Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Джони досещам се за причините защо това се води за добър квартал макар и толкова далеч от центъра.... То причината основно е винаги около съседската среда....Дано да са предвидили и ограда с бодлива тел около него както е в Южна Африка :-)
Иначе понеже си добър в сметките моля те обясни ми как някой със средната нет заплата от 2500 евро ще си купи този апарт който е Gesamtkosten 855.252 € ? Колко ще е месечната такса на този комплекс ? Все едно някой в София да те изпревари за апарта в твоят любим Южен парк...Пак беше толкова някъде по спомен ама в лева и като получава 2500 лева заплата ....
Твоите приятели дето са си купили НЕ СА със среден доход. Програмист и лекар са на върха по доходи сред наетите работници, вероятно като семейство са в топ 5% за града.
Не става Джони. Разбери най-накрая, че хората със средни доходи НЕ могат никога да си купят подобни жилища. Те всъщност и под наем не могат да си позволят да живеят в толкова скъпо жилище....И това се отнася за всеки голям град по света. София няма причина да е изключение.

Аз правя сравнение - колко може една средна заплата да купи в съответния град. Във Франкфурт може да купи двойно повече, отколкото средна заплата купува в София. А че трябва да получаваш 2 пъти средната, за да можеш да си позволиш такова жилище е факт - това не го оспорвам. В София трябва да получаваш не двойна, а петорна средна заплата за същото.

ПС:Средната заплата там е 3200 нето - точно 4 пъти Софийската.

[superexpert]

ВИЕНА- https://www.immowelt.at/expose/23kwm5l

СОФИЯ- https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7eiscy&f1=1

[pesimist4o na kvadrat]

Положението е, че няма как в Германия цените да са 2 пъти по-достъпни и с една средна заплата да се купуват два пъти повече квадрати- особено в град, където има остър недостиг на имоти сравнено с град в най-бедната държава в ЕС, в който 30% от жилищният фонд е празен.

Балон приятелю, балон.

ПС:
https://www.immobilienscout24.de/exp...MILAR_OBJECT#/
Това е друга оферта в проекта, не на нулев етаж-мезонет. Цените са в същия диапазон. А Бокенхайм е много добър квартал много над средното и за това си има причини. Която и локация да вземеш - резултатът е съшият. Двойно по-добра достъпност, без да се гледат лихвите, които там са на една трета.

Джони досещам се за причините защо това се води за добър квартал макар и толкова далеч от центъра.... То причината основно е винаги около съседската среда....Дано да са предвидили и ограда с бодлива тел около него както е в Южна Африка :-)
Иначе понеже си добър в сметките моля те обясни ми как някой със средната нет заплата от 2500 евро ще си купи този апарт който е Gesamtkosten 855.252 € ? Колко ще е месечната такса на този комплекс ? Все едно някой в София да те изпревари за апарта в твоят любим Южен парк...Пак беше толкова някъде по спомен ама в лева и като получава 2500 лева заплата ....
Твоите приятели дето са си купили НЕ СА със среден доход. Програмист и лекар са на върха по доходи сред наетите работници, вероятно като семейство са в топ 5% за града.
Не става Джони. Разбери най-накрая, че хората със средни доходи НЕ могат никога да си купят подобни жилища. Те всъщност и под наем не могат да си позволят да живеят в толкова скъпо жилище....И това се отнася за всеки голям град по света. София няма причина да е изключение.

[ЦветомирК]

СОФИЯ ДОСТИГНА ЦЕНИТЕ НА ВИЕНА.
СЕГА ЧАКАМЕ И ЦЕНИ НА МОНАКО.
ПРИ МИН ЗАПЛАТА 350 ЕВРО.
БРАВУС

Я дай нещичко у Виена на софийски цени молим. Имаш 3% комисион от мен.

[anonymous1834]

Кои факти бре Каврък ? Не четеш ли какво съм написал дипломатично, за да не засегна Джони ? Той е пуснал имот, който е на 20-30 минути с метро или влак от центъра на града ако имаше такова в предградие , което е все едно Елин Пелин, но за сметка на това е съвсем близо до адски натоварена магистрала и голямо кръстовище Като бонус за мобилност е на етаж където тук са ни мазетата и гаражите. Софийското метро и влакове и спирки са 100 пъти по-хубави и чисти.
......

https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Bockenheim

Виж на картата къде се намира точно преди да говориш измислици. Личи си, че никога не си ходил там. Сградата на БНБ в Елин Пелин ли се намира? Щото Бундесбанк се намира точно в този картал.

А това за Софийското метро няма да го коментирам - тотална глупост.

Виж как изглеждат улиците там:

https://www.google.com/maps/@50.1268...6!9m2!1b1!2i49

Виж Стрелбище:
https://www.google.com/maps/@42.6741...6!9m2!1b1!2i49

Кое е светлинни години пред другото?
Истината боли.

[superexpert]

СОФИЯ ДОСТИГНА ЦЕНИТЕ НА ВИЕНА.
СЕГА ЧАКАМЕ И ЦЕНИ НА МОНАКО.
ПРИ МИН ЗАПЛАТА 350 ЕВРО.
БРАВУС

[anonymous1834]

Положението е такова ....Ако искаш. Не е задължително София да е най-евтиното и достъпно място в света. Не че понеже съм изкарал много време в града, но Франкфурт е най-перспективният Немски град за мен. Друг е въпроса че в центъра почти няма бели хора. Предполагам и затова този отдалечен квартал/предградие е над средното ниво за града... Без да задълбавам в дребнавости иначе този апарт не можеш да го сравниш с никой в Стрелбище най малкото щото такива няма тук Etage 0 von 6. Стрелбище е на светлинни години по-добро градско местоположение от този квартал във Франкфурт и т.н.
Но както казах щом те кефи зимай и си свиркай....И аз имам познати купили си в района къща преди няколко години за 500К. И няма да се върнат у нас, което е жалко..., но такова е положението

Положението е, че няма как в Германия цените да са 2 пъти по-достъпни и с една средна заплата да се купуват два пъти повече квадрати- особено в град, където има остър недостиг на имоти сравнено с град в най-бедната държава в ЕС, в който 30% от жилищният фонд е празен.

Балон приятелю, балон.

ПС:
https://www.immobilienscout24.de/exp...MILAR_OBJECT#/
Това е друга оферта в проекта, не на нулев етаж-мезонет. Цените са в същия диапазон. А Бокенхайм е много добър квартал много над средното и за това си има причини. Която и локация да вземеш - резултатът е съшият. Двойно по-добра достъпност, без да се гледат лихвите, които там са на една трета.

[ratten]

Дали нямам, на 300м. съм от площад Кирил и Методий
ПП Аз не предлагам нищо на никой, явно много си объркан!!!

ти не беше ли от кликата на всемогъщите брокери
вдигаш цените а уж не си брокер
колегата икономист има нюх за тия работи

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте за София и за България винаги,подчертавам винаги,когато нещата стигнат до такива сметки и реални сравнения спрямо оферти и искани суми,после става грозно и това е за продължителен период.Последно предишната криза по морето искаха цени едно към едно като в Маями САЩ,това беше картинката тогава,в момента картинката е също аналогична.
Всички тези факти сочат че това което се случва,няма как да продължи,и задължително ще доведе до срив и корекции в цените,бъди сигурен..

Кои факти бре Каврък ? Не четеш ли какво съм написал дипломатично, за да не засегна Джони ? Той е пуснал имот, който е на 20-30 минути с метро или влак от центъра на града ако имаше такова в предградие , което е все едно Елин Пелин, но за сметка на това е съвсем близо до адски натоварена магистрала и голямо кръстовище Като бонус за мобилност е на етаж където тук са ни мазетата и гаражите. Софийското метро и влакове и спирки са 100 пъти по-хубави и чисти. За центъра разбра само от етноса на Крети са, децата по училищата са пълни със забулени / 10 годишни/ , пълно е с открити пикалници и СМЪРДИ на урина по улиците, на всеки ъгъл просяци. Мрачен и влажен климат и поне в центъра мръсен град. Цените са космически - например такситата са 5 пъти по-скъпи.... Безкрай по-лоши неща от София/ Единствено доходите са добри, ама не за всички например през годините съм срещал БЪлгарчета по хотелите. Заплати нето 1300-1500 евро дори и в Мариот на едно момиченце беше толкова, но храната им е безплатна де.....:-) Моите познати, които си купиха къща в града / на 30км/ за 500К са меринджеи в застраховането.... случайност иначе НИКОГА не можеш да купиш дори и на 30 км от града. Сметни си на 900К / толкова е апарта на Джони с разходите/ и при 1% лихва колко ти е месечната вноска да речем за 30 години при ''голямата'' стандартна за наш обслужващ персонал заплата от 1500 ецро минус 300-500 евро месечно за поддръжка на апарта :-)
За Маями сме писали, ама ще ти повторя накратко. Там под 5% от хората са бели НЕлатиноси. Знаеш ли какво се случва с белите в Латинска Америка ? Имоти има всякакви обаче тези, които стават са по 10К квадратя. За сметка на това поддръжката и данъка са ти 2-3-5К на месец. На нашето море и в скъпите комплекси поддръжката ти и данъка са ти 1-2К макс на година, а в Красна Поляна си 5-10 лева на месец.... нема и хиляда пъти разлика.....Не защитавам нашето море щото не съм стъпвал на него от 25 години и е възможно да е надценено защото е малко, ама в Маями какво да правя бре човек ?! Знаеш ли колко пари харчи града на година за да предодврати потъването на града ? Погледай малко как са улиците след дъжд или някой от ежегодните урагани.
Та тъй , ако съм мултимилионер към милиардер и искам да пестя от данъци с радост бих се преместил в Маями ....ама не съм. На който му харесва никой не му пречи до ходи. Поне прави разлика между реклама и реалност особено като не си на даденото място като турист за 2 седмици....:-)

[nkavrakov1982]

Положението е такова ....Ако искаш. Не е задължително София да е най-евтиното и достъпно място в света. Не че понеже съм изкарал много бреме в града, но Франкфурт е най-перспективният Немски град за мен. Друг е въпроса че в центъра почти няма бели хора. Предполагам и затова този отдалечен квартал/предградие е над средното ниво за града... Без да задълбавам в дребнавости иначе този апарт не можеш да го сравниш с никой в Стрелбище най малкото щото такива няма тук Etage 0 von 6. Стрелбище е на светлинни години по-добро градско местоположение от този квартал във Франкфурт и т.н.
Но както казах щом те кефи зимай и си свиркай....И аз имам познати купили си в района къща преди няколко години за 500К. И няма да се върнат у нас, което е жалко..., но такова е положението

Песимисте за София и за България винаги,подчертавам винаги,когато нещата стигнат до такива сметки и реални сравнения спрямо оферти и искани суми,после става грозно и това е за продължителен период.Последно предишната криза по морето искаха цени едно към едно като в Маями САЩ,това беше картинката тогава,в момента картинката е също аналогична.
Всички тези факти сочат че това което се случва,няма как да продължи,и задължително ще доведе до срив и корекции в цените,бъди сигурен..

[ЦветомирК]

По-скоро Кавръка и Елджон ще купят. Рулетката, никакъв шанс.

Аз залагам 2 бут. виски за Рулетката, че ще купи до 8 години /той ми е любимец/. Кавръка и жони, може също да купят, ама това няма да се случи в близките 1200 години.

пп. уточнение; за реални имоти става въпрос

[ЦветомирК]

Изостават тук-там, но от бизнеса. Бутам малко в инвестиции да диверсифицирам, но повечето отива за още програмисти и екипи.

Не съм го виждал от тогава да го питам доволен ли е, но щом е тръгнал да купува в същата сграда, предполагам, че не е недоволен пак си казвам, аз на жилищата съм гледал винаги като колекционер, не като инвеститор и като взема нещо, което съм наумил, че харесвам и искам или ми трябва се кефя, не гледам толкова цените накъде са отишли. Но имотните ми амбиции поприключиха. Не смогвам да нагледам всичко - децата като влязат, да им се кефят.

Пак казвам, обаче, на база сентимента ми се струва, че нещата са вЕлико натопорчени.

Продажбите на имоти във виртуални светове поставят рекорди:: Investor.bg



Защо не продадеш нещо от "колекцията" на жони? Сигурен съм, че той ще "купи" с доверения адвокат.

[redcretin]

Положението е такова ....Ако искаш. Не е задължително София да е най-евтиното и достъпно място в света. Не че понеже съм изкарал много бреме в града, но Франкфурт е най-перспективният Немски град за мен. Друг е въпроса че в центъра почти няма бели хора. Предполагам и затова този отдалечен квартал/предградие е над средното ниво за града... Без да задълбавам в дребнавости иначе този апарт не можеш да го сравниш с никой в Стрелбище най малкото щото такива няма тук Etage 0 von 6. Стрелбище е на светлинни години по-добро градско местоположение от този квартал във Франкфурт и т.н.
Но както казах щом те кефи зимай и си свиркай....И аз имам познати купили си в района къща преди няколко години за 500К. И няма да се върнат у нас, което е жалко..., но такова е положението

Фра е единствения немски град с повече чужденци отколкото немци Много ясно че хубавите жилища са далеч от чентрото - нали мургавели като теб сте плъзнали там с акордеоните да просите... пардон, да свирите

[pesimist4o na kvadrat]

Бре кви работи си говорят по ресторантите хората или тъщата съветва?

Хаха разкри ме :-) РИсторанта е по-често източника. Тъщата откак някак си оцелях от вируса ме намрази още повече и нито говори , нито пари за зелено дава....:-(

[pesimist4o na kvadrat]

Днес се чух с приятелско семейство - момичето ми е бивша колежка, мъжът е лекар. Живеят във Франкфурт. Купили са си чисто нов тристаен апартамент във Вестенд-Норд, това е Франкфуртският Лозенец. Завършен 2021 до ключ директно от инвеститора (вкл. дъбов паркет, кухня с уреди Бош, плочки и санитария). 85 квадрата светла площ - цена 785.000 Евро. Финансирали са с кредит под 1% около 70% от сумата.

В момента малкото сравними проекти в София вървят по 2500 без ДДС на шпакловка и замазка. Идентичен нов апартамент в София е с площ около 120 квадрата и ще струва около 360.000 Евро - незавършен или ако сложим по 400 Евро за идентично довършване - 408.000 Евро.

Обобщение Франкфурт спрямо София:

Средна нетна заплата: x 4
Цена на имотите ново строителство: x 2
Лихви по кредити: 1/3
Качество: Приемам, че е идентично, макар да не е, не и в полза на Софийските имоти.

Излиза, че във Франкдурт - вторият най-скъп град в Германия - имотите ново строителство са поне два пъти по-достъпни отколкото в София за човек със средни доходи.
Максимум 1700 Евро може да струва завършен нов Апартамент в София, за да бъде достъпността еднаква.

Брокерските лъжи за това как имотите в София били едни от най-достъпните в световен мащаб се разбиват на пух и прах само с една елементарна сметка.

Ето го и Франкфуртското Стрелбище - среден към добър район:
Цена на залено - 6700 Евро завършено до ключ върху светлата площ, крайна цена 840.900.
В Стрелбище 125 квадрата светли ще ти излезят 420к от раз.

https://www.immobilienscout24.de/expose/130434548#/

Положението е такова ....Ако искаш. Не е задължително София да е най-евтиното и достъпно място в света. Не че понеже съм изкарал много време в града, но Франкфурт е най-перспективният Немски град за мен. Друг е въпроса че в центъра почти няма бели хора. Предполагам и затова този отдалечен квартал/предградие е над средното ниво за града... Без да задълбавам в дребнавости иначе този апарт не можеш да го сравниш с никой в Стрелбище най малкото щото такива няма тук Etage 0 von 6. Стрелбище е на светлинни години по-добро градско местоположение от този квартал във Франкфурт и т.н.
Но както казах щом те кефи зимай и си свиркай....И аз имам познати купили си в района къща преди няколко години за 500К. И няма да се върнат у нас, което е жалко..., но такова е положението