Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

мани ме мене. говорим принципно кое бута пазара напред. чуждата паница ме вълнува до толкова,че да разбера мотивацията да се купува или продава.

пп за строенето - опитвам се колкото мога да направя от нишо нещо в земеделското начинание...към момента 'постижението' ми в че направих 120декара полупустинна земя в поливна(в останалата земя ще опитам без поливане сухоустойчива култура).следва малка мощност за преработка и складиране на готовата продукция....общо взето глупости за повечето пишещи тук.

Страхотно Берти това са много хубави неща, но те не могат да се сравняват с имотите

Едното си е активен бизнес като строителството на имоти бачка се много изкарва се повече,

другото си е пасивен бизнес като влог в банка в друга валута (тоест до последно не знаеш като дойде време да сменяш в левове какъв ще е курса ) с лихва от 3%

[xshell]

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

Много добре го каза.

[xshell]

...а а за България в момента давам няколко за по 80-90 лв на вечер..

Как ги пасеш от разстояние?

[Ташунко със сапа]

Противно на хората които не виждат смисъл от имотите искам само да им кажа,че много грешат.Не е нужно да даваш апартамент за месечен наем.Има Booking, Airbnb и други където ги отдаваш на ден.За САЩ цената е 100-250 $ на вечер за цял апартамент около 700 - 900 скуаер фита а за България в момента давам няколко за по 80-90 лв на вечер.Между другото само от покупката на тия в БГ и текущата цена съм 30 % ръст за 4 г плюс наемите.Няма по-сладко нещо от наемите.Това да знаете от мен .

[bertram]

Берти е като куче в месарница гледа по витрините коя от коя по хубава мръвка и се чуди коя да нахапе

Пустото око е ненаситно, гледа как някой вади пари от нещо и веднага почва да мисли как да му копира бизнеса

То не строи жилища то не купува земи то не прави дизайнерски апарти и какво ли още не

мани ме мене. говорим принципно кое бута пазара напред. чуждата паница ме вълнува до толкова,че да разбера мотивацията да се купува или продава.

пп за строенето - опитвам се колкото мога да направя от нишо нещо в земеделското начинание...към момента 'постижението' ми в че направих 120декара полупустинна земя в поливна(в останалата земя ще опитам без поливане сухоустойчива култура).следва малка мощност за преработка и складиране на готовата продукция....общо взето глупости за повечето пишещи тук.

[ledosvetlenie]

Я пак. Кой да построи? Та мамининия купа сено на две магарета не може да раздели без разрешението на мама и тати, ти го караш да строи. Тоя още живее в кофтора любезно предоставен му от мама и тати.

Естествено, че му се движат бръмбари из главата, помниш ли какви ги разправяше когато купуваше земята, щял да храни 4 семейства с нея, да продава лавандулов спирт, фабрика да прави и какво ли още не. Досега сал геврека на трактора върти и харчи паричките дето тати му снася.

Берти е като куче в месарница гледа по витрините коя от коя по хубава мръвка и се чуди коя да нахапе

Пустото око е ненаситно, гледа как някой вади пари от нещо и веднага почва да мисли как да му копира бизнеса

То не строи жилища то не купува земи то не прави дизайнерски апарти и какво ли още не

[ledosvetlenie]

виж какво писа песи за следващия имот, че на тези нива ще го заключи и държи за понатам... точно този майнд сетъп държи ако може така да се каже пазарът на наемните площи (а и целият пазар на жилишни ни в големите градове) - реално масата е склонна да държи тъмни прозорци, което крепи пазарът - опасното и страшното е, когато масата купува и изплаща тъмни прозорци с идеята, че така създава и увеличава стойност

това ще е до време,когато повече имоти излязат на пазара и ще стане ясно, че приказките за демографията не са шум в листата.

много труд, пот и нерви в момента се 'влагат' в тъмни прозорци, а производството не спира.... перачи, строители, инвеститори продават и си купуват яхти (образно казано).


ПП - ако мога да синтезирам с едно изречение :

Търпимостта към тъмните прозорци крепи жилищния пазар в големите градове!

Вече цяла сутрин ти пиша да не се опитваш да влизаш в обувките на хора които са на друг етап в своето развитие

Песи е гърбил над 20 години и сега просто иска да се наслаждава на живота на децата и тн. Той не иска да прави повече бизнес от това което прави в момента, защото това значи по малко свободно време
Пред него има две алтернативи да държи парите в банка или да купи имот - Въпрос на вътрешно решение е кое ще направи, но едно е сигурно няма да почне да строи защото това означава в следващите няколко години да не може да си види децата

Ти си млад дихател който има хъс за работа и още си мислиш че всичко което лети се яде. Бачкай здраво щом ти се работи това е хубаво, ще дойдеш и ти на Песи на акъла но просто трябва да си извървиш пътя

[the Judge]

Движат ти се бръмбъри из главата

И на запад и у нас пазара се движи от едни и същи неща

- Хора желаещи да си купят за живеене и вместо наем да плащат ипотека
- Хора желаещи да си спасят натрупаните пари от инфлацята
- Някой и друг спекулант дето си мисли че може да печели от форекс с имоти

В по голямата част от Западна Европа която визираш доходността от наеми е още по ниска от в БГ та това да им е мотив

Разликата от демографията е че на дадени места може да поскъпне а на други места да спадне цената, както може да се случи в болшинството от обезлюдяващите се градове у нас

А като е толкова доходоносно строителството що още нищо не си си построил???

Я пак. Кой да построи? Та мамининия купа сено на две магарета не може да раздели без разрешението на мама и тати, ти го караш да строи. Тоя още живее в кофтора любезно предоставен му от мама и тати.

Естествено, че му се движат бръмбари из главата, помниш ли какви ги разправяше когато купуваше земята, щял да храни 4 семейства с нея, да продава лавандулов спирт, фабрика да прави и какво ли още не. Досега сал геврека на трактора върти и харчи паричките дето тати му снася.

[ledosvetlenie]

За да бутаме в имоти се подразбира че сме здраво стъпили на земята.
Никой не очаква да сме на плюс и не вярва в подобни мантри. Какво ако продам нещо сега с дабъл печалба за 5 години след като не мога да купя повече с тези пари след това ?!?! Каква печалба е това ?!..... Имаме и реален пример с някои колеги във форума.....Няма такъв дето да е на плюс от подобни продажби на ''върха''....
Целта е да се съхрани стойност - разбирай след десетилетия има събрана примерно 500% инфлация, а имота е поскъпнал с 400 до 600%. Това е ок.
Момента на покупка е важен разбира се , но има един дребен шрифт, че когато е изгодно обикновено не ти е до имоти или не можеш да купиш, а когато е ''неизгодно'' можеш да купиш, та за това се купува през цялото време когато можеш и изгодните и неизгодните моменти се усредняват....единият имот ще е 400% на плюс а другият 600% средно равно на инфлацията...

Едно време ми се караше за такива просветителски постове

Истината е че всеки трябва сам да си извърви пътя и да стигне до горните заключения

Написаното от теб има нулева стойност за хора с 20к капитал които усещат че с темпа им на развитие ще са им необходими десетки години та да достигнат някакво ниво

На тях им трябва решение как да станат милионери за една година и тогава хазарта им е на една ръка разстояние

Както си забелязал в голямата си част понижителите са големи фенове на инвестиции носещи стотици % доходност на година

[the Judge]

То тука в тая тема е пълно с подобни специалисти.
Географите, детските учителки и начинаещите гладни брокерчета са най-активните тук.

Да ама имат имоти, а не квартири. Усещаш ли разликата?

[ledosvetlenie]

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

Движат ти се бръмбъри из главата

И на запад и у нас пазара се движи от едни и същи неща

- Хора желаещи да си купят за живеене и вместо наем да плащат ипотека
- Хора желаещи да си спасят натрупаните пари от инфлацята
- Някой и друг спекулант дето си мисли че може да печели от форекс с имоти

В по голямата част от Западна Европа която визираш доходността от наеми е още по ниска от в БГ та това да им е мотив

Разликата от демографията е че на дадени места може да поскъпне а на други места да спадне цената, както може да се случи в болшинството от обезлюдяващите се градове у нас

А като е толкова доходоносно строителството що още нищо не си си построил???

[bertram]

Не Берти пак си в грешка

На повечето хора целта им е да увеличават стойността на това което притежават за да могат да натрупат достатъчно капитал който инвестиран под дадена форма да им осигури приятен живот без да им се налага морни вода да пият

Това се постига и то не от всички с много труд много безсънни нощи много рискове и тн

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

виж какво писа песи за следващия имот, че на тези нива ще го заключи и държи за понатам... точно този майнд сетъп държи ако може така да се каже пазарът на наемните площи (а и целият пазар на жилишни ни в големите градове) - реално масата е склонна да държи тъмни прозорци, което крепи пазарът - опасното и страшното е, когато масата купува и изплаща тъмни прозорци с идеята, че така създава и увеличава стойност

това ще е до време,когато повече имоти излязат на пазара и ще стане ясно, че приказките за демографията не са шум в листата.

много труд, пот и нерви в момента се 'влагат' в тъмни прозорци, а производството не спира.... перачи, строители, инвеститори продават и си купуват яхти (образно казано).


ПП - ако мога да синтезирам с едно изречение :

Търпимостта към тъмните прозорци крепи жилищния пазар в големите градове!

[ledosvetlenie]

съхранението на стойността на парите е цел на повечето хора като изключим консуматорите (всъщност не са хич малко и може да излязат най-умни накрая )

мантрата, че от имота си само на плюс и е велик съхранител на стойност е основната вода, която върти мелницата на строители и банкери.

за всяко нещо си има време и в момент ако съхраняваш със стадото е силно вероятно да стигнеш там където го бутат стадото.

поздрави и успех

Не Берти пак си в грешка

На повечето хора целта им е да увеличават стойността на това което притежават за да могат да натрупат достатъчно капитал който инвестиран под дадена форма да им осигури приятен живот без да им се налага морни вода да пият

Това се постига и то не от всички с много труд много безсънни нощи много рискове и тн

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

[pesimist4o na kvadrat]

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

Разбира се че строителите са много силно печелившите.... При тях е бизнес, а не съхраняване на стойност....Ще има следващ етап когато те ще станат и наемодатели след края на закачилите се на кукичките....
В момента написах че на тези нива по-добре празно, но наемите в развитият свят вървят нагоре. При нас ще стане същото. Всички имоти се амортизират и дори да има в момента такива които да се отдават тънко в даден момент ще трябва да се ремонтират и тогава няма как да я има тази тънка цена повече.
Допускам че в близките няколко години наемите ще растат с по 10% годишно и в даден момент ще стане изгодно да се отдава отново. Сега да украся картинката - ще се отдава пак на 3% бруто..... , за да е изгодно тогава мисля ще се досетиш кои са компонентите за целта....

[bertram]

...
Целта е да се съхрани стойност - разбирай след десетилетия има събрана примерно 500% инфлация, а имота е поскъпнал с 400 до 600%. Това е ок.
Момента на покупка е важен разбира се , но има един дребен шрифт, че когато е изгодно обикновено не ти е до имоти или не можеш да купиш, а когато е ''неизгодно'' можеш да купиш, та за това се купува през цялото време когато можеш и изгодните и неизгодните моменти се усредняват....

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.