняват как брокера не трябва да получава повече от 200лв на сделка възможно ли е да живее с 200лв на сделка и колко усилия са необходими за да си подсигуриш имоти за продаване и тн.

Гледам си запознат с материята.

Сега ако може да ме "осветлиш" какви специфични познания и умения трябва да има брокерът за да изкарва една торба пари от въздуха.

Малко ПРОСТА математика - една сделка от 100 000 евро (значи един двустаен); предполагаме, че е читав и ВЗЕМА КОМИСИОННА от едната страна - 3%; демек с един двустаен за 100 000 евро си докарва 6 000 лв.

Са, 3 000 лв. месечен доход на общия фон е доста приличен.

ТА, КАКВИ УСИЛИЯ ТРЯБВА ДА ПОЛАГА "ЕДНО МАГАРЕ" И КОЛКО ТРЯБВА ДА Е ОБРАЗОВАН, питам пак.......

[redcretin]

Kакъв лиценз те гони.В БГ няма лицензи. А кой ще им налага тия глоби от 1000 лв.

Ми тогава тоя срещу мен не е брокер, а случаен минувач. Какви пари иска от мен, я два шута и да отнася плувката

[ratten]

Тоест за покупката брокераста не е получил нищо от мен (защото беше брокера на продавача).
Хубаво си го набий в тиквата - като свършат балъците в Б-стан, ще умреш от глад.

нямат свършване балъците.
като продавах една маломерка, бях писал с големи букви, че обявата е от чл към чл и брокери да не звънят.
за 1 месец ми се изредиха 7-8 агенции да ми обяснят, че те имали готов клиент и само едно възрастно семейство, които търсеха за внук си.