Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

А привет на всички, гледам добре си хортувате, ама уви последно време нямам никакви мераци да се забивам пред компа...
Обаждам се, само защото продължавам да чета, че се дъвчат наемите, как щели да се покачват и т.н. Ами може би сте прави, но към днешна дата са на дъно. Дали е заради лятото, дали е защото много хора се изнесоха от София и не се върнаха, не знам, но няма промяна.

Преди 4месеца договорих много хубав апартамент под наем(показах го на Лева за да знае какво на какъв наем договорих) и днес хвърляйки едно око на квартала където търсих апартаменти(аз търсих само в един конкретен квартал) видях стари обяви с още по-сериозни корекции на цените и все още без наематели+ няколко много добри предложения. И не, това не са набиратилни обяви. Още тогава ви казах, че от 7 обяви, 6броя бяха реални, а 5 отговаряха на критериите ми и можехме да се договорим.

В конкретика, единия апарт се дава от частно лице, необзаведен(600лв.). Тогава предложих на господина 500лв. на месец, той беше твърд, че под 550лв. нямало да го даде(дойде с Mercedes ML) и ми обясни, как имал 10апартамента и му било все тая, ако не го даде под наем. Предложих му 450лв. с предлащане за 1г. напред, отказа. Днес апарта се дава за 500лв. на обява, та явно човека се е попречупил, имал нямал нужда не знам, но обявата е факт и все още си се дава...

Казвам го, само защото това уж е инвестиционнен форум и темата е инвестиционна, но някак си не ми се струва изобщо добър момент за ИНВЕСТИРАНЕ в имот. Повтарям, ИНВЕСТИРАНЕ.

За запазване на стойност, за да не се чуди човек, къде да си гледа децата, за да не се чудих как да си изгуби парите, сигурно Е, но за инвестиране никак не ми се връзва математиката.

Приятен ден на всички.

Евала ДИСК.
Иначе темата е пишкомерска
Само да напомня колегата е под НАЕМ на Златаров и Велико търново акана в докторски паметник - 2-ен 70кв ЧИСТИ + 30кв покривна тераса за 750лв. Ако го ремонтира за 50к че не е пипан от комунистическо може да му вземе 1млн лева

[blackaquarius]

ти май не четеш... пазрът на мебели, кухни, санитария бумти и трещи от 2 години . за това причината е, че новото, което се настрои се прави в момента.

значителна част от това ново е купена от хора с поне едно жилище та резонно ще бъде или за под наем или тъмни прозорци (до време)

дърво, желязо и тн спират мераците за нови сгради или по-скоро вдигат цените, което налива вода в мелницата на повишителите и тези купили на зелено с малко пипе може да успеят да пласират с горница.

остава въпросът тези нови хиляди апартаменти, довършени с добро ниво и обзаведени с нови мебели какви наеми ще търсят и по-важния въпрос ОТ КОГО

та да купиш имот или да отвориш магазин с готови пари е лесно, а после вече става ясно имаш ли клиенти за имота/магазина

100+

[bertram]

е като нямаш наблюдения какви точно глупости пишеш....???

ти май не четеш... пазрът на мебели, кухни, санитария бумти и трещи от 2 години . за това причината е, че новото, което се настрои се прави в момента.

значителна част от това ново е купена от хора с поне едно жилище та резонно ще бъде или за под наем или тъмни прозорци (до време)

дърво, желязо и тн спират мераците за нови сгради или по-скоро вдигат цените, което налива вода в мелницата на повишителите и тези купили на зелено с малко пипе може да успеят да пласират с горница.

остава въпросът тези нови хиляди апартаменти, довършени с добро ниво и обзаведени с нови мебели какви наеми ще търсят и по-важния въпрос ОТ КОГО

та да купиш имот или да отвориш магазин с готови пари е лесно, а после вече става ясно имаш ли клиенти за имота/магазина

[pepe1234]

имам наблюдения в търговията с мебели и други неща свързани с 'довършителни и ремонтни дейности' - две години пазарът е яхууу

помните ли годините след 89-та , тогава куцо и сакато с някой лев правеше магазинче да върти търговия.. е сега тези времена са в историята .. сега тези със спестени с кървава пот пари купуват скъпо прескъпо (спрямо нашият стандарт) жилища, че да стават рентиери.

е като нямаш наблюдения какви точно глупости пишеш....??? Споко, пазарите имат функцията сами да се регулират

[bertram]

ремонтират се ама друг път, дърводелеца вчера ми вика материали няма, няма внос, всичко е 40% нагоре. Приключихме с евтините ремонти. Нови апарти под наем няма да излизат скоро.

имам наблюдения в търговията с мебели и други неща свързани с 'довършителни и ремонтни дейности' - две години пазарът е яхууу

помните ли годините след 89-та , тогава куцо и сакато с някой лев правеше магазинче да върти търговия.. е сега тези времена са в историята .. сега тези със спестени с кървава пот пари купуват скъпо прескъпо (спрямо нашият стандарт) жилища, че да стават рентиери.

[pepe1234]

всичко щеше да с розова перспектива АКО не се строеше яко докато протичат цитираните от теб процеси. Проблемът е, че в момента се ремонтират, за да се пуснат на пазара много апарти. Още повече са на тъмни прозорци, което спасява драмата...засега. Всеки от нас има НИ с тъмни прозорци - било вила, било някой наследствен апартамент,било селска къща. Под тъмни прозорци разбирам нещо, което не се обитава 11м в годината.

ремонтират се ама друг път, дърводелеца вчера ми вика материали няма, няма внос, всичко е 40% нагоре. Приключихме с евтините ремонти. Нови апарти под наем няма да излизат скоро.

[ejonny2376]

Вижте, то е видяло потъването и сега ще се покачи. Това е така. Помислете за миналото и ние знаем, че историята се повтаря. Хората изпаднаха в паника и това спадна и сега, когато нещата се връщат, бавно, можем да очакваме цената да нарасне.

Ко каза ко?

[bertram]

Сега момента е такъв заради последствията от ковида, много хора останаха месеци без доходи затова така, но в момента имаме отново най-ниски нива на безработица, въпрос на време започнат да се качват заплатите и въпрос на време наемите отново да започнат да се качват. Не забравяйте че имате и сегмента на туристите еърбнб ли беше. Изобщо не ме притеснява, въпроса е само ковида, но дори и да не се ваксинраме до догодина ще има доста преболедували вече и доста ваксинирани, ако искаш на самолет и в чужбина ваксина и те така ще го преборим. Догодина по това време ще се чудим откъде ни е дошло.

А и да не забравя, все пак нали не очакваме наемите в Сухата река или Бенковски да се качват

всичко щеше да с розова перспектива АКО не се строеше яко докато протичат цитираните от теб процеси. Проблемът е, че в момента се ремонтират, за да се пуснат на пазара много апарти. Още повече са на тъмни прозорци, което спасява драмата...засега. Всеки от нас има НИ с тъмни прозорци - било вила, било някой наследствен апартамент,било селска къща. Под тъмни прозорци разбирам нещо, което не се обитава 11м в годината.

[yalokin]

ти май не правиш разлика между покупка и отдаване под наем , но не се изненадвам предвид някои неща.

цените(продажните) отидоха в космоса, защото стадото се юрна да купува... спор няма.
цените на наемите ще отидат в космоса, когато стадото се юрне да НАЕМА, а когато стадото се юрне да ОТДАВА....тогава к'во праим?

и да кажа нещо от любимите на ратко термини - когато ножицата между продажни цени и наемни цени се отвори....рано или късно се налага да се затвори, защото печатането на пари и мотивирането на стадото да гони пазара с ниски лихви и могъщи медии ... е нещо неотменно, но не безкрайно. една офца колко може да я стрижеш на сезон (цикъл), но аз забравих, че според вас цикъла ще е до 2039-та

Берти, с тези твоите ножици, хората остаряха по детските стаи

Голям грях носиш, голям.

[bertram]

А привет на всички, гледам добре си хортувате, ама уви последно време нямам никакви мераци да се забивам пред компа...
Обаждам се, само защото продължавам да чета, че се дъвчат наемите, как щели да се покачват и т.н. Ами може би сте прави, но към днешна дата са на дъно. Дали е заради лятото, дали е защото много хора се изнесоха от София и не се върнаха, не знам, но няма промяна.

Преди 4месеца договорих много хубав апартамент под наем(показах го на Лева за да знае какво на какъв наем договорих) и днес хвърляйки едно око на квартала където търсих апартаменти(аз търсих само в един конкретен квартал) видях стари обяви с още по-сериозни корекции на цените и все още без наематели+ няколко много добри предложения. И не, това не са набиратилни обяви. Още тогава ви казах, че от 7 обяви, 6броя бяха реални, а 5 отговаряха на критериите ми и можехме да се договорим.

В конкретика, единия апарт се дава от частно лице, необзаведен(600лв.). Тогава предложих на господина 500лв. на месец, той беше твърд, че под 550лв. нямало да го даде(дойде с Mercedes ML) и ми обясни, как имал 10апартамента и му било все тая, ако не го даде под наем. Предложих му 450лв. с предлащане за 1г. напред, отказа. Днес апарта се дава за 500лв. на обява, та явно човека се е попречупил, имал нямал нужда не знам, но обявата е факт и все още си се дава...

Казвам го, само защото това уж е инвестиционнен форум и темата е инвестиционна, но някак си не ми се струва изобщо добър момент за ИНВЕСТИРАНЕ в имот. Повтарям, ИНВЕСТИРАНЕ.

За запазване на стойност, за да не се чуди човек, къде да си гледа децата, за да не се чудих как да си изгуби парите, сигурно Е, но за инвестиране никак не ми се връзва математиката.

Приятен ден на всички.

привет
пиши по-честно, че тук доста хора са загубили връзка с реалността и гледат само офертни цени + статии във факти.бг
поздрави

[pepe1234]

Сега момента е такъв заради последствията от ковида, много хора останаха месеци без доходи затова така, но в момента имаме отново най-ниски нива на безработица, въпрос на време започнат да се качват заплатите и въпрос на време наемите отново да започнат да се качват. Не забравяйте че имате и сегмента на туристите еърбнб ли беше. Изобщо не ме притеснява, въпроса е само ковида, но дори и да не се ваксинраме до догодина ще има доста преболедували вече и доста ваксинирани, ако искаш на самолет и в чужбина ваксина и те така ще го преборим. Догодина по това време ще се чудим откъде ни е дошло.

А и да не забравя, все пак нали не очакваме наемите в Сухата река или Бенковски да се качват

[bertram]

Берти точно на това ни учиха и работи перфектно

Явно търсенето е по голямо от предлагането и цените отидоха в орбита

Ти ми кажи защо харчи на вашите парите да ходиш там като нищо не си научил - От както си заговорил за големото МЯУ цените са с над 50% нагоре

ти май не правиш разлика между покупка и отдаване под наем , но не се изненадвам предвид някои неща.

цените(продажните) отидоха в космоса, защото стадото се юрна да купува... спор няма.
цените на наемите ще отидат в космоса, когато стадото се юрне да НАЕМА, а когато стадото се юрне да ОТДАВА....тогава к'во праим?

и да кажа нещо от любимите на ратко термини - когато ножицата между продажни цени и наемни цени се отвори....рано или късно се налага да се затвори, защото печатането на пари и мотивирането на стадото да гони пазара с ниски лихви и могъщи медии ... е нещо неотменно, но не безкрайно. една офца колко може да я стрижеш на сезон (цикъл), но аз забравих, че според вас цикъла ще е до 2039-та

[redcretin]

Диск държавата задава тона с лихвеният процент

Когато лихвата по влоговете е около 0% колко % трябва да е печалбата от наемите???

Предимството е че не ти се обезценяват парите и все пак докарваш някакъв доход

Какъв тон бре Ламби Един лев брои ли се, държавата не са търговските банки - да стимулират некадърниците да цоцат лихви, добре дошли в реалността с икономически активни хора. Виждам обаче, че мисленето ви е пак същото - просто смятате НИ за влог в банка, като дойде момента за ремонти и недай си боже сриване на копторите (защото вече няколко пъти се отлага паспортизацията), ще увехнете като попикано мушкато всичките

[redcretin]

А привет на всички, гледам добре си хортувате, ама уви последно време нямам никакви мераци да се забивам пред компа...
Обаждам се, само защото продължавам да чета, че се дъвчат наемите, как щели да се покачват и т.н. Ами може би сте прави, но към днешна дата са на дъно. Дали е заради лятото, дали е защото много хора се изнесоха от София и не се върнаха, не знам, но няма промяна.

Преди 4месеца договорих много хубав апартамент под наем(показах го на Лева за да знае какво на какъв наем договорих) и днес хвърляйки едно око на квартала където търсих апартаменти(аз търсих само в един конкретен квартал) видях стари обяви с още по-сериозни корекции на цените и все още без наематели+ няколко много добри предложения. И не, това не са набиратилни обяви. Още тогава ви казах, че от 7 обяви, 6броя бяха реални, а 5 отговаряха на критериите ми и можехме да се договорим.

В конкретика, единия апарт се дава от частно лице, необзаведен(600лв.). Тогава предложих на господина 500лв. на месец, той беше твърд, че под 550лв. нямало да го даде(дойде с Mercedes ML) и ми обясни, как имал 10апартамента и му било все тая, ако не го даде под наем. Предложих му 450лв. с предлащане за 1г. напред, отказа. Днес апарта се дава за 500лв. на обява, та явно човека се е попречупил, имал нямал нужда не знам, но обявата е факт и все още си се дава...

Казвам го, само защото това уж е инвестиционнен форум и темата е инвестиционна, но някак си не ми се струва изобщо добър момент за ИНВЕСТИРАНЕ в имот. Повтарям, ИНВЕСТИРАНЕ.

За запазване на стойност, за да не се чуди човек, къде да си гледа децата, за да не се чудих как да си изгуби парите, сигурно Е, но за инвестиране никак не ми се връзва математиката.

Приятен ден на всички.

Мерц МЛ струва 1000 евро на старо, ти се изказа пак неподготвен Има една прослойка реститути и наследници, дето си мислят че могат да седнат на нотариалните актове. Това работи 10-ина годинки и после са на улицата, както сам си писал - инвестиционната култура е друга бира.

А да, и честито писане до следващия бан.

[ledosvetlenie]

забелязвам, че голяма част от наемателите си им харесва да са наематели.
дори нямат амбиции да купуват а това са 25-30 годишни млади хора.
ще го удари демографията и закона за търсене-предлагане тоя пазар, дума да няма.

Не че им харесва просто нямат друг избор.

Заплати от по 1000-2000лв не стигат дори да събереш пари за начална вноска