Първоначално изпратено от diskmanv
Разгледай мнение
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....
та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.
аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.
Коментар