Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Рано е да се каже как би се отразила войната на цените на НИ. Самата война е трудно да се предскаже как ще се развие. За сега е локален военен конфликт, придружен от санкции с глобално въздействие. Всички се надяваме час по-скоро да бъде сключено примирие. Когато през март 2020 акциите се сриваха с 40%, всички очакваха спад на имотите, влючително и аз. Имаше логика, защото финансовите пазари страдаха и най-вече защото икономиката замръзна с въвеждането на ограниченията за работа, пътуване и харчене/потребление върху гражданите от целия свят. Е да, ама не. Не само, че нямаше спад в цените на НИ, а се качиха още по-нагоре. Не се наблюдаваше спада от 40%, който видяхме при акциите. Цените на НИ се променят много бавно и винаги със закъснение от ключови събития. Цените на наемите обаче претърпяха корекция от 10 - 15%. Но дори и това не причини спад в цените на НИ. Против всяка логика цените се движиха само нагоре в присъствието на ограниченията. В дългосрочен план, разбира се, при настоящата демография ще има спад. Но дори той ще е най-видим в провинцията. Това също има решения - Кирчо или вкарва чужденци или прави по 5 деца на всяка българка. Но в краткосрочен план е рано да се каже, дали ще има спад на цените на НИ. Иначе това дето гладна кокошка сънува просо, за 500 евро/кв.м. няма да се случи. Има много хора, които при спад на цените и достигане на сгодно Р/Е ще скочат и ще обърнат тренда, надувайки отново балона. Защото в момента парите са им в кеш. Защото, както г-н Кавръков вече посочи, в ограниченията на пандемията спряхме да пътуваме и да харчим. Е ограниченията започнаха да отпадат, държава по държава, но дойде война. И пак няма да пътуваме. Поне не толкова, колко преди. По 3 пъти минимум в годината ходихме по целия свят. Всяка година. Дори скоро да свърши войната, да, пак ще пътувам по света, но няма да компенсирам несъстоялите се пътувания за 3 години назад. Физически е невъзможно! Няма да компенсирам пропуснатите ресторанти и хотели. Не мога да вечерям по 3 пъти на вечер! Нито да сменям хотела по 3 пъти на нощ. Много хора са в тази ситуация. Няма да ги наричам средна класа, защото такава у нас такава (почти) няма. Това сме просто хора, които не живеем от свети първи, до следващия свети първи, а спестяваме. Тези пари ще се излеят на пазара на НИ в мига, в който цените станат подходящи за инвестиране. Имам колеги, които дори в момента инвестират. И се радват на 25 Р/Е. Лудост! Представете си при 12 какво пазаруване ще се случи. И как това ще се отрази на цените на НИ. Не съм апокалиптик нито негативист и вярвам, че от както се разруши монопола върху атома, никой повече никога няма да го използва за друго, освен за театрални постановки. Има и класически постановки, играни през 62-ра. А иначе ако някой предрича спад в цените на НИ от години и е достатъчно упорит, да продължи да го пророкува, разбира се, спадът рано или късно ще се случи. На такива хора пожелавам две неща. Когато дойде десетилетно чакания спад, да са събрали парите в брой и да скачат в НИ, преди да са изпуснали дъното. За тяхно добро и за доброто на форума тук. За да не четем после още една или две петилетки, коментари и анализи, които все не се случват в кратко- и средносрочен план.

[petrg5s]

Ще видим лятото, да не са 2, а 4 месеца. Сле още 5-10% нагоре в централните райони.

20% СПАД на първо време.Разбира се ,няма да е от днес за утре.Ако кризата се разрази ,ще видим сериозен и дълъг тренд надолу .И третия вариант,ако бляда атакуват Нато държава,цените буквално ще са нулеви,щото вероятноста да ги бутнат танковете ще скочи на 90% сигурно

[nradev]

Тия учебници по имономика са евроатлантически шменти капели и залъгалки за наивници...Безсмислена неуморна пропаганда.

Tи колко учебника по икономика си прочел,та си така запознат?

[national power]

Така е, не е зле хората пишещи в тази тема да прочетат един, два учебника по икономика, че уж икономически форум, пък от страни изглежда като селска кръчма тая тема. "Основи на икономическата теория" и който и да е учебник по микроикономика биха свършили работа. Не искам да обидя никой, но тук не виждам каквато и да е информация свързана с цената на имотите. Русия, мигранти, цената на бензина , производство на краставици, красотата на украинките, все теми свързани с имотите, като гледам

Тия учебници по имономика са евроатлантически шменти капели и залъгалки за наивници...Безсмислена неуморна пропаганда.

[anonymous1834]

Мечти за 500е. Ясно, че хиперболизирате, но нека по-сериозно да използваме цифрите. Сгради на 70 год + в центъра, криви стени, падаща мазилка ще са много по-скъпи и ще стават по-скъпи, независимо колко комплекса ще се появят в края на града. Докато чакате 500е, централните желани райони са 3000 и смело тестват 4000е м2.

Хайде кажи сега от коя брокерска агенцийка си. Цената трябва да се формира на фундаментална база, не да се "тества" наличието на малоумници. 3000 Евро няма как да струва квадрат в тази кочина.

[Pringles]

Може,но ако нямаше война на 200км от нас .При война имотите ще падат и пак ще има инфлация.На хората ще им трябва кеш, за да си поемат увеличените разходи и никой няма и да си помисли да "инвестира" в бетонна кочина в БГ,ниско -качествена,без инфраструктура,при огромен излишък на имоти в БГ и при тази демография,а и на цени по високи от половин Европа.А и същите ги бутат руски танкове на 200км ,и няма гаранция ,че след 2 месеца няма и тук да ги бутат

Тея приказки за поскъпващи имоти в момента са толкова смешни,че се учудвам ,че има хора ДАЖЕ и да си го помислят Но явно в темата преобладават брокерчета и вече набутали се шарани

Ще видим лятото, да не са 2, а 4 месеца. Сле още 5-10% нагоре в централните райони.

[petrg5s]

При инфлация, цените на имотите също ще се увеличават.

Може,но ако нямаше война на 200км от нас .При война имотите ще падат и пак ще има инфлация.На хората ще им трябва кеш, за да си поемат увеличените разходи и никой няма и да си помисли да "инвестира" в бетонна кочина в БГ,ниско -качествена,без инфраструктура,при огромен излишък на имоти в БГ и при тази демография,а и на цени по високи от половин Европа.А и същите ги бутат руски танкове на 200км ,и няма гаранция ,че след 2 месеца няма и тук да ги бутат

Тея приказки за поскъпващи имоти в момента са толкова смешни,че се учудвам ,че има хора ДАЖЕ и да си го помислят Но явно в темата преобладават брокерчета и вече набутали се шарани

[nkavrakov1982]

Пандемията доведе до бум в цените от спестени средства поради липса на пътуване и забавления. Сега ще е същото дори при тази инфлация. Всички ще сме от работа - вкъщи, едва ли се планират почивки, автомобили, рихвите ще се държат ниски при затегнат колан, как очаквате нещо различно от увеличаване на цените? При инфлация, цените на имотите също ще се увеличават.

Някой писа че трябва да се инвестира в образование. Едва ли някой ще го отрече, но само по себе си не решава проблема с имотите, даже напротив може да е проблем. Учил, смятял, премислял, не "бил момента", "тази криза ще срине всичко", djia ни казва, че цените на имотите в Кръсова вада за прекомерни... докато се събудил на 40 под наем или при родителите и пак и скъпо.

Н е бъркай сегашната ситуация със тази от Ковид.
В голяма грешка си ,защото предишната уж криза ,за мен не беше криза ,си беше контролирана ,докато сега всичко е извън контрол.
Потребителите в цял свят ще бъдат ударени от високи цени на всичко ,и няма всички да сме на работа от вкъщи,това че ти работиш от вкъщи и имаш високи доходи да речем не означава че си основна извадка .
В момента тази криза която се задава си е класическа с всички елементи в една криза ,спад в потреблението,риск и за кредитирането,риск от висока безработица ,риск от огромна загуба на икономически растеж .

[Pringles]

Пазара в Булгаристан е много изкривен.Тази война обаче ще НУЛИРА и резетне всичко.

На 200км бутат блокове и цели градове,тук даже 500е ще е много

Пандемията доведе до бум в цените от спестени средства поради липса на пътуване и забавления. Сега ще е същото дори при тази инфлация. Всички ще сме от работа - вкъщи, едва ли се планират почивки, автомобили, рихвите ще се държат ниски при затегнат колан, как очаквате нещо различно от увеличаване на цените? При инфлация, цените на имотите също ще се увеличават.

Някой писа че трябва да се инвестира в образование. Едва ли някой ще го отрече, но само по себе си не решава проблема с имотите, даже напротив може да е проблем. Учил, смятял, премислял, не "бил момента", "тази криза ще срине всичко", djia ни казва, че цените на имотите в Кръсова вада за прекомерни... докато се събудил на 40 под наем или при родителите и пак и скъпо.

[petrg5s]

Тези 200к са жени и деца, които няма откъде да извадят 3000 Евро на фалшив квадрат в Лозенец. Освен това празните жилища са много повече, все повече стари се освобождават (пак заради демографията), а новите боклуци, които се строят, въобще не искам да коментирам.

При рязък скок на цените на всичко ще е пълно безумие да се харчат излишни пари в имоти. Имотите винаги са били място за паркиране на излишни пари - оттук нататък излишни пари вече няма как да има. ОК, новото строителство ако ще и 5000 Евро да струва - все ми е тая, то не ме интересува. За нещо, строено в периода 1970-2020 обаче няма как да приема, че инфлацията играе някаква роля. Не може себестойността му да е някакви си там 500 Евро, инфлцията 20% а ти да търсиш печалба от 300% и нагоре. Всички тези аномалии ще се изгладят и всеки имот ще струва толкова,колкото фундамент има в него, не колкото са мокрите сънища на "инвеститорите".

Пазара в България е много изкривен.Тази война обаче ще НУЛИРА и резетне всичко.

На 200км бутат блокове и цели градове,тук даже 500е ще е много

[Pringles]

Тези 200к са жени и деца, които няма откъде да извадят 3000 Евро на фалшив квадрат в Лозенец. Освен това празните жилища са много повече, все повече стари се освобождават (пак заради демографията), а новите боклуци, които се строят, въобще не искам да коментирам.

При рязък скок на цените на всичко ще е пълно безумие да се харчат излишни пари в имоти. Имотите винаги са били място за паркиране на излишни пари - оттук нататък излишни пари вече няма как да има. ОК, новото строителство ако ще и 5000 Евро да струва - все ми е тая, то не ме интересува. За нещо, строено в периода 1970-2020 обаче няма как да приема, че инфлацията играе някаква роля. Не може себестойността му да е някакви си там 500 Евро, инфлцията 20% а ти да търсиш печалба от 300% и нагоре. Всички тези аномалии ще се изгладят и всеки имот ще струва толкова,колкото фундамент има в него, не колкото са мокрите сънища на "инвеститорите".

Мечти за 500е. Ясно, че хиперболизирате, но нека по-сериозно да използваме цифрите. Сгради на 70 год + в центъра, криви стени, падаща мазилка ще са много по-скъпи и ще стават по-скъпи, независимо колко комплекса ще се появят в края на града. Докато чакате 500е, централните желани райони са 3000 и смело тестват 4000е м2.

[nradev]

Така е, не е зле хората пишещи в тази тема да прочетат един, два учебника по икономика, че уж икономически форум, пък от страни изглежда като селска кръчма тая тема. "Основи на икономическата теория" и който и да е учебник по микроикономика биха свършили работа. Не искам да обидя никой, но тук не виждам каквато и да е информация свързана с цената на имотите. Русия, мигранти, цената на бензина , производство на краставици, красотата на украинките, все теми свързани с имотите, като гледам

Защо отзад напред.Първо аритметика за 5ти клас после икономически теории.

[blackaquarius]

Цецо не те знам на каква възраст си и какво и къде си учил.Не вярвай на медии не вярвай на телевизии и разни сайтове из нета..Ако беше толко просто и лесно досега държавата да се е оправила ама не става...Първо тия с многото имоти са тия които вземат решенията.Второ обикновения човек в най добрият случай да има два три да са.Едното на сина другото на дъщерята или на внука и ше го фанеш за опинците.Тва с данъка най много да натовари нотариусите...Та чакай от арменския поп да вдигнат данъците...Не си мисли че от Украйна тук ще дойде елита и ще извади пачката.Тук ще останат само най изпадналите и гладни украинци които там освен че нямат нищо нямат и никакъв шанс.Свалете розовите очила спрете телевизора и започнете да мислите трезво и винаги във връзка с кораба найка.

100 + ( между другото какво трябва да значи тази простотия , че я използваме)
На прост български ( ама много си прав пич)

[Pringles]

Искаш да кажеш, че този път се надяваш да си в правилния съюз.
По стара традиция българите винаги застават на страната на губещите и на лузърите.
Ако не вярваш - прочети историята...

Хм, трети път в един съюз с Германия и за щастие... този път.

https://mobile.frognews.bg/article/238306
Това не го ли доказва или предпочитате да сме с банкрутиралите?

[anonymous1834]

Цените на НИ са обречени в дългосрочен план, освен ако не се възползваме сега да приютим 200к българи от Украйна.

Тези 200к са жени и деца, които няма откъде да извадят 3000 Евро на фалшив квадрат в Лозенец. Освен това празните жилища са много повече, все повече стари се освобождават (пак заради демографията), а новите боклуци, които се строят, въобще не искам да коментирам.

При рязък скок на цените на всичко ще е пълно безумие да се харчат излишни пари в имоти. Имотите винаги са били място за паркиране на излишни пари - оттук нататък излишни пари вече няма как да има. ОК, новото строителство ако ще и 5000 Евро да струва - все ми е тая, то не ме интересува. За нещо, строено в периода 1970-2020 обаче няма как да приема, че инфлацията играе някаква роля. Не може себестойността му да е някакви си там 500 Евро, инфлцията 20% а ти да търсиш печалба от 300% и нагоре. Всички тези аномалии ще се изгладят и всеки имот ще струва толкова,колкото фундамент има в него, не колкото са мокрите сънища на "инвеститорите".