Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

И да рисуваш, и да не рисуваш - вече си на изпарения, камиларски таман да схванеш разликата между немско и дагето с мангалорез

Важното е, че при теб всичко е точно. Остават още +/-15 години пране на чаршафи и после с пенцията пей сърце в гръцкото бунгало (ако не е изгнило до тогава)

[bulgarian lev]

А колко спечели като продаде на цени от 2017?

Този въпрос вече е изкристализиран от Ледчо. Няма нужда пак да се смятат загуби.

[pesimist4o na kvadrat]

А колко спечели като продаде на цени от 2017?

10% от лихви в банката малко ли са ?

[yalokin]

Щом не гониш печалба КВО ТЕ ИНТЕРЕСУВА ЦЕНАТА?
Ето мен ме интересува доходност на наем да е минимум 7% или да се изплаща МАКС за 15 години.
При 5€ наем на квадрат = това прави 900€ в ХУБАВА локация. Да не говорим че имаме 200€ за довършване. Става 700€ на хубава локация. (хубава - такава дето ще може да се отдава без проблеми на платежоспособни клиенти)
Е те искат по 3 пъти повече - да не ме е шибал дявола да си загробвам парите в нещо дето ЦЯЛ живот (и до 100 да живея) няма да си ги избия, камо ли да спечеля. И това без да смятам НИКАКВИ разходи - ни данъци, ни ремонти, камо ли пък 4% амортизация на сградата.

А колко спечели като продаде на цени от 2017?

[Пешко К.]

Щом не гониш печалба КВО ТЕ ИНТЕРЕСУВА ЦЕНАТА?
Ето мен ме интересува доходност на наем да е минимум 7% или да се изплаща МАКС за 15 години.
При 5€ наем на квадрат = това прави 900€ в ХУБАВА локация. Да не говорим че имаме 200€ за довършване. Става 700€ на хубава локация. (хубава - такава дето ще може да се отдава без проблеми на платежоспособни клиенти)
Е те искат по 3 пъти повече - да не ме е шибал дявола да си загробвам парите в нещо дето ЦЯЛ живот (и до 100 да живея) няма да си ги избия, камо ли да спечеля. И това без да смятам НИКАКВИ разходи - ни данъци, ни ремонти, камо ли пък 4% амортизация на сградата.

Абе коуега, мен ме интересува да вземем днеска комисион, оно не ме интересува ти колко ше живееш, я сакам комисионо!
Купи са, че да не свършат, и ми дай комисионо!

[pesimist4o na kvadrat]

Щом не гониш печалба КВО ТЕ ИНТЕРЕСУВА ЦЕНАТА?
Ето мен ме интересува доходност на наем да е минимум 7% или да се изплаща МАКС за 15 години.
При 5€ наем на квадрат = това прави 900€ в ХУБАВА локация. Да не говорим че имаме 200€ за довършване. Става 700€ на хубава локация. (хубава - такава дето ще може да се отдава без проблеми на платежоспособни клиенти)
Е те искат по 3 пъти повече - да не ме е шибал дявола да си загробвам парите в нещо дето ЦЯЛ живот (и до 100 да живея) няма да си ги избия, камо ли да спечеля. И това без да смятам НИКАКВИ разходи - ни данъци, ни ремонти, камо ли пък 4% амортизация на сградата.

Ратко го е описал добре. Цената ме интересува дотолкова колко и какво мога да купя.
Ако имам 100К сега ще купя двустаен, след 3 години гарсониера, след 5 години гараж, след 10 години мазе....Така че цената е важна ако спим на Централна гара.
Калкулацията с наемите е сложна. Иначе си прав живота под наем ще става все по-изгоден спрямо покупката.... Защото покупката ще става все по-невъзможна за 90% от хората...., а наема достъпен спрямо доходите за почти всички....

[bulgarian lev]

Как да го напиша. Ще се радвам да махнеш този линк от тук. Това е както като писах на Ледчо да не се увлича. Не е нужно стадото да се просвещава....:-)
Иначе всичко описано ми е ясна като ходенето :-) и е сред основните неща движещи имотите. Има и още подобни неща за които рядко сме писали тук. Има и неща за които малко са се поувлекли и не са ги описали безпристрастно или просто пропуснали ги. Но те не променят много общата картина.
А общата картина е че понеже имотите са флегматични относно ценовите промени има гориво не до 2029, а до 2039....:-)

Търсиш си белята. Ще те разпънат на кръст олимпийците с подобни прогнози. Знаеш много добре какво им се пише на вестоносците на лошите вести в темата.

Ще цитирам Купата: Още не е късно за покупка на имот, ДА цените вече не са никак лесни за свикване, НО по-евтини няма да има."

[bota156]

Разбираш от аритметика нали ? Като погледнеш онези таблички и картинки наистина ли си мислиш, че би имало ''повишител'' , който да продаде ? Защо да го прави след като ръста към момента / кумулативно/ не отговаря на факторите определящи цените ? Писах го наскоро, но ще повторя - единствено ръста за 2021 надхвърля нормалното, но погледнато в дълъг период сме много под нормалното ценово ниво.
Пишеш за някакви печалби .... Печалбите нека ги правят на борсата или където искат. Ние искаме да запазим относителна стойност на изкараното с труд. Никой не гони печалба....Обаче е ясно, че който не си е купил навреме тухла в бъдеще ще му е все по-трудно да си купи....

Щом не гониш печалба КВО ТЕ ИНТЕРЕСУВА ЦЕНАТА?
Ето мен ме интересува доходност на наем да е минимум 7% или да се изплаща МАКС за 15 години.
При 5€ наем на квадрат = това прави 900€ в ХУБАВА локация. Да не говорим че имаме 200€ за довършване. Става 700€ на хубава локация. (хубава - такава дето ще може да се отдава без проблеми на платежоспособни клиенти)
Е те искат по 3 пъти повече - да не ме е шибал дявола да си загробвам парите в нещо дето ЦЯЛ живот (и до 100 да живея) няма да си ги избия, камо ли да спечеля. И това без да смятам НИКАКВИ разходи - ни данъци, ни ремонти, камо ли пък 4% амортизация на сградата.

[ratten]

Има ли един повишител дето ИМА намерение да продава?
И 1млн да стане квадрата като не продавате НИЩО НЯМА ДА СПЕЧЕЛИТЕ. Ама то и как да стане като НЯМАТЕ НИЩО КОЕТО ДА ПРОДАДЕТЕ

повишителите по принцип за ориентирани към КУПУВАНЕ. ЛОГИКАТА Е ТАКАВА. щом цената ще се вдига търсиш да купиш.
обаче понижителите са странни птици. смятат, че цената ще пада, но никой нищо не продава?!
защо така?
- нямат какво
- сами не си вярват на прогнозата

[pesimist4o na kvadrat]

Има ли един повишител дето ИМА намерение да продава?
И 1млн да стане квадрата като не продавате НИЩО НЯМА ДА СПЕЧЕЛИТЕ. Ама то и как да стане като НЯМАТЕ НИЩО КОЕТО ДА ПРОДАДЕТЕ

Разбираш от аритметика нали ? Като погледнеш онези таблички и картинки наистина ли си мислиш, че би имало ''повишител'' , който да продаде ? Защо да го прави след като ръста към момента / кумулативно/ не отговаря на факторите определящи цените ? Писах го наскоро, но ще повторя - единствено ръста за 2021 надхвърля нормалното, но погледнато в дълъг период сме много под нормалното ценово ниво.
Пишеш за някакви печалби .... Печалбите нека ги правят на борсата или където искат. Ние искаме да запазим относителна стойност на изкараното с труд. Никой не гони печалба....Обаче е ясно, че който не си е купил навреме тухла в бъдеще ще му е все по-трудно да си купи....

[ratten]

Не смея да давам твърди и ясни прогнози, но както и преди съм писал, след 2022 демографията предполага отлив на млади хора от пазара. Засега пандемията задържа част от гастарите у нас и тяхната икономическа активност отчасти е насочена към подържане на имотния балон със спестените средства от теглилата по Фропата, но щом тръгнат да се изтеглят към чужбината, нелуксозните имоти ще издишат. Луксозните ще запецнат на едно място. Това вероятно ще се случи към 2023 г.

благодаря за мнанието, но ми се иска да обсъдим следните неща
кои млади хора ще напуснат пазара и къде ще отидат? всъщност пазара на труда ли имаш предвид или на ни?
гастерите, които сега са заети да купуват, догодина ще продават за да идат пак на гурбет ли? не ми звучи много логично, но да допуснем, че е така.
не мисля обаче, че те са някакъв значим фактор. може би за малките населени места - да. но за големите градове и в частност софия едва ли са и половин %

[Trakatrak]

сега ще помогнеш ли на рулетката да си направи изводите за цените на имотиту

Не смея да давам твърди и ясни прогнози, но както и преди съм писал, след 2022 демографията предполага отлив на млади хора от пазара. Засега пандемията задържа част от гастарите у нас и тяхната икономическа активност отчасти е насочена към подържане на имотния балон със спестените средства от теглилата по Фропата, но щом тръгнат да се изтеглят към чужбината, нелуксозните имоти ще издишат. Луксозните ще запецнат на едно място. Това вероятно ще се случи към 2023 г.

[bota156]

Как да го напиша. Ще се радвам да махнеш този линк от тук. Това е както като писах на Ледчо да не се увлича. Не е нужно стадото да се просвещава....:-)
Иначе всичко описано ми е ясна като ходенето :-) и е сред основните неща движещи имотите. Има и още подобни неща за които рядко сме писали тук. Има и неща за които малко са се поувлекли и не са ги описали безпристрастно или просто пропуснали ги. Но те не променят много общата картина.
А общата картина е че понеже имотите са флегматични относно ценовите промени има гориво не до 2029, а до 2039....:-)

Има ли един повишител дето ИМА намерение да продава?
И 1млн да стане квадрата като не продавате НИЩО НЯМА ДА СПЕЧЕЛИТЕ. Ама то и как да стане като НЯМАТЕ НИЩО КОЕТО ДА ПРОДАДЕТЕ

[pesimist4o na kvadrat]

[SIZE=20px][B]Б
====

Извод: квартирите, деЦките и сървърните ще останат хит още мноооого дъъъъълго време... поне до 2029-та

Как да го напиша. Ще се радвам да махнеш този линк от тук. Това е както като писах на Ледчо да не се увлича. Не е нужно стадото да се просвещава....:-)
Иначе всичко описано ми е ясно като ходенето :-) и е сред основните неща движещи имотите. Има и още подобни неща за които рядко сме писали тук. Има и неща за които малко са се поувлекли и не са ги описали безпристрастно или просто пропуснали ги. Но те не променят много общата картина.
А общата картина е че понеже имотите са флегматични относно ценовите промени има гориво не до 2029, а до 2039....:-)

[ratten]

Изглежда големите и средните сиви пари, който по-преди се изпаряваха на към извън страната, сега се въртят вътре, особено в имотния сектор. Имотите са новите офшорки. Явно сивите пари не се безпокоят, че някой ще тръгне да ги улавя (дестилира) и спокойто се реят сред "високите сини планини". А населението се омайва от изпаренията и прави криви сметки как да се задоми или одомашни.

сега ще помогнеш ли на рулетката да си направи изводите за цените на имотиту