Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

едно време холандците са давали всичко за луковици...ама до време.

първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.

имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти ) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.

та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.

да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.


поздрави

Берти топлата вода е измислена няма нужда ние да я мислим - Та за това купуваме имоти

Аз още преди да купя имота съм го сметнал че ще ми носи доста повече от 5% но нека това да е изключение и да приемем че болшинството от хората не могат да го постигнат на момента и да се върнем малко назад

2017-та когато ти предващаваше голямото мяу и разправяхте че от имоти се получават 3% печалба ви обясних че макар в началото имотите да не изглеждат добра сделка с времето това се променя

Ето днес 4 години по късно който е купил 2017-та на 3% начална възвращаемост вече има прилична капиталова и на база повишените наеми има и над 5% доходност от наеми

Проблема на зелените инвеститори е че те не могат да си направят реална преценка на пазара и от това много им се изкривява сметката

Ето ти пример

Търси да купи гарсониера и гледа в съответният район цените на наемите вървят от 400 до 600 той понеже няма опит на пазара почва да смята на база 400 и сметката му излиза на 25 години и се мръщи

Ако той беше на вътре в пазара щеше да знае че с лекота може да взима 500-600лв наем и че всъщност ще изплати за под 20г

[pesimist4o na kvadrat]

едно време холандците са давали всичко за луковици...ама до време.

първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.

имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти ) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.

та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.

да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.


поздрави

Берти, защо мислиш, че някой човек от да речем средна класа , без лостове за властови решения би бил по-умен / изпревари/ хората и фондовете с много кеш които са наели топ професионалисти и правят законите в своя угода и насочват пазарите в желаната от тях посока ?
Това за мен би било огромен хазарт с ниска вероятност да спечеля уцелвайки правилната алтернатива / ще има такива видни постфактум/.
Както написах такава е доходността в онзи район от много години.... от наеми.... Капиталовата е компенсирала достатъчно....
Важно за нас е да вървим в крак с инфлацията. Има достатъчно примери в историята какво се случва с цените на имотите при инфлация около 10%. Мен ме устройва случилото се....:-)

[bertram]

В Китай и ХК от 10+ години е 50-80 години....:-) Няма грешка....
50-те години при нас са сигурни.. Ясно е и как ще се стигне до тях :-)

едно време холандците са давали всичко за луковици...ама до време.

първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.

имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти ) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.

та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.

да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.


поздрави

[Dury]

Здравейте отдавна чета форума, но чак сега реших да пиша, защото възнамерявам да закупя един ваканционен имот, но се двоумя дали да не изчакам спад на цените или поне по-добро предлагане. Как мислите дали цените ще се покачват още или ще има задържане и дори /надявам се/ спад.

Много зависи къде възнамеряваш да купуваш. Например аз мислех да купя още една къща в Созопол, но се отказах защото цените за две години се повишиха двойно. Загубих интерес към такива имоти

[ledosvetlenie]

аз продадох и купих, а тези с високите цени още стоят, ако и да са вдигнали цената .. имотите стоят

Бодро вървиш по стъпките на Бота

Той продаде на върха 2017-та и до началото на тази година твърдеше че цените падат и той е напред

Някъде къде април тая годиа, най накрая си призна че е сбъкал - След четири години упорито носене на вода как имотите са надолу

До момента е над 100 000лв загуба от неправилният му тайминг

[marsianec1]

Е добре че го изясни, че се е продал със 7% отстъпка от обявената цена. Така става.
Цифрите, които са посочил личи че не става въпрос за София. Предполагам си наясно, че с изключение на 5-6 града извън София и най-желаното място във всеки град е по-слабо желано от Обеля....:-)

що личи ве > ? аз за 37 взех в надежда 47 кв.м чисти
иначе да, относно всичко друго което твърдиш ... нямам възражения, така е . обеля е най подценения квартал на софия .

п.п .. гледай утре цените в обеля как се изстрелват в космоса

[pesimist4o na kvadrat]

На тебе отново ти е мармалад в главата

Ти имаш ли представа че границата от 20г наема много отдавна е забравена в европейските столици и отдавна гравитира около 30 и повече години

Тенденцията както съм писал и преди е да стигне 50г

В Китай и ХК от 10+ години е 50-80 години....:-) Няма грешка....
50-те години при нас са сигурни.. Ясно е и как ще се стигне до тях :-)

[marsianec1]

Прекарал си се. Трябвало е да спреш обявата и да пуснеш с 5-10к отгоре.
Но по важното - НИКОГА НЕ ТРЯБВА ДА СИ НАЙ-НИСКАТА ОБЯВА. 90% са си мислели че е фалшива или има МНОГО сериозен проблем.
И що не обяви у форума? Има хиляди милионери с парещи пари или поне така твърдят

аз продадох и купих, а тези с високите цени още стоят, ако и да са вдигнали цената .. имотите стоят

[ledosvetlenie]

Прекарал си се. Трябвало е да спреш обявата и да пуснеш с 5-10к отгоре.
Но по важното - НИКОГА НЕ ТРЯБВА ДА СИ НАЙ-НИСКАТА ОБЯВА. 90% са си мислели че е фалшива или има МНОГО сериозен проблем.
И що не обяви у форума? Има хиляди милионери с парещи пари или поне така твърдят

Ей по цял ден ревете че са надути обявите ама иначе акъл давате как да се пускат

Ти нали продаде на 16г наема та и акъл даваш на другите

[ledosvetlenie]

Дали някой би си дал труда да отговори? Благодаря!

Семеен ли си ?

Ако си семеен купувай

Ако не си седи и чакай

[pesimist4o na kvadrat]

ей крънкач
ето ти параметри конкретни ..
няма обява под 68 ... имота стои известно време на 62 безинтересен
има обаждания и огледи и съответно няколко предложения за сделка на окол 50 плюс минус 2
в крайна сметка се реализира сделка на 58 какво не разбра сега

Е добре че го изясни, че се е продал със 7% отстъпка от обявената цена. Така става.
Цифрите, които са посочил личи че не става въпрос за София. Предполагам си наясно, че с изключение на 5-6 града извън София и най-желаното място във всеки град е по-слабо желано от Обеля....:-)

[bota156]

ей крънкач
ето ти параметри конкретни ..
няма обява под 68 ... имота стои известно време на 62 безинтересен
има обаждания и огледи и съответно няколко предложения за сделка на окол 50 плюс минус 2
в крайна сметка се реализира сделка на 58 какво не разбра сега

Прекарал си се. Трябвало е да спреш обявата и да пуснеш с 5-10к отгоре.
Но по важното - НИКОГА НЕ ТРЯБВА ДА СИ НАЙ-НИСКАТА ОБЯВА. 90% са си мислели че е фалшива или има МНОГО сериозен проблем.
И що не обяви у форума? Има хиляди милионери с парещи пари или поне така твърдят

[pesimist4o na kvadrat]

Ей на село имоти бол.Запуснати къщи с по два три декара дворове с плодородна земя и кладенци бол.Цените нормални....Като се бият всички у София да не реват по форумите ...У Ботунец не е скъпо у Перник също Радомир

Перник и Радомир ще им е трудно вече.....Е има съборетини, но кой би искал да живее в такова нещо.... За ставащите неща цените са дебели....

[ledosvetlenie]

ей крънкач
ето ти параметри конкретни ..
няма обява под 68 ... имота стои известно време на 62 безинтересен
има обаждания и огледи и съответно няколко предложения за сделка на окол 50 плюс минус 2
в крайна сметка се реализира сделка на 58 какво не разбра сега

Че имота не ти е съпоставим с имотите които гледаш и и се сравняваш и то с много

Просто трябвало е да мине време да се вдигне цената на имотите от твоята категория та да можеш да продадеш и ти

[ledosvetlenie]

имотите са достъпни, просто са достъпни за по ограничен брой хора .
ако недостъпността се изразява в отношението на наем крайна цена, да абсолютно недостъпни са, но в софия, а не в европейските столици.
един имот не се ли изплаща с 20 годишни наема е безобразно скъп, надценен и аз тогава бих казал и недостъпен
вървим в посока към изплащане на имота със 150 годишни наеми
ще си строим сламени колиби в покрайнините накрая .
до 15 години света няма да прилича на себе си, всичко ще се измени превратно

На тебе отново ти е мармалад в главата

Ти имаш ли представа че границата от 20г наема много отдавна е забравена в европейските столици и отдавна гравитира около 30 и повече години

Тенденцията както съм писал и преди е да стигне 50г