Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Инфлацията вече се успокои.

Колкото и да не го вярвах, България може и да пропусне епизода с вдигането на лихвите, който засегна целия останал свят.

Ма наистина сме уникални.

това би могло да се случи - ако сме самодостатъчна икономика и приходите ни не зависят в значителна част от експортния сектор
дали ИТ, дали земеделие, дали индустрия - много се работи за чужбина и това в комбинация с постоянният натиск за заплати ще се отрази в даден момент.

поскъпването на стоки, имоти, услуги в един момент ще удари потреблението - затова казвам, че инфлацията е ок до време.

[Julius_BG]

Влизането в ЕЗ няма да промени факта че спестяванията натрупани в банките са много повече от търсенето на кредити

Ако банките процедират по начина който си описал рязко ще падне търсенето на кредити и рязко ще се увеличат просрочените кредити

Ако банките горното ги устройва те вече щяха да са го направили защо им е да чакат?

Недей да бъдеш толкова сигурен!

С улазянето у зоната Пена & Вуте, колкото и да са консерви по отношение на "инвестиции, различни от имоти" може все пак да чуят, че средния депозит у банките у Немачко е 2.78%, а у Французко даже префърлило 3.04% и да решат там да си открият некой влог... хем да си вардят парите от родни бг-банки, които са зависими от продажни политици!

https://www.theglobaleconomy.com/ran...interest_rate/

[direkto4eto2]

Това изобщо не е сигурно, а само хипотеза!

Всяка инвестиция има две страни - Влизане & Излизане!

Че са влезли с двата крака е ясно... ама как ще излязат е другия въпрос.

Тайминга и на двете е много важен (без значение за каква инвестиция иде реч - дали ще са акции или имоти).

Лошото на имотите е, че докато си помислиш да излезеш и реално излезеш - минава много време и пазарът вече се е променил. През това време и други балъци са се усетили да излизат...
и току-виж са счупили пазара.

Не бих казал, че е толкова зле.
Ако говорим за инвестиционни имоти (по презумпция относително високо-ликвидни и не "трудни") в София, не бих казал, че 1-2 месеца за реализация в настоящата обстановка.

Ако влезем в криза на пазара, става дума за странен имоти, или се търси невероятна цена - ситуацията е по-различна.

[6000]

Това изобщо не е сигурно, а само хипотеза!

Всяка инвестиция има две страни - Влизане & Излизане!

Че са влезли с двата крака е ясно... ама как ще излязат е другия въпрос.

Тайминга и на двете е много важен (без значение за каква инвестиция иде реч - дали ще са акции или имоти).

Лошото на имотите е, че докато си помислиш да излезеш и реално излезеш - минава много време и пазарът вече се е променил.

Влизането и излизането с имотите дето го сънувате се нарича - Форекс с Имоти и завършва трагично рано или късно

За да не чакате толкова много можете да си джиткате на нормален форекс там нещата стават бързо

Докато не ви узреят главите че инвестициите в имоти са дългосрочна стратегия и че има смисъл да продадеш имот само ако веднага ще купиш по добър нищо добро не ви чака

Тук се изредиха доста форекс специалисти - Бота продаде 2017-та и още чака да паднат та пак да се качи на влака

Лаконика - Продаде 2022-ра и той още чака да се качи на влака ма нещо изчезна напоследък

[Julius_BG]

Тези дето си инвестираха парите поне са запазили тяхната стойност.

Това изобщо не е сигурно, а само хипотеза!

Всяка инвестиция има две страни - Влизане & Излизане!

Че са влезли с двата крака е ясно... ама как ще излязат е другия въпрос.

Тайминга и на двете е много важен (без значение за каква инвестиция иде реч - дали ще са акции или имоти).

Лошото на имотите е, че докато си помислиш да излезеш и реално излезеш - минава много време и пазарът вече се е променил. През това време и други балъци са се усетили да излизат...
и току-виж са счупили пазара.

[direkto4eto2]

Влизането в ЕЗ няма да промени факта че спестяванията натрупани в банките са много повече от търсенето на кредити

Ако банките процедират по начина който си описал рязко ще падне търсенето на кредити и рязко ще се увеличат просрочените кредити

Ако банките горното ги устройва те вече щяха да са го направили защо им е да чакат?

До колкото разбирам, тук се коментира, че при преминаване в ЕЗ, то вече по презумпция референтните лихвените проценти няма да са средните депозити на домакинствата (както сега), а еурибор.

Не ми е ясно точно по какъв начин банките са обвързани да използват еурибор (впрочем както и сега в БГ го правят при корпоративни еврови кредити, и предполагам за малкото еврови ипотеки за физически лица е същото).
Ще се радвам някой да обясни. Предполагам, че произлиза от задължението да се държат резерви в банките по тези кредити, плащайки по тях лихви на основни лихвени проценти.

https://www.ecb.europa.eu/stats/poli.../index.en.html

[6000]

инфлацията ще 'счупи' идеалната система в която всички харчат на корем и живеят богато.

Инфлацията "не ще" а вече счупи спестяванията на балъците дето чакат голямото мяу

Тези дето си инвестираха парите поне са запазили тяхната стойност

И този процес ще продължава и в бъдеще и който не си е взел необходимите поуки си е негов проблем

[Frosty]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Значи заради ипотекарите няма да влезем в еврозоната. Щото ще им вдигнат тройно лихвите и ще изпофалират...
Така излиза.

Напъните за тази еврозона се оказаха само поредната политическа лъжа и пропаганда.

[Tepix]

инфлацията ще 'счупи' идеалната система в която всички харчат на корем и живеят богато.

Инфлацията вече се успокои.

Колкото и да не го вярвах, България може и да пропусне епизода с вдигането на лихвите, който засегна целия останал свят.

Ма наистина сме уникални.

[6000]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Влизането в ЕЗ няма да промени факта че спестяванията натрупани в банките са много повече от търсенето на кредити

Ако банките процедират по начина който си описал рязко ще падне търсенето на кредити и рязко ще се увеличат просрочените кредити

Ако банките горното ги устройва те вече щяха да са го направили защо им е да чакат?

[bertram]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

инфлацията ще 'счупи' идеалната система в която всички харчат на корем и живеят богато.

[Frosty]

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

Не е точно така.
Само около 20% от приходите на банкстерите идват от такси и комисионни.
70% от приходите им са от лихви.

Heтнитe пpиxoди oт лиxви зa 2023-a фopмиpaт 70.16% oт тoзи дoxoд, дoĸaтo дeлът нa нeтнитe пocтъплeния oт тaĸcи и ĸoмиcиoнни - 21.32% и в cpaвнeниe c 2022-a дeлът нa тeзи пocтъплeния e нaмaлял c 6.77 пpoцeнтни пyнĸтa.

Иначе и аз съм на мнение, че има сериозно изкривяване на системата, и то се дължи на напъните на крадливите, корумпирани и зловредни политици да се върви към тоталитарно управление.

Чрез тъпи, лобистки, и неадекватни закони, политягите целят да убият циркулацията на пари в брой - това принуждава населението ще-неще, да трупа парите си в банките.
Банките са пълни с кеш, не защото липсват хора с идеи за бизнес в бг, а защото когато начело на властта са
отрепки, крадци, шмекери, измамници, корумпирани дебили, и подлоги на чужди посолства - като боко-тиквата, като дебелянчо мамин и т.н...
... никакъв светъл и честен бизнес не може да вирее на такава окупирана от мафията територия.
Ами само вижте къде са повечето читави честни хора, или успели бизнесмени - Иванчева търка наровете в пандиза... Цецо-мустака - принуден да се крие в друга държава, преследван от цялата корумпирана власт като диво животно... да не споменаваме колко други има в подобно положение...

И след като друг редовен бизнес няма как да вирее на тази територия, целия свободен кеш на населението от банките се прелива в строителството и надува този голям балон, който наблюдаваме днес, а банкстерите се радват на безплатен паричен ресурс, който им идва в ръцете с услужливото съдействие на тъпите, крадливи, корумпирани политици...

[6000]

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

Банките изпълняват много точно техните задължения, ама че не можете да го проумеете си е ваш проблем

В БГ Банките има над 100 милиарда спестявания и въпреки ниските лихви няма желаещи да вземат повече кредити

Ако банките вдигнат лихвите по депозитите трябва да вдигнат и лихвите по кредитите, това ще доведе до още по малко отпуснати кредити които носят лихви от които да се плащат лихви по депозитите

Търсенето и предлагането определят пазара и е очевиден факт че парите по депозитите са много повече от търсенето на кредити и съответно няма как да са високи лихвите

[Thrace]

Демек депозит на около 6% ?! Ич не го вярвам туй ....

Защо трябва депозита да е 6% ? Просто спреда ще се увеличи.

[direkto4eto2]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Да, на теория скокът би бил такъв. Не се ли очаква обаче да има смекчаващ механизъм при тези обстоятелства, примерно година преходен период, който да осигури по-плавно увеличение.
Просто ми се струва твърде фрапиращо да се случи по този начин - за икономиката и за населението.

Иначе си прав за риска, но в моя случай досега е бил оправдан и имам многогодишен капиталов буфер ако остана без трудови доходи/наеми.
Стремя се никога да не продавам - твърде много усилие ми е коствало да избирам правилни имоти и да се занимавам със сделките. Ако има спад в цените ще е добре дошъл.
Само 3x на лихвите може да затрудни тези планове, а пък двете обстоятелства ще вървят вероятно ръка за ръка.