Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Винаги си пускам собствени обяви даже вип и като почнат да ми звънят брокерите им давам да ми ползват снимките и самата обява ако искат. Плащам им и винаги по половин наем комисионна като ми доведат нормален наемател( броя го за услуга). Явно затова ме харесват брокерите и ме прозвъняват през няколко месеца да ме питат дали нямам нещо свободно за отдаване

[ratten]

Като ви чета тука за поред път се убеждавам че хабер си нямате от този пазар

Не ви ли минава през акъл че въпросното убеждаване става с 0% комисион за продавача ???

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Раттен как мислиш дали е дал комисион на неговата брокерка ???

В този горещ пазар продавач да даде комисион на брокер трябва да е два пъти по тъп от купувач дето плаща комисион

за мой срам трябва да призная, че и дадох 1,5%
такава ни е уговорката. 1,5% за директен купувач и 2% ако има замесена и друга агенция.
отдавам само през нея, но не ми иска пари за това. каквото взима от другата страна и стига.

[ledosvetlenie]

АЙДЕ ЕЦБ-ТО ДАМИ И ГОСПОДА ОФИЦИАЛНО ОТ УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ !!!!!!!!!!!!


Европейската централна банка може да повиши лихвите още в края на следващата година и прекратяването на изкупуването на облигации би било силен сигнал, че този ход идва през следващите две тримесечия. Това каза членът на Управителния съвет Робърт Холцман, цитиран от "Ройтерс"
Холцман: ЕЦБ може да повиши лихвите още в края на 2022 г.

22 Декември 2021 16:30

„В краен случай би било възможно да спрем покупките по начин, управляван от данни тази година и дори така да се каже, увеличението на лихвите да стане в края на тази или началото на следващата година, приблизително по същото време с третото увеличение на лихвения процент в Съединените щати", добави Холцман, който е и управител на централната банка на Австрия.

МОЖЕ в КРАЯ на СЛЕДВАЩАТА ГОДИНА

Мене щеше да ме е срам да постна такава новина тип - Тате обеща да ми купи колело ама ДРУГ ПЪТ

[ledosvetlenie]

И да успее да убеди( излъже) продавача, че да сключи ексклузивен договор( тоест да си ограничи потенциалните купувачи само до тези на въпросния брокер) е в негова полза

Като ви чета тука за поред път се убеждавам че хабер си нямате от този пазар

Не ви ли минава през акъл че въпросното убеждаване става с 0% комисион за продавача ???

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Раттен как мислиш дали е дал комисион на неговата брокерка ???

В този горещ пазар продавач да даде комисион на брокер трябва да е два пъти по тъп от купувач дето плаща комисион

[bulgarian lev]

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

Щото купуват нищо, а имат имоти които не само че не носят наем ами и капиталовата им е мижава и то на книга. А да продадат трудна работа - неликвидни или и да прададат не стига и за кенеф в Бусманци.

[nkavrakov1982]

АЙДЕ ЕЦБ-ТО ДАМИ И ГОСПОДА ОФИЦИАЛНО ОТ УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ !!!!!!!!!!!!


Европейската централна банка може да повиши лихвите още в края на следващата година и прекратяването на изкупуването на облигации би било силен сигнал, че този ход идва през следващите две тримесечия. Това каза членът на Управителния съвет Робърт Холцман, цитиран от "Ройтерс"
Холцман: ЕЦБ може да повиши лихвите още в края на 2022 г.

22 Декември 2021 16:30

„В краен случай би било възможно да спрем покупките по начин, управляван от данни тази година и дори така да се каже, увеличението на лихвите да стане в края на тази или началото на следващата година, приблизително по същото време с третото увеличение на лихвения процент в Съединените щати", добави Холцман, който е и управител на централната банка на Австрия.

[Evgo]

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

+1

[ratten]

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

[Evgo]

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

[ratten]

+1 и аз това казвам.

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

[ledosvetlenie]

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

Нали и аз това казах - и магаре вързано за ясла може да си намери имот

Явно тези дето не могат са по зле от въпросното магаре

[mitko2848]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

За да го имаш това умение явно не трябва да си по умен от магаре

В задачата се пита колко са умни тези дето без брокер не могат да си намерят сделка?

И да успее да убеди( излъже) продавача, че да сключи ексклузивен договор( тоест да си ограничи потенциалните купувачи само до тези на въпросния брокер) е в негова полза

[ledosvetlenie]

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

Ето че можело

Но това не е всичко - Трябва ти и добро познаване на пазара на наемите за да можеш да си калкулираш правилно възвръщаемостта и да прецениш това добра сделка ли е или не е.и да действаш на момента

Ето тук най много им куца математиката на инвеститорите без опит

Предлагат им апарт за 100 000лв - Те отварят обявите и гледат че в този район за подобни наемите са от 300 до 600лв те автоматично си смятат на ниската цена 240 наема по 300лв и сметката не им се връзва

Те обаче пропускат момента че всъщност тези обяви от по 300 до 450лв всъщност са фалшиви и че на такъв апарт може спокойно да му се вземат 500-600лв
Тогава сделката вече изглежда по друг начин

Когато нямат вярна представа за пазара те са неуверени и за да вземат решение им трябва повече време - Това забавяне във времето им коства затварарянето на сделките защото някой друг вече ги е изпреварил

Та като видя някой да реве на брокерите за комисионните ми е ясно колко далече е от инвестирането в имотите

[Пишман Investor]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

[mitko2848]

нямат свършване балъците.
като продавах една маломерка, бях писал с големи букви, че обявата е от чл към чл и брокери да не звънят.
за 1 месец ми се изредиха 7-8 агенции да ми обяснят, че те имали готов клиент и само едно възрастно семейство, които търсеха за внук си.

+1 и аз това казвам.