Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

ако примем че депозитът е модерното на 'бели пари за черни дни' и приравним тухлата към депозита (особено тази тъмната, която носи капиталова) то ще разбереш, че има и черни дни понякога. Те се случват, когато политиците,банкерите и тн кукловоди оплетат конците и икономиката се бъгяса. Тогава много хора напълно депозирали в имоти, че и полека кредит взели им се налага да се освободят от част от имотите и да 'изтеглят' депозита баш в черни дни.

кеширането в хубави дни е сладко и приятно, но в трудни моменти, когато масата са набили спестяванията на живота си в подобни активи може да се окаже не особено приятна за продаващия емоция.

без да те засегна, но ти изхождаш от собствената си позиция на човек с добра професионална реализация и сигурен в работата и доходите си (не почвай с келнерските глупости сега), но имаи предвид, че заедно с теб 'депозират' страшно много хора, които буквално живеят от заплата до заплата и 'наваксват' с кредити. Точно този тип спестители в имоти в един момент имат нужда от пари и искат да капитализират 'печалбите'.

Дойде ли криза даже на перма-бикове в имотите им се налага понякога да пускат имоти за продан.

Знаеш, че съм фен на имотите, но има нива ОК и нива прекалено оптимистични, че да си даде парите човек с една гола надежда и спокойствие.

Дай боже аз да бъркам и ти да си прав и само безметежни месеци и години напред и никой от свърхинвестиралите в имоти да не почуства криза и желание за продан.

Разбира се че има такива сложни времена понякога. Уви поне аз не виждам как у нас поне в близките 10 години биха се случили.... За след това не знам.
Сигурно има хора които се надскачат - ето Митето тук например е ипотекирал и колата сигурно... Някои от тях е възможно и вероятно ще закъсат дори и да няма драма с икономиката и техните имоти ще се преразпределят чрез окрупняване.
Трудно ми е да прогнозирам точно какво ще се случи в средно и далечно бъдеще защото то зависи основно от държавните решения. А пък нашите решения зависят сега от заповеди отвъд океана, до сега от Германия и чат пат с Руски привкус.... .
За СЕБЕ си обаче в конкретният настоящ момент все още смятам че имотите у нас са доста подценени..... И това е така поради куп причини, които няма да изброявам, но общото между тях е че те ще отслабват с годините.... От другата страна е единствено демографията...., но тя и не е изцяло от другата страна.

[nkavrakov1982]

Прогнози всеки сам да си прави. Знам само как седят нещата в момента и те не водят до нищо добро....А ако ще продаваме поради нужда от пари....сети се за какви точно времена би ставало въпрос.... Не си толкова малък и трябва да помниш поне нещо....

Е,как сам?Нали имаме и строители инвеститори дето ни нашепват че ръста е само нагоре и предлагане йок??Та затова казвам ,времената ще са приказни за всички,щом имотите ще растат още и още и предлагане няма да има,това означава че ипотекарите ще си плащат без проблеми,ще взимат още и още ипотеки,никой няма да продава понеже ще си има пари,доходи,бизнеса ще цъфти..така ги виждам нещата през тия прогнози,ако бъркам ме поправи...понеже когато инфлацията става грозна банковите акции хвръкват нагоре поради едни поскъпващи ипотеки,поне така съм чувал аз...не знам какво р мнението ти.

[pesimist4o na kvadrat]

Значи ни чакат само добри времена и просперитет,понеже щом никой няма да продава българската нация няма да има нужда от пари и всички ще се къпем в излишен кеш...така ги виждам нещата според тия прогнози...

Прогнози всеки сам да си прави. Знам само как седят нещата в момента и те не водят до нищо добро....А ако ще продаваме поради нужда от пари....сети се за какви точно времена би ставало въпрос.... Не си толкова малък и трябва да помниш поне нещо....

[pesimist4o na kvadrat]

Аха, не се продава, освен ако не е купен със спекулативна цел както е 90% от новото строителство.
Дай ми една причина, заради която да си набутам парите в празен имот, който никой не ползва! За друга причина освен препродажба с цел печалба аз не се сещам.

Идват времена, в които ще се чудиш как да се отървеш от излишни имоти, на които ще плащаш по няколко процента данък годишно. И в които ще се молиш на някоя касиерка в Лидъл да го вземе под наем, поне да му избиваш данъците.

Айде сега ще ми вдигаш и ти данъците :-)))) До няколко процента ....може.... ако се смени данъчната система с тази в Щатите. Аз съм съгласен. Но дори и там са малко местата с данък над 2%.. И да ти кажа , че тези 2% данък са калкулирани в наемите .....ВИНАГИ.
Иначе за целите за покупка всеки човек си има собствени причини. Ако твоята е спекула мога приятелски да ти кажа, че имота е крайно неподходящо нещо за тази цел. Най-малкото че от покупко-продажба си одма 10% назад поради транзакционните разходи.. При положение, че имах такива цели щях да си джиткам на борсата или може би дори с физическо злато където разликите са по-малки ....

[nkavrakov1982]

Подготви са за тежки времена от гледна точка на предлагане и цени....

Значи ни чакат само добри времена и просперитет,понеже щом никой няма да продава българската нация няма да има нужда от пари и всички ще се къпем в излишен кеш...така ги виждам нещата според тия прогнози...

[bertram]

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....

ако примем че депозитът е модерното на 'бели пари за черни дни' и приравним тухлата към депозита (особено тази тъмната, която носи капиталова) то ще разбереш, че има и черни дни понякога. Те се случват, когато политиците,банкерите и тн кукловоди оплетат конците и икономиката се бъгяса. Тогава много хора напълно депозирали в имоти, че и полека кредит взели им се налага да се освободят от част от имотите и да 'изтеглят' депозита баш в черни дни.

кеширането в хубави дни е сладко и приятно, но в трудни моменти, когато масата са набили спестяванията на живота си в подобни активи може да се окаже не особено приятна за продаващия емоция.

без да те засегна, но ти изхождаш от собствената си позиция на човек с добра професионална реализация и сигурен в работата и доходите си (не почвай с келнерските глупости сега), но имаи предвид, че заедно с теб 'депозират' страшно много хора, които буквално живеят от заплата до заплата и 'наваксват' с кредити. Точно този тип спестители в имоти в един момент имат нужда от пари и искат да капитализират 'печалбите'.

Дойде ли криза даже на перма-бикове в имотите им се налага понякога да пускат имоти за продан.

Знаеш, че съм фен на имотите, но има нива ОК и нива прекалено оптимистични, че да си даде парите човек с една гола надежда и спокойствие.

Дай боже аз да бъркам и ти да си прав и само безметежни месеци и години напред и никой от свърхинвестиралите в имоти да не почуства криза и желание за продан.

[anonymous1834]

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....

Аха, не се продава, освен ако не е купен със спекулативна цел както е 90% от новото строителство.
Дай ми една причина, заради която да си набутам парите в празен имот, който никой не ползва! За друга причина освен препродажба с цел печалба аз не се сещам.

Идват времена, в които ще се чудиш как да се отървеш от излишни имоти, на които ще плащаш по няколко процента данък годишно. И в които ще се молиш на някоя касиерка в Лидъл да го вземе под наем, поне да му избиваш данъците.

[bulgarian lev]

Подготви са за тежки времена от гледна точка на предлагане и цени....

Песимисте, при кавръка нещата се движат не от разума, а от желанията му. Така, че напразно го подготвяш. Не случайно е пропуснал 2 кризи досега. За какво му е още една грижа на главата?

[pesimist4o na kvadrat]

По света не знам, в Европа празни жилища няма и всичко се избива по огледи - 200 човека опашка за оглед на мизерен двустаен, всички с доходи много над средното. Това е ситуацията в Мюних, Франкфурт, Берлин и подобни.

В момента стойността на един празен Софийски имот има точно толкова фундамент, колкото и Доджкойна - участниците на пазара вярват, че има стойност, а такава фактически няма. Цена, базирана на доверие (вярата, че някъде там все има някой глупак, който да я плати), е нестабилна и може много лесно да се наруши равновесието.

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....

[pesimist4o na kvadrat]

Нищо не каза за приказките на твоя приятел строител .

Подготви са за тежки времена от гледна точка на предлагане и цени....

[nkavrakov1982]

Никога....Поне не в нашият живот....Няма причина да се продава имот за 95% от притежателите им. Пък било то и да са празни....
Айде понее си ми симпатичен опитай се да разбереш какъв е броят обяви за продажба по света и го сравни със София на брой жилища. Просто жилище в милионен град се продава само като гръм го удари....
Оооо не нещо си се объркал. Нямам никакви заблуди, че България ще стане Швейцария на Балканите, но живота си тече, мястото ни е ок за живеене - нито е много студено, нито прекалено топло, нито е пустиня, нито е с 10К валежи на година....Има и по-добри места, но повечето са по-лоши климатично. Било с Българи, Шведи, Турци или Африкано-Азиатски скакалци на територията ни ще има живот....

Нищо не каза за приказките на твоя приятел строител .

[anonymous1834]

Никога....Поне не в нашият живот....Няма причина да се продава имот за 95% от притежателите им. Пък било то и да са празни....
Айде понее си ми симпатичен опитай се да разбереш какъв е броят обяви за продажба по света и го сравни със София на брой жилища. Просто жилище в милионен град се продава само като гръм го удари....
Оооо не нещо си се объркал. Нямам никакви заблуди, че България ще стане Швейцария на Балканите, но живота си тече, мястото ни е ок за живеене - нито е много студено, нито прекалено топло, нито е пустиня, нито е с 10К валежи на година....Има и по-добри места, но повечето са по-лоши климатично. Било с Българи, Шведи, Турци или Африкано-Азиатски скакалци на територията ни ще има живот....

По света не знам, в Европа празни жилища няма и всичко се избива по огледи - 200 човека опашка за оглед на мизерен двустаен, всички с доходи много над средното. Това е ситуацията в Мюних, Франкфурт, Берлин и подобни.

В момента стойността на един празен Софийски имот има точно толкова фундамент, колкото и Доджкойна - участниците на пазара вярват, че има стойност, а такава фактически няма. Цена, базирана на доверие (вярата, че някъде там все има някой глупак, който да я плати), е нестабилна и може много лесно да се наруши равновесието.

[bertram]

https://www.capital.bg/biznes/finans...uljava_i_prez/

Досега имаме официално около 9 милиарда лева заеми по които вноски не се правят въпреки мораториума.
Това е засега и това което е видимото,а това дето не се вижда никой не знае колко е всъщност.

Много хора все още поддържат доста по-висок жизнен стандарт от този, който биха имали ако не живееха на сериозен кредит. То затова лихварската мафия (бързи кредити и не само) като чуе думата закон за фалита на физическо лице и им се изправя косата, но все още са силни и успяват да тушират един хубав закон, който ще изкара доста хора от бизнеса.

Корона-кризата доведе до забравяне на думата кредит в комбинация с наливане на напечатани пари = инфлацията, която всеки от нас вижда в момента. Спестяванията та спестяванията и съхранението им тухли... много добре, но залитнем ли нещата ще за много зле. Да парите се въртят в строителството, но дали си даваме сметка, че превъртането им в тъмни прозорци е ок до време, а после се оказва, че към тъмните прозорци са били насочени пари, които в други сектори на икономиката биха направили живота в България много по-добър.

Цялата тази мания по тъмните прозорци ми напомня едно време по социализма колко хора градяха огромни 'селски прогимназии' по селата и бяха пример за подражание,ръкопляскане, че и завист. Огромно - да има по кат за децата, че и за внуците... накрая децата някъде по градовете или чужбина, а прогимназията, в която е закопано огромно количество труд, време и пари пустеее.

[pesimist4o na kvadrat]

Не всеки се интересува от ново строителство. Още по-малко пък от такова на зелено. Огромент процент от построеното след 2009 е празно и първо то трябва да се запълни, преди изобщо да се строи още. Не ми пука за строителите - от тях повече София нужда няма така или иначе. Въпросът е кога празните имоти ще излезят на пазара. Когато изгърмят първите псевдо-инвеститорчета, а това май няма да е много далеч в бъдещето.

Явно ти продължаваш да вярваш, че някога ще се превърнем в бяла държава. Аз съм на точно обратното мнение - ние потъваме с всеки изминат ден - само виж абсурдите, случващи се в държавата.

Никога....Поне не в нашият живот....Няма причина да се продава имот за 95% от притежателите им. Пък било то и да са празни....
Айде понее си ми симпатичен опитай се да разбереш какъв е броят обяви за продажба по света и го сравни със София на брой жилища. Просто жилище в милионен град се продава само като гръм го удари....
Оооо не нещо си се объркал. Нямам никакви заблуди, че България ще стане Швейцария на Балканите, но живота си тече, мястото ни е ок за живеене - нито е много студено, нито прекалено топло, нито е пустиня, нито е с 10К валежи на година....Има и по-добри места, но повечето са по-лоши климатично. Било с Българи, Шведи, Турци или Африкано-Азиатски скакалци на територията ни ще има живот....

[nkavrakov1982]

Не всеки се интересува от ново строителство. Още по-малко пък от такова на зелено. Огромент процент от построеното след 2009 е празно и първо то трябва да се запълни, преди изобщо да се строи още. Не ми пука за строителите - от тях повече София нужда няма така или иначе. Въпросът е кога празните имоти ще излезят на пазара. Когато изгърмят първите псевдо-инвеститорчета, а това май няма да е много далеч в бъдещето.

https://www.capital.bg/biznes/finans...uljava_i_prez/

Досега имаме официално около 9 милиарда лева заеми по които вноски не се правят въпреки мораториума.
Това е засега и това което е видимото,а това дето не се вижда никой не знае колко е всъщност.