Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ever]

Е как какво ще ги правят ? Чакат цените да паднат с 50% да ги продадат на перонолюбителите, че сега ако продадат ще се чудят ко да праят кеша, а тогава ще могат евентуално половин хляб да си купят !
Жалко, че изтриха старата тема та трябва да се повтаря - имотите не са акции или форекс или злато. Продават се САМО по принуда или за да се купи друг имот. Айде евентуално 1% заради бизнес / то пак е принуда/ и 1% се продават за печалба / ново строителство/. Та тези 200К празни / които не са празни в голямата си част/ не ги интересува каква им е цената.... Просто ще си седят както при паднали, така и при вдигнали се цени. Ще се продават по няколко К на година с тенденция за намаляване обвързано с поумняването на хората и намаляването на принудата....

Изобщо със застаряващото население в София има нужда от между 5 и 10 000 НОВИ жилища с Акт 16 ВСЯКА година в следващите 100 години в София. За следващите 100 / между 2120 и 2220/ има нужда от по 5000 НОВИ жилища на година. Едва последните 1-2 години сме в норма, а следващите 2-3 може и да се надмине малко нормата, но в последните 30 години има едва няколко години в които е бил нормален броят на новите жилища, а във всички останали е много под необходимото....
От там като проследи линията КОЙ ще ги строи тези апартаменти при застаряващо шведизирано население и на каква ЦЕНА.... Наистина нямате идея какво ни чака с имоитУ....т.е. внуците и правнуците ни де....:-)

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

[Evgo]

Продавай си го така все едно гаража го няма. Викай че му е бонус на купувача. Ако няма желаещи или па специално държат да е узаконен (едва ли) се изръсваш 1000лв за геодезист + търпимост

+ 1

[pesimist4o na kvadrat]

Ще има малчугани, ако се намери подходяща жена в репродуткивна възраст и да иска.

Изобщо не си прав за Германия, говоря за големите градове.

Там има панелни блокове и стари тухли, строени непосредствено след ВСВ. И личи, че балконът е правен допълнително по-късно. Но толкова добре са санирани, все едно са строени наскоро. Най-вече зависи от локацията. Прав си, че старото строителство за ремонт се търгува по-евтино с 1/4. Но ако е съвременно и ремонтирано, се продава като новото, и помещенията често са по-просторни и по-фукционални.

И не всеки иска да живее в модернистична стъглена сграда, а вътре да е като космически кораб,

Е айде де ! Толкова па да няма не е истина. Времето минава Евго...требе да се научиш да правиш компромиси.

В Германия старото може и да изглежда добре / у нас няма да изглежда така с всяка следваща година/ , но това не пречи че новото е както ти казах 40-50% по-скъпо, а не 1/4. Такава е статистиката.... Там няма плащания кеш предполагам....

[bertram]

https://www.ft.com/content/1abd9d4b-...7-bee0f960746a

Има за какво да се замислим даже и в България.

[bota156]

Имам един въпрос към имотните специалисти.
Предстои да продаваме с брат ми етажа от къщата който наследихме.Единия етаж е продаден със задната част на двора на други хора.Нашата част се състои от етажа,южната част на двора и голям гараж,(монолинта сграда ,двоен с канал,и ток.).
Проблема е че първо няма скица,това ще го направим,но основната част от казуса е че когато баща ми и брат му са си поделили къщата ,самия гараж като постройка не са го описали никъде и само на думи са се разбрали че гаража е за баща ми.И сега казуса е по какъв начин ,ние с брат ми можем да го впишем и в последствие да бъде напраена скица с гаража и етажа.Ходихме пролетта при нотариус и ни казаха че единия начин е със свидетели,другия е с брата на баща ми,който е жив да се впише ,въпроса ми е по скоро свързан с това какво се изготвя при котариус за въпросния гараж,ако отидем ние с брат ми,и брата на баща ми(нашия чичо),при един нотариус Документално какво се изготвя ,и как се процедира?Имаме документи за етажа,нотариален акт,и удостоверение за наследници,самия гараж в момента седи като ничий ,нито е наш,нито е на тези които са купили етажа над нас,географски е в нашата половина на двора.

Продавай си го така все едно гаража го няма. Викай че му е бонус на купувача. Ако няма желаещи или па специално държат да е узаконен (едва ли) се изръсваш 1000лв за геодезист + търпимост

[Evgo]

Говориш ей така от немай къде :-) Дай нещо ново по въпроса с Каките ...Ще има ли малки Евговчета скоро ?
Няколко пъти съм пускал линк и тук / ако искаш го потърси/ . В Германия новото строителство е 40-50% ПО-СКЪПО от старото на същото място. Така е навсякъде по света. У нас мини през някое село да видиш как изглеждат къщи на по 50-80 години, наистина ли мислиш, че някой ще иска да живее в 150 годишна панелка ?! В смисъл тя може и да не е паднала, но няма да има желаещи да живеят в нея. А като намалеят желаещите поддръжката се занемарява и в даден момент става вече и негодно за обитаване. Или негодно без ремонт който би струвал повече от стойността на нов строеж.
Та така вероятно 20-30% от жил фонда в София ще кара над 100 години поради стабилният си строеж и че е на желано място, 10% може и 200 години да изкарат....Останалото ще се обновява / строи на ново/.... дори и да не е паднало поради липса на желаещи да живеят при такива условия.

Ще има малчугани, ако се намери подходяща жена в репродуткивна възраст и да иска.

Изобщо не си прав за Германия, говоря за големите градове.

Там има панелни блокове и стари тухли, строени непосредствено след ВСВ. И личи, че балконът е правен допълнително по-късно. Но толкова добре са санирани, все едно са строени наскоро. Най-вече зависи от локацията. Прав си, че старото строителство за ремонт се търгува по-евтино с 1/4. Но ако е съвременно и ремонтирано, се продава като новото, и помещенията често са по-просторни и по-фукционални.

И не всеки иска да живее в модернистична стъглена сграда, а вътре да е като космически кораб,

[13ADROL]

Нови данни за цените на имотите в София може да ви докарат инфаркт

https://blitz.bg/ikonomika/novi-dann...ews844485.html

[pesimist4o na kvadrat]

Гледаш много напред в бъдещето.

Наскоро бях в Германия, в известен финансов център.

Направи ми впечатление, че имат сгради от преди 1900 г., редовно ги реновират, отвън приличат на малък дворец, с високи тавани, просторни стаи и трудни за отопление. Цените им са като на новото строителство, а понякога и по-високи.

В една от тях е живял Алцхаймер, откривателя на болестта. И като минах покрай нея и отново си дадох сметка колко преходен е човешкия живот.

Говориш ей така от немай къде :-) Дай нещо ново по въпроса с Каките ...Ще има ли малки Евговчета скоро ?
Няколко пъти съм пускал линк и тук / ако искаш го потърси/ . В Германия новото строителство е 40-50% ПО-СКЪПО от старото на същото място. Така е навсякъде по света. У нас мини през някое село да видиш как изглеждат къщи на по 50-80 години, наистина ли мислиш, че някой ще иска да живее в 150 годишна панелка ?! В смисъл тя може и да не е паднала, но няма да има желаещи да живеят в нея. А като намалеят желаещите поддръжката се занемарява и в даден момент става вече и негодно за обитаване. Или негодно без ремонт който би струвал повече от стойността на нов строеж.
Та така вероятно 20-30% от жил фонда в София ще кара над 100 години поради стабилният си строеж и че е на желано място, 10% може и 200 години да изкарат....Останалото ще се обновява / строи на ново/.... дори и да не е паднало поради липса на желаещи да живеят при такива условия.

[pesimist4o na kvadrat]

Има достатъчно банки по света, където може да се открие сметка и да се избегнат подобни такси, ако изобщо бъдат въведени.
Подобни статии само подвеждат неуките да вземат необмислени решения. Да купиш абсолютно ненужен имот само защото си имал някакви налични пари е най-голямата възможна глупост.

Ко речи Джони ? Глей какво цитатче :

''Cлyчвaщoтo ce нe e бългapcĸи фeнoмeн. Oгpoмният пpитoĸ cвeжи cпecтявaния зapaди пaндeмиятa нaй-ceтнe пpeля чaшaтa зa бaнĸитe в Гepмaния, ĸoитo вeчe зaпoчнaxa дa oблaгaт дeпoзититe нa дpeбнитe ĸлиeнти, нaпиca нacĸopo Тhе Wаll Ѕtrееt Јоurnаl.

Dеutѕсhе Ваnk и Соmmеrzbаnk, двeтe нaй-гoлeми бaнĸи в cтpaнaтa, cъoбщиxa, чe нoвитe ĸлиeнти щe тpябвa дa плaщaт пo 0,5% гoдишнo, aĸo дeпoзиpaт гoлeми cyми. Бaнĸитe ĸaзвaт, чe вeчe нe мoгaт дa aбcopбиpaт oтpицaтeлнитe лиxви, ĸoитo Eвpoпeйcĸaтa цeнтpaлнa бaнĸa нaлaгa.''

Иначе не е проблем да депозираш в Турция или Украйна или Русия. И на трите места дори ще получаваш по 10% лихва, а във Венецуела може и 1000% лихва да ти дадат :-))))
Сега да купуваш ненужен имот не е добре, но според различни проучвания за поне 40% от Българите има НУЖДА от нов имот - толкова са пренаселените жилища с деЦки стаи ползвани от възрастни и поне толкова е процента на хората , които искат да купят нов имот следователно нещо не им допада в старият....

[Evgo]

Е как какво ще ги правят ? Чакат цените да паднат с 50% да ги продадат на перонолюбителите, че сега ако продадат ще се чудят ко да праят кеша, а тогава ще могат евентуално половин хляб да си купят !
Жалко, че изтриха старата тема та трябва да се повтаря - имотите не са акции или форекс или злато. Продават се САМО по принуда или за да се купи друг имот. Айде евентуално 1% заради бизнес / то пак е принуда/ и 1% се продават за печалба / ново строителство/. Та тези 200К празни / които не са празни в голямата си част/ не ги интересува каква им е цената.... Просто ще си седят както при паднали, така и при вдигнали се цени. Ще се продават по няколко К на година с тенденция за намаляване обвързано с поумняването на хората и намаляването на принудата....

Изобщо със застаряващото население в София има нужда от между 5 и 10 000 НОВИ жилища с Акт 16 ВСЯКА година в следващите 100 години в София. За следващите 100 / между 2120 и 2220/ има нужда от по 5000 НОВИ жилища на година. Едва последните 1-2 години сме в норма, а следващите 2-3 може и да се надмине малко нормата, но в последните 30 години има едва няколко години в които е бил нормален броят на новите жилища, а във всички останали е много под необходимото....
От там като проследи линията КОЙ ще ги строи тези апартаменти при застаряващо шведизирано население и на каква ЦЕНА.... Наистина нямате идея какво ни чака с имоитУ....т.е. внуците и правнуците ни де....:-)

Гледаш много напред в бъдещето.

Наскоро бях в Германия, в известен финансов център.

Направи ми впечатление, че имат сгради от преди 1900 г., редовно ги реновират, отвън приличат на малък дворец, с високи тавани, просторни стаи и трудни за отопление. Цените им са като на новото строителство, а понякога и по-високи.

В една от тях е живял Алцхаймер, откривателя на болестта. И като минах покрай нея и отново си дадох сметка колко преходен е човешкия живот.

[pesimist4o na kvadrat]

200 тона олио ??



говориш за 200 000 лева по принцип - ( толкова е олиото на производствена цена )

та кой идиот при инфлация ще закупи 200 тона олио
а не 60 монетки ''американски орел '' (например)

аз знам кой - песимистчо от Радомир
хихихихихи

абе тука са ви събрали все шампиони по инвестиции
а божидарчо , пък и въпроси за имотите ви задава

Божи,
падането на имотите не е задължително да стане през КЕШ-а
ако КЕШ-а също пада ( както се очертава)
падането може да бъде и в това , дълги години да НЕ
МОЖЕШ да възвърнеш ИНФЛАЦИОННИЯ СИ ДАДЕН КЕШ
за имоченцето

а същевременно да гледаш с навлажнени очи как други
активи хвърчат и са ракета - а ти седиш и галиш стените на маломерката
хихихихихих

казва се ''ПРОПУСНАТИ ПОЛЗИ ''
ама това вече е Висша Математика (взел съм 4)
и не е тема за тази тема
хихихихихиххи

Хихихи Янко бре човек как не разбираш, че аз като келнер меря всичко в олио и розАв домат.... Толко ми е капацитета - ти ако си учил 4 виШи математики, язе съм носил 4 шопски салати на 1 път... Кой е по-по мммм ?!

ПП Дай да купя СЕГА 200 тона олио по 1 лев. Плащам ти ги веднага ! Може да ми продадеш и 1 нов блок в Гоцето по 500 евро квадрата / нека толкова да е примерно строителната себестойност / и него ще го купя ! .... хихихихи....

[bertram]

нали се досещаш че по някое време ще ми писне от раздвоения ти ник с Янко и ще реша генерално проблема. Оптитваш се да насадиш идеята за обратното, но хората не са тъпи и се разбира кой зад какъв ник се крие. Сега се прибери в деЦката любезно предоставена ти от мама и тати и си мери приказките независимо от кой ник пишеш. Запомни; винаги ще има реципрочно действие на всяко твое такова!

бях ти го писал и преди и мисля да е за последен път - поведенчески модели - там е истината кой за какво се бори,никове,профили са без значение!

ако си обърнал внимание от доста време не си губя времето в приказки тук, че си имам работа повече отколкото мога да свърша.
оставям те да си уплътняваш времето.

бъди здрав

[pesimist4o na kvadrat]

Интересно, цените като тръгнат надолу тея дето държат тези 200 000 празни имота какво ще правят?

И изобщо със застаряващото ни население колко точно е притокът от хора към София, че да има някакъв фундамет зад тези имоти.

Е как какво ще ги правят ? Чакат цените да паднат с 50% да ги продадат на перонолюбителите, че сега ако продадат ще се чудят ко да праят кеша, а тогава ще могат евентуално половин хляб да си купят !
Жалко, че изтриха старата тема та трябва да се повтаря - имотите не са акции или форекс или злато. Продават се САМО по принуда или за да се купи друг имот. Айде евентуално 1% заради бизнес / то пак е принуда/ и 1% се продават за печалба / ново строителство/. Та тези 200К празни / които не са празни в голямата си част/ не ги интересува каква им е цената.... Просто ще си седят както при паднали, така и при вдигнали се цени. Ще се продават по няколко К на година с тенденция за намаляване обвързано с поумняването на хората и намаляването на принудата....

Изобщо със застаряващото население в София има нужда от между 5 и 10 000 НОВИ жилища с Акт 16 ВСЯКА година в следващите 100 години в София. За следващите 100 / между 2120 и 2220/ има нужда от по 5000 НОВИ жилища на година. Едва последните 1-2 години сме в норма, а следващите 2-3 може и да се надмине малко нормата, но в последните 30 години има едва няколко години в които е бил нормален броят на новите жилища, а във всички останали е много под необходимото....
От там като проследи линията КОЙ ще ги строи тези апартаменти при застаряващо шведизирано население и на каква ЦЕНА.... Наистина нямате идея какво ни чака с имоитУ....т.е. внуците и правнуците ни де....:-)

[Yandox]

нали се досещаш че по някое време ще ми писне от раздвоения ти ник с Янко и ще реша генерално проблема. Оптитваш се да насадиш идеята за обратното, но хората не са тъпи и се разбира кой зад какъв ник се крие. Сега се прибери в деЦката любезно предоставена ти от мама и тати и си мери приказките независимо от кой ник пишеш. Запомни; винаги ще има реципрочно действие на всяко твое такова!

реципрочните ти действия са ясни от снимчицата
със херпесчето и кръстосаните краченца Станчева
ти ги и предлагаш на суринамските холандски туристи

ясно е защо и женски никове избираш многониковец мамин

не каза - да ти пратя ли по Еконт пастичка
за това на устата ти

[13ADROL]

хихихихи

тук ли е 1/2 панеляка

Безсилието и злобата са безгранични