Първоначално изпратено от pepe1234
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Слава богу че е така :-)
Кажи сега например като банката на посредника се гътне , ако ЕТФ-ите са записани на името на посредника какво ще получиш ? Да напомня имотите ще ги държа поне докато съм жив да речем 30-40-50 години. И каква е вероятността да се гътне дадена банка за такова време ?
Колко банки са фалирали и оцелели у нас в последните 30 години ? Може и същите данни за Щатите или за офшорните зони.
Дъри е права, не са за теб ЕТФ-ите. Карай си на имоти.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Познанията ти в сферата на ETF-ите е кръгла нула.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Познанията ти в сферата на ETF-ите е кръгла нула.
Кажи сега например като банката на посредника се гътне , ако ЕТФ-ите са записани на името на посредника какво ще получиш ? Да напомня имотите ще ги държа поне докато съм жив да речем 30-40-50 години. И каква е вероятността да се гътне дадена банка за такова време ?
Колко банки са фалирали и оцелели у нас в последните 30 години ? Може и същите данни за Щатите или за офшорните зони.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Нямат отговор на този въпрос. Макс да ти кажат ЕТФ-и със съответните рискове , но си представи как влагаш милион в ЕТФ и някой от посредниците се гътне / в КФН имаш гарантирани 20 или 40К по спомен/ или пък е търгувал с теб за собствена сметка / да не изброявам всички възможни варианти/. То и банката може да се гътне която обслужва посредника. Безброй РЕАЛНИ рискове / мерени в проценти, а не в промили/ , а става въпрос за десетилетия....
Или пък ще ти препоръчат ДЦК, които са гарантирано ЗАГУБА дългосрочно.
Джони иска никой да не купува, за да паднат цените и той да купи на промо :-)Last edited by ejonny2376; 18.02.2022, 12:04.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Отново ще те попитам, ти четеш ли се изобщо какво пишеш ? София, не е Киев ,а стане ли нещо тук ще стане навсякъде в Европа и щатите ! Да спрем да живеем ли докато лудия се наиграе ? Къщата в която живея след 6 г. ще стане на 100 г. и е изкарала вече една Световна Война, пък аз не мисля да я сменям с ново строителство което и имам и мога да си купя / това по повод мнението на Песи/
Т.е. твоето е изключение изцяло за собствена сметка / платена от теб/ . При старите многофамилни сгради нещата са различни. Но това не променя и някои други факти - старото не е пригодено и с екстрите на новото - теб не те дразни, но някои от нас да , имаш ново но на друго място/друг имот, за да бутнеш построиш къщата наново ще ти трябва 7-цифрена сума....
Коментар
-
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнениеДжони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купуваме, да продаваме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други държави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката също, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та каква точно е алтернативата казваш?
1) Максимум един имот, съответстващ на личните жилищни нужди, възможно най-добра локация. Ако такъв имот не е закупен досега и не се разполага със 100% от сумата за покупка, живеене под наем и изчакване няколко години. Свободните средства се инвестират според точка 3, докато капиталът достигне до ниво, даващо възможност да се купи търсеният имот без кредитиране
2) Продажба на всички имоти, които не се ползват за лични нужди и инвестиране на средствата според точка 3
3) Останалите средства - бизнес или широка пасивна диверсификация в акции, ценни книжа и метали, напр. комбинация от MSCI ACWI, Small Caps, Emerging Markets, Злато
4) Ликвидност от няколко месечни дохода в кеш за покриване на шокови лични нужди
5) Хората с ипотека, които имат все още висок остатъчен дълг - да проверят възможността да продадат имота и да ликвидират ипотеката при сегашната изгодна пазарна ситуация и възможна печалба, съответно да минат към сценарии 1/3.
Горното гарантира достатъчна ликвидност и едни 5%-10% доходност, които ако не друго, поне да пазят от инфлацията. Всичко останало е надлъгване и базира на предположения, не на истини.Last edited by ejonny2376; 18.02.2022, 11:54.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Пази боже да не става нищо
Пази ,Боже !
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Отново ще те попитам, ти четеш ли се изобщо какво пишеш ? София, не е Киев ,а стане ли нещо тук ще стане навсякъде в Европа и щатите ! Да спрем да живеем ли докато лудия се наиграе ? Къщата в която живея след 6 г. ще стане на 100 г. и е изкарала вече една Световна Война, пък аз не мисля да я сменям с ново строителство което и имам и мога да си купя / това по повод мнението на Песи/
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Той вече е фалирал защото е набил всичко в имоти и то само в България .
От ден на ден се вдига риска за война ,и ако стане нещо заминава ,иначе да беше купил нещо и навън да диверсифицира ,но от тънки сметки утре нищо няма да му остане ,недай си боже .
А,иначе има и пари и възможности да е купил имоти и в по-стабилни държави от България ./
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Съгласен съм, но сам знаеш, че сграда с 20 собственика няма как да се бутне, освен ако не ги изтрепеш преди това, заедно с наслендиците им. На всекиго имотът е имането (или поне той си мисли така). Съответно тези имоти, добри или лоши, ще представляват пазарната наличност и ще формират цените. Така че себестойността на новото няма да има никакво влияние върху средната цена - влияние ще има демографията. Лоша демография, лоша средна цена - при висока себестойност не се строи повече ново.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнениеДжони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купувваме, да продааме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други дъжави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та какво точно е алтернативата казваш?
Или пък ще ти препоръчат ДЦК, които са гарантирано ЗАГУБА дългосрочно.
Джони иска никой да не купува, за да паднат цените и той да купи на промо :-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 18.02.2022, 11:43.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Не си го представям както си го описал.
Може да не се строи повече ново на нови места. Просто трябва 1% от старото всяка година да се бута и строи наново.
И това ново построено на старото ще струва колкото строителната себестойност с бутането в Радомир и до по 5 във Вазов.
Който иска може да си живее/купува/продава в останалите 99% стари жилища тънко.
Коментар
-
Джони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купуваме, да продаваме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други държави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката също, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та каква точно е алтернативата казваш?Last edited by pepe1234; 18.02.2022, 11:36.
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар